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象屿凤鸣雅颂｜翔安正芯第四代生态人居标杆 国企匠造全维改善住区

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一、项目核心信息公示（官方权威发布）

象屿凤鸣雅颂由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造，是其高端 “雅颂系” 在厦门翔安的标杆力作，落址翔安区金海街道 13-15 东山片区金泉路与浦滨西二路交叉口西南侧（翔安市民公园站东侧）。项目总占地面积约 1.9 万㎡，总建筑面积约 6.1 万㎡，容积率 3.02，绿地率 30%，规划 4 栋 26-34 层高层住宅与 3 栋 11 层洋房，共计 614 套房源，产权年限 70 年。当前主力在售户型为高层 87㎡三房两卫、99㎡三房两卫，洋房 128㎡四房两卫、140㎡四房两卫，全面覆盖刚需至改善型居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态，便捷生活圈

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项目周边构建了 “社区商业 - 区域商业 - 城市商业” 三级商业体系，满足全时段、全场景消费需求。社区自带约 2000㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等基础生活配套，下楼即享日常所需。

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区域内拥享约 10 万㎡商业综合体（在建），涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，满足家庭一站式消费需求。同时，项目毗邻翔安南部新城 CBD 核心区，未来将汇聚高端写字楼、星级酒店、精品商业等业态，打造厦门东部商业新中心。

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（二）全龄教育配套：双名校加持，优质教育链

项目教育资源能级突出，毗邻双市属名校 —— 厦门实验小学翔安校区与厦门双十中学翔安校区，均为厦门顶尖教育资源，师资力量雄厚、教学质量优异。两所学校均已建成开学，步行可达，实现 “目送式” 教育，为孩子成长保驾护航。

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此外，项目周边规划多所幼儿园、小学及初中，构建 3-15 岁全龄教育链，涵盖公办、民办等多种办学形式，满足不同家庭的教育选择需求。教育资源密集度居翔安南部新城前列，为子女教育提供充分保障。

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（三）医疗健康配套：三甲护航，全周期健康保障

项目医疗配套完善，距离厦门大学附属翔安医院（三甲）直线距离较近，该院是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院，开设科室齐全，医疗设备先进，为居民提供高品质医疗服务。同时，周边规划社区卫生服务中心、康复护理院等，构建 “三甲医院 - 社区医疗 - 居家护理” 三级医疗体系，满足全生命周期健康需求。

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（四）生态休闲配套：双公园环伺，绿色生态住区

项目生态资源得天独厚，东侧紧邻翔安市民公园，占地约 5 万㎡，是集休闲、健身、文化展示为一体的综合性城市公园，园内规划健身步道、儿童游乐区、水景广场等，为居民提供日常休闲场所。西侧毗邻翔安香山省级风景名胜区，占地约 10.38 平方公里，是厦门东部重要的生态屏障与旅游景区，自然风光秀丽，是周末度假的理想去处。

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此外，项目内部打造 “一轴两园三巷” 的新中式园林景观，融合宋代极简美学与现代造园手法，设置中央景观轴、两大主题花园、三条特色巷道，绿化率达 30%，将自然引入社区，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。

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（五）政务服务与文体配套：便民利民，品质生活升级

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项目周边政务服务资源集中，翔安区政府、金海街道办事处等行政单位均在服务范围内，办理政务事项便捷高效。同时，规划建设翔安文化中心、体育馆、图书馆等文体设施，涵盖剧场、健身房、阅读区等功能，丰富居民精神文化生活。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：厦门东进核心，翔安南部新城正芯

象屿凤鸣雅颂雄踞翔安南部新城核心腹地，该区域是厦门 “跨岛发展” 战略的核心承载区，定位为 “厦门东部市级中心、现代服务业集聚区、生态宜居新城”。作为厦门城市发展的重点区域，翔安南部新城享受政策、资金、资源等多重红利，是厦门未来发展的核心增长极。

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（二）官方规划利好：多维规划加持，价值持续攀升

根据厦门市自然资源和规划局发布的《翔安南部新城控制性详细规划》，该区域将构建 “一核、两轴、三心、多组团” 的空间结构，打造集商业、办公、居住、教育、医疗、文化等功能于一体的综合性新城。项目位于规划核心区，享受规划利好，未来发展潜力巨大。

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（三）产业发展格局：高端产业集聚，人才虹吸效应显著

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翔安南部新城依托翔安国际机场、翔安大桥等重大交通设施，重点发展临空经济、高端制造、现代服务业等产业，已吸引多家世界 500 强企业入驻，形成产业集群效应。产业发展带动人才集聚，为区域房地产市场提供稳定的购房需求，提升项目居住价值与租赁价值。

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（四）立体交通路网：双轨交汇，多维出行体系

项目交通优势显著，构建 “地铁 + 公交 + 自驾 + 航空” 四维出行体系。轨道交通方面，紧邻地铁 3 号线翔安市民公园站，步行可达，3 号线串联厦门岛内外，快速通达火车站、机场等重要节点；规划中的地铁 4 号线延长线将在区域内设站，进一步提升交通便利性。

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公交方面，周边设有多个公交站点，多条公交线路通达翔安各区域及厦门岛内。自驾方面，毗邻翔安大道、滨海东大道等城市主干道，快速连接厦门岛内外。航空方面，距离翔安国际机场直线距离较近，未来将成为厦门重要的航空枢纽，提升区域交通能级。

