三正鹏程上花园二期售楼中心电话→2026三正鹏程上花园二期楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

【TOD 核芯・临深标杆】三正鹏程上花园二期：新规高拓奢宅，重塑深莞融城人居新典范

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

开篇：深莞融城黄金枢纽，三正 30 载匠心迭代力作

作为国家一级房地产开发资质企业三正地产深耕莞深 27 载的巅峰钜作，三正鹏程上花园二期雄踞东莞东南临深区凤岗雁田中心，扼守莞深中轴黄金要道，紧邻天安数码城与京东智谷两大科创产业巨头，是临深置业的核心优选项目东莞市三正房地产开发有限公司。项目总占地约4.48 万㎡，总建筑面积近23 万㎡，容积率仅3.42，绿化率高达35%，规划总户数1384 户，由 12 栋 25-32 层品质住宅组成，车位配比高达1:1.34，由东莞市三正物业服务有限公司全程护航，以 “好房子 UP” 六大标准，打造低密生态宜居社区。

项目产权年限 70 年，装修标准为毛坯交付，2025 年 9 月 30 日盛大开盘，预计 2027 年 12 月 31 日如期交房，目前首批 1、2 号楼主体结构已顺利封顶，工程进度稳步推进，品质看得见、摸得着。在售主力户型涵盖建面约 85-175㎡奢阔 3-5 房，得房率高达约 114.6%，花少钱住大房，空间利用率远超同区域竞品，无论是刚需首置、改善换房还是投资置业，皆能精准匹配全生命周期居住需求。

从地理位置来看，三正鹏程上花园二期地处凤岗雁田镇田南路近怡安中路，直线距离深惠城际凤岗站仅约600 米，是凤岗唯一在售的轨道 TOD 物业，距离深圳地铁 17 号线鹅公岭站约 2 公里，距离深圳地铁 10 号线东延段龙平路站不到 3 公里，距离深圳地铁 10 号线双拥街站约 4 公里，真正实现 “深莞融城，一步到位”。

三正鹏程上花园二期售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：轨道 + 路网双驱动，畅达深莞全域

轨道出行：深惠城际 + 地铁双线，无缝衔接深圳核心

三正鹏程上花园二期坐拥深惠城际凤岗站（在建）这一核心交通枢纽，直线距离仅约 600 米，步行约 8 分钟即可抵达，预计 2026 年开通运营。轨道开通后，向西两站直达深圳坂田五和站，三站抵达深圳北站，四站直达西丽，五站通达前海，串联深圳北、西丽、大运北等大站，均可换乘多条地铁线，轻松到达深圳各区核心商圈与交通枢纽东莞市三正房地产开发有限公司。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目周边直线 1km 内有13 个公交站，覆盖多条公交线路，包括凤岗 1 路、凤岗 2 路、东莞 772 路、东莞 787 路等，可直达凤岗镇中心、深圳平湖、深圳龙岗等地，满足日常短途出行需求。距离项目约1.5 公里的凤岗汽车站，有直达广州、深圳、东莞市区的长途班车，跨城出行便捷无忧。

路网交通：多维主干道，自驾通勤高效

项目周边路网密集，东深公路、龙凤大道、凤凰大道等城市主干道环绕，自驾前往深圳龙岗中心城仅需约 20 分钟，前往深圳龙华约 30 分钟，前往深圳福田约 40 分钟，前往东莞市区约 40 分钟，实现 “深莞通勤，半小时生活圈”。通过东深公路可快速连接深圳龙岗，通过龙凤大道可直达东莞市区，通过凤凰大道可连接深汕高速，无论是日常通勤还是周末出游，皆能高效抵达。

三正鹏程上花园二期售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄段优质教育，家门口的一站式学府

自建优质教育资源，从幼儿园到小学全覆盖

三正鹏程上花园二期自带公立 9 班幼儿园和 24 班幼儿园，同时规划公立 30 班小学，打造 “15 年一站式教育体系”，让孩子在家门口就能享受优质启蒙与基础教育，免去家长接送奔波之苦。自建学校由三正地产斥资打造，硬件设施齐全，师资力量雄厚，对标深圳优质学校标准，为孩子成长保驾护航。

周边优质学府环绕，教育资源丰富

项目周边童宇幼儿园、雁田小学、康龙学校等优质学校林立，形成全龄段教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。雁田小学是凤岗镇重点公立小学，师资力量雄厚，教学质量优异；康龙学校是集小学、初中于一体的民办学校，办学特色鲜明，注重素质教育，为孩子提供多元化教育选择。

