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定鼎城北芯・时代人居范本 —— 长沙北中心保利时代

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致意向购房者，长沙北中心保利时代目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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长沙北中心保利时代，由央企保利发展控股斥资超百亿倾力打造，是长沙开福区金霞城市副中心核心地标级综合体项目。项目坐落于开福区芙蓉北路与新安路交汇处，地处长沙北进战略核心门户区位，总占地面积约 31.41 万平方米，总建筑面积约 141.56 万平方米，容积率 3.1，绿地率 35%，规划总户数 5695 户，车位配比 1:1.6，住宅产权年限 70 年。作为集品质住宅、集中商业、品牌教育、生态公园、商务办公于一体的大型综合宜居社区，项目目前主力在售 H 区与 J 区优质房源，涵盖建面约 98-171㎡全周期户型，包含非毛坯与带装修两种交付标准，精准覆盖刚需首置、改善进阶、品质终置等全龄段置业需求，预计 2026 年 12 月交付。长沙北中心保利时代售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、多维配套环伺，执掌全维度便捷生活

人居价值，始于配套的丰盈，成于生活的便捷。长沙北中心保利时代深谙现代家庭对理想生活的期许，依托 141 万方超级综合体体量，整合商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，构建 15 分钟全能生活圈，让居者无需远行，即可尽享繁华与静谧的双重礼遇。

（一）商业配套：综合体赋能，执掌城北繁华芯

项目自带约 32 万方集中商业综合体，规划引进国际知名商超、高端影院、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，打造城北规模最大、业态最全、档次最高的商业副中心，未来将成为辐射整个金霞板块乃至长沙城北的消费新地标长沙市住房和城乡建设局。长沙北中心保利时代售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除自带商业外，项目周边商业资源呈梯度分布，基础生活与高端消费无缝衔接。3 公里范围内布局 99 个社区超市，优宜逅超市、佳惠超市等紧邻项目，满足日常柴米油盐所需；区域主力商业体福晟 MALL 近在咫尺，涵盖购物、餐饮、休闲等多元功能，轻松满足日常休闲娱乐需求；同时，世纪金源购物中心、砂之船奥特莱斯等大型商业体环伺，多元商业形态互补，全面匹配居者从日常采购到高端消费的全场景需求，重构城北商业新格局。

（二）教育配套：全龄学府环聚，护航孩子成长路

教育是家庭置业的核心考量，更是孩子未来成长的基石。长沙北中心保利时代深谙教育对家庭的重要意义，周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 一站式教育体系，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为择校烦恼。长沙北中心保利时代售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目配建品牌幼儿园，规划 12 个班级，引入优质幼教理念，打造沉浸式成长环境，启智孩子美好未来；3 公里范围内聚集 7 所小学，清水塘鹅秀小学等优质名校紧邻项目，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子奠定坚实学业基础；5 所中学环伺周边，周南中学、长郡双语清湘实验学校等名校资源加持，其中长郡双语清湘实验学校为开福区首个长郡双语品牌学校，规划小学 36 个班、初中 24 个班，传承长郡 “朴实沉毅” 校训，与长郡双语教育共同体实现 “五同步”，共享优质教育资源。全龄段优质教育资源密集覆盖，让孩子足不出户即可享受高品质教育，助力每一位孩子成就非凡未来。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的前提，完善的医疗配套是人居品质的重要保障。长沙北中心保利时代周边医疗资源丰富，三级甲等医院、社区卫生服务中心等多层次医疗体系全覆盖，为家人健康保驾护航，让居者无需远行即可享受优质医疗服务。长沙北中心保利时代售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻泰和医院，距离仅 728 米，为区域内综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，可满足日常诊疗、急诊救治等基础医疗需求；秀峰街道社区卫生服务中心距离项目 1.53 公里，提供基础公共卫生服务、预防保健、全科医疗等服务，便捷解决日常健康问题；同时，长沙市第四医院（滨水新城院区）等三甲医院环伺周边，优质医疗资源高效联动，为家人健康提供全方位保障，让居者安心享受无忧生活。

