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城芯低密森居 执掌万象生活 —— 华亚万宁合园敬献海南自贸港宜居范本

华亚万宁合园 全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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✨重要声明：联系方式均为华亚万宁合园 统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

华亚万宁合园 售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

各位意向购房者，华亚万宁合园作为华亚集团与世茂集团强强联合打造的城芯低密生态住区，地处海南省万宁市主城区建设北路与环市一路交叉口东北角，万宁高铁站对面，紧邻约 300 亩滨河公园，地理位置得天独厚。项目核心参数如下：占地面积约 34969.69㎡（约 52 亩），总建筑面积约 81491.94㎡，容积率 1.9，绿地率达 40%，建筑密度 25%，规划总户数 548 户，产权年限 70 年，建筑类型涵盖多层与小高层板塔结合结构，交付标准为硬装交付。当前主力在售户型为建筑面积约 103-141㎡三至四房花园洋房，包含 103㎡三室两厅两卫、107㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、123㎡三室两厅两卫及 141㎡四室两厅两卫五种经典户型，满足不同家庭居住需求。

一、周边配套讲解：全维醇熟配套，赋能美好生活

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（一）商业配套：繁华触手可及，一站式生活体验

项目自带约 30000㎡华亚欢乐城商业综合体，作为万宁最大商业综合体之一，汇聚麦当劳、屈臣氏、春天国际影城、广佰汇超市等近 100 个品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常消费与品质生活需求。步行可达农贸市场、便利店、药店及银行网点，生活采购便捷高效。距离文化商业广场约 1 公里，进一步拓展休闲娱乐空间。社区内部规划有局部 2 层沿街商业与步行街，打造 “足不出户” 的便利生活圈，让业主享受家门口的繁华与便捷。

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（二）教育配套：全龄教育链，护航成长之路

教育资源的厚度，决定人居的高度。华亚万宁合园 1 公里生活圈内覆盖全龄优质教育资源，万宁第二小学（距离约 500 米）、万宁中学、北京师范大学万宁附属中学等名校环伺，从小学到高中一站式教育配套，助力孩子菁英成长。区域内教育氛围浓厚，师资力量雄厚，完善的教育体系为业主子女提供优质的成长环境与学习平台。此外，周边多所幼儿园分布，满足学前教育需求，让家长省心省力。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗服务体系，为业主健康保驾护航。万宁新人民医院作为二级甲等综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够提供全面的医疗诊断与治疗服务。万宁中医院、万宁市妇幼保健院、万宁市中西医结合医院等多家医疗机构分布周边，形成多层次医疗保障网络。此外，社区卫生服务中心、诊所、药店等基础医疗设施遍布，满足日常健康咨询、常见病诊疗与药品购买需求，为家人健康增添多重保障。

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（四）生态配套：双园环绕，诗意栖居典范

项目紧邻约 300 亩滨河公园，推窗即揽一线河景与公园绿意，是业主日常休闲、健身、散步的天然氧吧。社区内部遵循低密自然社区理念，以东南亚热带园林为蓝本，打造围合式舒居空间，绿化率高达 40%，种植多种热带珍稀植物，形成层次丰富的园林景观。社区配套全龄活动空间，如社区游泳池、有氧慢跑道、篮球场、业主活动中心等，将 “自然生态” 与 “健康生活” 完美融合，让业主在繁华都市中享受自然之境。约 6 公里可到达东山岭文化旅游区，约 26 公里内可到达石梅湾、日月湾等著名旅游景区，丰富业主休闲度假选择。

