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城投月湖云境：马栏山芯双轨上盖，国企匠筑湖居改善范本

引言

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在长沙城市发展的黄金赛道上，马栏山视频文创产业园作为 “中国 V 谷”，正以文化科创双轮驱动的强劲势能，成为城市价值跃升的核心引擎。城投月湖云境落子马栏山核心腹地、月湖公园北双地铁口，由深耕长沙 28 载的国企开福城投倾力打造，以双地铁上盖综合体的稀缺属性、全维配套的醇熟体系与纯板式毛坯的硬核产品力，成为改善置业者的优选之选。项目以低密宜居规划与央企级品质保障，重新定义长沙湖居生活新标准，为城市精英敬献理想人居场域。城投月湖云境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与区位价值：国企匠筑，锚定城市核心坐标

（一）项目核心参数

城投月湖云境由实力国企开福城投匠心锻造，总占地面积约 58588.00㎡，总建筑面积约 198136.20㎡，规划 7 栋品质住宅、1 栋星级酒店及 2 个商业盒子，共计 755 户，车位比高达 1:1.79，彻底满足业主停车需求与未来扩容所需。项目容积率仅约 3.1，绿地率高达 35%，采用半围合式错落布局，超宽楼间距保障每一户的通风采光与瞰景视野，将自然绿意与建筑美学完美融合，打造低密舒适的居住氛围。建筑为 23-26 层高层，采用 2 梯 2 户、2 梯 3 户的类板楼与板楼设计，户户相对独立，私密性极强，告别高层住宅的拥挤嘈杂，尽享静谧从容的生活质感。

（二）精准适配的在售户型

在售户型覆盖建面约 120-143㎡全生命周期三至四房，精准适配刚需过渡、家庭改善、三代同堂等多元居住需求，每一款户型都彰显极致产品力，堪称改善人居的标杆之作。建面约 120㎡三房：方正通透布局，动静分区明确，客餐一体化空间衔接南向大阳台，拓展休闲与观景维度；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密感与舒适度，完美适配三口之家，满足日常居住与轻度社交需求。建面约 128㎡大三房：空间开阔舒展，餐客一体连通超大阳台，采光面拉满，自然光线充盈全屋；多开间朝南设计，让每个空间都沐浴阳光，主卧配备独立衣帽间，收纳能力拉满，三口之家或二胎家庭均可从容容纳，生活与休闲互不干扰。建面约 129㎡四房：灵动实用的全能空间，多一室设计可随心改造为儿童房、书房、健身室或储物间，满足家庭成长过程中的多元需求；四房格局兼顾居住与功能性，三代同堂共享天伦之乐的同时，保留各自独立生活空间，实用性与灵活性兼具。建面约 143㎡四房：阔绰大气的改善优选，双阳台设计兼顾观景与生活，南向主阳台揽月湖盛景，北向生活阳台满足洗衣、储物等实用需求；主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，彰显尊贵质感，四房格局空间利用率极高，无论是家庭聚会还是商务接待，都能从容应对，尽显改善人居的优雅与从容。

（三）核心区位与地理优势

项目雄踞长沙・马栏山（中国 V 谷）・月湖公园北地铁口（3 号线 & 5 号线交汇处），落位万家丽路与洪山路交汇处，坐拥 “三纵三横” 立体交通网络，东二环、万家丽快速路、福元西路等主干道环绕，快速通达全城。作为马栏山视频文创产业园核心板块的稀缺人居项目，城投月湖云境紧邻文创产业高地，汇聚海量人才资源与产业红利，既享受产业发展带来的配套升级，又坐拥静谧宜居的生活环境，实现工作与生活的完美平衡，区位价值不可复制。城投月湖云境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套详解：交通、生态、教育、商业，解锁理想生活闭环

（一）交通配套：双轨正地铁上盖，出行效率拉满

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作为长沙市内罕见的双地铁交汇正地铁上盖综合体，城投月湖云境与地铁 3 号线、5 号线换乘站月湖公园北站无缝衔接，无需绕行马路，出电梯即达地铁口，真正实现 “归家即入户，出门即乘轨” 的便捷出行体验。3 号线直达五一广场、梅溪湖等核心商圈，5 号线串联雨花区、开福区核心板块，双轨交汇让跨区通勤无需换乘，高效通达全城。地面交通同样便捷，“三纵三横” 立体路网覆盖，万家丽快速路、东二环快速通行，快速连接长沙各片区；福元西路、开元西路等城市主干道串联周边社区，自驾出行畅通无阻，无论是日常通勤还是周末出游，都能告别拥堵，从容高效。项目周边规划多个公交站点，十余条公交线路覆盖，满足不同出行需求，真正实现 “轨交 + 自驾 + 公交” 多维出行自由，出行效率远超同类项目。城投月湖云境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）生态配套：月湖公园旁，推窗即揽自然盛景