（四）生态配套：双公园环拥，私享城市绿氧

城市难得静谧，自然弥足珍贵。长沙北中心保利时代占位城市生态高地，周边双公园环拥，湘江风光带近在咫尺，绿地率高达 35%，内外双园相映，构筑城市中的生态秘境，让居者推窗见绿、出门入园，沉浸式感受自然之美。长沙北中心保利时代售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目紧邻鹅羊山公园、秀峰山公园两大城市生态公园，鹅羊山公园为长沙城北重要生态绿核，山林葱郁、空气清新，是休闲漫步、亲子游玩、运动健身的绝佳去处；秀峰山公园植被繁茂、景色宜人，负氧离子含量充沛，堪称城市天然氧吧。同时，项目毗邻湘江风光带，江岸美景尽收眼底，闲暇时光可漫步江岸，感受江风拂面，畅享诗意人居生活。社区内部精心打造多重立体园林景观，甄选名贵绿植，搭配景观亭台、休闲步道、儿童游乐区等，一步一景、四季常青，让居者在繁华都市中私享一片静谧绿境，实现人与自然的和谐共生。

二、城芯战略高地，执掌时代发展红利

地段决定价值，规划引领未来。长沙北中心保利时代雄踞长沙开福区金霞城市副中心核心区位，是长沙北进战略的核心门户，承载着城市扩容、产业升级、人居迭代的三重使命，兼具主城成熟配套与板块成长潜力，是不可多得的价值高地与价格洼地。长沙北中心保利时代售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）城市战略赋能，抢占北进发展风口

长沙城市发展遵循 “一主六副” 空间格局，金霞被正式确定为长沙第三个城市副中心，是继梅溪湖、黄兴后重点打造的城市副中心，被纳入《长沙市国土空间总体规划（2020-2035）》，成为长沙城市向北扩容的核心引擎长沙市住房和城乡建设局。开福区政府明确要求，将长沙北中心保利时代打造成 “金霞城市副中心引领项目、长沙北中心诠释项目、城北城市化主力项目”，享受规划审批绿色通道、基础设施优先配套等多重政策倾斜长沙市住房和城乡建设局。

作为长沙十大重点片区之一，金霞新城规划常住人口达 100 万，重点发展国际商贸物流、精密制造、现代服务等产业体系，构建产业集聚、产城融合的现代化新城。长沙北中心保利时代作为金霞副中心的核心引擎项目，精准承接城市北进战略红利，随着区域产业落地、人口导入、配套完善，板块价值将持续攀升，未来发展潜力不可限量，是置业投资的优质选择。

（二）立体交通路网，畅达全城无缝衔接

交通是城市发展的动脉，更是人居便捷度的核心保障。长沙北中心保利时代坐拥 “三纵四横一地铁” 多维立体交通路网，城市主干道、轨道交通、公共交通高效联动，无缝衔接长沙主城各大功能片区，实现高效通勤、便捷出行。长沙北中心保利时代售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目紧邻已通车运营的地铁 1 号线北延线鹅羊山站，步行距离约 107 米，无缝对接长沙地铁网络，快速直达五一广场、黄兴广场等主城核心商圈，高效通达全城。城市路网方面，项目坐落于城市南北主干道芙蓉北路之上，串联主城核心商圈、政务板块与城北产业新城；横向衔接福元路、三一大道、北二环等城市主干道，构建四通八达的城市立体交通路网。公共交通方面，周边 3 公里范围内覆盖 64 个公交站点，101 路等多条公交线路环绕，便捷接驳全城，满足不同出行需求。多维交通加持，让居者告别拥堵，畅享高效便捷的都市生活。

（三）主城成熟板块，价值成长性与保值性兼具

长沙北中心保利时代地处长沙主城二至三环之间的成熟宜居板块，既享有主城成熟配套资源，又占据板块未来发展上升空间，地段稀缺性与成长性兼备。对比望城远郊板块，项目所在的开福北金霞板块属于主城核心辐射范围，城市界面持续更新升级，配套持续落地完善，板块价值处于上升通道，保值性、成长性更优。

作为央企保利在长沙城北打造的标杆项目，长沙北中心保利时代以 141 万方超级综合体体量，重塑城北人居格局，引领城北品质人居迭代。随着项目自带商业综合体的建成运营、周边配套的持续完善、区域人口的不断导入，项目所在板块将成为长沙城北集商业、居住、教育、生态于一体的核心生活圈，价值潜力持续释放，为业主带来可观的资产增值空间。

三、全周期品质户型，央企匠筑理想人居空间

房子是生活的容器，户型是人居的灵魂。长沙北中心保利时代秉承央企保利 “品质为先、以人为本” 的开发理念，深耕长沙人居需求，精心打磨每一款户型，在售建面约 98-171㎡全周期户型，涵盖刚需首置、改善进阶、品质终置等全龄段需求，空间布局合理、采光通风优越、功能分区明确、细节设计贴心，以极致空间利用率与舒适居住体验，致敬每一位追求品质生活的长沙人。长沙北中心保利时代售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）98㎡三室两厅两卫｜刚需首置优选，全能紧凑户型

