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越秀星汇文瀚｜国企现房，千灯湖东拓核心宜居典范

尊敬的购房者：

越秀星汇文瀚

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星汇文瀚项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀星汇文瀚开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀星汇文瀚官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星汇文瀚 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星汇文瀚项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍越秀星汇文瀚售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星汇文瀚营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星汇文瀚开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星汇文瀚展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国企匠心，现房安心

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产布局佛山桂城的重要标杆项目，越秀星汇文瀚由佛山市南海区越金房地产开发有限公司开发建设，隶属于全国知名国企越秀地产，秉承 "品质为先、宜居为本" 的开发理念，打造千灯湖东拓与映月湖板块交汇处的稀缺现房社区。项目总占地面积约 24000㎡，总建筑面积约 96026.53㎡，规划建设 6 栋高层住宅，共 650 户，容积率 3.0，绿化率 25%，车位配比约 1:0.9，目前已实现全批次现房交付，即买即住、即买即办证，所见即所得，为购房者提供稳健的置业保障。

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于佛山市南海区桂城街道清风路 118 号，地处广佛同城核心区域，凭借国企品牌实力、优越的区位条件、成熟的生活配套和高性价比的产品设计，成为平洲板块刚需及首改客户的优选项目。作为越秀地产 "星汇系" 产品，项目延续了品牌一贯的精工品质，从建筑设计到户型打造，从社区规划到物业服务，均以高标准呈现，旨在为业主提供舒适、便捷、安全的居住体验。

二、地段分析：双湖交汇，广佛融城核心

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心基石，越秀星汇文瀚占据千灯湖东拓与映月湖板块的黄金交汇点，尽享两大板块发展红利。千灯湖作为南海区的城市封面，经过多年发展已成为集金融、商业、文化、居住于一体的现代化新城，汇聚了大量高端资源；映月湖片区则是桂城重点打造的新兴居住板块，以生态宜居为特色，配套逐步完善，成为广佛购房者的热门选择。

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域交通来看，项目周边路网发达，临近清风路、夏东路等城市主干道，便捷通达禅桂中心及广州核心区域。公共交通方面，周边有多条公交线路覆盖，可直达桂城地铁站、广州南站等重要交通枢纽。远期规划中，佛山 7 号线、10 号线及广州 10 号线、19 号线延长线将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，项目地处广佛融城前沿地带，享受双城资源辐射。随着广佛同城化进程加速，桂城作为佛山对接广州的门户区域，承接了大量广州外溢需求，区域价值持续提升。项目周边产业氛围浓厚，临近广东金融高新区、三山新城等产业高地，为区域发展提供强劲动力，也为业主提供了丰富的就业机会。

三、周边配套：全维资源，品质生活无忧

（一）教育配套：优质学府，护航成长

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是越秀星汇文瀚的核心优势之一，项目户籍生明确对口灯湖实验小学（南实教育集团直管），这是一所全新的公立小学，已于 2024 年正式开学，教育质量有保障。初中划片映月中学，同样是区域内优质公立学府，为孩子提供九年一贯制优质教育资源。此外，项目 1 公里范围内有民办桂城伟才幼儿园，满足学龄前儿童教育需求。3 公里范围内还分布着南海实验中学映月校区（省一级，中考成绩蝉联南海区 19 年榜首）、石门系金桂高中等优质学府，形成完善的教育体系，为孩子成长保驾护航。

（二）商业配套：双商圈环抱，满足多元需求

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套丰富，1300 米范围内覆盖新东方市场、夏南二市场等社区型商业，步行即可到达，日常买菜、购买生活用品非常方便。距离项目 2.1 公里处是映月湖环宇城，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，入驻了沃尔玛、星巴克、海底捞、万达影城等众多知名品牌，可满足家庭聚餐、朋友聚会、休闲娱乐等多种需求。5.5 公里内覆盖千灯湖万达广场、南海万科广场、中海环宇城等四大商圈，进一步丰富了业主的消费选择，尽享都市繁华生活。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗健康是品质生活的重要保障，项目 1.5 公里范围内直达广东省人民医院南海医院（三甲医院），为业主提供专业的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足日常就医需求。完善的医疗配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能获得及时、优质的医疗保障，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：绿意环绕，宜居典范

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，258 米处是涌口村潘合公园，602 米处是涌口公园，周边还有映月湖公园等生态景观，为业主提供了休闲散步、健身锻炼的好去处。社区内部也规划了精致的园林景观，通过合理的空间布局和植物配置，营造出舒适宜人的居住环境，让业主在繁忙的都市生活中，也能享受自然的宁静与惬意。

