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【越秀天河和樾府】天河中轴改善标杆 双地铁 + 名校加持 125-180㎡宽幕大宅敬献时代精英

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引言：天河中轴芯，樾启时代人居新篇

当广州的城市发展浪潮奔涌至天河中轴，每一寸土地都承载着时代的期许与高端人居的向往。越秀天河和樾府，作为越秀地产深耕广州的匠心钜作，以国企匠心与前瞻视野，落子天河梅花园黄金板块，于城市繁华脉络之上，打造集交通、教育、生态、商业于一体的改善人居标杆。项目自面市以来，凭借硬核产品力与全能配套优势，持续领跑天河改善市场，成为城市精英安家天河的优选之选。今天，我们将全方位解析越秀天河和樾府的核心价值，带您探寻理想人居的真正模样。

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一、核心参数速览：国企匠造，品质人居标杆

越秀天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司倾力打造，越秀地产作为深耕广州 30 余载的国企品牌，凭借 AAA 级信用背书，以严苛的工程标准与卓越的产品力，赢得市场广泛认可。项目总占地面积约 4.6 万㎡，总建筑面积约 24 万㎡，容积率仅 3.65，绿化率高达 35%，规划 10 栋纯住宅楼栋，总户数 1231 户，车位配比超 1:1.65，充分满足高端家庭的停车需求。

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项目采用围合式建筑布局，最大化拓宽楼间距，最大楼间距达 150 米，既保障了每一户的采光与通风效果，又为社区营造出静谧私密的居住氛围。建筑外立面采用现代简约风格，搭配高品质建材，兼具美观性与耐久性，与天河中轴的城市气质完美契合。物业方面由国家一级资质越秀物业担纲，物业费 5.27 元 /㎡・月，以精细化服务、智能化管理体系，为业主提供全周期、高品质的居住体验。

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在交付标准上，项目采用 5000 元 /㎡国际精装标准，甄选德系厨卫品牌、全屋智能系统，细节处彰显高端人居质感。目前部分楼栋已实现准现房交付，剩余楼栋预计 2026 年 12 月精装交付，让购房者无需漫长等待，提前预见理想家的模样。

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二、区位与户型：天河中轴黄金位，宽幕户型重构改善想象

（一）黄金区位：执掌天河脉络，通达全城脉络

越秀天河和樾府雄踞天河区广州大道北与怡新路交汇处，紧邻 3 号线梅花园站，距珠江新城直线距离仅约 5 公里，处于广州城市中轴核心位置，既承接天河的产业红利与资源辐射，又享有梅花园板块的静谧宜居环境，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居状态。

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交通配套方面，项目坐拥 “双地铁 + 城市主干道” 的立体交通网络。地铁 3 号线北延段梅花园站直线距离仅 400 米，步行约 5 分钟即可抵达，乘坐 3 号线可快速通达体育西、珠江新城等核心商圈，通勤效率拉满。在建的 18 号线北延段京溪路站直线距离约 850 米，预计 2026 年年底通车，通车后可实现 1 站直达珠江新城、3 站抵达广州南站，南北贯通广州中轴两端，进一步强化项目交通枢纽地位。

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城市主干道方面，广州大道北、天河北路、华南快速干线等路网环绕，自驾出行可快速通达全城，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受便捷高效的交通体验，完美契合城市精英的生活节奏。

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（二）明星户型：125-180㎡宽幕大宅，重构改善人居标准

越秀天河和樾府聚焦改善家庭需求，打造 125-180㎡全生命周期宽幕大宅，涵盖三居、四居、五居多种户型，每一款户型都兼具实用性与舒适性，充分满足不同家庭的居住需求。

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125㎡三居两厅两卫：作为入门级改善户型，该户型方正通透，全明设计，客厅朝南，采光通风效果极佳。南北对流双阳台设计，既实现了空气的快速流通，又拓展了空间的使用场景，可作为观景台、休闲区或家政区，灵活适配家庭生活需求。主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧尺寸适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭成长需求。值得一提的是，该户型得房率超 100%，超高空间利用率，让每一寸面积都发挥极致价值。

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140㎡四居两厅三卫：项目主力改善户型，采用经典板式结构，南北通透，楼间距开阔，户户观景。客厅面宽达 4.2 米，连接南向观景阳台，可俯瞰社区 1.5 万㎡中央园林，视野开阔，采光充足。厨房采用 U 型设计，预留双开门冰箱位置，搭配高端精装厨具，烹饪体验升级。主卧配备独立卫浴、衣帽间，三面采光，南北对流，舒适度拉满；其余三个次卧均带飘窗，可灵活改造为书房、儿童房、客房，适配多孩家庭或三代同堂需求。该户型得房率高达 107%，空间利用率远超同类产品，是改善家庭的优选。

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180㎡五居两厅三卫：终极改善标杆户型，专为城市精英打造。入户玄关设计，保障居家私密性；客餐厅一体化设计，面宽达 5.4 米，空间开阔大气，适合家庭聚会与商务宴请。南向超大观景阳台，连接客厅与次卧，可打造空中花园或休闲茶歇区，尽享园林美景。主卧套房采用 “卫浴 + 衣帽间 + 卧室” 三重独立空间设计，配备全景飘窗，彰显高端居住品质；其余四个次卧均带独立卫浴，适配三代同堂居住需求，兼顾家庭成员的私密性与舒适度。全屋精装标准严苛，细节处彰显品质，是天河中轴难得的高端改善大宅。