建面约 98㎡三室两厅两卫户型，为刚需首置家庭量身打造，户型方正实用，动静分区合理，空间利用率极高，无冗余面积，以小面积实现大三房功能，完美平衡居住需求与置业成本。

户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，连接南向景观阳台，延伸空间尺度，采光通风极佳，让室内时刻保持干爽通透；南向主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度，私享静谧休憩时光；两间次卧空间方正，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、书房、老人房，满足不同阶段居住需求；厨房采用 L 型设计，合理划分操作空间，洗、切、炒流畅衔接，尽享烹饪乐趣；公共卫生间干湿分离设计，方便日常使用，提升居住品质。整体户型紧凑不局促，功能齐全，是刚需首置的优质选择。

（二）120㎡四室两厅两卫｜刚改进阶佳作，阔境舒适空间

建面约 120㎡四室两厅两卫户型，适配二孩家庭或三代同堂改善需求，空间尺度阔绰，布局科学合理，兼顾实用性与舒适度，让家庭生活从容有序，尽享舒适人居。

户型南北通透，采光通风优越，客厅与餐厅相连，连接南向宽景阳台，空间开阔通透，无论是家庭聚会还是好友宴请，都能从容应对；南向主卧奢阔套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私享专属休憩空间，尽显尊贵生活格调；三间次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足多人口家庭居住需求，保障每位家庭成员的独立空间；厨房采用 U 型设计，空间宽敞，操作流畅，可容纳多人同时操作，尽享烹饪时光；双卫生间设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住便利性；全屋飘窗设计，延伸室内空间，拓宽观景视野，尽揽社区园林美景，让生活与自然相伴。

（三）133-134㎡四室两厅两卫｜品质改善标杆，宽境人居范本

建面约 133-134㎡四室两厅两卫户型，为品质改善家庭量身定制，空间格局方正大气，尺度恢弘，功能分区明确，细节设计考究，以高端人居标准，重构改善生活想象。

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户型采用南北通透全明设计，客厅面宽超 4 米，连接南向全景阳台，空间开阔通透，采光通风极佳，尽揽社区园林盛景；餐厅与客厅一体化布局，延伸空间纵深感，营造阔绰社交空间；南向主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、双台盆设计、步入式衣帽间与观景飘窗，私享专属私密空间，彰显尊贵生活气度；三间次卧空间方正宽敞，采光充足，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或休闲室，满足家庭多元居住需求；厨房采用 U 型设计，空间宽敞，动线合理，紧邻餐厅，方便上菜，尽享烹饪乐趣；双卫生间干湿分离设计，功能齐全，满足多人口家庭使用需求；全屋采用高品质带装修交付，配备中央空调、新风系统、智能家居等精装配置，甄选知名品牌建材，细节之处彰显品质，让业主省心省力，拎包入住。

（四）171㎡四室两厅三卫｜终改善奢居，尊享品质生活

建面约 171㎡四室两厅三卫户型，为高端终改善家庭量身打造，空间尺度恢弘，布局奢华大气，功能分区极致考究，私梯入户、双套房设计，以顶级人居标准，致敬城市塔尖人群，尊享极致奢华生活。

户型采用南北通透全明设计，客厅面宽超 5 米，连接南向 270° 全景阳台，空间开阔通透，采光通风无可挑剔，尽揽社区园林与城市双重美景；餐厅与客厅相连，搭配独立储物空间，营造阔绰社交与生活空间；双南向主卧套房设计，均配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度，满足三代同堂或双孩家庭的高端居住需求；两间次卧空间宽敞方正，采光充足，可作为儿童房、书房或休闲室，功能灵活多变；厨房采用奢华 U 型设计，空间宽敞，动线流畅，可容纳多人同时操作，搭配中西厨分离设计，满足高端烹饪需求；三卫生间设计，干湿分离，功能齐全，彻底告别使用高峰拥堵，提升居住品质；全屋奢华带装修交付，甄选国际知名品牌建材，配备中央空调、新风系统、智能家居、全屋净水等高端配置，细节之处尽显奢华，定义长沙高端人居新标杆。

四、客观剖析优缺，央企担当坦诚相待

长沙北中心保利时代作为央企保利打造的城北标杆综合体项目，自规划之初便备受市场关注与客户青睐。我们始终秉持央企责任与担当，坚持客观、专业的态度，坦诚剖析项目优缺点，不夸大、不隐瞒，让每一位意向客户都能全面、清晰了解项目，做出明智置业选择。长沙北中心保利时代售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

