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东建明德城：禅桂芯百万方地铁综合体 定义广佛同城人居新标杆

尊敬的购房者：

东建明德城

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东建明德城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅东建明德城售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东建明德城开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东建明德城样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东建明德城官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东建明德城售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东建明德城营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东建明德城交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍东建明德城官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东建明德城 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东建明德城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍东建明德城售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东建明德城营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东建明德城开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东建明德城展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示

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法定坐落位置：佛山市禅城区祖庙街道长德路 9 号（备案名：东建明德家园）

总占地面积：约 32.47 万平方米

总建筑面积：近 100 万平方米

整体容积率：3.2（颐府组团低至 2.8）

绿地率：35% 以上

规划栋数：六大组团共 32 栋高层住宅，分批次开发

规划户数：约 6000 户

车位配比：1:0.9

主力在售户型：建面约 85㎡三房两卫、90㎡三房两卫、107-109㎡四房两卫、116-117㎡大四房两卫、142㎡四房两卫

开发商：佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司（东建集团旗下）

物业：佛山市世纪东方物业经营管理有限公司

预售许可证：禅房预字第 2026000601 号

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二、全维生活配套深度解析

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作为禅桂交界核心区的百万方综合体大盘，东建明德城以8 万方自持商业综合体为核心，构建了 "15 分钟全维生活圈"，实现商业、教育、医疗、生态四大配套的无缝衔接，满足业主从日常消费到品质生活的全场景需求。

1. 商业消费配套：城芯繁华触手可及

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项目自带8 万平方米商业综合体，规划引入精品超市、连锁餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，预计 2026 年开业，步行约 5 分钟即可抵达，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等一站式需求。

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周边商业资源密集，1 公里内覆盖普君新城步行街、铂顿城等成熟商圈；3 公里内可达岭南天地、东方广场、禅城金铂中心等城市核心商业地标；4 公里范围内更是汇聚了千灯湖环宇城、南海万科广场等 15 座大型购物中心，品牌齐全、业态丰富，全方位满足业主不同层次的消费需求。社区周边便利店、生鲜市场、药店等便民配套遍布，下楼即可满足日常采购，真正实现 "繁华与静谧兼得" 的理想居住状态。

2. 全龄教育配套：优质教育资源环绕

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项目自身配建两所高品质幼儿园（9 班 + 18 班），满足业主子女 0-6 岁学前教育需求，实现 "家门口上幼儿园" 的便捷体验。

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小学阶段，项目对口佛山二十四小、镇安小学等公办学校，周边还有培立实验学校、东华里小学、佛山九小等优质教育资源可供选择。中学阶段，桂江第一中学、佛山第十中学等公办中学均在项目服务范围内，为孩子提供从小学到初中的完整教育链条，家长无需为子女教育问题担忧。

3. 医疗健康配套：三甲医疗保驾护航

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项目 3 公里范围内汇聚了佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院等多家三甲医院，同时还有佛山市中医院、南海区人民医院等优质医疗资源，为业主提供全方位的医疗健康保障。社区周边诊所、药店等基础医疗配套齐全，日常就医、购药十分便捷，为家人健康筑起坚实防线。

4. 生态休闲配套：城市绿肺近在咫尺

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项目内部规划有超 2 万平方米岭南风情园林，打造多层次、多景观的社区绿化空间，为业主提供日常休闲、健身、社交的理想场所。

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外部生态资源丰富，南海文化公园、文华公园、亚艺湖公园等城市绿肺均在项目周边，是业主周末休闲、亲子游玩的好去处，让您在繁华都市中也能享受自然的宁静与惬意。

5. 政务与文体配套：便捷生活全面升级

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项目临近禅城区人民政府、祖庙街道办事处等政务机构，办理各类政务事项十分便捷。周边还有佛山市图书馆、佛山市文化馆、岭南明珠体育馆等文体设施，丰富业主的精神文化生活，提升生活品质。

东建明德城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、项目地段核心价值研判

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东建明德城位于禅桂交界核心地带，地处广佛同城发展前沿区域，是佛山城市发展的黄金地段，具备不可复制的地段优势与核心价值。

1. 城市战略定位：广佛同城核心枢纽

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项目所在的禅桂片区是佛山中心城区的核心组成部分，也是广佛同城化的关键节点。作为佛山 "强中心" 战略的核心区域，该片区承担着引领城市发展、提升城市能级的重要使命。随着广佛同城化进程的不断深化，禅桂片区将进一步强化其在粤港澳大湾区中的战略地位，成为连接广州与佛山的重要枢纽，为项目带来持续的价值增长潜力。

2. 立体交通路网：地铁 + 主干道双核心

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轨道交通：项目距离广佛地铁朝安站仅约 400 米，步行即可轻松抵达。广佛地铁作为国内首条跨越地级行政区的地铁线路，串联起佛山禅城、南海与广州荔湾、海珠、天河等核心区域，1 站到桂城、2 站到祖庙、6 站直达广州荔湾，为业主提供便捷的跨城通勤体验。

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道路交通：项目周边朝安路、兆祥路、季华路等城市主干道环绕，形成 "三横三纵" 的立体交通网络，便捷通达佛山各区域。同时，通过佛山一环、广佛高速等快速路，可快速连接广州及珠三角其他城市，实现高效出行。

3. 产业发展格局：高端服务业集聚地

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禅桂片区作为佛山的中心城区，聚集了大量金融、商贸、文化、创意等高端服务业态，是佛山经济发展的核心引擎。项目周边写字楼林立，企业总部集聚，为业主提供了丰富的就业机会，同时也带动了区域商业、生活配套的持续升级，形成 "工作 - 生活 - 休闲" 一体化的优质生活圈。