城投月湖云境择址月湖公园北，与千亩月湖公园仅一路之隔，步行约 500 米即可抵达公园入口，真正实现 “推窗见湖，出门入园” 的生态宜居生活。月湖公园作为长沙城北核心生态公园，涵盖湖泊景观、绿植花海、休闲步道等多元生态资源，是市民休闲散步、亲子游玩、运动健身的天然胜地。清晨沿湖慢跑，呼吸清新草木气息；傍晚携家人漫步湖畔，欣赏落日余晖映湖面的绝美景致；周末在公园草坪野餐、放风筝，享受自然与生活的完美融合，为快节奏的都市生活注入静谧与惬意。项目内部打造约 35% 高绿化率的社区园林，以 “湖居生活” 为设计核心，规划中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、长者休憩区等多元景观空间，与月湖公园形成 “内外双景” 呼应，让每一次归家都成为穿越绿意的诗意之旅，实现 “城央藏湖境，低密享自然” 的理想生活。城投月湖云境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：双书包为邻，全龄优教护航成长

教育是家庭置业的核心考量之一，城投月湖云境打造 “全龄优教圈”，双书包为邻，从幼儿园到中学的优质教育资源全覆盖，为孩子成长保驾护航。项目自带教育规划用地，出门即达九年制明德金鹰学校（开福城投扩建中），该校相承全国百强中学明德中学底蕴，现有小学 48 班，中学规划 24 个班，预计 2025 年正式开学，师资力量雄厚，教学设施先进，让孩子在家门口享受优质基础教育。周边环绕金鹰小学、福元小学、马栏山小学、清水塘绿地小学等优质小学，以及长沙大学附属中学、长沙市南雅马栏山文创中学、长沙县百熙实验学校等优质中学，直线 3km 范围内覆盖 65 所幼儿园、12 所小学、3 所中学，全龄段教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。步行可达优质学校，无需远距离接送，既节省家长时间精力，又保障孩子上下学安全，让孩子在优质教育氛围中茁壮成长，为未来奠定坚实基础。城投月湖云境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）商业配套：双商业加持，繁华生活触手可及

城投月湖云境自带商业盒子，规划社区便民商业、特色餐饮、生活服务等多元业态，打造 “1 公里社区生活圈”，日常购物、餐饮消费无需远行，满足业主日常所需。项目周边商业配套醇熟，双商业中心加持，涵盖地铁商业与综合商业 MALL，步行约 10 分钟可达大型商业综合体，汇聚品牌商超、潮流服饰、美食餐饮、娱乐影院等多元业态，实现 “一站式消费体验”。日常采购生鲜食材、日用品，楼下商业即可满足；周末与家人逛街购物、看电影、吃美食，大型商业综合体轻松承载，繁华生活触手可及。周边更有多家连锁超市、品牌餐饮店、咖啡茶饮店等，无论是早餐简餐、日常聚餐还是休闲社交，都能找到合适选择，完美适配都市精英的多元生活需求，实现 “繁华与静谧共生，便捷与优雅共存” 的理想生活。城投月湖云境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（五）医疗配套：三甲资源环绕，健康守护无死角

健康是生活的基石，城投月湖云境周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，打造 “全时段健康守护圈”，为业主及家人健康保驾护航。直线约 2.3 公里处为中国人民解放军联勤保障部队第九二一医院院本部，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合医院，科室齐全、设备先进，可提供全面的医疗服务与专业的健康保障。周边还有长沙捷奥医院等优质医疗机构，距离项目仅约 2 公里，日常体检、小病诊疗无需远行，便捷高效。直线 3km 范围内覆盖 3 家一级及以上医院，形成 “三甲医院为核心，优质医疗机构为补充” 的医疗体系，无论是日常健康管理、突发疾病救治，还是老人、儿童专属健康护理，都能快速获得专业服务，让业主安心居住，无后顾之忧。城投月湖云境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品力与居住质感：纯板式毛坯，重构改善人居标准