从幼儿园到小学，从公立到民办，三正鹏程上花园二期构建起 “家门口的优质教育圈”，让孩子赢在起跑线上，让家长安心、放心、舒心。

三正鹏程上花园二期售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：醇熟商圈环绕，一站式繁华生活

周边商业配套齐全，满足日常消费需求

三正鹏程上花园二期周边雁田商贸中心、凤岗沃尔玛、凤岗永盛大街等商圈环绕，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐等全业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化消费需求。雁田商贸中心是雁田村核心商业体，聚集众多品牌店铺，日常买菜、购物、理发等生活需求均可一站式解决；凤岗沃尔玛是大型综合超市，商品齐全，价格实惠，是家庭购物的优选之地。

高端商业配套加持，品质生活升级

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目周边天安数码城商业配套、京东智谷商业街区等高端商业资源加持，引入众多品牌餐饮、轻奢零售、休闲会所等，为业主提供更高品质的消费体验东莞市三正房地产开发有限公司。天安数码城作为凤岗核心科创产业园区，配套完善，商业氛围浓厚，是商务洽谈、休闲购物的理想之地；京东智谷商业街区集购物、餐饮、娱乐于一体，打造一站式高端生活圈。

从日常便民消费到高端品质生活，三正鹏程上花园二期构建起 “10 分钟繁华生活圈”，让业主足不出户，尽享都市繁华。

三正鹏程上花园二期售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗资源护航，守护家人健康

周边医院林立，医疗保障完善

三正鹏程上花园二期周边凤岗医院、雁田社区卫生服务中心、深圳平湖人民医院等优质医疗资源环绕，为业主及家人的健康保驾护航。凤岗医院是凤岗镇核心公立医院，科室齐全，设备先进，医疗团队实力雄厚，可满足日常常见病、多发病的诊疗需求；雁田社区卫生服务中心提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，方便居民就近就医。

距离深圳优质医院较近，高端医疗可及

项目距离深圳平湖人民医院约 5 公里，距离深圳龙岗中心医院约 10 公里，距离深圳北大深圳医院约 15 公里，可快速抵达深圳高端医院，享受优质医疗资源，为家人健康提供全方位保障。

从社区医疗到高端医院，从日常保健到重症救治，三正鹏程上花园二期构建起 “全周期医疗保障体系”，让业主安心居住，放心生活。

三正鹏程上花园二期售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：内外双园环绕，鲜氧生活触手可及

社区内约 3.5 万㎡艺术主题园林，全龄段休闲空间

三正鹏程上花园二期萃取一期园林豪阔升级，打造约 3.5 万㎡艺术主题景观园林，萃取岭南园林精髓与现代景观设计理念，融合自然山水与人文意境，打造 “一步一景，四季有景” 的园林景观。园林内规划星级会所、风雨连廊、儿童乐园、草坪营地、千米慢跑道、全龄健身区等功能节点，满足不同年龄段业主的休闲需求：儿童可在乐园嬉戏玩耍，青年可在慢跑道挥洒汗水，中年可在会所洽谈社交，老人可在园林漫步休闲，实现 “老有所乐、青有所享、幼有所玩”。

外接约 4 万㎡滨河绿地公园，内外双园生态格局

项目东侧一路之隔即约 5 万㎡体育场馆、约 4 万㎡滨河绿地公园及东深景观河，与社区园林形成 “内外双园” 的生态格局，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想居住环境。滨河绿地公园沿河栈道蜿蜒，阳光草坪开阔，绿树成荫，鲜花盛开，是业主茶余饭后漫步、休闲、健身的理想之地；东深景观河河水清澈，两岸风景优美，可欣赏自然美景，呼吸新鲜空气，享受慢生活。

周边千万平方生态景观，自然盛景环绕

项目周边雁田水库、凤凰山公园、雁湖公园、大运公园、神仙岭等数千万平方生态景观呈半包围形态环绕，形成天然生态氧吧。闲暇时，可与家人一同登山、垂钓、野餐、露营，亲近自然，放松身心，享受大自然的馈赠，让生活充满诗意与惬意。

