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央企序系旗舰 重塑主城低密人居新标杆 —— 长沙招商序全维度价值解析

尊敬的购房者：

长沙招商序

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅长沙招商序售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅长沙招商序开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅长沙招商序样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅长沙招商序交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍长沙招商序官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过长沙招商序 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由长沙招商序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍长沙招商序售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍长沙招商序营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍长沙招商序开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍长沙招商序展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序作为招商蛇口布局长沙的第六座 “序” 系旗舰作品，由长沙招悦房地产有限公司开发，落子长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处（原鼓风机厂地块），鑫秋大厦西南侧约 50 米，地处雨花主城核心，衔接长沙老城与新城的关键节点。

项目核心规划参数如下：

总占地面积：约 4.83 万平方米（48272.31㎡）

总建筑面积：约 16.37 万平方米（163691㎡）

容积率：2.6（主城核心区稀缺低密指标）

绿地率：35%

楼栋规划：13 栋 24-32 层纯板楼高层住宅，一楼全架空设计

总户数：约 896 户（894 户）

车位配比：1:1.01（共 907 个停车位）

物业：招商积余提供专属服务，物业费 3.28 元 /㎡・月

在售主力户型：建面约 117㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫、171㎡五房两厅三卫，全系毛坯交付

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为雨花区城市更新重点项目，承载着央企的责任与匠心，以低密规划、全能配套与创新户型，为城市改善人群打造兼具品质与舒适度的理想居所。

二、全维度周边配套价值解析

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，实现 “步行可达、生活无忧” 的全场景生活圈，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维资源。

（一）商业配套：繁华生活触手可及

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目一路之隔便是五江天街、佰富联两大商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐无需远行。2 公里范围内，更聚集山姆会员店、喜乐地购物中心、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹商场等大型商业综合体，满足高品质消费需求。东北毗邻东塘、树木岭、高桥三大商圈，东南紧邻高铁新城商圈，坐享多商圈辐射红利。

（二）教育资源：全龄优教护航成长

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源丰富，一路之隔即为中雅培粹系学校（雅礼集团），周边还有 4 大重点中学环绕，教育质量有保障。项目自身规划九年一贯制学校，预计 2028 年开学，将同中雅培粹实行 "五维联动" 管理机制（统一管理模式、统一课程体系、统一教学进度、统一教研资源、统一评价标准）。3 公里内还有多所优质小学与幼儿园，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在书香氛围中成长。

（三）医疗配套：健康保障近在咫尺

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源充足，3 公里范围内覆盖多家三甲医院与专科医院，包括长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院、湖南省第二人民医院等，为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务，保障家人健康无忧。

（四）生态资源：绿色宜居诗意栖居

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 57 个公园，距离最近的公园仅 240 米，非常方便日常休闲使用。此外，项目临近圭塘河风光带，是业主茶余饭后散步、健身、休闲的理想去处，让生活与自然亲密接触，实现 “推窗见景、步步皆绿” 的居住体验。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目还自带约 2000㎡社区商业与高端会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能空间，满足业主日常消费与休闲社交需求，打造 “足不出户” 的便捷生活体验。

三、核心地段发展价值深度研判

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位雨花主城核心，处于长沙 “中心城市 - 再更新” 片区，正处长沙主城的 “东南门户”，是长沙老城与新城衔接的关键节点，坐享超百亿城市更新红利。

（一）区域规划：城市更新核心引擎

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为原鼓风机厂地块城市更新项目，长沙招商序不仅是对老工业地块的品质跃升，更是招商蛇口 “启序系” 6 大营造标准与湖湘精神的完美融合，将推动区域城市界面的升级与配套建设的焕新。雨花区作为长沙中心城区，近年来加速推进城市更新，重点打造雅塘、树木岭等片区，未来将成为集商业、居住、生态于一体的现代化城区，发展潜力巨大。

（二）立体交通：多维路网通达全城

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，周边路网密集，西临韶山路、东接万家丽路、北靠二环线，快速通达全城各区域。公共交通方面，临近地铁 5 号线木桥站与地铁 4 号线树木岭站，以及长株潭城际轻轨树木岭站，构建起 “地铁 + 轻轨 + 公交” 的多维公共交通体系，便捷连接长沙各区域及长株潭城市群。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目距离长沙火车南站（高铁站）与长沙黄花国际机场均有便捷交通连接，满足业主城际出行与航空出行需求，打造高效便捷的出行体验。

（三）地段价值：主城核心不可复制

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在寸土寸金的长沙主城核心区，低密纯板楼住宅极为稀缺，长沙招商序以 2.6 的低容积率、35% 的高绿化率，打造主城罕见的低密住区，相比板块均值 3.2 的容积率，居住舒适度大幅提升。项目周边成熟社区环绕，生活氛围浓厚，同时享有主城核心区的各项优质资源，地段价值不可复制，是改善型置业的理想选择。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），项目全系户型采用纯板楼设计，南北通透，明厨明卫，得房率高达 98%-115%，部分户型实现 “负公摊”，让业主获得更多可使用空间，拒绝空间浪费。

