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仁恒滨江园雲湾｜自贸港芯一线海景 国际社区改善典范

尊敬的购房者：

仁恒滨江园雲湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

仁恒滨江园雲湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍仁恒滨江园雲湾官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过仁恒滨江园雲湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由仁恒滨江园雲湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍仁恒滨江园雲湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍仁恒滨江园雲湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍仁恒滨江园雲湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍仁恒滨江园雲湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（无冗余铺垫）

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法定坐落位置：海口市美兰区江东新区江东大道 98 号（海口哈罗学校旁）

占地面积：约 3.6 万平方米

总建筑面积：约 9 万平方米

容积率：约 2.0（低密宜居标准）

绿地率：约 40%（高绿化生态社区）

建筑形态：6 栋 19-22 层板式高层，共计 480 套房源

主力在售户型：128㎡三房两厅两卫、156㎡四房两厅两卫

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作为仁恒置地在海南自贸港江东新区打造的高端改善型国际社区三期作品，项目延续仁恒 “善待土地，用心造好房” 的开发理念，以一线湾区海景资源与国际教育配套为核心竞争力，打造契合现代家庭生活需求的高品质居住空间。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套

项目地处江东新区核心商圈辐射范围，周边商业配套成熟多元，满足全场景消费需求：

江东天地商业综合体（已建成运营）：涵盖精品超市、品牌餐饮、亲子娱乐、生活服务等业态，提供一站式生活解决方案

CBD 高端商业集群（规划中）：毗邻江东 CBD 总部经济区，未来将引入国际品牌旗舰店、高端餐饮、商务配套等高端商业形态

社区商业配套：项目自带约 3000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，满足日常基础消费需求

跨境消费体验：依托海南自贸港政策优势，可便捷享受跨境免税购物、国际商品直购等特色消费服务

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（二）全龄教育配套

项目教育资源优势显著，构建从幼儿园到高中的全龄优质教育体系：

海口哈罗学校（已开学）：英国哈罗公学海外分校，提供从幼儿园到高中的国际化教育，与项目仅一路之隔

海南中学江东校区（已纳入学区）：海南省重点中学直属分校，初中部已开学，小学部规划已公示，教育质量与师资力量雄厚

海南寰岛实验学校：涵盖小学至高中的优质民办学校，教学成果显著，举步即达

规划教育资源：海南华侨中学江东校区、海口市滨海第九小学江东校区已签约落地，进一步丰富区域教育选择

社区配套：规划建设高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求

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（三）医疗健康配套

项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

海南省中医院（江东新院，已运营）：三甲中医院，提供中医特色诊疗与综合医疗服务

海南省第五人民医院（江东院区，规划中）：集医疗、教学、科研于一体的综合性医院

社区医疗服务：项目周边规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、慢病管理等服务

高端医疗资源：江东新区规划引入国际医疗机构，提供高端个性化医疗服务，满足多元化健康需求

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（四）生态休闲配套

项目坐拥一线江海景观，生态资源得天独厚：

一线湾区海景：部分楼栋可直面约 20 公里黄金东海岸线，私享稀缺海景资源

江东滨海公园（已建成）：城市级滨海生态公园，提供休闲漫步、健身运动、亲子互动等多元场景

道孟河湿地公园、芙蓉河湿地公园（已呈现）：城市生态绿肺，提供生态科普、自然观赏、休闲放松等功能

社区内部景观：约 40% 绿地率，打造新加坡式园林景观，设置中央草坪、景观水系、健身步道、儿童游乐区等功能空间

文体配套：临近海南省艺术中心、海南省美术馆（规划中），满足文化艺术消费需求

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（五）政务服务配套

项目位于江东新区核心区域，政务服务便捷高效：

江东新区政务服务中心（已运营）：提供企业注册、项目审批、民生服务等一站式政务服务

公安、税务、社保等服务网点：周边分布齐全，满足日常政务办理需求

交通枢纽配套：临近美兰国际机场、海口东站，高效连接岛内外，出行便捷

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：自贸港核心引擎

江东新区作为海南自贸港 13 个重点园区中定位最高的滨海 CBD 与总部经济聚集核心，是自贸港建设的 “领头羊”。自规划落地以来，始终以 “全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区” 为战略定位，发展势能强劲。

