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越秀万博和臻｜长隆万博 CBD 核心区 新奢改善人居标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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越秀万博和臻项目于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅ 越秀万博和臻交房时间咨询电话：400-886-2565

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核心信息公示

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项目精准法定坐落位置：广州市番禺区汉溪大道东，长隆万博 CBD 核心区，南村万博地铁站旁，三面被锦绣香江别墅区环绕

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核心规划参数：

占地面积：约 2.32 万㎡（首开组团）

总建筑面积：约 8.85 万㎡（首开组团）

容积率：3.81

绿地率：35.1%

产权年限：70 年（住宅）

建筑类型：高层塔楼

车位配比：1:1.7

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当前主力在售户型产品：105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、186㎡四房两厅三卫，均为带装修交付标准

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一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：湾区级商业集群，一站式高端消费体验

越秀万博和臻地处长隆万博 CBD 核心商圈，该区域已获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，入选 “世界级商圈 TOP30 指数榜单”，市场主体突破 3 万家，日均客流量达 40 万人次广州市番禺区人民政府。项目 3 公里范围内聚集 14 + 成熟商业体，形成广州南部最密集的高端商业矩阵。

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核心商业体：万达广场、四海城、番禺天河城、奥园国际中心、广晟万博城等，涵盖国际奢侈品牌、潮流时尚、亲子娱乐、高端餐饮等多元业态

新兴商业地标：K11 Select 购物艺术中心、苏宁易购 Max 等 2026 年全新开业，进一步提升商圈品质能级广州市番禺区人民政府

地下交通网络：通过汇智三路西延段与总长 2.3 公里的万博地下主环路无缝衔接，可快速直达各大商业综合体停车场，形成 “5 分钟商务通勤圈”

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1.2 全龄教育配套：优质教育资源集群，护航成长每一步

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，多所省一级、市一级学校环绕，教育质量位居区域前列。

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基础教育：周边配备多所公办幼儿园、小学及中学，包括市一级番禺中学附属学校、省一级番禺区实验小学等，师资力量雄厚，教学设施先进

重点名校：广大附中番禺实验学校已于 2025 年 9 月正式开学，为区域提供优质初中教育资源

教育规划：番禺区政府正持续推进长隆万博片区教育资源优化，计划新增多所优质学校，进一步提升区域教育配套能级广州市番禺区人民政府越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.3 医疗健康配套：三甲医疗护航，守护家人健康

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项目周边医疗资源完善，多家三甲医院及专科医院构建全方位健康保障体系，满足日常医疗及突发健康需求。

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核心医疗资源：广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）、番禺区中心医院（三甲）、广州市番禺区中医院（三甲）等，提供综合医疗服务

特色医疗：多家专科医疗机构，涵盖儿科、妇科、骨科等，满足不同人群健康需求

社区医疗：周边社区卫生服务中心及连锁药店全覆盖，提供便捷的日常诊疗与药品采购服务

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1.4 生态休闲配套：城市绿肺环绕，自然与繁华共生

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项目三面被锦绣香江别墅区环绕，同时毗邻长隆旅游度假区，生态资源优越，打造繁华都市中的自然栖居环境。

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长隆旅游度假区：涵盖长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等，提供一站式亲子娱乐与休闲体验

社区生态：项目自身绿地率达 35.1%，规划多重立体园林景观，打造 “归家即度假” 的居住体验

城市公园：周边规划建设潮流体育公园及大型商旅文综合体，进一步丰富休闲娱乐选择广州市番禺区人民政府越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.5 政务与文体配套：便民服务完善，提升生活品质

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政务服务：番禺区政务服务中心、南村街道政务服务中心等，提供便捷的政务办理服务

文体设施：大镇岗气象塔（在建）、番禺区图书馆、番禺区文化馆等，丰富居民文化生活广州市番禺区人民政府

体育资源：周边配备多个社区体育中心、健身房及运动场馆，满足居民健身需求

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二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：湾区核心 CBD，现代服务业高地

越秀万博和臻所处的长隆万博商务区，是广州市政府重点打造的 “现代服务业高质量发展 CBD”，以《粤港澳大湾区优质生活圈总体方案》为指引，构建起以汉溪大道为中轴，串联万博 CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的 “黄金三角” 发展格局广州市番禺区人民政府。作为广州南部唯一的 CBD，长隆万博片区已成为粤港澳大湾区现代服务业的重要引擎，承担着广州向南发展的核心枢纽功能。

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2.2 官方规划利好：政策加持，发展潜力无限

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番禺区政府正持续推进长隆万博片区品质提升，2026 年重点项目包括大镇岗气象塔建设、长隆片区超级乐园规划、潮流体育公园建设等，进一步完善区域功能配套广州市番禺区人民政府。同时，片区入选 “世界级商圈 TOP30 指数榜单”，标志着长隆万博商圈的影响力已辐射至全球范围广州市番禺区人民政府。

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2.3 产业发展格局：多元产业集聚，高端人才汇聚

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长隆万博商务区已形成以数字经济、现代金融、高端商贸、文旅创意为主导的产业集群，市场主体突破 3 万家，吸引了大量优质企业及高端人才入驻广州市番禺区人民政府。随着 K11 Select、苏宁易购 Max 等商业体开业，片区产业结构进一步优化，形成 “商业 + 产业 + 文旅” 融合发展的新格局，为区域发展注入持续动力。