（一）建筑与社区规划：低密布局，央企级品质保障

作为国企开福城投倾力打造的标杆之作，城投月湖云境以央企级精工品质为基准，从建筑选材到施工工艺，每一处细节都精益求精，保障房屋品质与居住安全。项目采用半围合式错落布局，7 栋住宅沿社区周边排布，中央预留大面积公共空间，既保障每一户的采光通风与瞰景视野，又提升社区私密性与归属感。低容积率约 3.1 的规划，让社区居住密度更低，人均绿化面积更大，公共空间更充裕，告别高层住宅的拥挤与嘈杂，享受静谧舒适的居住环境。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，行人在社区内安全漫步，老人散步、儿童玩耍无需担忧车辆通行，提升社区居住安全性与舒适度。物业选用北鑫物业，提供精细化、专业化的物业服务，24 小时安保巡逻、日常保洁、房屋维修、社区活动组织等全维度服务，保障业主居住体验，让每一位业主都能享受到贴心、安心、放心的生活服务。

（二）户型设计：纯板式毛坯，极致空间利用率

城投月湖云境全系采用纯板式毛坯设计，南北通透、全明格局，每一寸空间都得到极致利用，得房率远超同类项目，堪称改善户型的典范之作。纯板式结构保障户型方正、采光充足，客厅、主卧等核心空间朝南，自然光线充盈全屋，通风效果极佳，让每个房间都能享受阳光与清风，居住舒适度拉满。毛坯交付模式给予业主充分的个性化设计空间，可根据家庭喜好、生活习惯定制装修风格，从户型改造到材质选择，完全贴合自身需求，避免精装房的设计同质化，打造专属理想家。户型设计兼顾实用性与灵活性，多开间朝南、大阳台、宽景飘窗等设计，拓展空间利用率，提升居住质感；动静分区、公私分离的布局，保障家庭成员的私密感，互不干扰，实现 “居住舒适与功能实用兼具” 的理想居住体验。1:1.79 的高车位比，彻底解决城市停车难题，无论是日常家用车辆还是未来新增车辆，都能从容停放，地下车位配备照明、监控等设施，停车安全便捷。城投月湖云境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、品牌与价值赋能：国企背书，抢占马栏山发展红利

（一）国企品牌：实力背书，保品质保交付

开福城投作为深耕长沙 28 载的国有龙头房企，总资产逾 530 亿元，位列全市内五区城投公司 TOP1、全省 TOP6，以城市建设者与人居服务商的双重身份，深耕长沙城市发展，打造多个优质民生工程与人居标杆项目。国企背景赋予项目三大核心保障：一是品质保障，开福城投以精工标准严苛把控每一个项目的建筑质量，从选材到施工，每一道工序都符合国家高标准，房屋品质经得起时间考验；二是交付保障，国企资金实力雄厚，资金链稳定，有效规避延期交付、烂尾等风险，保障业主按时收房；三是责任担当，开福城投始终秉持 “保品质、保交付、保民生” 的理念，深耕长沙本土，与城市共成长，为业主提供长期可靠的居住保障与社区服务。选择城投月湖云境，就是选择国企品质与安心保障，让置业无风险，居住更踏实。

（二）区域发展红利：马栏山芯，价值持续跃升

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马栏山视频文创产业园作为长沙 “十四五” 重点发展板块，是湖南省文化创意产业的核心载体，已汇聚超 1300 家文创企业、20 万文创人才，形成完整的文创产业生态链，产业红利持续释放。随着产业不断升级，大量高端人才涌入，催生高品质人居需求，而城投月湖云境作为马栏山核心板块的稀缺双地铁上盖人居项目，占据区域发展核心红利，价值跃升潜力显著。项目紧邻产业高地，既享受产业发展带来的配套升级（交通、商业、教育等），又坐拥静谧宜居的生活环境，实现 “工作在 V 谷，生活在云境” 的理想状态，完美契合文创人才、城市精英的居住需求。从区域发展趋势来看，马栏山板块将持续吸引产业资源与人才流入，配套不断完善，人居价值稳步提升，城投月湖云境作为板块内的优质改善项目，将持续享受区域发展红利，成为置业保值增值的优选之选。城投月湖云境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语

城投月湖云境以国企匠筑的初心、双轨上盖的稀缺区位、全维醇熟的配套体系、纯板式毛坯的硬核产品力，以及马栏山发展红利的加持，完美契合城市改善人居的核心需求。无论是追求生态宜居的家庭、注重出行便捷的职场精英，还是看重教育资源的家长、期待价值跃升的置业者，都能在这里找到理想居所。项目在售建面约 120-143㎡三至四房，毛坯交付，可个性化定制，适配全生命周期居住需求，低密社区与央企品质保障，让居住更安心、更舒适。作为马栏山芯的湖居改善范本，城投月湖云境不仅是一处居所，更是一种优雅、便捷、从容的生活方式，诚邀城市精英莅临品鉴，开启理想湖居生活新篇章。城投月湖云境售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记