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三、全能配套：繁华与静谧共生，全维生活场景无缝衔接

（一）教育配套：12 年一站式教育，护航孩子成长未来

教育是改善家庭购房的核心考量因素，越秀天河和樾府深谙家长需求，打造 12 年一站式教育配套，从幼儿园到九年一贯制学校，全方位护航孩子成长。

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社区内配建 12 班幼儿园，与社区仅一路之隔，孩子上学无需远行，家长接送便捷安全。同时配建 45 班九年一贯制学校，由广州中学教育集团主导管理，整合优质教育资源，打造一流教学环境与师资团队。广州中学作为广州顶尖名校，教育质量备受认可，其九年一贯制学校落地项目周边，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，实现 “目送式上学” 的理想状态。此外，项目周边还有京溪小学、华阳小学等优质公立学校，教育资源丰富，为孩子成长提供多元选择。

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（二）生态配套：1.5 万㎡中央园林，城市绿肺环绕

越秀天河和樾府以 “城市山林” 为设计理念，打造约 1.5 万㎡中央园林，复刻岭南园林的雅致意境，同时融入现代景观设计元素，营造出一步一景、四季有景的生态居住环境。

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社区园林内规划原生古榕、景观水系、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元景观空间，既满足业主日常散步、休闲健身的需求，又为家庭提供亲子互动、邻里交流的专属场所。楼间距间种植多种绿植花卉，四季常青、四季有花，营造出清新自然的居住氛围。同时，项目毗邻白云山生态保护区，白云山作为广州 “市肺”，森林覆盖率高，空气清新，是日常登山徒步、休闲康养的绝佳去处，与社区园林形成 “内外双生态” 格局，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活。

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（三）商业配套：繁华商圈环绕，满足全场景消费需求

越秀天河和樾府周边商业配套成熟，从日常便民消费到高端品质购物，全方位满足业主多元化生活需求。

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社区周边规划约 2000㎡社区商业，涵盖超市、便利店、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、生活服务等基础需求，无需远行即可享受便捷生活。同时，项目周边环绕多个成熟商圈，距离天河北商圈、体育西商圈约 3 公里，乘坐 3 号线仅 1 站可达，万菱汇、太古汇、正佳广场等高端商圈近在咫尺，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、影院娱乐等多元业态，无论是商务宴请、家庭购物还是休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边还有京溪广场、梅花园商业步行街等日常消费商圈，生活氛围浓厚，完美适配城市精英的全场景生活需求。

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（四）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

医疗配套是居住品质的重要保障，越秀天河和樾府周边汇聚优质医疗资源，为业主及家人健康保驾护航。

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项目 3 公里范围内拥有南方医院、广州华侨医院等三甲医院，其中南方医院作为全国知名三甲医院，综合实力强劲，在医疗技术、设备、师资等方面均处于领先地位，可提供全方位的医疗服务，满足日常就医、健康体检、专科诊疗等需求。同时，社区周边还有京溪社区卫生服务中心、梅花园社区医院等基层医疗机构，提供便捷的日常诊疗服务，实现 “大病有保障、小病不出区” 的医疗配套格局，让业主安心居住，无健康后顾之忧。

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（五）社区配套：高端会所 + 全龄社区，营造品质生活氛围

越秀天河和樾府深耕高端人居需求，打造多元化社区配套，为业主营造专属品质生活场景。

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社区内配备双高端会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴厅、书吧、儿童活动室等多元空间，满足业主日常健身、商务宴请、休闲社交、亲子互动等需求。恒温泳池采用专业水质处理系统，四季可享游泳体验；专业健身房配备国际一线健身器材，满足不同年龄段业主健身需求；私宴厅可承接家庭聚会、商务宴请，彰显高端生活品质。同时，社区内规划全龄活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、休闲步道、篮球场、羽毛球场等，兼顾不同年龄段业主的生活需求，营造和谐融洽的社区氛围。

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四、核心价值：天河改善优选，国企品质值得信赖

（一）国企品牌加持，交付力硬核可靠

越秀地产作为广州本土国企，深耕房地产行业 30 余载，累计开发超 200 个优质项目，凭借 AAA 级信用评级、稳健的资金实力与严苛的工程标准，成为行业内交付力的标杆。越秀天河和樾府作为越秀地产改善系列标杆作品，从规划设计到工程建设，每一个环节都严格把控，目前部分楼栋已实现准现房交付，剩余楼栋施工进度稳步推进，交付周期明确，让购房者告别 “烂尾风险”，安心置业。

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（二）高得房率 + 精装标准，空间价值最大化

在户型设计上，越秀天河和樾府突破行业常规，打造超高得房率，125㎡户型得房率超 100%，140㎡户型得房率达 107%，远超同类产品，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。同时，项目采用 5000 元 /㎡国际精装标准，甄选德系厨卫品牌、全屋智能系统，细节处彰显品质，无需业主二次装修，直接拎包入住，节省时间与装修成本。

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（三）双地铁 + 全能配套，生活效率全面升级

作为天河中轴改善标杆，越秀天河和樾府的核心优势在于 “交通 + 配套” 的双重加持。双地铁布局实现快速通达全城，12 年一站式教育配套解决家长核心顾虑，1.5 万㎡中央园林与周边商圈、医院形成 “繁华 + 静谧” 的生活格局，全方位满足城市精英对品质生活的追求。无论是日常通勤、孩子教育，还是日常购物、休闲康养，项目都能提供一站式解决方案，生活效率全面升级。

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结语：樾启天河，敬献时代精英理想人居

越秀天河和樾府以天河中轴黄金区位为依托，以国企匠心为基石，以全能配套为支撑，以宽幕户型为核心，打造出集品质、舒适、便捷于一体的改善人居标杆。125-180㎡全系列户型，适配不同家庭居住需求；双地铁 + 12 年一站式教育，解锁高效便捷生活；1.5 万㎡中央园林 + 高端会所，营造品质生活氛围。

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