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凤起豫章｜红谷滩北 1.5 容积率纯洋房 全景舱天幕平层 定义南昌改善新高度

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凤起豫章售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为江西金开正泓房地产开发有限公司（南昌经开区国企金开集团旗下）匠心打造的纯改善低密住区，凤起豫章雄踞南昌经开区双港西大街与桂苑大道黄金交汇处，地处红谷滩北拓核心发展板块，是城市主城难得的低密纯洋房改善住区。项目核心参数如下：总占地面积约 46338.4㎡，总建筑面积约 94821.99㎡，整体容积率低至 1.5，绿化率超 30%，社区规划 13 栋 10 层天幕平层洋房，总户数仅 492 户，打造纯粹的高端改善居住氛围。当前主力在售户型为建面约 120㎡四房两卫、132㎡三房两卫、152㎡四房三卫及 211㎡四房三卫全景舱天幕平墅，全部采用一梯两户设计，层高 3.15 米，远超普通住宅标准。

一、全维醇熟配套，繁华与静谧兼得

凤起豫章售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套已进入成熟兑现期，形成 “1 公里繁华生活圈”，满足全龄段家庭生活需求。

（一）商业配套：三大商圈环绕，执掌都会繁华

约 1 公里范围内覆盖旭辉 Cmall、经开天虹、乐盈广场三大城市级商业综合体，总商业体量超 20 万方，形成 “一站式” 繁华生活圈。其中旭辉 Cmall 作为区域内标杆商业综合体，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态，满足全龄段消费需求；经开天虹以精致生活体验为核心，汇集精品超市、高端餐饮、生活服务等业态；乐盈广场则以休闲娱乐为特色，拥有大型商超、连锁影院及儿童游乐中心。三大商圈互补，从日常采买、周末休闲到朋友聚会、亲子玩乐等需求均可就近满足，无需远行即可畅享城市繁华。

（二）教育配套：15 年全龄优教，护航孩子成长

凤起豫章售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带 1000 余平幼儿园及婴幼儿照顾服务中心，实现 “目送式” 学前教育。南侧约 500 米即为昌北二小本部，西侧约 950 米为南昌十中经开校区，从小学到中学的优质教育资源近在咫尺，构建 15 年全龄教育体系。周边高校林立，江西财经大学、华东交通大学等知名学府环绕，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

凤起豫章售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套是居住安全感的重要保障，项目周边优质医疗资源环绕，江西省人民医院红谷分院、南昌市第三医院（经开区院区）等优质医疗机构近在咫尺，为家人健康提供坚实后盾。同时，社区周边分布多家社区卫生服务中心及连锁药店，满足日常就医取药需求，构建 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗保障体系。

（四）生态配套：三园一湖环绕，私享低密自然

凤起豫章售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在城市繁华中稀缺的生态资源，项目悉数珍藏。近享经开中央公园，紧贴浮光公园、玉带河景观带，东侧一路之隔为规划中的凤鸣湖公园，形成 “一湖两河三公园” 的生态格局，负氧离子浓度远超城市均值，是业主日常休闲、健身、康养的天然场所。最外侧楼栋边界距主干道红线 50m+，有效隔绝城市噪音和粉尘，打造静谧舒适的居住环境。社区内部打造约 1.4 万方海派园林景观，规划叠水平台、艺境通廊、森林乐园、阳光草坪、漫步步道等多重景观组团，全冠名贵绿植错落分布，归家每一步都充满仪式感与自然意趣。

二、红谷滩北核心枢纽，地段价值无可复制

凤起豫章售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位红谷滩北黄金枢纽，承接红谷滩 CBD 北拓红利，是城市向北发展的核心节点，地段价值无可复制。

（一）区域发展：三区叠加红利，价值潜力凸显

凤起豫章位于经开区核心，背靠赣江新区，紧邻红谷滩 CBD，尽享三区发展红利。作为南昌 “北跨” 战略的桥头堡，经开区正加速推进产城融合，重点发展数字经济、智能制造等新兴产业，吸引大量高素质人才聚集，区域人口结构持续优化。随着红谷滩北拓战略深入实施，板块与红谷滩的融合度不断提升，共享 CBD 高端配套与发展资源，成为南昌主城最具潜力的价值高地之一。

（二）立体交通：多维路网纵横，高效通达全城

项目北临双港西大街，西靠桂苑大道，两大城市主干道纵横交汇，向东可快速接驳枫生快速路与城市一环线，无缝贯通红谷滩、新建区、赣江东岸等全城核心板块，构建起高效便捷的城市交通路网。公共交通方面，项目周边覆盖多个公交站点，同时邻近地铁 1 号线双港站，未来更有规划地铁 5 号线加持，形成 “主干道 + 快速路 + 地铁” 的立体交通网络，出行方式灵活多样。隆兴大桥通车后，交通将进一步提速，快速通达赣江东岸区域，拓展生活半径。