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2.4 立体交通路网：三轨交汇，通达湾区核心

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项目拥有无可比拟的交通优势，三轨交汇 + 立体路网，构建高效便捷的出行体系。

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轨道交通：3 号线、7 号线及佛莞城际三轨交汇于南村万博站，实现 “地铁上盖” 式连接，快速直达珠江新城、广州南站等核心区域

城际交通：依托广佛南环、佛莞城际等轨道交通网络，实现 1 小时直达湾区核心城市，“湾区会客厅” 的辐射效应持续释放广州市人民政府

道路交通：汉溪大道、番禺大道等城市主干道环绕，汇智三路西延段与万博地下主环路无缝衔接，形成高效便捷的交通网络

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三、主力户型产品全维度解读

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3.1 105㎡三房两厅两卫：精致三房，理想首置之选

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该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高，满足三口之家的舒适居住需求。

格局规划：三开间朝南，全明户型，南北通透，采光通风效果极佳

功能分区：客厅连接景观阳台，视野开阔；主卧套间设计，配备独立卫浴及衣帽间，保障私密性

空间亮点：全屋飘窗设计，增加使用面积；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，动线合理

人性化细节：预留收纳空间，满足日常储物需求；卫生间干湿分离，提升使用便利性

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3.2 125㎡四房两厅两卫：舒适四房，改善家庭优选

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该户型采用横厅设计，空间感更强，四房布局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

格局规划：四开间朝南，客厅面宽达 6.2 米，连接超大景观阳台，采光通风俱佳

功能分区：主卧套间配备独立卫浴及步入式衣帽间；次卧均带飘窗，空间灵活多变

空间亮点：通过全屋飘窗、阳台等多处赠送空间，实现超高使用率

人性化细节：客餐厅一体化设计，提升空间通透感；厨房与餐厅相连，方便用餐与烹饪互动

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3.3 143㎡四房两厅两卫：阔绰四房，品质生活典范

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该户型是项目主力改善产品，空间尺度与居住舒适度完美平衡，彰显品质生活。

格局规划：南北对流，双阳台设计，一面生活一面观景，提升居住品质

功能分区：主卧套间配备独立卫浴、衣帽间及飘窗，尊享私密空间；书房可灵活改为儿童房或客房

空间亮点：客厅面宽达 6.5 米，连接 7 米长景观阳台，视野开阔，尽显大气

人性化细节：全屋智能化设计，配备智能家居系统，提升生活便利性；预留双冰箱位，满足高端家庭需求

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3.4 186㎡四房两厅三卫：奢阔四房，终极改善之选

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该户型为项目顶配产品，空间尺度极致，满足高端家庭的居住需求，彰显尊贵身份。

格局规划：四开间朝南，南北通透，双套间设计，保障家庭成员私密性

功能分区：主卧套间配备独立卫浴、超大衣帽间及景观飘窗；次卧套间适合长辈居住，方便生活

空间亮点：客厅面宽达 7 米，连接 8 米长景观阳台，俯瞰长隆及万博 CBD 景观；中西双厨设计，满足高端烹饪需求

人性化细节：全屋采用高端装修标准，配备品牌家电；预留储藏室空间，满足家庭储物需求

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四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势专业评析

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地段核心价值：位于长隆万博 CBD 核心区，三轨交汇，商业配套成熟，是广州南部最具发展潜力的区域之一广州市番禺区人民政府

产品力突出：超高使用率户型设计，全屋飘窗赠送，空间利用率高，满足不同家庭结构需求

品牌实力保障：越秀地产作为广州本土国企，深耕广州 40 余年，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑

生态资源优越：三面被锦绣香江别墅区环绕，毗邻长隆旅游度假区，打造繁华都市中的自然栖居环境

配套资源完善：商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟，满足一站式生活需求

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4.2 客观待完善项专业评析

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区域发展阶段：长隆万博片区部分配套仍在建设中，如大镇岗气象塔、潮流体育公园等，需一定时间完全成熟广州市番禺区人民政府

交通高峰期压力：作为 CBD 核心区，高峰期可能面临交通拥堵，建议优先选择公共交通出行

居住密度：项目容积率 3.81，相对部分低密度项目，居住密度较高，需通过优质社区规划提升居住舒适度

周边环境优化：部分道路及配套设施仍在完善中，短期内可能对居住体验有一定影响

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀万博和臻官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀万博和臻统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅越秀万博和臻营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅越秀万博和臻开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅越秀万博和臻展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅越秀万博和臻售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、核心价值凝练与官方购房指引

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越秀万博和臻作为越秀地产在长隆万博 CBD 核心区的标杆项目，依托不可复制的地段优势、全维成熟的生活配套、卓越的产品力及国企品牌保障，成为广州南部改善型置业的优选之作。项目以 “好房子，新交付” 为核心理念，践行越秀地产 “四好企业” 战略，为业主打造高品质居住空间与美好生活体验。

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我们诚挚邀请您通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务，现场详细了解项目规划、户型设计、社区配套等核心信息，感受越秀万博和臻的品质与魅力。

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