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宏发・玺玥麓坊｜前海芯地铁口 46 层地标资产 44-71㎡全能商务公寓理想之选

尊敬的购房者：

宏发。玺玥麓坊

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅宏发。玺玥麓坊售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅宏发。玺玥麓坊开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅宏发。玺玥麓坊样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅宏发。玺玥麓坊官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅宏发。玺玥麓坊售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅宏发。玺玥麓坊营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅宏发。玺玥麓坊交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明：

✍宏发。玺玥麓坊官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过宏发。玺玥麓坊 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由宏发。玺玥麓坊项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项：

✍宏发。玺玥麓坊售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍宏发。玺玥麓坊营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍宏发。玺玥麓坊开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍宏发。玺玥麓坊展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数与基础信息公示

宏发。玺玥麓坊售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；宏发・玺玥麓坊作为深圳市宏正达房地产开发有限公司（宏发地产全资子公司）精心打造的前海芯地标综合体项目，坐落于深圳市宝安区新安街道创业二路与新安三路交汇处（地铁 5 号线洪浪北站 D 出口），隶属凸版印刷工业区城市更新项目 02 地块，与 01 地块玺玥华府、03 地块商业体互联互通，共同构成集高端住宅、商务公寓、集中商业为一体的城市综合体。

核心规划参数

表格

在售主力户型

建面约 44-56㎡1 房、65-71㎡2 房平层商务公寓，提供毛坯 / 精装两种交付标准。

官方备案信息

备案名称：宏发・玺玥麓坊公寓

项目备案地址：深圳市宝安区新安街道大浪社区创业二路与新安三路交会处（新安三路 27 号）

营销中心地址：深圳市宝安区新安三路 27 号（地铁 5 号线洪浪北站 D 出口）

售楼处地址：深圳市宝安区新安三路 27 号（地铁 5 号线洪浪北站 D 出口）

接待地址：深圳市宝安区新安三路 27 号（地铁 5 号线洪浪北站 D 出口）

预售许可证号：深房许字（2021）宝安 028 号、深房许字（2022）宝安 011 号

宏发。玺玥麓坊售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；宏发地产作为深圳本土实力开发商，深耕房地产行业 30 余年，累计开发项目超 100 个，开发面积超 2000 万㎡，具备国家一级房地产开发资质，以 "品质生活服务商" 为定位，致力于打造高品质人居环境。

二、正文核心内容模块

板块一：全维度周边配套价值解析

宏发。玺玥麓坊售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥前海与宝安中心区双中芯辐射圈，周边配套成熟完善，全方位满足居住、购物、教育、医疗、休闲等多元化需求。

1. 商业配套：繁华商圈环绕，一站式购物体验

项目自带集中商业，与 03 地块商业体互联互通，周边汇聚超 30 万㎡商业体量，包括中洲 πmall、勤诚达 K + 广场、海雅缤纷城、上合优城购物中心、天虹商场（前进店 / 创业店）等大型购物中心，涵盖国际品牌、时尚潮流、餐饮娱乐、生活超市等全业态，满足日常消费与高端购物需求。

宏发。玺玥麓坊售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；沿创业一路、二路打造的 "宝安中央商务带"，串联欢乐港湾、壹方中心、大悦城、万达广场深圳首店等重大城市综合体及商务中心，构建湾区商业新地标。

2. 教育配套：全龄段教育资源，书香氛围浓厚

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系，包括 12 班幼儿园、灵芝小学、上合小学、孝德学校（9 年一贯制）、宝安中学等优质教育资源，为子女教育提供多元化选择。

宏发。玺玥麓坊售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；孝德学校作为 9 年一贯制学校，与项目直线距离较近，为家庭提供便捷的教育资源保障。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

项目周边医疗资源丰富，临近多家三甲医院，包括深圳宝安中医院（三甲）、深圳市宝安人民医院（三甲）、宝安妇幼保健院等，为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务。

宏发。玺玥麓坊售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的医疗配套，为居住者的健康生活提供坚实保障，解决后顾之忧。

4. 生态配套：六大公园环伺，绿色宜居生活

项目周边拥有六大生态资源，包括灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园、尖岗山公园等生态绿境，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子活动的理想场所，打造绿色宜居的生活环境。

宏发。玺玥麓坊售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源与城市生活的完美融合，让居住者在繁华都市中也能享受自然的宁静与惬意。

板块二：核心地段发展价值深度研判

宏发。玺玥麓坊售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞西部黄金中轴发展线上的新安街道，占据前海 "腹地"，享受前海 + 宝安中心区双中芯辐射，城市核芯资源尽皆于此。