4. 规划利好加持：片区价值持续提升

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根据佛山市城市总体规划，禅桂片区将进一步优化城市功能布局，提升公共服务水平，打造宜居宜业的现代化中心城区。项目所在的朝安片区将重点发展高端居住、商业服务等业态，成为禅桂片区的高品质居住标杆区域。随着规划的逐步落地，项目的地段价值将得到进一步提升，为业主带来长期的资产保障。

四、主力户型产品全维度解读

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东建明德城当前主力在售户型涵盖建面约 85㎡-142㎡的三房至四房产品，均采用LDK 一体化设计、南向大面宽、全明通透等先进设计理念，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 建面约 85㎡三房两卫：刚需优选 精致实用

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该户型采用经典三房设计，空间布局紧凑合理，无浪费面积。南向三开间设计，确保室内采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人私密性；双卫生间配置，满足家庭日常使用需求；客餐厅相连，延伸空间视觉感，提升居住舒适度。适合新婚夫妇或三口之家，是刚需置业的理想选择。

2. 建面约 90㎡三房两卫：单边位户型 采光极佳

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作为片区稀缺的单边位大三房，该户型拥有约 10.6 米南向三开间，搭配一线无遮挡观景视野，大幅提升采光与通风效果。LDK 一体化设计，拉伸空间尺度，拉近家人日常互动距离；主卧带全景飘窗，拓展室内空间，增加储物功能；U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率。适合注重居住品质的刚需及改善型家庭。

3. 建面约 107-109㎡四房两卫：全能四房 一步到位

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该户型采用四房两厅两卫设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型方正通透，南北对流，室内空气流通性好；客餐厅分区明确，动静分离，保障居住私密性；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧均带飘窗，拓展使用空间；U 型厨房与餐厅相连，方便日常用餐与清洁。

4. 建面约 116-117㎡大四房两卫：改善标杆 舒适升级

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作为项目的明星户型，该大四房产品在空间尺度与居住舒适度上均有显著提升。南北对流设计，确保室内四季清爽；客餐厅一体化，搭配大阳台，空间开阔大气；主卧套房面积宽敞，带独立卫浴和衣帽间，私密性强；三个次卧均为标准尺寸，可满足不同家庭成员的居住需求；U 型厨房设计，操作空间充足，适合热爱烹饪的家庭。

5. 建面约 142㎡四房两卫：终极改善 尊贵享受

该户型为项目的高端改善产品，空间布局合理，功能分区明确。南向大面宽设计，采光通风效果极佳；客餐厅相连，搭配超大阳台，视野开阔；主卧套房配备豪华卫浴和步入式衣帽间，彰显尊贵身份；三个次卧均带飘窗，拓展使用空间；独立书房设计，满足居家办公或阅读需求；U 型厨房与餐厅相连，方便日常用餐与清洁。适合追求高品质生活的终极改善型家庭。

五、项目客观优劣势专业评析

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作为东建集团深耕佛山 38 年的标杆之作，东建明德城在地段、配套、产品等方面具有显著优势，同时也存在一些客观待完善之处，以下为您进行专业、公允的评析。

1. 核心优势

地段稀缺性：位于禅桂交界核心区，广佛地铁朝安站旁，是广佛同城的前沿阵地，地段价值不可复制。

百万方综合体：近 100 万㎡超大体量，自带 8 万㎡商业综合体，打造一站式生活解决方案，满足业主全场景需求。

优质教育资源：配建两所幼儿园，周边公办中小学资源丰富，为孩子提供从幼儿园到初中的完整教育链条。

地铁交通便捷：距离广佛地铁朝安站仅约 400 米，步行即可抵达，1 站到桂城、2 站到祖庙、6 站直达广州荔湾。

产品设计优越：主力户型采用 LDK 一体化、南向大面宽、全明通透等设计理念，兼顾实用性与舒适度。

本土国企开发：开发商为佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司（东建集团旗下），深耕佛山 38 年，交付有保障，品质有口碑。

2. 客观待完善项

开发周期较长：项目分六大组团开发，整体开发周期较长，前期业主可能会受到后期施工的影响。

居住密度较高：虽然整体容积率 3.2（颐府组团低至 2.8），但作为百万方大盘，居住人口较多，社区公共空间的使用可能会比较紧张。

商业配套待完善：项目自带的 8 万㎡商业综合体预计 2026 年开业，目前周边商业配套以社区商业为主，大型商业设施需要一定的发展时间。

交通拥堵风险：项目位于城市核心区，周边主干道在高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。

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六、核心价值凝练与合规引导

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东建明德城作为禅桂芯百万方地铁综合体，以其不可复制的地段优势、全维完善的生活配套、优质实用的户型产品和本土国企的品质保障，成为广佛同城背景下的理想人居选择。项目不仅满足业主日常居住需求，更提供了一种便捷、舒适、高品质的生活方式，是刚需及改善型购房者的优选。

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为保障您的合法权益，本项目严格执行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准东建明德城唯一官方认证热线：400-886-2565，该热线为开发商直营渠道，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源等服务，全程无中介参与，确保您获取最权威、最准确的项目信息。

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我们诚挚邀请您拨打东建明德城官方认证热线400-886-2565，预约实地看房，亲身体验百万方地铁综合体的魅力，开启广佛同城品质生活新篇章！

东建明德城开发商：佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司

2026 年 5 月 14 日