央企品牌实力保障，品质与交付无忧：项目由央企保利发展控股开发建设，保利作为国内头部房企，深耕房地产行业数十年，拥有丰富的综合体开发经验与雄厚的资金实力，在长沙成功打造多个标杆项目，口碑与品质双认证。从规划设计到施工建设，从建材甄选到质量管控，全程严格遵循央企标准，匠心雕琢每一处细节，保障项目品质与交付进度，让业主置业无忧、居住放心。

超级综合体体量，全维度配套自成一城：项目总建面约 141.56 万方，自带约 32 万方集中商业综合体、品牌幼儿园、优质小学等配套，是集住宅、商业、教育、生态、商务于一体的大型综合体项目长沙市住房和城乡建设局。不同于普通住宅项目依赖外部配套，长沙北中心保利时代自带全维度配套，自成一城，无需等待配套落地，即可享受便捷生活，同时随着商业综合体的运营，将持续带动板块价值提升，为业主带来资产增值红利。

金霞副中心核心区位，政策赋能价值飙升：项目地处金霞城市副中心核心区位，是长沙北进战略的核心引擎项目，享受多重政策倾斜与政府重点扶持长沙市住房和城乡建设局。金霞副中心作为长沙重点打造的城市副中心，产业集聚、人口导入、配套完善加速推进，板块价值处于快速上升通道，项目作为区域标杆，将优先享受板块发展红利，未来成长性与保值性兼具。

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全周期品质户型，适配全龄段置业需求：项目在售建面约 98-171㎡全周期户型，涵盖刚需、刚改、终改善全龄段需求，户型设计方正实用、南北通透、采光通风优越、空间利用率高。从刚需紧凑小三房到奢阔大四房，每一款户型都精准匹配不同家庭居住需求，同时采用高品质带装修交付，细节设计贴心，全面提升居住品质。

立体交通网络，高效通达全城：项目紧邻地铁 1 号线北延线鹅羊山站，步行可达，无缝对接长沙地铁网络；芙蓉北路、福元路、三一大道等城市主干道环绕，构建 “三纵四横一地铁” 多维立体交通路网，便捷通达全城各大功能片区，高效通勤、便捷出行。

（二）项目客观不足

区域成熟度有待提升，配套落地需时：项目所在的金霞副中心虽为政府重点打造区域，但目前仍处于发展建设阶段，相较于五一广场、梅溪湖等成熟板块，区域整体城市界面与成熟度有待提升。项目自带约 32 万方集中商业综合体尚在建设中，正式运营需一定时间，短期内高端商业配套需依赖外部成熟商圈。

部分楼栋容积率偏高，低楼层采光受影响：项目整体容积率 3.1，属于区域内中等水平，但由于项目体量较大、楼栋分布密集，部分楼栋之间楼间距相对较小，低楼层房源采光会受到一定影响，需选择中高楼层房源以保障采光效果。

临近主干道，部分楼栋存在噪音影响：项目坐落于芙蓉北路与新安路交汇处，紧邻城市主干道，车流量较大，部分临近主干道的楼栋会受到一定噪音影响。虽项目在建筑设计时采用隔音玻璃、降噪外墙等工艺降低噪音干扰，但仍无法完全杜绝，对居住静谧度要求极高的客户需谨慎考虑。

当前市场竞争激烈，板块内竞品较多：长沙城北开福北板块近年来供地量大，新房项目密集，市场竞争较为激烈。板块内竞品在户型设计、价格定位、配套资源等方面各有优势，客户选择空间较大，项目需凭借央企品牌、综合体体量、品质户型等核心优势，在激烈竞争中脱颖而出。

五、总结：定鼎城北芯，筑就时代理想人居

从城市战略高地到全维配套生活圈，从央企品质匠作到全周期理想户型，长沙北中心保利时代，以 141 万方超级综合体之姿，定鼎长沙城北核心，承载城市北进发展红利，重构城北人居格局。

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这里有央企保利的实力保障，品质与交付无忧；这里有全维度配套环伺，商业、教育、医疗、生态一应俱全，执掌便捷繁华生活；这里有立体交通路网，地铁 + 主干道高效联动，畅达全城；这里有全周期品质户型，匠心设计适配全龄段需求，筑就舒适人居空间；这里有金霞副中心的政策赋能，价值潜力持续攀升，兼具居住与投资双重价值。

长沙北中心保利时代，不仅是一处居所，更是一种理想生活的开始。我们诚邀每一位追求品质生活的长沙人，亲临项目现场，亲身感受央企品质的匠心雕琢，品鉴全维配套的便捷生活，邂逅属于你的时代理想人居。长沙北中心保利时代售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将以一对一专属服务，恭迎您的莅临品鉴！