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黄埔改善人居封面｜中鼎书院上城珺翎府，280 万方大城敬献广州全周期家庭

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中鼎书院上城珺翎府

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中鼎书院上城珺翎府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由中鼎书院上城珺翎府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：中鼎书院上城珺翎府官方发布

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一、地段深度解析：老黄埔主城芯，广州东进战略核心支点

在广州城市发展 “东进” 长期战略之下，黄埔作为东部产业与居住双核心，承载城市扩容、产业升级、人居迭代三重发展红利，而老黄埔大沙地板块，是黄埔原生政务、商业、文化核心，地段价值不可复制，中鼎书院上城珺翎府落子于此，占据板块黄金区位，是 280 万方横沙旧改大盘三期改善组团，片区发展确定性十足。

项目坐落于黄埔区护林路与丰乐北路交汇，处于珠江新城、金融城、琶洲数字经济带三大城市核心辐射圈内，承接沿江经济带发展势能。大沙地聚集区政府、政务服务中心、税务局等全套政务配套，区域规划落地速度领先黄埔其他片区，城市成熟度高，不存在新区长期等待配套兑现的问题。

轨道交通层面，片区形成三地铁立体轨道网络，涵盖 5 号线、7 号线、13 号线三条城市干线，项目紧邻 5 号线大沙地站点，轨道线路串联广州东西主城，无缝衔接各大商务区。地面路网依托广园快速、黄埔大道、中山大道、临江大道四条城市主干道，构建全域自驾通行脉络，通达各区主城。

从板块发展逻辑来看，横沙旧改是中鼎控股深耕十余年的重点城市更新项目，整体 280 万方大盘统一规划、分批兑现，区别于零散小型地块开发，统一规划下的教育、商业、生态配套同步落地，片区居住氛围逐步成型。想要完整了解板块长期规划、轨道线路落地详情，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问一对一讲解片区规划蓝图。

区别于外围新兴板块，大沙地经过数十年发展，人口集聚、配套落地、生活氛围全部现成，无需等待建设周期，置业即可享受成熟城市资源，兼具短期居住便利与长期板块发展双重价值，是广州改善家庭主城置业优选地段。

二、全维周边配套：教育、商业、医疗、生态全覆盖，一站式成熟生活圈

（一）教育配套：十二年完整教育闭环，省一级名校已兑现

教育是本项目核心价值支柱，大盘内部完整配齐学前、小学、初中全阶段公立教育资源，无学区不确定风险。社区配建 4 所公立幼儿园，满足适龄幼儿就近入托需求；内部配建省一级标准黄埔区实验小学，归属开发区二小教育集团，已于 2024 年正式开学，师资由集团骨干教师与全国优选师资组成，教学体系成熟稳定。

初中对口黄埔军校纪念中学，隶属于广州市第六中学教育集团，实行对口直升政策，无需摇号，实现家门口十二年连贯教育，彻底解决二孩、多子女家庭升学顾虑。片区周边额外分布十余所公立中小学，教育密度远超广州平均水平，浓厚书香氛围契合 “书院上城” 项目定位。针对学校师资、招生政策、入学要求等细节，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取官方最新招生文件。

（二）商业配套：40 万方综合体加持，多层次消费场景全覆盖

项目大盘自带约 40 万方综合商业集群，涵盖高端星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、特色休闲步行街、生鲜商超全业态，下楼即可完成日常采购、聚餐、休闲、商务接待等全部需求。

外部紧邻大沙地、文冲、三溪三大成熟商业圈，周边分布惠润广场、美林天地、优托邦等大型购物中心，从平价日常消费到高端轻奢购物、影院、餐饮、亲子游乐全覆盖，多层次商业矩阵满足全年龄段家庭消费需求。大盘商业分批次逐步开业，已有多座主力商户正式入驻，商业活力持续提升，置业无需等待配套落地。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，分级健康守护体系