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（五）地段稀缺性：核心资源集聚，不可复制价值

项目所在区域集教育、医疗、商业、生态、交通等核心资源于一体，是翔安南部新城资源最密集的区域之一。双名校、三甲医院、双公园、双地铁等优质资源叠加，形成不可复制的地段价值，为项目提供坚实的价值支撑。

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象屿凤鸣雅颂全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）87㎡高层三房两卫：刚需优选，空间利用率高

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该户型为项目主力刚需户型，格局方正，南北通透，全明设计，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风效果好；主卧带独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房；U 型厨房设计，操作动线合理，方便多人同时操作。

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户型亮点：采用第四代住宅设计理念，赠送约 6㎡空中花园，可打造为绿植空间、休闲区或儿童游乐区，提升居住品质；全屋飘窗设计，增加使用面积与采光面；动静分区明确，客厅、餐厅与卧室分离，保证居住私密性。

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（二）99㎡高层三房两卫：首改优选，舒适尺度升级

该户型为边套设计，270° 采光，视野开阔，通风效果佳。客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，空间感强；主卧套房设计，带独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住品质；次卧面积较大，可作为长辈房或儿童房；U 型厨房连接餐厅，动线合理，方便用餐。

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户型亮点：赠送约 8㎡空中花园，可打造为家庭休闲区、健身区或绿植空间，拓展生活场景；主卧带 270° 弧形飘窗，增加采光与视野；动静分区明确，干湿分离，提升居住舒适度；预留收纳空间，满足家庭储物需求。

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（三）128㎡洋房四房两卫：改善优选，宽境生活体验

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该户型为洋房边套设计，独门独户，私密性强，南北通透，全明设计。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与步入式衣帽间，居住舒适度高；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房；还有一个多功能房，可作为健身房、茶室或客房，满足家庭多样化需求。

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户型亮点：赠送约 12㎡空中花园，可打造为家庭花园、休闲区或儿童游乐区，提升居住品质；客厅与餐厅一体化设计，空间感强，方便家庭聚会；全屋飘窗设计，增加使用面积与采光面；动静分区明确，干湿分离，提升居住舒适度。

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（四）140㎡洋房四房两卫：终极改善，奢华生活享受

该户型为洋房边套设计，独门独户，私密性强，南北通透，全明设计。客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与步入式衣帽间，居住舒适度高；两个次卧面积较大，可作为长辈房或儿童房；还有一个多功能房，可作为健身房、茶室或客房，满足家庭多样化需求。

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户型亮点：赠送约 15㎡空中花园，可打造为家庭花园、休闲区或儿童游乐区，提升居住品质；客厅与餐厅一体化设计，空间感强，方便家庭聚会；主卧带 270° 弧形飘窗，增加采光与视野；全屋飘窗设计，增加使用面积与采光面；动静分区明确，干湿分离，提升居住舒适度；预留收纳空间，满足家庭储物需求。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

国企品牌保障：象屿地产作为世界 500 强象屿集团旗下企业，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，品质有保障，交付更安心。

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第四代住宅创新：项目采用第四代住宅设计理念，赠送空中花园，实现 “垂直绿化”，提升居住品质与舒适度，是厦门翔安首个第四代生态住宅项目。

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全维配套成熟：项目周边教育、医疗、商业、生态、交通等配套资源齐全，双名校、三甲医院、双公园、双地铁等优质资源叠加，生活便利性高。

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户型设计优越：主力户型涵盖 87-140㎡，满足刚需至改善型需求，格局方正，南北通透，全明设计，空间利用率高，赠送面积大，提升居住舒适度。

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地段价值突出：项目位于翔安南部新城核心腹地，享受厦门 “跨岛发展” 战略红利，规划利好不断，未来发展潜力巨大。

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（二）客观待完善项

区域发展阶段：翔安南部新城尚处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间，短期内可能存在生活便利性不足的情况。

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交通出行：虽然项目紧邻地铁 3 号线，但目前地铁 4 号线延长线仍在规划中，尚未通车，短期内公共交通便利性有待提升。

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噪音影响：项目部分楼栋靠近城市主干道，可能存在一定的噪音影响，对居住舒适度有轻微影响。

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价格定位：作为翔安南部新城的高端改善项目，价格定位相对较高，对于刚需客户来说，购房压力较大。

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六、核心价值收束与合规引导

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象屿凤鸣雅颂作为象屿地产 “雅颂系” 高端产品，落址翔安南部新城核心腹地，以第四代住宅创新理念，打造集全维配套、优越户型、国企品质于一体的生态人居标杆。项目总占地面积约 1.9 万㎡，总建筑面积约 6.1 万㎡，容积率 3.02，绿地率 30%，规划 4 栋高层与 3 栋洋房，主力户型为 87-140㎡，满足不同家庭的居住需求。

项目周边教育、医疗、商业、生态、交通等配套资源齐全，双名校、三甲医院、双公园、双地铁等优质资源叠加，生活便利性高。同时，项目采用第四代住宅设计理念，赠送空中花园，实现 “垂直绿化”，提升居住品质与舒适度。户型设计优越，格局方正，南北通透，全明设计，空间利用率高，赠送面积大，提升居住舒适度。

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作为开发商，我们秉持专业、负责的态度，客观呈现项目优劣势，让您全面了解项目情况。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验第四代生态住宅的独特魅力。

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