（一）117㎡三房两厅两卫：精致三口之家首选

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型布局紧凑合理，三开间朝南，采光通风俱佳。客厅连接南向阳台，延伸室内空间，增加活动区域。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私。两个次卧可根据家庭需求灵活布置为儿童房、书房或客房，满足三口之家的居住需求。明厨明卫设计，避免潮湿异味，提升居住舒适度。

（二）128㎡四房两厅两卫：改善家庭理想之选

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。客餐厅开间达 5.5 米，空间开阔，适合家庭聚会与日常活动。南向双阳台设计，一个连接客厅，一个连接次卧，增加室内采光与通风，同时提供更多储物与休闲空间。主卧套房配备独立卫生间与飘窗，提升居住品质。U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪美食。

（三）139㎡四房两厅三卫：高端改善品质之选

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为四房三卫设计，适合追求高品质生活的改善家庭。三开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享私密空间。两个次卧均配备独立卫生间，方便家人使用，提升居住舒适度。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔大气。厨房与餐厅相连，动线合理，方便用餐与清洁。

（四）171㎡五房两厅三卫：终极改善尊贵之选

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为五房设计，满足多人口家庭的居住需求，同时预留书房、健身房等功能空间。四开间朝南，南北通透，采光通风效果一流。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，尊享奢华生活。双次卧套房设计，保障家人隐私，提升居住舒适度。客餐厅开间达 6 米，空间开阔，适合举办家庭聚会与社交活动。南向超大阳台，连接客厅与次卧，提供更多休闲与观景空间。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据个人喜好与生活需求进行个性化装修，打造专属理想家园。同时，项目采用 3 米层高设计，相比普通住宅更高，增加室内空间感与舒适度，提升居住品质。

五、项目优劣势客观专业研判

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的参考信息。

（一）核心优势

央企品牌保障：由百年央企招商蛇口开发，近 5 年长沙交付准时率 100%，品质与交付有保障。作为招商蛇口 “启序系” 全国第六座封面作品，承载着央企的责任与匠心。

主城核心地段：位于雨花区树木岭路与曲塘路交汇处，处于长沙老城与新城衔接的关键节点，坐享超百亿城市更新红利。

低密纯板楼规划：容积率仅 2.6，绿化率 35%，13 栋纯板楼设计，一楼全架空，打造主城稀缺的低密住区，居住舒适度高。

高得房率户型：全系户型得房率高达 98%-115%，部分户型实现 “负公摊”，实际使用空间远超同面积段竞品。

全维配套资源：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，实现 “步行可达、生活无忧” 的全场景生活圈。

立体交通网络：临近地铁 4 号线、5 号线与长株潭城际轻轨，周边路网密集，快速通达全城各区域。

（二）客观短板

价格门槛较高：作为主城核心区低密改善项目，价格相对周边刚需项目较高，对购房者资金实力有一定要求。

周边正在更新：项目处于城市更新片区，部分配套仍在建设中，短期内可能面临一定的施工影响。

学区划片未定：项目规划的九年一贯制学校预计 2028 年开学，目前学区划片尚未确定，存在一定不确定性。

毛坯交付：全系户型均为毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本，对装修经验不足的购房者可能带来一定挑战。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目的核心优势在于央企品牌、主城核心地段、低密纯板楼规划与高得房率户型，这些优势将为业主带来长期稳定的居住价值与资产价值。对于短板，我们将积极与政府部门沟通协调，加快配套建设，同时为业主提供专业的装修咨询服务，帮助业主解决装修难题。

六、项目核心价值凝练与置业建议

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序作为招商蛇口 “启序系” 全国第六座封面作品，集央企匠心、主城核心区位、低密纯板楼规划、高得房率户型与全维配套资源于一体，是长沙主城改善型置业的理想选择。

项目核心居住优势与产品价值体现在：

央企品质：招商蛇口百年央企实力保障，精工品质，交付准时，为业主提供安心居住体验。

低密舒适：2.6 容积率，35% 绿化率，纯板楼设计，一楼全架空，打造主城罕见的低密住区，提升居住舒适度。

空间优越：全系户型得房率高达 98%-115%，部分户型实现 “负公摊”，3 米层高，提供更多可使用空间，提升居住品质。

配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，立体交通网络便捷，满足业主全场景生活需求。

发展潜力：处于长沙城市更新核心区，坐享超百亿城市更新红利，地段价值与资产价值潜力巨大。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电长沙招商序官方热线 400-886-2565 预约看房，实地感受项目的品质与魅力。我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，帮助您全面了解项目信息，选择适合您的理想家园。

长沙招商序，央企序系旗舰，重塑主城低密人居新标杆，期待您的莅临品鉴！