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四环稀缺低密洋房典范｜招商臻园：央企精工打造全周期改善人居标杆

招商臻园全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，招商臻园目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

招商臻园官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅招商臻园售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅招商臻园营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅招商臻园开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅招商臻园展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅招商臻园售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为招商臻园统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为招商蛇口深耕北京丰台的标杆之作，招商臻园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；招商臻园坐落于丰台区丰科园南延中轴丰园路西侧，由北京招顺房地产开发有限公司（招商蛇口全资子公司）匠心打造，是四环沿线稀缺的纯低密洋房社区。项目总占地约 3.59 万㎡，住宅建面约 7.89 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率达 30%，规划 10 栋 7-11 层洋房及少量小高层，总户数 649 户，车位配比 1:1.2（地下车位 806 个），产权年限 70 年，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，物业为招商积余（国家一级资质物业）。目前在售主力户型为建面约 97-147㎡三至四居，涵盖 97㎡三居、119㎡四居、123㎡四居、143㎡四居及 147㎡四居，全部采用南北通透、全明格局设计，得房率高达 86%-91%，为改善型家庭提供一步到位的居住解决方案。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，启幕品质生活

招商臻园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构建 “15 分钟优质生活圈”，满足全年龄段居住需求。

商业配套：紧邻荟聚购物中心（直线距离约 2km）、山姆会员店（约 2.5km）、丰科万达广场（约 3km）三大核心商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，满足日常消费与品质生活需求。同时，项目周边社区商业丰富，生鲜超市、便利店、药店等基础配套齐全，日常生活便捷无忧。

教育资源：社区配建 9 班幼儿园（预计 2025 年开学），300 米内有剑桥双语幼儿园，3 公里范围内覆盖阳春小学、丰台五小、北京十二中、丰台二中等优质中小学，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，护航孩子成长每一步。招商臻园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗保障：5 公里范围内汇聚多所三甲医院，包括北京大学第一医院南院区（约 3km）、北京康复医院（约 2.5km）、广安门中医院南区、首都医科大学附属天坛医院等，为家人健康提供坚实保障。社区周边还分布多家社区卫生服务中心及药店，满足日常就医需求。

生态环境：项目坐拥 “一园多景” 生态格局，紧邻 1500 亩羊坊体育休闲园（在建），周边 3 公里范围内有 20 余个公园，包括世界公园（国家 4A 级景区）、5500 亩城市森林公园等，生态资源优越，为业主提供天然氧吧与休闲空间。招商臻园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：四环价值洼地，抢占发展先机

招商臻园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位丰台科技园南延中轴，距丰科园直线距离约 3.8km，处于两大千亿级产业集群辐射范围内，区域内入驻企业超 2 万家，2024 年税收达 300 亿元，产业势能强劲，为区域发展注入持续动力。作为南四环外稀缺的低密洋房社区，项目均价较丰科园核心区低 1.5 万 /㎡，是四环沿线名副其实的 “价值洼地”，兼具居住属性与投资潜力。

交通优势：项目交通网络完善，自驾出行便捷，紧邻丰科路，往南约 200 米为京良路，向北串联南四环、京开高速，可快速通达金融街、国贸、丽泽商务区等核心区域。公共交通方面，3 公里范围内有 4 个地铁站，包括地铁 4 号线大兴线西红门站（约 2.0km）、9 号线郭公庄站（约 2.5km）等。为解决业主通勤需求，开发商特别增设工作日早晚高峰专线公交，直达双地铁 9 号线郭公庄站和 4 号线西红门站，运营期为交房后三年，进一步提升出行便利性。招商臻园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从城市规划来看，丰台区既属 “一主”，又处 “一轴” 沿线，是首都南部发展的重要节点，受益于南中轴地区及丽泽金融商务区等市级重点战略规划，区域价值持续攀升。项目所在板块作为丰台科技园的延伸区域，将承接产业外溢与人口导入，未来发展潜力巨大。

三、户型产品介绍：精工户型设计，赋能全周期生活

招商臻园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “全周期改善” 为设计理念，打造 97-147㎡三至四居户型，全部采用南北通透、全明方正设计，得房率 86%-91%，空间利用率高，适配从二人世界到三代同堂的家庭成长需求。

表格

设计亮点：所有户型均采用独立玄关设计，提升归家仪式感与私密性；LDK 一体化设计，客餐厅与厨房无缝衔接，增强空间互动性；南向超大面宽搭配落地窗，最大化采光通风，提升居住舒适度；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密空间；U 型厨房布局，动线合理，收纳充足，满足烹饪需求；双卫生间（部分三卫）设计，干湿分离，高峰时段无需等待。招商臻园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

精装交付标准：项目采用精装交付，甄选国内外知名品牌，包括西门子厨具、科勒卫浴、松下新风系统等，兼顾实用与质感。同时，融入智能化设计，如智能门锁、全屋智能家居控制系统等，提升居住便捷性与安全性。

四、项目优缺点分析：客观洞察价值，理性置业参考

作为开发商，我们秉持客观公正的态度，全面呈现项目优缺点，为意向购房者提供理性参考。

核心优势：

稀缺低密属性：四环沿线稀缺的 7-11 层纯洋房社区，容积率仅 2.2，绿化率 30%，居住舒适度高，与周边高层项目形成差异化竞争。

央企品牌保障：招商蛇口作为百年央企，实力雄厚，品质有保障；招商积余国家一级资质物业，提供优质物业服务。

高得房率设计：得房率 86%-91%，高于市场同类型产品，空间利用率高，性价比突出。

全龄段配套：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，15 分钟生活圈成熟，满足全家庭需求。

户型设计优越：南北通透、全明格局，南向大面宽，LDK 一体化，主卧套房，适配全周期家庭需求。

专属通勤服务：开发商增设地铁通勤专线，解决业主公共交通出行痛点。

待提升之处：

地铁距离稍远：项目距离最近的地铁站约 2km，需依赖公交接驳或自驾，公共交通便利性有待提升。

周边配套完善中：部分生态配套（如羊坊体育休闲园）仍在建设中，需一定时间成熟。

区域发展周期：作为丰台科技园延伸区域，部分产业与配套仍在规划建设中，区域成熟度需逐步提升。

招商臻园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、核心价值总结：四环低密洋房，理想人居之选

招商臻园作为招商蛇口在丰台打造的标杆项目，以稀缺低密洋房形态、央企精工品质、全维醇熟配套、高得房率户型四大核心优势，成为四环沿线改善型置业的优选。项目既享丰台科技园产业发展红利，又拥 15 分钟全维生活圈，同时以人性化户型设计与专属通勤服务，解决现代家庭居住痛点。

对于追求居住品质与生活便利性的改善型家庭而言，招商臻园无疑是理想之选。我们诚挚邀请您莅临项目展示中心，亲身体验低密洋房的居住魅力。招商臻园售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

✅ 温馨提示：为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属接待服务。请认准官方唯一认证预约电话 400-803-1662，避免非官方渠道信息误导，招商蛇口与您共筑美好生活。