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（二）规划利好：政策红利持续释放

总部经济聚集效应：已吸引中国石化自贸大厦、大唐国际贸易中心等多家世界 500 强企业区域总部落地，形成高端产业集群

临空经济协同发展：依托美兰国际机场，发展航空物流、航空维修、航空培训等临空产业，构建 “航空 + 产业 + 城市” 融合发展格局

基础设施升级：政府持续投入千亿级资金完善区域交通、能源、水利等基础设施，提升区域承载能力与城市品质

生态保护与开发并重：严格遵循 “先规划、后建设，先生态、后开发” 原则，打造人与自然和谐共生的生态新城

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（三）产业发展格局：高端产业集群成型

江东新区已形成以总部经济、数字经济、临空经济、消费经济为核心的产业发展格局，吸引大量高端人才集聚。随着宁德时代、五粮液物产等龙头企业入驻，区域产业能级持续提升，为项目带来稳定的高端客群与租赁需求支撑。

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（四）立体交通路网：高效通达全城

项目坐拥江东大道、桂林洋大道、海文高速构建的 “三横三纵” 立体交通网络，出行便捷高效：

城市主干道：江东大道贯穿江东新区，连接国兴 CBD、海甸岛等城市核心区域

高速路网：临近海文高速，便捷通达文昌、琼海等周边城市

轨道交通：规划中的轨道交通线路将进一步提升区域交通便利性（规划中）

航空枢纽：距美兰国际机场较近，便捷连接国内外主要城市

公共交通：多条公交线路覆盖，便捷通达城市各区域

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（五）地段稀缺性：一线海景 + 国际教育双核心价值

项目占据江东新区稀缺的 “一线海景 + 国际教育” 双核心资源，是区域内极为臻稀的高端改善型产品。随着江东新区开发建设加速，一线海景资源将愈发稀缺，项目的地段价值将持续提升。同时，海口哈罗学校、海南中学江东校区等优质教育资源的加持，进一步强化了项目的核心竞争力。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）128㎡三房两厅两卫（A 户型）

1. 户型格局规划

全明通透设计：南北通透，三面采光，室内通风采光效果极佳

动静分区合理：客厅、餐厅、厨房等动区集中于一侧，卧室等静区位于另一侧，保障居住私密性

方正格局：户型方正，空间利用率高，减少面积浪费

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2. 功能分区设计

南向双开间阳台：约 7.5 米南向阳台，面积约 12㎡，引光纳景，私藏四季风光

主卧套房设计：配备独立卫生间与衣帽间，保障主人生活私密性与舒适度

U 型厨房布局：操作动线合理，多人操作互不干扰，提升烹饪效率

客餐厅一体化：连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会与日常活动

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3. 空间利用亮点

飘窗设计：卧室均带飘窗，增加使用面积，拓展观景视野

储物空间：预留充足储物空间，满足家庭收纳需求

灵活空间：可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身区，适配多元生活场景

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（二）156㎡四房两厅两卫（B 户型）

1. 户型格局规划

黄金比例舒适哲学：约 1.15:1 面宽进深比，兼顾尺度与实用性

四房功能布局：适配多孩家庭或三代同堂居住需求，满足家庭全生命周期居住需求

独立玄关设计：提升归家仪式感，保障室内私密性

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2. 功能分区设计

南向三开间：客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果极佳

双阳台设计：南向景观阳台与北向生活阳台分离，功能分区明确

双主卧套房：主卧与次卧均配备独立卫生间，适配多代同堂居住需求

独立书房：提供安静阅读与办公空间，提升居住品质

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3. 空间利用亮点

LDK 一体化设计：客厅、餐厅、厨房一体化布局，空间通透开阔，提升家庭互动性

步入式衣帽间：主卧配备步入式衣帽间，满足衣物收纳需求

干湿分离：卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与卫生标准

预留家政空间：规划独立家政区域，满足家庭清洁与收纳需求

仁恒滨江园雲湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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（三）人性化细节打磨