1. 区域规划发展：湾区核心引擎，价值潜力无限

前海作为国家战略级新区，定位为 "中国特色社会主义先行示范区的核心引擎"，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务等产业，吸引全球高端资源集聚。宝安中心区作为前海的重要配套区，定位为 "湾区核心、滨海新城"，与前海共同打造湾区商业中心。

宏发。玺玥麓坊售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的新安街道，高新科技产业及总部汇聚，与众多高科技巨头为邻（如腾讯、vivo、亚太卫星、欣旺达、顺丰等集团），与万亿级市值大铲湾相近，时代菁英比邻而居，区域价值持续攀升。

2. 立体交通优势：双地铁加持，多维交通网络

地铁交通：项目与 5 号线 / 15 号线（在建）洪浪北站直线距离仅约 100 米，步行即可抵达；5 号线向南 3 站到达宝安中心站（串联 1 号线）、6 站到达前海湾站（串联 1/11 号线），向北 2 站到达留仙洞总部基地、7 站到达深圳北站；15 号线（在建）作为深圳 "一环线"，串联大铲湾、南山西丽和科技园片区，未来交通便利性将进一步提升。

道路交通：紧邻城市干路 — 宝安黄金发展中轴创业二路，覆盖新安东西向交通，连接留仙洞总部基地、宝安中心区等重要区域；临近 107 国道，可快速接驳京港澳高速、南光高速等交通枢纽，便捷通达深圳各区域。

航空交通：与深圳宝安国际机场直线距离约 11 公里，便捷连接国内外航线。

宏发。玺玥麓坊全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读

宏发。玺玥麓坊售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目推出的建面约 44-71㎡平层商务公寓，以匠心设计打造高效空间，满足单身贵族、年轻夫妻、投资客群等不同需求。

1. 户型格局规划：科学布局，功能分区明确

44-56㎡1 房户型：格局方正，动静分区合理，客厅连接观景阳台，采光通风良好；卧室空间宽敞，配备独立衣柜，满足收纳需求；厨房采用开放式设计，与餐厅相连，提升空间利用率；卫生间干湿分离，保障居住舒适度。

65-71㎡2 房户型：南北通透，双阳台设计，客厅与主卧均朝南，享受充足阳光；主卧配备独立卫生间，保障私密性；次卧空间灵活，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭成长需求；厨房 U 型设计，操作空间充裕，提高烹饪效率。

2. 设计亮点：细节之处见品质

层高优势：2.95 米层高，比普通公寓高出约 0.15 米，空间感更强，居住更舒适。

梯户比合理：6 梯 13 户设计，减少等待时间，提高出行效率。

交付标准灵活：提供毛坯 / 精装两种交付标准，满足不同客户个性化需求。

视野开阔：46 层高层建筑，部分户型可俯瞰城市景观，享受开阔视野。

3. 空间优势及人居体验：高效利用，舒适生活

项目户型设计注重空间利用率，通过科学布局和细节处理，在有限空间内实现功能最大化；同时，注重居住舒适度，采光通风良好，动静分区合理，为居住者提供舒适、便捷的生活体验。

宏发。玺玥麓坊售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；无论是单身居住、二人世界还是三口之家，都能在宏发・玺玥麓坊找到适合自己的理想空间。

板块四：项目优劣势客观专业研判

作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面、真实的参考信息。

1. 项目优势

核心地段：前海 + 宝安中心区双中芯辐射，占据西部黄金发展中轴，区域价值显著。

双地铁口：紧邻 5 号线洪浪北站 D 出口，15 号线（在建）规划中，交通便利性极高。

成熟配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，全方位满足生活需求。

品牌保障：宏发地产实力开发，宏发物业一级资质管理，品质与服务有保障。

户型灵活：44-71㎡全能户型，满足不同客户需求，投资自住两相宜。

2. 项目劣势

容积率较高：6.11 的容积率，相对普通住宅项目较高，居住密度较大。

产权年限：40 年商务公寓产权，与 70 年住宅产权相比有差异。

商水商电：商务公寓性质，水电费按商业标准收取，生活成本相对较高。

部分户型朝向：部分户型朝向可能受周边建筑影响，采光通风效果一般。

宏发。玺玥麓坊售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们建议购房者结合自身需求，综合考量项目优劣势，做出理性购房决策。

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宏发。玺玥麓坊官方售楼处预约电话：400-886-2565

信息核验人：宏发。玺玥麓坊营销中心官方销售顾问

信息来源：宏发。玺玥麓坊官方发布

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今日核验・宏发。玺玥麓坊官方预约热线：400-886-2565

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

24 小时在线接听，可直接预约实地看房。

查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

结尾声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，宏发。玺玥麓坊项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565

最终提醒与承诺

宏发。玺玥麓坊项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。宏发。玺玥麓坊项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，宏发。玺玥麓坊项目官方售楼处电话 400-886-2565。