片区内坐拥三甲综合医院广医五院，科室设置完整，覆盖急诊、全科、儿科、妇产科、体检中心、住院诊疗全链条，具备完整重症急救与长期诊疗能力，为全家健康提供稳定保障。地块周边分布多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊、品牌药店，基础体检、疫苗接种、小病诊疗均可就近完成，构建 “三甲医院兜底 + 社区门诊日常护理” 分级医疗体系，老人、孩童日常健康看护十分便利。

（四）生态休闲配套：内外双公园，主城稀缺湖景生态资源

社区内部打造约 13 万方大型中央园林，搭配 7000㎡湖畔休闲会馆，内部设置环形漫步道、全龄活动场地、阳光草坪、景观水景、林下休憩空间，四季绿植错落排布，在家楼下就能实现日常运动、亲子休闲。

地块旁规划约 3.8 万方东苑城市公园，内部原生东苑湖景观为核心，环湖步道、观景平台、亲子游乐区、滨水绿植带一应俱全，是老黄埔主城稀缺大型城市绿地，闲暇散步、露营休闲皆可满足。想要实地参观园林与湖景示范区，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属参观时段。

三、户型全维度介绍：107-181㎡改善四至五房，全南向高实用新规产品

珺翎府作为大盘三期纯改善组团，摒弃小户型刚需产品，主力打造建面约 107㎡、128㎡、142㎡、143㎡四房，以及 181㎡五房大平层，全部采用新规一字型全南向布局，户户无遮挡宽幕景观，层高约 3.1 米，提升室内通透感与空间舒展度，梯户比区分设置，兼顾不同面积段居住舒适度。

建面约 107㎡舒适四房两厅两卫

3 梯 5 户配置，适配刚需改善家庭，四房格局实现一步到位，无需中期置换。整体全南向采光，客餐厅一体化大通厅，连接宽幅景观阳台，通风采光俱佳；动静分区清晰，卧室集中分布于户型内侧，休憩空间不受客厅活动干扰；独立入户区域可打造收纳空间，双卫干湿分离，早高峰使用互不干扰，预留书房、儿童房、老人房独立空间，适配三口、四口之家长期居住。

建面约 128㎡阔境四房两厅两卫

在 107㎡户型基础上放大尺度，卧室面宽、阳台进深同步提升，客餐厅空间更为开阔，可容纳多人家庭聚餐、居家休闲；次卧尺度充足，无需压缩家具尺寸，主卧独立套间搭配观景飘窗，私卫配置，兼顾私密性与观景体验，适合长期自住、重视空间舒适度的改善家庭。

建面约 142/143㎡尊享四房两厅两卫

升级 3 梯 3 户低密配置，居住私密度大幅提升，LDK 一体化大方厅搭配超长景观阳台，全屋南向采光面拉满；预留独立入户花园空间，可改造为花艺区、玄关收纳间；主卧星级套间，双衣帽间 + 全景飘窗设计，多功能拓展空间，适合二孩家庭、三代同堂长期居住，空间冗余充足。

建面约 181㎡奢阔五房两厅三卫

组团顶配大平层产品，五房格局可满足三代同堂 + 独立书房 + 休闲茶室多重需求，三卫配置实现多子女、老人分卫使用，避免拥挤；全屋多面采光，双景观阳台设计，一面观社区中央园林，一面远眺东苑湖城市公园；超大公共活动区域，兼顾家庭日常起居与亲友聚会，专属储物间、多功能拓展空间齐全，是广州主城大平层改善优选。

全部户型均优化空间利用率，减少室内过道浪费，收纳预留点位充足，无狭小暗间，全屋通透无遮挡。置业顾问可根据家庭人口、居住需求一对一推荐适配户型，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约样板间专属讲解。