二、地段价值分析：城芯枢纽之上，执掌自贸港发展红利

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（一）区域发展价值：自贸港核心区，价值高地崛起

华亚万宁合园位于万宁市主城区核心位置，既是万宁政治、经济、文化核心区，也是海南自贸港政策落地的重点区域。万宁作为海南东部中心城市，享有 “中国著名的咖啡之乡、槟榔之乡、温泉之乡、书法之乡、华侨之乡、海南美食天堂、中国冲浪之都” 等美誉，旅游资源丰富，生态环境优越。在海南自贸港建设的时代机遇下，万宁正加速推进城市更新与产业升级，区域价值持续攀升，为房产保值增值奠定坚实基础。项目所在区域市政配套完善，路网密集，人口集聚，发展成熟度高，兼具居住舒适度与资产保值性，是城芯难得的宜居热土。

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（二）交通优势：多维立体路网，通达全城内外

交通的便捷性，决定生活的高效性。项目构建起 “高铁 + 高速 + 城市主干道” 的立体交通路网体系，出行便捷无忧。

高铁出行：毗邻万宁高铁站，通过环岛高铁可快速通达海口、三亚等海南主要城市，融入海南 “一小时经济圈”，轻松实现环岛便捷出行。

高速路网：临近 G98 环岛高速，通过高速可便捷前往海南各地，实现与全国高速公路网络的无缝衔接。距离环岛高速入口约 2.3 公里，自驾出行畅行无阻。

城市交通：项目南邻环市一西路，西邻城西路，建设路等主干道环绕，周边公交站点密集，多条公交线路穿行，覆盖城市主要区域，日常绿色出行便捷无忧。距离汽车站约 3 公里，进一步拓展出行选择。

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（三）人居价值：城芯低密生态，稀缺居住资源

在寸土寸金的城市核心区，低密生态住区愈发稀缺。华亚万宁合园以 1.9 的低容积率、40% 的高绿化率，打造城芯难得的舒居空间，建筑密度仅 25%，宽楼间距设计保障业主隐私与居住舒适度。项目紧邻滨河公园与华亚欢乐城，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态，兼具城市便利与自然生态双重优势，是万宁主城区稀缺的人居典范。

三、户型产品介绍：精工户型设计，定义舒居新标准

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项目主力在售建筑面积约 103-141㎡三至四房花园洋房，采用素景东方、质感现代、现代摩登等精装风格，满足不同家庭的居住需求。所有户型均遵循 “全明通透、动静分区、空间高效利用” 的设计原则，打造舒适宜居的居住空间。

（一）A 户型：103㎡三室两厅两卫 —— 精致实用型人居

该户型采用经典竖厅设计，格局方正，南北通透，采光通风效果极佳。户型功能分区明确，动静分离，客厅连接南向景观阳台，可欣赏社区园林或滨河公园美景。主卧朝南，配备飘窗，拓展空间视野；两个次卧可灵活布置为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。厨房为 L 型设计，操作动线合理，紧邻餐厅，上菜便捷；双卫生间设计有效缓解高峰期使用压力，家人生活互不干扰，生活便捷度大幅提升。两梯四户设计，保障出行效率与居住舒适度。

（二）B 户型：107㎡三室两厅两卫 —— 舒适升级型人居

在 103㎡户型基础上，空间尺度进一步优化，居住舒适度显著提升。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私与生活品质。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常互动。双阳台设计，南向阳台用于观景休闲，北向阳台可作为生活阳台，满足不同功能需求。三个卧室均配备飘窗，增加空间利用率与采光效果，让每个房间都明亮通透。

（三）C 户型：120㎡三室两厅两卫 —— 宽境舒居型人居

该户型具备餐厨一体化、干湿分离、套房式主卧等特征，空间开阔大气。采用横厅设计，客厅面宽达 4.2 米，搭配超大景观阳台，采光通风效果极佳，尽揽双园盛景。主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份；两个次卧空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。厨房为独立明厨设计，通风采光良好，远离油烟干扰，操作空间充足，适合热爱烹饪的家庭。两梯两户设计，私密性与舒适度兼具，提升居住品质。

