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福州万科城市之光：金山核芯 TOD 大城，迭代福州人居新标杆

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在福州城市发展的黄金脉络上，仓山区金山板块始终是城市人居的价值高地。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科集团深耕福州的标杆力作，福州万科城市之光雄踞金山大道与三环快速路黄金交汇点，橘园洲桥头旁，以约 45 万方 TOD 大城体量，融合地铁、商业、公园、教育等全维配套，打造福州改善型人居的全新范本。项目总占地约 266.77 亩，规划 40 栋住宅，分南区与北区开发，容积率低至 1.8，绿化率达 36%，车位配比 1:1.08，是金山板块罕见的低密宜居大盘。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主推约 89-165㎡三至四房全周期户型，涵盖 89㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫，满足刚需、改善全家庭居住需求，所有房源均为绿建三星精装交付，由万科物业提供专属服务，物业费 3.68 元 /㎡/ 月，为业主打造有温度、有品质的理想生活。

一、核芯区位：扼守金山门户，执掌城市发展动脉

福州万科城市之光占位金山板块核心腹地，是连接福州主城区与闽侯、高新区的关键节点，区位价值无可复制。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻金山大道、三环快速路两大城市主干道，出社区即可上高架，全程无红绿灯，自驾 30 分钟畅达福州鼓楼、台江、晋安等核心城区，无缝衔接城市繁华。作为福州罕见的 TOD 地铁上盖项目，福州万科城市之光与地铁 4 号线（在建）半洲站实现负二层无缝衔接，业主通过专属电梯可直达地铁站厅，真正实现 “出户即通勤” 的便捷体验。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁 4 号线作为福州首条地铁环线，串联 1 号线、2 号线、5 号线、6 号线及 F1 滨海快线，形成全城覆盖的轨道交通网络，3 站直达鼓楼，7 站抵达东街口商圈，1 站换乘 5 号线通达福州南站，让日常出行告别拥堵，效率翻倍。此外，项目周边环绕 17 条公交线路，覆盖三环群星路口、金山工业区台江园等多个站点，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通体系，无论是日常通勤、跨区出行还是城际往来，都能高效通达，为业主节省宝贵时间。

二、全维配套：一站式生活圈，兑现理想人居向往

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

福州万科城市之光深谙现代人居对商业配套的严苛要求，以 “社区商业 + 城市商圈” 双轮驱动，打造 5 分钟便捷生活圈、10 分钟繁华消费圈。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约 2 万㎡万科里商业街区，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、健身会所、亲子乐园等多元业态，麦当劳等知名品牌已签约入驻，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，无需远行即可享受便捷生活。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目 3 公里范围内覆盖仓山万达、爱琴海购物公园、万象里、新华都、大润发等六大成熟商圈，集购物、娱乐、餐饮、观影于一体，无论是周末逛街购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能找到理想去处，让繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长之路

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教育是家庭置业的核心考量因素，福州万科城市之光周边教育资源密集，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划约 4000㎡幼儿园，满足业主子女学前教育需求，接送无需远行，安全又便捷。周边毗邻仓山区第六中心小学（区二类校，2024 年升学率 82%）、福州第四中学桔园洲中学（2025 年一类校达线率 38%）、江南水都小学、金山小学分校等多所优质中小学，教育氛围浓厚，师资力量雄厚。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从启蒙教育到中学阶段，全龄段优质教育资源环伺，免去家长择校、陪读的烦恼，为孩子的成长之路保驾护航，让教育不再成为家庭的负担。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康无忧

健康是美好生活的基石，福州万科城市之光周边医疗资源丰富，构建 10 分钟优质医疗圈，为业主健康保驾护航。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边涵盖省立医院南院（三甲）、孟超肝胆医院（金山院，国内第二、东南第一的三甲医院）、福州总院四七六医院（三甲）、福州国德医院等多家医疗机构，其中省立医院南院距项目仅 2 公里，孟超肝胆医院步行可达，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速响应，为家人健康提供坚实保障。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主无需担心就医不便，安心享受健康生活。

