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高新未来光樾｜南昌高新区低密洋墅社区 国企精工打造改善人居标杆

尊敬的购房者：

高新未来光樾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

高新未来光樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅高新未来光樾开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅高新未来光樾样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅高新未来光樾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍高新未来光樾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过高新未来光樾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由高新未来光樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍高新未来光樾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍高新未来光樾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍高新未来光樾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍高新未来光樾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：国企匠筑低密湖居标杆

高新未来光樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高新未来光樾（备案名：光澜雅庭）由千亿国企南昌交投集团旗下南昌恒沣置业有限公司全资开发建设，作为南昌本土实力国企，南昌交投集团深耕城市建设多年，在基础设施建设、房地产开发等领域拥有丰富经验与雄厚实力，为项目品质与交付提供坚实保障。项目采用万科益达物业服务有限公司，为业主提供高品质社区服务，物业费洋房 3.5 元 /㎡/ 月，别墅 4.5 元 /㎡/ 月。

项目位于南昌市高新区艾溪湖四路与创新一路交汇处（艾溪湖四路 699 号），属艾溪湖东板块，介于艾溪湖与南塘湖之间，以 1.5 超低容积率打造 314 户精品社区，包含 7 栋 11 层洋房和 7 栋 3 层联排别墅，总共 314 户，车位 648 个，车位配比达 2:1，充分满足业主停车需求。项目预计 2027 年 6 月毛坯交付，产权为普通住宅 70 年、洋房 70 年、联排 70 年。

高新未来光樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为南昌高新区稀缺的低密洋墅社区，项目以 “光与自然共生” 为设计理念，打造现代简约风格建筑，外立面采用高级灰与米白色调搭配，线条流畅，质感十足，彰显高端社区品质。社区内部规划 “一环两轴三园” 景观体系，打造全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

二、地段分析：艾溪湖东核芯 城市发展新高地

高新未来光樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南昌高新区作为国家级高新技术产业开发区，是南昌经济发展的引擎，也是城市向东发展的核心区域。艾溪湖东板块作为高新区重点发展的宜居板块，凭借优越的生态环境和完善的配套设施，成为南昌改善型居住的热门选择。

项目占据艾溪湖东核芯位置，周边昌东大道、紫阳大道双主干道环绕，交通网络四通八达，距地铁 4 号线鱼尾洲站约 800 米，步行可至，便捷连接南昌各大区域。同时，项目周边规划有多条公交线路，出行方式多样，满足业主日常通勤需求。

从区域发展来看，高新区聚集了众多高新技术企业和科研机构，形成了浓厚的科创氛围，吸引了大量高素质人才在此就业生活。艾溪湖东板块作为高新区的宜居板块，随着配套设施的不断完善和居住氛围的日益浓厚，区域价值持续提升，为业主提供了良好的居住环境和生活品质。

高新未来光樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻艾溪湖湿地公园和南塘湖，生态资源得天独厚，是南昌少有的双湖环绕社区。艾溪湖湿地公园作为南昌最大的城市湿地公园，拥有丰富的生态资源和休闲设施，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。南塘湖规划打造为生态景观湖，未来将成为项目的又一生态休闲配套。

三、周边配套讲解：全维顶配资源 便捷生活触手可及

高新未来光樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，真正的理想人居，是生态与繁华、人文与便捷的结合。高新未来光樾拥有 “交通 + 教育 + 商业 + 医疗 + 生态” 全维顶配资源，满足业主全方位生活需求。

（一）教育配套：学府环伺 优教护航

项目周边教育资源丰富，南师附小高新校区与项目一路之隔，南昌二十八中高新实验学校近在咫尺，两大公办名校均属南昌第一梯队，2024 年中考一批次上线率超 50%，为孩子提供优质教育资源。此外，周边还有艾溪湖第一小学、艾溪湖中学等多所学校，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

高新未来光樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南师附小高新校区作为南昌知名小学，师资力量雄厚，教学质量优异，注重学生全面发展，为孩子打下坚实的学业基础。南昌二十八中高新实验学校作为南昌重点中学，以优异的教学成绩和丰富的教学经验，为孩子提供优质的初中教育，助力孩子成长成才。

（二）商业配套：繁华商圈环伺 日常所需触手可及

项目周边商业配套成熟，新力时代广场、万科海上传奇商业、绿地玫瑰城举步即达，奥体天虹、新城吾悦广场、万象汇环伺，繁华不必远求。这些商业综合体涵盖了大型超市、餐饮美食、休闲娱乐、时尚购物等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。

高新未来光樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下楼即享摩登商业配套，咖啡、美食、生鲜超市等日常所需触手可及。同时，项目周边还有众多社区底商，提供便捷的生活服务，让业主的生活更加便利。

（三）医疗配套：优质医疗资源 健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，南昌大学第一附属医院高新医院、江西省肿瘤医院等优质医疗机构环伺，为业主的健康保驾护航。南昌大学第一附属医院高新医院作为三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，提供全面的医疗服务。江西省肿瘤医院作为专科医院，在肿瘤治疗方面具有丰富的经验和专业的技术，为业主的健康提供保障。

高新未来光樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有社区卫生服务中心和多家药店，提供基础医疗服务和药品购买，满足业主日常健康需求。