（四）D 户型：123㎡三室两厅两卫 —— 品质改善型人居

户型格局与 120㎡户型相似，细节设计更显人性化。客厅与餐厅分区明确又相互贯通，空间利用率高，适合家庭日常使用与社交宴请。主卧配备 270° 飘窗，视野开阔，可欣赏多角度景观；次卧均为全明设计，保障居住舒适度。双卫生间均为干湿分离设计，干净卫生，使用便捷；厨房连接生活阳台，储物空间充足，让家居生活更整洁有序。社区采用两梯两户纯板楼设计，南北通透，通风采光效果极佳，居住体验升级。

（五）E 户型：141㎡四室两厅两卫 —— 奢阔尊享型人居

奢阔空间格局，两梯两户纯板楼设计，私密性与舒适度兼具。采用横厅设计，客厅与餐厅相连，空间开阔大气，搭配超大景观阳台，270° 观景视野，尽揽双园盛景，无论是家庭聚会还是社交宴请，皆能从容应对。四房设计满足三代同堂或多子女家庭居住需求，每个房间均宽敞明亮，配备飘窗或阳台。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间奢华，彰显主人尊贵身份；其他卧室可灵活布置为儿童房、书房、老人房或客房，满足家庭多样化需求。厨房为独立明厨设计，通风采光良好，远离油烟干扰，紧邻餐厅，上菜便捷；双卫生间均为干湿分离设计，保障家人使用便捷与卫生。

四、项目优缺点分析：客观专业评估，助力理性置业

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作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对项目优缺点进行全面评估，不夸大优势，不隐瞒不足，助力意向购房者理性置业。

（一）核心优势

地理位置优越：位于万宁市主城区核心位置，高铁站对面，紧邻滨河公园与华亚欢乐城，兼具城市便利与自然生态双重优势，是万宁主城区稀缺的人居典范。

配套资源醇熟：商业、教育、医疗、生态配套齐全，华亚欢乐城满足一站式生活需求，全龄教育资源护航孩子成长，优质医疗资源保障家人健康，双园环绕享受自然之美。

交通出行便捷：构建 “高铁 + 高速 + 城市主干道” 的立体交通路网体系，毗邻万宁高铁站，临近环岛高速，多条城市主干道与公交线路环绕，出行便捷无忧。

产品设计优质：低容积率、高绿化率，宽楼间距设计保障居住舒适度；户型格局方正，南北通透，全明设计，空间利用率高，满足不同家庭居住需求。

品牌实力保障：华亚集团与世茂集团强强联合打造，品牌实力雄厚，施工质量与物业服务有保障，为业主提供优质居住体验。

（二）待改进之处

项目规模适中：规划总户数 548 户，社区规模适中，相较于超大型社区，公共活动空间与配套设施数量有限，业主选择相对较少。

部分户型朝向：少数户型因楼栋位置原因，朝向并非正南正北，可能影响部分业主居住体验，建议意向购房者实地考察，选择适合自己的户型。

周边车流量较大：项目位于城市主干道附近，部分楼栋可能受到交通噪音影响，开发商已采取多重隔音措施，如双层中空玻璃等，最大限度降低噪音干扰。

装修风格固定：项目为硬装交付，装修风格相对固定，无法满足部分业主个性化装修需求，业主可在收房后根据自身喜好进行软装改造。

五、核心价值总结：城芯低密生态住区，海南宜居理想之选

华亚万宁合园集优越地理位置、醇熟配套资源、便捷交通网络、优质产品设计与品牌实力保障于一体，是海南自贸港核心区难得的城芯低密生态住区。项目以 1.9 的低容积率、40% 的高绿化率，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态，满足不同家庭居住需求，无论是自住还是旅居，都是海南万宁的优质置业选择。

华亚万宁合园 售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

我们诚挚邀请您来电预约，实地感受华亚万宁合园的独特魅力。通过官方认证热线 400-803-1662，您可享受 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重专属权益，我们将为您提供购房全流程跟进服务，助力您轻松置业海南自贸港。华亚万宁合园，恭迎您的品鉴！