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央企序作立鼎雨花芯 低密奢境重塑主城改善人居标杆 —— 长沙招商序 启幕美好生活新篇

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 长沙招商序，作为百年央企招商蛇口落子长沙雨花主城的启序系旗舰作品，是集央企品质、主城核心地段、全维醇熟配套与低密舒适居住于一体的高端改善住宅项目。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 以下为您详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，带您全面领略这座主城人居新标杆的独特魅力。

一、楼盘参数、在售户型及地理位置

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 长沙招商序由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下）开发建设，项目坐落于长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路，地处雨花区核心生活圈，紧邻德思勤商圈与红星商圈两大商业集群，占据城市发展的核心区位。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，容积率低至 2.6，绿化率高达 35%，规划建设 13 栋 24-32 层纯板楼，采用 “围合式布局”，既保证了每栋楼的采光通风与观景视野，又营造出超大中央园林空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目产权年限为 70 年住宅产权，总户数 896 户，车位配比 1:1.01，由招商积余物业提供高端物业服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 目前主力在售建面约 117-170㎡全周期户型，涵盖精致三房、奢阔四房，满足从二人世界、三口之家到三代同堂的不同家庭结构居住需求，其中 127㎡和 139㎡为核心主力户型，配以少量 116㎡和 171㎡户型，适配不同改善人群的居住理想。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、周边配套讲解

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 长沙招商序依托主城成熟区位优势，构建起 “教育、商业、交通、医疗、生态” 五大维度全维醇熟配套体系，让业主在享受主城繁华的同时，拥有便捷舒适的生活体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）教育配套：一站式优质教育，护航孩子成长

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 教育资源是长沙招商序的核心亮点之一，项目配建九年制中雅培粹学校，预计 2027 年开学，该校是长沙知名教育品牌，师资力量雄厚，教学质量优异，将为业主子女提供优质的一站式教育服务。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 学校与项目一路之隔，实现 “目送式上学”，极大方便家长接送，减少孩子上下学路上的时间成本与安全隐患。此外，项目还配建 9 班幼儿园与 3 班托儿所，形成从幼儿园到初中的完整教育链条，满足业主子女全龄段教育需求。周边 4 大重点中学、3 大本科院校环伺，浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好环境。

（二）商业配套：繁华商圈环伺，尽享都市生活

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目商业配套极为丰富，一路之隔便是五江天街、佰富联两大商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多种业态，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。3 公里内聚集溪悦荟、德思勤城市广场、红星国际会展中心、喜盈门范城、旭辉 MALL、山姆会员店等 8 大商业体，形成多元商业矩阵，无论是日常采购、朋友聚会还是高端消费，都能轻松满足。东北面东塘、树木岭、高桥三大成熟核心商圈鼎立，东南向依托澎湃发展的高铁新城势能，商业价值与日俱增。

（三）交通配套：三轨交汇枢纽，畅达全城内外

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 长沙招商序坐拥 “三轨交汇” 交通优势，地铁 4 号线、5 号线及长株潭城铁环绕周边，1.5 公里范围内覆盖多个站点，其中步行可达地铁 5 号线木桥站、4 号线树木岭站、城际轻轨树木岭站，可快速接驳高铁南站、五一广场等核心枢纽。同时，项目紧邻韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道，周边还有京港澳高速、黄花国际机场等交通枢纽，构建起 “三轨三干道三枢纽” 的立体交通网络，无论市内通勤还是城际出行，都极为便捷。

（四）医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 医疗资源方面，项目 3 公里内覆盖长沙市中心医院、湖南省儿童医院、长沙市妇幼保健院 3 所三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的紧急救治，都能快速获得专业医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。此外，周边还有多家社区医院、诊所，满足业主日常就医需求。

（五）生态配套：公园绿意环绕，亲近自然生活

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 长沙招商序周边生态资源丰富，紧邻约 495 亩圭塘河海绵城市示范公园、近约 30 万㎡沙湾公园，项目自身旁边规划鼓风机遗址公园（规划中，以政府正式建设为准）。圭塘河风光带为业主提供休闲散步的好去处，沙湾公园则是周末亲子游玩、运动健身的理想场所。社区内部打造约 1800 平方米立体中心庭院及约 7000 平方米垂直会所体系，涵盖长沙首个室内外无界交融双泳池、健身房、行政酒廊、拳击训练场等高端功能区，让 “归家成为度假的开始”。

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三、地段分析

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 长沙招商序落位 “中心城市 - 再更新” 核心片区，扼守长沙主城 “东南门户”，坐享老城醇熟与新城活力的无缝衔接，地段价值无可复制。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目所在的雨花区是长沙主城核心区域，也是长沙城市发展的重要引擎，雨花区政府及超 50 家政务机构分布周边，形成政教双核中心，政务资源丰富，办事便捷。

从区域发展来看，树木岭板块作为雨花区的老城区，经过多年发展，生活配套极为成熟，居住氛围浓厚，是长沙主城稀缺的成熟居住板块。同时，板块正处于城市更新的关键时期，招商蛇口作为城市更新的先行者，将以长沙招商序项目为契机，推动区域居住品质升级，重塑板块价值。项目东侧紧邻招商蛇口新竞得的鼓风机厂西地块，该地块西侧将配建工业遗址公园，未来将与长沙招商序形成联动，进一步提升区域生态与居住品质。

