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中国铁建西派澜廷｜沣西芯・交大旁・第四代空中院墅 定义西安改善人居新标杆

尊敬的购房者：

中国铁建西派澜廷

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅中国铁建西派澜廷开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建西派澜廷样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中国铁建西派澜廷营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建西派澜廷交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中国铁建西派澜廷官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中国铁建西派澜廷 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中国铁建西派澜廷项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中国铁建西派澜廷售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中国铁建西派澜廷营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中国铁建西派澜廷开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中国铁建西派澜廷展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中国铁建西派澜廷作为中国铁建 “西派系” 高端产品线在西安的标杆之作，由央企中国铁建旗下陕西京晟乐居置业有限公司匠心打造，落子西咸新区沣西新城翱翔二路以南、咸户路以西、沣西大道以北，距地铁 5 号线翱翔小镇站直线距离约 560 米。项目总占地约 137 亩，总建筑面积约 24 万平方米，容积率 2.3，绿地率 35%，规划为 30 栋高层 + 小高层产品，全部采用 2T2 户纯板楼设计，独梯入户，总户数约 1500 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。中国铁建西派澜廷全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

在售主力户型涵盖建面约 91㎡三室两厅一卫（空中院户型）、129㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫及 229㎡五室两厅三卫，全部为第四代住宅设计，户户配置空中庭院，层高约 3.05 米，远超区域同类产品标准层高。

二、全维度周边配套价值解析

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，构建起 “15 分钟全场景生活圈”，满足业主从日常购物到高端消费、从基础教育到医疗康养、从休闲娱乐到生态体验的全维度需求。

1. 商业配套：繁华与便利兼得

项目向西约 1.3 公里为创新港道科广场，向北约 800 米是在建中的万博综合体，步行即可满足日常购物、餐饮需求。5 公里范围内更有悦邻湾、吾悦广场、丝路中心等大型商业体，涵盖品牌零售、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，一站式承接家庭全场景消费。社区内部规划有配套商业，未来将引入便利店、生鲜超市、家政服务等便民业态，实现足不出户即可享受便捷生活。

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2. 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

教育资源是项目的核心优势之一，项目距离交大创新港附小直线距离约 500 米，距离交大创新港附中直线距离约 650 米，距离西交大创新港附幼直线距离约 500 米，约 1.8 公里即达交大创新港校区，实现 “幼、小、初” 全龄段优质教育资源覆盖。周边 3 公里范围内还有 6 个幼儿园、5 个小学和 2 个中学，为业主子女提供丰富的教育选择。

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：健康守护触手可及

医疗资源方面，项目距离创新港医院直线距离约 917 米，该医院为三级综合医院，为业主提供全面的医疗保障服务。周边 3 公里范围内还有多家社区卫生服务中心和专科医院，构建起完善的医疗健康服务网络，为家人健康保驾护航。

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4. 生态配套：城市绿肺中的诗意栖居

项目西侧直面 1438 亩新渭沙湿地公园，新渭沙三河交汇，形成独特的生态景观资源。周边 3 公里范围内有 17 个公园，距离最近的仅 764 米，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，让生活与自然亲密接触。社区内部采用 “一轴两带多节点” 的景观规划，打造约 500 米中央景观轴，绿化率达 35%，与外部生态资源形成呼应，构建起内外双生态的居住环境。

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三、核心地段发展价值深度研判

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段决定价值，中国铁建西派澜廷的选址，精准把握西安城市发展脉络，落子西咸新区沣西新城核心区域，地处西部科技创新港辐射核心，一边坐拥科创产业的发展红利，一边享受成熟配套的便捷生活，成为区域内不可多得的宜居热土。

1. 区域规划发展：国家级新区的发展引擎

西咸新区作为国家级新区，是西安 - 咸阳一体化的核心区域，也是陕西省创新驱动发展的重要平台。沣西新城作为西咸新区的核心板块，定位为 “科技创新和国际教育引领区”，重点发展信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，吸引了大量高端人才和优质企业入驻。中国铁建西派澜廷依托西部科技创新港的产业优势，坐享区域发展红利，未来价值潜力巨大。

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2. 立体交通优势：多维出行网络通达全城

项目交通优势显著，构建起 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络：

轨道交通：距地铁 5 号线翱翔小镇站直线距离约 560 米，该线路途经沣西、沣东、高新、曲江、浐灞等区域，规划换乘站点 10 余个，快速通达西安各大核心商圈。附近还有地铁 1 号线 3 期和规划中的地铁 11 号线，进一步提升区域轨道交通便利性，快速通达西安、咸阳两地。

公共交通：周边直线 1 公里内有 15 个公交站，距离最近的沣西大道咸户路口站仅有 127 米，公交线路覆盖 22 路、1062 路、1161 路等，出行极为便捷。

自驾出行：项目北邻沣西大道，南接咸户路，西连翱翔二路，东通秦皇大道，多条城市主干道环绕，快速连接西安绕城高速、连霍高速等，便捷通达西安、咸阳及周边城市。

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3. 产业集聚效应：科创芯上的人才高地

项目周边产业资源丰富，西部科技创新港作为西安交通大学的重要组成部分，已吸引了众多科研机构、企业研发中心和创新团队入驻，形成了以信息技术、人工智能、生物医药等为主导的产业集群。产业的集聚带来了大量的高端人才，也为区域的商业、教育、医疗等配套发展提供了有力支撑，进一步提升了项目的居住价值和投资潜力。