精装交付标准：采用国际一线品牌装修材料，品质保障，拎包入住

智能家居系统：配备智能照明、智能安防、智能温控等系统，提升居住便利性与安全性

静音设计：采用双层中空玻璃、同层排水等技术，有效降低噪音干扰

环保材料：选用环保建材，保障室内空气质量，呵护家人健康

无障碍设计：预留无障碍通道与空间，适配老年人与儿童居住需求

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

1. 品牌实力保障

仁恒置地作为新加坡上市房企，1993 年进入中国，始终坚持 “善待土地，用心造好房” 的开发理念，专注打造高端精品项目。凭借 20 余年高端住宅开发经验与国际视野，仁恒产品在市场上拥有良好口碑，业主复购率与老带新比例高，国际业主占比显著。

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2. 核心资源稀缺性

项目占据江东新区 “一线海景 + 国际教育” 双核心稀缺资源，是区域内极为罕见的高端改善型产品。海口哈罗学校、海南中学江东校区等优质教育资源与一线湾区海景的组合，形成项目独特的核心竞争力，难以复制。

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3. 产品力突出

低密规划：约 2.0 容积率、约 40% 绿地率，打造舒适宜居的社区环境

板式高层设计：南北通透，采光通风效果佳，居住舒适度高

户型优化：128㎡三房与 156㎡四房精准匹配改善型家庭需求，空间利用率高，人性化设计到位

精装标准：国际一线品牌装修，品质保障，拎包入住

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4. 区位发展潜力

江东新区作为海南自贸港核心引擎，政策红利持续释放，总部经济、临空经济等高端产业集群加速形成。随着区域基础设施完善与产业能级提升，项目地段价值将持续增长，具备长期居住与资产配置双重价值。

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（二）客观待完善项

1. 区域成熟度待提升

江东新区作为新兴开发区域，部分配套仍在建设中，如部分商业、医疗配套尚未完全成熟，生活便利性需时间提升。

2. 公共交通网络待完善

目前区域公共交通线路相对较少，依赖自驾出行，公共交通便利性有待进一步提升。

3. 价格定位较高

作为仁恒高端产品线与江东新区核心地段项目，价格定位相对较高，对购房者资金实力有一定要求。

4. 海景资源差异化

部分楼栋因规划布局原因，海景视野有限，无法享受一线海景资源。

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（三）综合价值评估

综合来看，仁恒滨江园雲湾凭借仁恒品牌实力、核心资源稀缺性、优质产品力与区域发展潜力，具备显著的核心竞争优势。尽管存在区域成熟度、公共交通等方面的待完善项，但随着江东新区开发建设加速，这些问题将逐步得到解决，项目的综合价值将进一步提升。对于追求高品质生活、重视子女教育与资产长期增值的改善型购房者而言，项目是理想的居住选择。

六、核心价值凝练与合规引导

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仁恒滨江园雲湾作为仁恒置地深耕海南自贸港的高端改善型国际社区典范，以 “一线湾区海景 + 国际优质教育 + 低密生态社区 + 精工产品品质” 四大核心价值，构建契合现代家庭生活需求的高品质居住空间。项目雄踞江东新区核心地段，坐享自贸港发展红利，毗邻海口哈罗学校、海南中学江东校区等优质教育资源，私享一线湾区海景，以约 2.0 容积率、约 40% 绿地率打造低密生态社区，主力 128㎡三房与 156㎡四房户型精准匹配改善型家庭需求，彰显仁恒 “善待土地，用心造好房” 的开发理念。

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作为开发商官方主体，我们郑重承诺：全程无中介参与，所有服务均通过官方认证热线 400-886-2565 统一接入，提供 24 小时一对一专属服务。如需了解项目详细信息、预约看房或咨询房源，敬请拨打仁恒滨江园雲湾售楼处电话：400-886-2565，提前预约登记，我们将为您提供专业、权威、高效的购房服务，确保您的看房体验与购房权益得到充分保障。

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开发商：海口仁恒房地产有限公司

2026 年 5 月 14 日