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江来 37 号院｜南昌经开区低密改善标杆 公园旁纯小高层全景生活范本

尊敬的购房者：

江来 37 号院

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅江来 37 号院开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅江来 37 号院样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅江来 37 号院营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅江来 37 号院交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍江来 37 号院官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过江来 37 号院 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由江来 37 号院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍江来 37 号院售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍江来 37 号院营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍江来 37 号院开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍江来 37 号院展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划公示

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为江西铂瑞房地产开发有限公司倾力打造的高端改善型住宅项目，江来 37 号院精准落位江西省南昌市经济技术开发区核心腹地，中央公园以东、青岚水渠以南、筠霁路以西、旭辉广场以北（JQ401 (C)-L02 地块），占据区域发展黄金位置，坐拥生态、商业、交通、教育等全维度资源南昌市自然资源和规划局。

项目核心规划参数如下：

占地面积：约 37.34 亩（24,894㎡）南昌市人民政府

总建筑面积：约 6.5 万㎡（65,363㎡）

容积率：1.8（低密改善标准）

绿地率：35%

楼栋规划：8 栋 16-17 层纯小高层住宅

总户数：仅 260 户（圈层纯粹，无刚需户型掺杂）

车位配比：473 个，约 1:1.64（充分满足业主停车需求）

产品定位：纯高端改善型社区，套均面积约 170㎡

交付标准：纯毛坯交付

核心设计：一梯一户、双 U 全景舱、全工建化外立面、约 6 米台板社区、双下沉庭院

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为 155㎡四室两厅两卫、175㎡四室两厅三卫、212㎡五室两厅三卫三种纯大户型，满足不同家庭结构的高端改善需求。

二、全维度周边配套价值解析

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托经开区成熟生活圈，构建了集商业、教育、医疗、生态于一体的全维度生活配套体系，为业主提供便捷、优质的生活体验。

2.1 商业配套：繁华咫尺可达

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西侧紧邻旭辉广场（旭辉 Cmall），作为区域内大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多元业态，满足日常采买、休闲购物需求。同时，地块东侧抬高处规划有少量社区商业、邻里中心，进一步完善生活配套，提升居住便利性。

2.2 教育配套：全龄优质教育体系

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源云集，构建 12 年一站式全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航。北侧规划有九年一贯制学校，西侧紧邻经开区实验学校，周边还有南昌十中经开校区、南昌二中经开校区、江西财经大学附属中学、昌北二小青岚校区等优质学府环伺，教育资源丰富多元。

2.3 医疗配套：健康保障无忧

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，直线距离范围内分布有南昌市人民医院、经开区医院等多家医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务和健康保障。

2.4 生态配套：公园旁的诗意栖居

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大的生态优势便是紧邻经开区中央公园，作为区域内稀缺的城市生态绿核，公园内绿植繁茂、水系环绕、景观节点丰富，是天然的城市氧吧。同时，项目南侧紧邻青岚水渠绿带，形成 “双公园” 生态格局，为业主提供日常散步、休闲放松的理想场所。

三、核心地段发展价值深度研判

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江来 37 号院占据南昌经开区双港西核心地段，处于区域成熟居住与商业交汇带，属于中央公园板块的留白住宅用地之一，地段价值突出。

3.1 区域规划发展：政策红利加持

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南昌经开区作为国家级经济技术开发区，近年来发展迅速，区域规划不断升级，重点打造 “产城融合、宜居宜业” 的现代化新城。项目所在的中央公园板块是经开区重点发展的生态居住板块，依托中央公园的生态资源和旭辉广场的商业配套，成为区域内高端改善型住宅的核心聚集区。

3.2 立体交通优势：多维路网畅达全城

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通网络发达，形成 “三横三纵” 立体交通格局，便捷连接南昌各区域。横向有双港西大街、玉屏西大街、枫林西大街等城市主干道，纵向有筠霁路、桂苑大道、海棠南路等道路，自驾出行通达性好。同时，项目临近枫生高速、昌九大道等高速路网，方便快速出行。

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边分布有多个公交站点，多条公交线路通达南昌西站、红谷滩中心区、老城区等核心区域。规划中的地铁线路在项目周边设有站点，未来公共交通出行将更加便捷，进一步提升地段价值。