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国铁建 “西派系” 高端产品线，西派澜廷以 “第四代住宅” 为核心产品理念，创新性地将空中庭院融入户型设计，实现 “户户有院” 的居住梦想，在西安乃至西北都难得一见。

1. 第四代住宅核心设计理念

项目所有户型均为第四代住宅设计，每户配置约 6 米挑高空中庭院，庭院面积从约 15㎡到约 40㎡不等，根据户型面积大小灵活调整。空中庭院采用错层设计，避免了传统阳台的压抑感，同时保证了私密性和安全性。业主可根据个人喜好打造专属的空中花园、茶室、书房或儿童游乐区，让生活与自然亲密接触。

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2. 主力户型空间价值解析

91㎡三室两厅一卫（空中院户型）：作为 “超配王” 四代小户型，该户型创新性地设计了空中庭院，实现 “户户有院” 的居住梦想。户型采用南北通透设计，南向面宽达 10.3 米，客厅连接约 6 米挑高空中庭院，采光通风极佳。主卧带独立卫浴，次卧与儿童房布局合理，满足三口之家成长使用需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常生活。

129㎡三室两厅两卫：该户型为小高层产品，约 12.5 米的南向采光面，大宽厅约 6 米，LDKB 一体化设计，贯穿厨房、客厅、餐厅、阳台，再加上北侧拓展空间、瞰景阳台、飘窗、电梯私厅等面积，可以拓展面积约 15㎡，综合得房率约 87.9%。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密性。空中庭院面积约 20㎡，可打造为家庭休闲区或观景平台。

139㎡四室两厅两卫：该户型为三期升级产品，归家仪式感十足，独立玄关与电梯前厅相连，在喧嚣中辟出宁静序曲。南向约 15.9 米光幕 + IMAX 级采光，将阳光、清风引入室内。LDKB 一体化设计，客厅面宽达 7 米，与空中庭院相连，空间开阔通透。四室布局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都有充足的采光和储物空间。

180㎡四室两厅三卫及 229㎡五室两厅三卫：大平层产品，定位高端改善，独梯入户，电梯前厅私享化设计。南向面宽达 18-22 米，客厅面宽 8-10 米，空中庭院面积约 30-40㎡，可打造为家庭影院、健身房或空中花园。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，次卧均为套房设计，保障家庭成员的私密性。LDKB 一体化设计，空间开阔，适合大型家庭聚会和社交活动。

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3. 空间设计亮点

独梯入户：所有户型均为 2T2 户纯板楼设计，独梯入户，电梯前厅私享化，增加了归家仪式感和私密性。

高得房率：通过空中庭院、飘窗、电梯前厅等拓展空间，综合得房率可达 85%-90%，远超区域同类产品。

LDKB 一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间通透，视野开阔，提升了家庭互动性和居住舒适度。

3.05 米层高：层高约 3.05 米，比标准层高（2.9 米）高出 0.15 米，增加了空间的开阔感和舒适度。

全明户型：所有户型均为南北通透设计，明厨明卫，每个房间都有充足的采光和通风。

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五、项目优劣势客观专业研判

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目的优势与不足进行全面解析，为您的置业决策提供参考。

1. 核心优势

央企品牌保障：中国铁建作为世界 500 强企业，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，品质有保障。

第四代住宅创新：户户配置空中庭院，实现 “户户有院” 的居住梦想，在西安乃至西北都具有稀缺性。

全龄段优质教育：紧邻交大创新港附小、附中、附幼，约 1.8 公里即达交大创新港校区，教育资源优势显著。

地铁沿线交通便利：距地铁 5 号线翱翔小镇站直线距离约 560 米，多条公交线路环绕，出行便捷。

生态资源丰富：西侧直面 1438 亩新渭沙湿地公园，周边 3 公里范围内有 17 个公园，生态环境优越。

高得房率：通过空中庭院、飘窗、电梯前厅等拓展空间，综合得房率可达 85%-90%，性价比高。

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2. 客观短板

区域发展阶段：沣西新城作为新兴区域，部分配套仍在建设中，成熟度有待提升。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，增加了装修成本和时间成本。

价格定位：作为高端改善项目，价格高于区域内普通住宅，适合有一定经济实力的改善型客户。

周边配套完善度：部分大型商业配套距离项目有一定距离，日常购物主要依赖社区配套和周边小型商业。

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六、项目核心价值总结与置业引导

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中国铁建西派澜廷作为中国铁建 “西派系” 高端产品线在西安的标杆之作，以第四代住宅创新设计、全龄段优质教育资源、地铁沿线便利交通、生态资源丰富等核心优势，成为西咸新区沣西新城改善型住宅的标杆项目。

项目不仅为业主提供了 “户户有院” 的居住体验，更依托西部科技创新港的产业优势和西咸新区的发展红利，具备了巨大的价值潜力。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在西派澜廷找到适合自己的理想居所。

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚挚邀请您致电中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565，预约专属看房服务，实地感受第四代住宅的独特魅力，了解更多项目详情。我们将为您提供一对一的专业置业咨询，助您找到理想的家。

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中介勿扰

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