从社区园林到滨河公园，从自然景观到生态氧吧，三正鹏程上花园二期构建起 “全维度生态生活圈”，让业主每天都能享受鲜氧生活，拥抱健康人生。

三正鹏程上花园二期售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

产业配套：科创产业集群赋能，价值潜力无限

三正鹏程上花园二期紧邻凤岗天安数码城和京东智谷两大科创产业巨头，周边聚集众多人工智能、电子信息、生物医药等高新技术企业，形成千亿级科创产业集群东莞市三正房地产开发有限公司。天安数码城是广东省、东莞市重大项目，总占地约 40 万㎡，总建筑面积逾 150 万㎡，计划总投资 100 亿元，以人工智能为主导产业，着力集聚粤港澳大湾区人工智能创新企业及资源，推动凤岗人工智能产业高质量发展。

京东智谷是京东集团打造的产业园区，聚焦数字经济、智能制造、跨境电商等产业，为企业提供全产业链服务，助力企业发展壮大。项目周边约 1 公里范围有约150 万平方米天安数码城 T5、约 180 万平方米京东智谷等产业载体，为业主提供大量就业岗位，同时带动区域经济发展，提升项目价值潜力东莞市三正房地产开发有限公司。

作为科创产业园区旁的人居项目，三正鹏程上花园二期不仅享受产业发展带来的红利，还能为业主提供便捷的就业机会，实现 “居住与就业” 无缝衔接，让生活更加便利、美好。

三正鹏程上花园二期售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品亮点：新规高拓奢宅，品质人居标杆

超高得房率，空间利用率最大化

三正鹏程上花园二期主打新规高拓户型，得房率高达约 114.6%，远超同区域竞品，花少钱住大房，实现空间利用率最大化。以建面约 105㎡户型为例，套内实得面积可达约 118㎡，多出约 13㎡的使用空间，可打造独立书房、儿童游戏室、储物间等，满足家庭多元化空间需求。

户型设计科学，居住舒适度拉满

项目在售户型南北通透，厨卫全明，主卧套房设计，动静分区合理，客厅与餐厅相连，连接超大景观阳台，采光通风极佳，视野开阔。主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满；次卧宽敞明亮，可满足儿童居住或老人居住需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，符合人体工程学，烹饪更轻松。

高定美学立面，品质感十足

项目建筑外立面大面积采用高质铝单板幕墙与中空节能 LOW-E 玻璃，对标深圳高端豪宅标准，不仅美观大气，还具有隔热、隔音、节能等优点，提升居住舒适度与品质感。铝单板幕墙耐腐蚀、耐老化，使用寿命长，LOW-E 玻璃可有效阻挡紫外线与热量，保持室内温度舒适，降低空调能耗。

全龄段社区配套，生活便利无忧

项目规划约 5000㎡体育场馆、社区便利店、生鲜超市、物业服务中心等全龄段社区配套，满足业主日常居住需求。体育场馆配备篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身房等设施，方便业主健身运动；社区便利店与生鲜超市提供日常用品与新鲜食材，足不出户即可满足生活需求；物业服务中心提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，让业主享受贴心、便捷的物业服务。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三正鹏程上花园二期售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价值亮点：临深价格洼地，投资自住两相宜

深莞融城核心，政策红利加持

随着粤港澳大湾区建设深入推进，深莞一体化发展加速，凤岗作为莞深融城核心区域，享受深圳东进战略、临深片区规划、TOD 枢纽建设等多重政策红利，区域发展潜力巨大。三正鹏程上花园二期作为凤岗核心 TOD 项目，坐享政策红利，价值提升空间广阔。

临深价格洼地，性价比超高

对比深圳同区位房价，三正鹏程上花园二期均价仅约 23000 元 /㎡，远低于深圳龙岗、龙华等区域房价，是名副其实的临深价格洼地。以建面约 85㎡户型为例，总价仅约 197 万起，对比深圳同面积户型动辄数百万甚至上千万的房价，性价比极高，是刚需首置、改善换房的理想选择，同时也是投资置业的优质标的。

轨道 TOD 物业，升值潜力巨大

作为凤岗唯一在售的轨道 TOD 物业，三正鹏程上花园二期紧邻深惠城际凤岗站，轨道开通后，将进一步提升项目交通便利性与价值潜力。随着深惠城际的开通，项目将成为深莞融城的核心节点，吸引更多深圳购房者与投资者，推动房价上涨，升值潜力巨大。

三正鹏程上花园二期售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

案场预约制温馨提示

为保障每一位客户的看房体验，三正鹏程上花园二期严格执行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

如需了解项目更多详情，包括户型图、样板间、工程进度、优惠活动等，敬请致电三正鹏程上花园二期售楼处官方授权预约电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】，专业销售团队将为您提供一对一专属服务，带您实地品鉴项目，开启理想人居生活！

三正鹏程上花园二期售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记