（四）生态配套：公园环绕，邂逅自然诗意生活

在城市繁华中拥抱自然，是现代人居的终极向往。福州万科城市之光被三大城市公园环绕，社区内部更打造约 13 万㎡公园级园林，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻乌龙江湿地公园、福州沙滩公园、金山公园，步行即可抵达，周末可带家人漫步公园、露营野餐、骑行健身，享受江风与绿意的双重馈赠。社区内部园林以 “低密、生态、宜居” 为理念，规划樱花大道、湖景步道、儿童游乐区、健身区、阳光草坪等多元场景，搭配 1.8 超低容积率，楼间距开阔，户户推窗见景。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。清晨在园林中晨练，傍晚与家人漫步湖景步道，夜晚在阳台眺望星空，让自然诗意融入日常，缓解都市生活的疲惫。

三、产品匠心：精工筑家，迭代福州改善人居标准

作为万科集团的标杆作品，福州万科城市之光以极致匠心打磨产品细节，从户型设计到精装标准，从社区规划到物业服务，全方位迭代福州改善人居标准。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目户型设计遵循 “全周期、高实用、强采光” 原则，89-119㎡户型采用 2 梯 4 户设计，132-165㎡户型采用 2 梯 2 户设计，公摊率低至 18.7-24.5%，得房率远超市场同类产品。所有户型均为南北通透、方正格局，客厅连通观景阳台，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中 165㎡四房两厅三卫户型，作为项目的改善王牌，拥有约 7 米阔景阳台、双主卧设计、独立家政间，满足多代同堂居住需求，彰显改善人居的尊崇感。

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在精装标准上，项目采用绿建三星精装标准，甄选国内外一线品牌，从入户玄关到厨房卫浴，从墙面地面到收纳系统，每一处细节都精益求精。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。入户配备智能门锁，玄关定制大容量收纳柜；厨房采用品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶，搭配人性化操作台面；卫浴配备品牌洁具、恒温花洒、智能马桶，打造舒适洗漱空间；全屋采用品牌地板、环保涂料，搭配中央空调、新风系统，营造健康、舒适、智能的居住环境。

物业服务方面，项目由万科物业全程护航，万科物业作为国内物业行业的领军品牌，连续多年蝉联物业满意度榜首，提供 24 小时管家式服务、社区安保、园林养护、维修响应等全方位服务。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常琐事的处理到社区活动的组织，从安全保障到人文关怀，万科物业以专业、贴心的服务，让业主享受尊崇的居住体验，为房产保值增值提供坚实保障。

四、价值赋能：品牌背书 + 板块潜力，置业优选之选

福州万科城市之光的价值，不仅源于产品与配套的硬核实力，更源于万科品牌的强大背书与金山板块的发展潜力。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。万科集团作为国内房地产行业的龙头企业，39 年深耕全国，布局全球 80 余城，打造超 3000 个优质项目，以 “好房子、好服务、好社区” 的理念，赢得千万业主的信赖。在福州，万科深耕多年，打造了万科金域榕郡、万科又一城等多个标杆项目，积累了良好的口碑与市场认可度，福州万科城市之光作为万科在金山板块的全新力作，延续了万科的精工品质与品牌实力，是置业者的放心之选。

从板块发展来看，金山板块作为福州城市副中心，经过多年发展，已成为集居住、商业、教育、医疗于一体的成熟板块，土地资源稀缺，新房供应紧张。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着地铁 4 号线的建设推进、金山大道的升级改造，板块交通价值将进一步提升，未来发展潜力无限。项目作为金山板块罕见的 TOD 低密大盘，兼具地段、配套、产品、品牌等多重优势，无论是自住还是投资，都是福州楼市的优选之作。

结语

福州万科城市之光，以核芯区位、全维配套、匠心产品、品牌背书，重新定义福州改善人居标准。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，你可以享受地铁上盖的便捷通勤、一站式生活的繁华便利、公园环绕的自然诗意、精工筑家的舒适体验，以及万科物业的贴心服务。无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的天伦之乐，福州万科城市之光都能一一满足。

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目前，福州万科城市之光约 89-165㎡三至四房精装房源火热在售，南区已实景交付，北区准现房呈现，所见即所得。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，带您实地品鉴项目实景、户型细节与配套优势。选择福州万科城市之光，就是选择一种繁华与静谧兼得的理想生活，抢占金山核芯 TOD 大城，迭代福州人居新体验，恭迎莅临品鉴！