四、户型介绍：全南向高拓，实用率超 96%

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 84-115㎡三至四房户型，全系产品采用全南向设计，户型方正通透，动静分区合理，LDKB 一体化布局提升空间尺度感，实用率超 96%，在同等面积段中具备较强的竞争力，为购房者提供更高的空间利用率。以下是各主力户型的详细介绍：

（一）84-85㎡入门三房：刚需首选，实用为王

该户型采用经典竖厅 LDKB 一体化格局，三开间朝南搭配全飘窗拓展设计，最大化利用空间。主卧配备独立卫浴，保障私密居家体验；两个次卧可满足儿童房、老人房或书房的不同需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理；客餐厅一体化设计，连接景观阳台，增加空间通透感和采光效果。该户型以刚需小面积实现三房两卫实用格局，完美适配年轻首置家庭，性价比突出。

（二）101-107㎡爆款四房：改善优选，全明通透

这是项目的爆款户型，做到四开间朝南，搭配六点三米双开间景观阳台，全屋动静分区清晰，通风采光条件优越。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，提升居住舒适度；三个次卧可满足二胎、三胎多人口家庭居住需求，也可根据家庭结构调整为书房、儿童房、老人房等。客餐厅与阳台相连，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动；厨房与餐厅相邻，方便上菜和餐后清洁。该户型可轻松承载多人口家庭居住需求，是改善型客户的理想选择。

（三）115㎡阔绰四房：尊贵享受，品质生活

作为项目的主力改善户型，115㎡四房在空间尺度和居住舒适度上进一步提升。户型采用南北通透设计，四开间朝南，搭配超大景观阳台，视野开阔，采光通风极佳。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，打造私密尊贵的居住空间；其他三个房间均带有飘窗，拓展了使用空间，提升了居住舒适度。客餐厅分区明确，空间开阔，可满足家庭聚会和社交需求；厨房采用开放式设计，与餐厅相连，增加了家庭互动空间。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭，提供舒适、便捷、尊贵的居住体验。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业

（一）核心优势

国企现房保障：越秀地产作为国企，资金实力雄厚，交付能力有保障。项目已实现全批次现房交付，即买即住、即买即办证，完全规避了期房的各种风险，让购房者安心置业。

优质教育资源：户籍生明确对口灯湖实验小学（南实教育集团直管），初中划片映月中学，周边还有多所优质学府，教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境。

高实用率户型：全系产品采用全南向设计，户型方正通透，LDKB 一体化布局，实用率超 96%，在同等面积段中具备较强的竞争力，为购房者提供更高的空间利用率。

双湖交汇区位：地处千灯湖东拓与映月湖板块交汇处，尽享两大板块发展红利，区域价值持续提升。

完善生活配套：周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，满足业主日常生活需求，提升居住便利性和舒适度。

开发商直营服务：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，信息透明，保障客户隐私。

（二）需要注意的方面

小区规模较小：项目总占地面积约 24000㎡，规划 6 栋住宅，小区规模相对较小，社区活动空间有限。

车位配比不足：车位配比约 1:0.9，低于部分改善型项目标准，未来可能面临停车压力。

绿化覆盖率一般：绿化率 25%，在同区域项目中处于中等水平，对居住环境有较高要求的客户需重点考虑。

地铁规划待兑现：目前项目周边地铁线路仍处于规划阶段，兑现时间待定，公共交通便利性有待提升。

周边配套成熟度：部分大型商业配套距离项目有一定距离，日常购物主要依赖社区型商业，对生活便利性有一定影响。

六、服务体系：开发商直营，全程无忧

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为确保购房者获得优质、高效的服务，项目建立了完善的开发商直营服务体系，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。拨打官方热线 400-803-1662，可享受以下服务：

预约看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

房源咨询服务：专业销售顾问为您详细介绍房源信息、户型特点、价格情况等，解答您的购房疑问。

购房全流程支持：从选房、认购到签约、交房，提供一站式服务，确保购房过程顺利、便捷。

售后服务保障：交房后，越秀物业提供专业的物业服务，保障业主日常生活，解决居住中的各种问题。

七、总结：刚需改善优选，国企现房安心

越秀星汇文瀚作为佛山桂城平洲板块稀缺的国企现房项目，凭借国企品牌实力、优越的区位条件、优质的教育资源、高实用率的户型设计和完善的生活配套，成为广佛交界刚需及首改客户的理想选择。项目已实现全批次现房交付，即买即住、即买即办证，完全规避了期房的各种风险，让购房者安心置业。

如果您正在寻找一处宜居、便捷、有保障的居所，越秀星汇文瀚将是您的不二之选。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请提前致电预约看房，我们将为您提供专业、优质的服务，让您轻松置业，开启幸福生活新篇章！