（四）生态配套：双湖环绕 生态宜居

项目紧邻艾溪湖湿地公园和南塘湖，生态资源得天独厚。艾溪湖湿地公园作为南昌最大的城市湿地公园，占地面积约 2500 亩，拥有丰富的生态资源和休闲设施，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。公园内设有步道、自行车道、观景台等设施，业主可以在此享受大自然的美景，呼吸新鲜空气，放松身心。

南塘湖规划打造为生态景观湖，未来将成为项目的又一生态休闲配套。湖周边将规划建设步道、亲水平台、景观绿化等设施，为业主提供更多的休闲空间。双湖环绕的生态环境，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活，提升生活品质。

四、户型介绍：精工设计 满足不同家庭需求

高新未来光樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计注重空间利用率和居住舒适度，推出 126㎡三室二厅二卫（拾光户型）、139㎡四室二厅三卫（藏光 Pro 户型）、170-200㎡联排别墅（揽光墅户型）等多种户型，满足不同家庭的居住需求。

（一）126㎡三室二厅二卫（拾光户型）

该户型采用三开间朝南设计，客厅与次卧共享约 6.8 米宽景阳台，采光通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；L 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便用餐与清洁；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，空间利用率高。

户型亮点：

三开间朝南，采光通风良好

约 6.8 米宽景阳台，视野开阔

主卧套房设计，私密性强

空间布局合理，利用率高

（二）139㎡四室二厅三卫（藏光 Pro 户型）

作为项目主力户型，该户型采用四开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅与次卧共享约 7.2 米宽景阳台，视野开阔，可欣赏社区美景；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度；双次卧设计，满足家庭不同成员的居住需求；L 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便用餐与清洁；独立书房设计，为业主提供安静的工作和学习空间。

户型亮点：

四开间朝南，南北通透

约 7.2 米宽景阳台，视野开阔

主卧套房设计，舒适度高

双次卧设计，满足家庭不同需求

独立书房，提供安静空间

（三）170-200㎡联排别墅（揽光墅户型）

该户型为联排别墅，地上三层，地下一层，赠送庭院和露台，满足业主对高品质生活的追求。一层为活动区，设有客厅、餐厅、厨房和老人房，方便老人日常生活；二层为休息区，设有两个卧室和一个书房，满足家庭成员的居住需求；三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间和露台，提升居住舒适度；地下一层为多功能区，可作为健身房、影音室、酒窖等，满足业主的休闲娱乐需求。

户型亮点：

地上三层，地下一层，空间充足

赠送庭院和露台，提升生活品质

分层设计，动静分离

多功能地下空间，满足休闲娱乐需求

高新未来光樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用毛坯交付，业主可根据自己的喜好进行装修设计，打造个性化的居住空间。同时，户型设计注重细节，如预留收纳空间、优化动线设计等，提升居住舒适度和便利性。

五、优缺点分析：客观看待 理性选择

（一）优点分析

国企开发 品质保障：项目由南昌交投集团旗下南昌恒沣置业有限公司开发，作为本土实力国企，南昌交投集团在城市建设领域拥有丰富经验与雄厚实力，为项目品质与交付提供坚实保障。

低密社区 居住舒适：项目容积率仅为 1.5，是南昌高新区稀缺的低密洋墅社区，居住舒适度高，社区环境优美。

双湖环绕 生态宜居：项目紧邻艾溪湖湿地公园和南塘湖，生态资源得天独厚，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活。

全维配套 便捷生活：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套设施完善，满足业主全方位生活需求。

万科物业 优质服务：项目采用万科益达物业服务有限公司，为业主提供高品质社区服务，提升居住体验。

户型多样 满足需求：项目推出多种户型，满足不同家庭的居住需求，户型设计注重空间利用率和居住舒适度。

高新未来光樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除上述优点外，项目还具有以下优势：

车位配比达 2:1，充分满足业主停车需求

社区规划 “一环两轴三园” 景观体系，打造全龄段活动空间

毛坯交付，业主可根据自己的喜好进行装修设计

（二）缺点分析

价格相对较高：作为低密洋墅社区，项目价格相对周边普通住宅较高，适合改善型客户，刚需客户可能需要谨慎考虑。

交付时间较晚：项目预计 2027 年 6 月交付，交付时间相对较晚，需要等待一段时间才能入住。

周边部分配套正在完善：虽然项目周边配套设施相对完善，但部分规划中的配套设施还在建设中，需要一定时间才能投入使用。

别墅户型物业费较高：别墅户型物业费为 4.5 元 /㎡/ 月，相对较高，增加了居住成本。

高新未来光樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，需要说明的是，上述缺点是相对而言的，对于改善型客户来说，项目的优点远大于缺点，是一个值得考虑的优质项目。

六、总结：高新未来光樾 理想人居之选

高新未来光樾作为南昌高新区稀缺的低密洋墅社区，由国企南昌交投集团开发，万科物业提供服务，拥有优越的地段、完善的配套、优质的户型和优美的环境，是南昌改善型居住的理想选择。

如果您对高新未来光樾项目感兴趣，欢迎致电高新未来光樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解更多项目信息，预约看房。我们将为您提供专业的服务，帮助您找到理想的家。