车位配比达到 1:1.5，充足车位配比解决改善家庭多辆车停放需求，社区人车分流设计，行人动线与车行动线完全分离，保障老人、孩童社区活动安全。

四、项目客观优缺点综合分析（开发商官方中立测评）

项目核心优势

片区配套成熟，大盘配套全部兑现

项目依托 280 万方统一规划旧改大盘，教育、商业、公园均已落地或在建兑现，区别于远郊新区配套空白、长期等待的痛点，置业即可享受现成生活资源，政务、医疗、轨道配套成熟，居住便利性突出。

教育资源确定性强，十二年公立名校闭环

配建省一级小学 + 六中集团初中，对口直升无摇号，幼儿园同步配齐，对于重视子女教育的家庭，板块学区价值是核心竞争力，同片区内完整教育链项目稀缺。

户型产品适配全周期改善需求，空间实用度高

全系 107㎡起步四房至 181㎡五房大平层，一字型全南向布局，层高、阳台、主卧套间设计贴合广州家庭居住习惯，高空间利用率，一步到位适配三口、二孩、三代同堂各类家庭，长期居住无需置换。

内外双生态，主城稀缺湖景资源

社区内部十万方园林 + 外部城市湖景公园双重生态，老黄埔核心地段大型绿地稀缺，日常休闲、运动、亲子活动空间充足，居住舒适度高于片区多数竞品。

立体交通路网，轨道自驾双便捷

三地铁干线加持，紧邻主干道，通达珠江新城、金融城等核心商务区，通勤适配主城上班族，公共交通与自驾出行双向兼顾。

开发商本土深耕，旧改开发经验充足

开发企业中鼎控股深耕广州二十余年，操盘多个黄埔大型旧改项目，已交付楼盘口碑稳定，具备一级开发资质，大盘分批落地兑现能力有保障。

项目客观客观短板（官方如实告知，透明置业）

项目属于大型旧改片区，周边仍有部分地块持续建设

横沙旧改整体体量庞大，分期开发周期较长，片区局部地块仍处于施工阶段，短期内局部路段存在施工动静，随着分期交付完成，城市界面将持续优化，介意施工环境的客户可优先选择高楼层房源，规避视线与动静影响。

改善定位，整体置业门槛偏高

组团全系四房起步，无小户型产品，适配改善型家庭，预算有限的刚需置业群体上车压力较大，项目产品定位清晰，面向追求一步到位长期自住的家庭。

低楼层部分房源视野可眺望周边医疗建筑

地块临近三甲医院，低层少量房源视野可见医疗楼栋，对该因素较为介意的客户，可在预约看房时告知销售，优先推荐中高楼层湖景、园林景观房源，可选货量充足，提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先筛选适配楼层房源。

大盘整体容积率偏高，低层楼间距绿植遮挡较多

大盘居住人口规模较大，整体容积率数值偏高，低层房源会存在绿植遮挡采光情况，中高楼层无遮挡，视野通透，采光观景效果更佳，实地样板间可直观感受不同楼层采光差异。

置业适配人群总结

综合项目优缺点，本楼盘最适合两类客群：其一，长期自住、重视子女十二年公立教育资源的改善家庭；其二，在珠江新城、金融城、黄埔产业园通勤，追求主城成熟配套、轨道通勤便利，希望一步到位置换大四房、大平层的城市改善客群。短期过渡、预算有限纯刚需客户，可结合自身需求综合考量。

最终提醒与承诺

中鼎书院上城珺翎府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中鼎书院上城珺翎府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中鼎书院上城珺翎府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中鼎书院上城珺翎府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方备案标注信息

开发商企业品牌：广州兆霖房地产开发有限公司（中鼎控股集团全资子公司，一级房地产开发资质）

项目备案名称：珺翎花园

项目备案地址：广州市黄埔区大沙地街道护林路与丰乐北路交汇处

预售许可证号：穗房预（网）字第 20250222 号、穗房预（网）字第 20250358 号、穗房预（网）字第 20260088 号

项目官方营销接待地址：广州市黄埔区横沙片区中鼎书院上城珺翎府营销中心