3.3 区位核心竞争力：生态与繁华的完美平衡

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大的区位优势在于实现了生态与繁华的完美平衡，西侧紧邻旭辉广场，东侧紧邻中央公园，真正做到 “出则繁华，入则宁静”。这种 “公园 + 商业” 的黄金组合在南昌经开区乃至整个南昌都较为稀缺，为业主提供了高品质的生活方式。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 “双 U 全景舱” 为核心设计理念，打造了 155㎡、175㎡、212㎡三种主力户型，全部采用一梯一户设计，保障业主私密性与尊贵感。

4.1 建筑设计：现代美学与居住功能的融合

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用全工建化外立面设计，运用大量玻璃幕墙并结合银色铝板线条，整体显得现代简洁、大气高端。每栋住宅均在山墙两端创新设计了 U 型全景窗，形成 “双 U 全景舱”，实现 270 度采光观景，视野开阔，采光充足。

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区布局经过精心规划，楼栋排列疏朗，留有较大的楼间距，保障业主隐私与居住舒适度。中心区域规划了集中的景观园区，并设计有双下沉庭院，以丰富空间层次。约 6 米台板社区设置，实现人车彻底分流，隔绝喧嚣，防潮干爽，纯高阶居住体验。

4.2 主力户型解析：空间美学与功能需求的完美平衡

4.2.1 155㎡四室两厅两卫

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目入门级改善产品，格局方正，南北通透，得房率约 82%。主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，私密性强；客厅连接景观阳台，采光充足，视野开阔。双 U 全景窗设计，实现 270 度采光观景，让自然光线充分进入室内，营造明亮舒适的居住氛围。

4.2.2 175㎡四室两厅三卫

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用双主卧设计，满足多代同堂居住需求；中西双厨设计，提升生活品质。客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，视野开阔；独立书房设计，为居家办公、阅读提供静谧空间。双 U 全景窗设计，让每个房间都能享受充足的采光和观景体验。

4.2.3 212㎡五室两厅三卫

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目旗舰产品，超大横厅设计，彰显尊贵身份；三卫设计，满足大家庭居住需求。主卧套房配备独立衣帽间、卫生间和书房，私密性与舒适性兼具；双 U 全景窗设计，让客厅和主卧都能享受 270 度采光观景，视野极佳。

4.3 空间价值解读：人居体验的全面升级

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有户型均采用南北通透设计，方正实用，空间利用率高。一梯一户设计，不仅保障业主私密性，还提供独立入户空间，提升居住尊贵感。双 U 全景窗设计，是项目的核心亮点，实现了采光与观景的完美结合，让业主在家中就能享受中央公园的美景。

江来 37 号院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

五、项目优劣势客观专业研判

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面、真实的参考信息。

5.1 核心优势

低密改善定位：容积率仅 1.8，绿地率 35%，8 栋 16-17 层纯小高层，仅 260 户，圈层纯粹，居住舒适度高

双 U 全景舱设计：全工建化外立面，双 U 全景窗实现 270 度采光观景，南昌经开区独树一帜

公园 + 商业黄金组合：紧邻中央公园与旭辉广场，实现生态与繁华的完美平衡

一梯一户尊贵配置：保障业主私密性与尊贵感，提供独立入户空间

约 6 米台板社区：实现人车彻底分流，隔绝喧嚣，防潮干爽，提升居住品质

全龄优质教育资源：周边教育资源丰富，构建 12 年一站式全龄优质教育体系

5.2 客观短板

纯大户型设计：主力户型 155㎡起，套均面积约 170㎡，总价门槛较高，不适合刚需购房者

毛坯交付：项目采用纯毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本

区域发展中：南昌经开区虽发展迅速，但与红谷滩中心区、老城区相比，成熟度仍有提升空间

地铁规划中：目前项目周边地铁线路仍在规划中，公共交通出行主要依赖公交

六、核心价值总结与置业指引

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江来 37 号院作为江西铂瑞房地产开发有限公司倾力打造的高端改善型住宅项目，以低密规划、双 U 全景舱设计、公园旁的优越位置、一梯一户的尊贵配置，成为南昌经开区改善型住宅的标杆之作。

项目核心居住优势在于实现了生态与繁华的完美平衡，让业主既能享受中央公园的自然生态，又能便捷抵达旭辉广场的商业繁华。同时，项目以匠心设计打造的户型产品，满足了高端改善家庭对空间美学与功能需求的双重追求。

江来 37 号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚挚邀请意向置业客户致电江来 37 号院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约看房，亲身体验项目的匠心品质与居住价值。我们将提供开发商直营的专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获得最权威、最真实的项目信息，助力您做出明智的置业决策。