三、全景舱天幕平层，重新定义改善居住标准

凤起豫章售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足纯改善定位，打造全四房起步户型矩阵，以杭派精工美学为基底，创新设计全景舱外立面，将玻璃与金属的碰撞美学演绎到极致，南立面近乎全玻璃覆盖，搭配香槟金铝板线条，通透感与高级感扑面而来。全系产品具备 “薄、宽、透、高、正” 五大特点，即短进深、大面宽、南北通透、3.15 米层高、户型方正，居住舒适度远超区域同类项目。

（一）凤栖 120㎡｜四房两厅两卫（刚改优选）

经典四房两厅两卫格局，适合刚改家庭一步到位。采用 3.6 米横厅设计，搭配全景阳台，采光面达 7.2 米，空间通透感十足。主卧带全景飘窗，独立卫浴，保障私密性；次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。南北双阳台设计，生活与观景功能分离，实用性与舒适度兼备。通过设备平台赠送、飘窗优化及私家电梯厅的设计，实际得房率高达 106%，空间利用率极高。

（二）凤仪 132㎡｜三房两厅两卫（舒适改善）

灵动三房设计，兼顾舒适度与功能性。3.9 米超大面宽横厅，连接全景落地窗，将室外景观引入室内，打造 “IMAX 级” 观景体验。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，彰显尊贵身份；次卧与儿童房均朝南，采光充足。U 型厨房设计，动线合理，烹饪空间宽敞，适合家庭聚会与日常烹饪。

（三）凤舞 152㎡｜四房两厅三卫（高端改善）

奢阔四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。4.2 米宽境横厅，搭配 270° 全景转角飘窗，视野无遮挡，将园林与城市景观尽收眼底。双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员私密性，适合三代同堂居住。北向书房可改造为健身房或影音室，满足个性化需求。客餐厅分离，动静分区明确，提升居住舒适度。

（四）凤阙 211㎡｜四房三厅三卫（顶豪平墅）

旗舰级平墅产品，定义南昌改善天花板。5.1 米极致面宽横厅，搭配全景落地窗，空间感与奢华感并存。三主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，其中南向主卧套房面积超 30㎡，带 270° 全景舱飘窗，尊享极致私密与景观视野。独立家政间与储藏室设计，提升空间利用率与生活便利性。私家电梯厅入户，彰显尊贵归家仪式感，得房率高达 116%，远超市场同类产品。

四、项目优缺点客观分析，理性呈现居住价值

凤起豫章售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观、透明的原则，全面呈现项目优劣势，帮助购房者做出理性决策。

（一）核心优势

低密纯洋房稀缺性：容积率仅 1.5，13 栋 10 层纯洋房，492 户低密纯粹改善圈层，绿化率超 30%，相较于周边高层社区，密度更低、居住舒适度更高、私密性更强、邻里圈层更纯粹，是南昌主城难得的低密洋房资产，稀缺性极强。

国企开发保障：金开集团为南昌经开区国企，资金与工程管控相对严格，烂尾风险较低，项目交付与品质更有底气。

产品力领先：全系 3.15 米层高，比普通住宅高出约 0.25 米，后期安装中央空调和吊顶也不会感到压抑；全景舱外立面设计，窗墙比远超区域同类项目，采光通风俱佳；实际得房率高达 106%-116%，空间利用率极高。

全维配套成熟：1 公里生活圈覆盖 20 万方商业、优质教育、医疗及生态资源，生活便利度高，无需等待配套兑现。

杭派精工品质：建筑、园林、车库等细节打磨精致，自持高端物业，居住品质与后期服务有保障。社区地下车库打造经开区首个星空顶与水磨石地面，高端大气，提升归家仪式感。

（二）客观劣势

区域界面更新中：虽然定位为 “北跨” 桥头堡，但目前经开区双港板块的城市界面仍在更新中，大型商业综合体（除旭辉 Cmall 外）和高端医疗配套尚在规划落地阶段。

地铁步行距离：距离地铁 1 号线双港站约 1.5 公里，步行稍显吃力，主要依赖枫生快速路和双港大街自驾出行，高峰期枫生快速路可能会有拥堵。

教育资源不确定性：虽然周边有昌北二小和南昌十中经开校区，但具体学区划分需以政府教育部门当年公布为准，存在一定不确定性。

纯改善定位：户型以四房起步，总价相对较高，对刚需客户不够友好，更适合改善型家庭。

五、核心价值总结，理想生活在此启幕

凤起豫章售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；凤起豫章作为南昌经开区国企打造的低密纯洋房标杆，以 1.5 容积率的稀缺规划、全景舱天幕平层的创新设计、全维醇熟的生活配套，重新定义南昌改善居住标准。项目既享红谷滩北拓的发展红利，又拥三园一湖的生态资源，实现了繁华与静谧的完美平衡。

全系产品从 120㎡四房到 211㎡平墅，满足不同阶段改善家庭需求，3.15 米层高、高得房率、全景舱设计等产品亮点，让居住空间更具舒适度与品质感。国企开发保障、杭派精工品质、自持高端物业，为业主提供安心、舒适的居住体验。

凤起豫章售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您正在寻找南昌主城低密改善住区，凤起豫章无疑是理想之选。目前项目实景示范区已开放，诚邀您提前来电预约，亲临现场感受全景舱天幕平层的独特魅力，与家人共鉴理想生活的模样。