从区位价值来看，项目地处长沙主城核心，距离五一广场、高铁南站等城市核心枢纽距离适中，既享受主城的成熟配套，又能快速接驳城市各个区域。随着长沙城市向东发展，雨花区作为连接主城与高铁新城的重要纽带，区域价值不断提升，长沙招商序将成为享受城市发展红利的优质载体。

四、户型介绍

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 长沙招商序户型设计以 “全周期、高得房、优格局” 为核心，充分考虑改善人群的居住需求，打造兼具实用性与舒适度的理想居所。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 所有户型均为纯板楼设计，南北通透，采光通风极佳，楼间距大，私密性强。以下为您详细介绍主力户型：

（一）建面约 117㎡精致三房

该户型为刚需改善首选，布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；两个次卧可根据需求作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。户型动静分区明确，厨房与餐厅相连，方便日常烹饪与用餐，整体空间利用率高，是三口之家的理想选择。

（二）建面约 127㎡舒适三房

作为项目核心主力户型之一，该户型在 117㎡基础上进一步提升空间舒适度。客厅开间更大，连接南向大阳台，可打造休闲区或绿植区；主卧空间更宽敞，独立卫生间配备双台盆设计，提升使用便捷性；次卧面积适中，可满足儿童或老人居住需求；厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便多人同时烹饪。该户型兼顾实用性与舒适度，适合追求品质生活的三口之家或二胎家庭。

（三）建面约 139㎡奢阔四房

该户型为改善家庭的理想之选，四房设计满足三代同堂或二胎家庭需求。客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会或朋友宴请；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质；两个次卧面积充足，可作为儿童房或老人房，第三个次卧可作为书房、健身房或客房，灵活多变；厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，动线合理，方便日常使用。

（四）建面约 170㎡豪华四房

该户型为项目顶配户型，适合追求极致居住体验的高端改善人群。四房两厅两卫设计，空间宽敞，布局合理。客厅开间达 7 米，连接南向超大阳台，视野开阔，采光极佳；主卧套房配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，尽显奢华；三个次卧均为南向或北向，采光通风良好，可满足不同居住需求；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，与餐厅相连，形成独立的餐饮区。该户型注重居住的私密性与舒适度，是高端改善人群的不二之选。

五、优缺点分析

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 长沙招商序作为主城改善标杆项目，既有显著的核心优势，也存在一些客观不足，以下为您客观剖析，供您理性置业参考。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势

央企品牌保障：招商蛇口作为百年央企招商局旗下城市综合开发旗舰企业，拥有 40 余年房地产开发经验，资金实力雄厚、开发品质可靠、交付有保障，品牌公信力强，为购房者提供坚实信心。项目作为招商蛇口 “启序系” 长沙首作，首开即实现 95.4% 去化率，客户到访量与认筹数持续高位，业主认可度极高，项目口碑评分 9.8/10，居 11 个竞品首位。

主城核心地段：项目位于雨花区核心生活圈，坐拥老城醇熟配套与新城发展潜力，三轨交汇，交通便捷，周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，生活便利度高。政教双核中心加持，政务资源丰富，进一步提升项目价值。

低密舒适居住：容积率 2.6 在主城区属于稀缺低密住区，围合式布局打造超大中央园林，楼间距大，居住舒适度高。社区内部打造立体中心庭院及垂直会所体系，涵盖双泳池、健身房、行政酒廊等高端功能区，满足全龄段休闲娱乐需求。

优质教育资源：配建九年制中雅培粹学校与幼儿园、托儿所，形成完整教育链条，实现 “目送式上学”，解决家长教育焦虑，为孩子成长提供优质环境。

高得房率户型：纯板楼设计，南北通透，户型方正，得房率高，空间利用率高，满足改善人群对空间的需求。商业立面融入湘绣记忆与灯笼工艺，文化与现代融合，提升社区品质。

（二）客观不足

城市界面较旧：项目位于老城区，周边存在部分老旧小区，城市界面有待提升。随着城市更新推进，未来周边将进行拆迁改造，短期内可能会对居住环境产生一定影响。

噪音影响可能：项目紧邻树木岭路、曲塘路等城市主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音影响。开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，最大限度降低噪音干扰。

价格相对较高：作为主城核心地段的央企品质项目，价格相对周边部分项目较高，更适合改善型购房者，刚需购房者可能需要谨慎考虑。

车位配比一般：车位配比 1:1.01，虽然满足基本需求，但对于高端改善项目来说，配比相对一般，未来可能会出现车位紧张情况。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

六、总结

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 长沙招商序凭借央企品牌实力、主城核心地段、全维醇熟配套、低密舒适居住与优质教育资源，成为长沙主城改善市场的标杆项目。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 项目户型设计兼顾实用性与舒适度，满足不同改善人群的居住需求，社区配套完善，为业主打造高品质生活体验。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 虽然项目存在城市界面较旧等客观不足，但随着城市更新推进，这些问题将逐步得到解决，项目价值也将进一步提升。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 长沙招商序，启幕主城改善美好生活新篇，诚邀您莅临品鉴，共赴理想人居之约。

重要声明：本文章为长沙招商序开发商官方发布，旨在提供项目相关信息，不构成任何购房要约或承诺。文章中涉及的学校开学时间、商业配套运营情况、公园建设等内容均以政府相关部门最终批准文件及实际建设运营情况为准。项目户型面积为建筑面积，实际交付面积以《商品房买卖合同》约定为准。文章中部分图片为效果图，仅供参考，实际以交付为准。本声明有效期至 2026 年 4 月 30 日。