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联发环岛新澍｜厦门思明东核心 国企匠筑全龄优教低密社区价值解析

尊敬的购房者：

联发环岛新澍

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅联发环岛新澍开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅联发环岛新澍样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅联发环岛新澍售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅联发环岛新澍交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍联发环岛新澍官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过联发环岛新澍 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由联发环岛新澍项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍联发环岛新澍售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍联发环岛新澍营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍联发环岛新澍开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍联发环岛新澍展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划公示

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由厦门国企联发集团倾力打造，雄踞厦门市思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，地处会展 CBD、观音山 CBD、开元创新区三大城市核心交汇枢纽。总占地面积约 25516.25㎡，总建筑面积约 66400㎡，容积率仅 2.6，绿化率达 30%，规划总户数约 796 户，采用围合式布局，匠筑 4 栋瞰景高层与 5 栋低密洋房产品，产权为 70 年住宅用地。车位配比约 1:1.2，满足业主停车需求。在售主力户型涵盖 64㎡两房、75㎡三房、79㎡三房、89㎡四房（高层）及 95㎡四房、112㎡四房（洋房），全面覆盖刚需至改善型置业需求。

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为厦门 25 年新规后的标杆产品，项目高层层高 3 米，洋房 3.1 米，相较传统住宅更高，带来更开阔的居住空间感。全系采用 LDKG+X、承重墙归边设计，实现 84%-98% 的户户高得房率，空间利用率领先同区域竞品。

二、全维度周边配套价值解析

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，构建 15 分钟便捷生活圈，全方位满足业主居住需求。

2.1 商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里内汇聚宝龙一城、瑞景商业广场、加州商业广场、JFC 建发品尚中心等成熟商圈，涵盖超市、餐饮、影院、服饰等多元业态，满足日常居家与高端消费需求。社区自带约 3000㎡沿街底商，前埔菜市场近在咫尺，日常购物、买菜下楼即达。顶流甜品 MIMIFASO 联名店已签约入驻，家门口即可打卡网红咖啡甜品，提升社区生活品质。

2.2 教育配套：全龄优教护航，书香浸润成长

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目归属思明第 11 片区，教育资源密集，覆盖幼儿园至初中全龄段。直线 350 米达前埔南区小学（思明优质公办），200 米至大同中学，紧邻厦门市第一幼儿园前埔分园。初中可参与厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语学校瑞景分校等名校派位，教育资源优质且确定性强，解决子女教育焦虑。

2.3 医疗配套：优质医疗资源，健康全程守护

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，直线距离 726 米可达厦门前埔医院，临近厦门市口腔医院（蔡塘院区）、莲前医院等社区医院，提供基础医疗保障。同时，可便捷抵达复旦大学附属中山医院、厦门心血管医院、厦门弘爱医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

2.4 生态配套：山海景观资源，宜居环境优越

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目离环岛路沙滩约 1.5km，直线距离约 1.2 公里可达环岛路，黄厝海滩、椰风寨等滨海休闲资源近在咫尺，出门即可享受度假感。口袋公园（在建中）、悦动园等环绕社区，为居民提供丰富的户外休闲去处，打造城市中的自然绿洲。

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；联发环岛新澍全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为您提供一站式配套咨询服务，助您全面了解项目周边生活资源。

三、核心地段发展价值深度研判

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处厦门思明区莲前南片区核心区域，作为厦门岛内核心城区，思明区土地资源稀缺，新增住宅供应有限，为项目的长期保值增值提供坚实支撑。占位会展 CBD、观音山 CBD、开元创新区三大城市发展核心，是补全厦门岛东部片区完整新城区的关键节点，地段价值突出。

3.1 立体交通网络：多维出行方式，便捷通达全城

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边构建起 “三横三纵” 的立体路网体系，横向串联环岛路、吕岭路、仙岳路等城市主干道，纵向衔接金山路、环岛干道、前埔南路等核心道路，自驾出行可快速通达厦门岛内外各核心区域。跨岛出行可便捷衔接翔安隧道、第二东通道等交通枢纽，实现高效通勤与跨区出行。

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目距离 BRT 前埔枢纽站仅约 800 米，周边 1 公里内多个公交站点，接驳地铁 2 号线古地石站、岭兜站，规划中的 8 号线、9 号线也将进一步提升区域交通便利性。社区已开通通勤专线，直达学校、BRT、地铁站，为业主提供专属便捷出行服务。

3.2 区域发展潜力：三大核心交汇，承接城市红利

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处会展门户核心位，10 分钟可达软件园二期、观音山 CBD，承接高端产业人群居住需求。开元创新区作为厦门重点发展的创新产业园区，将吸引大量高新技术企业与人才入驻，为区域发展注入新活力。同时，项目临近会展中心，可享受会展经济带来的商业与就业机会，区域发展潜力持续释放。

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从城市发展格局来看，思明区始终是厦门城市更新与品质升级的核心区域，政策倾斜、资源集聚、配套完善。前埔板块作为思明区重点发展的宜居生活区，兼具自然景观与城市活力，是厦门岛内难得的宜居板块，未来发展前景广阔。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 “承重墙归边、空间最大化利用” 原则，全系产品采用 LDKG+X 设计理念，实现高得房率与空间灵活性的完美平衡，重新定义思明岛东居住价值。

4.1 高层户型：刚需至改善，空间利用率领先

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；4 栋高层采用 2 梯 5 户设计，涵盖 64㎡两房、75㎡三房、79㎡三房、89㎡四房，层高 3 米，得房率 85%-90%，使用面积远超同面积段竞品。

64㎡两房两厅一卫：客厅卧室全朝南，主卧 14㎡带衣帽间，空间紧凑实用，是岛内新房最低门槛户型，适配二人世界或三口之家。

79㎡三房两厅一卫：综合使用率约 85.8%，户型方正通透，动静分区合理，满足刚需家庭居住需求。

89㎡四房两厅两卫：岛内稀缺边套四房产品，四面采光、南北通透，综合使用率约 88.7%-90%，堪称 “小户型四房范本”。配备约 52㎡LDKG+2X 巨厅，厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，双 X 空间可灵活改造为书房、儿童游乐区、客房等，适配从二人世界到三胎家庭的全生命周期需求。

4.2 洋房户型：低密舒适，高端改善首选

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；5 栋洋房采用一梯两户设计，私享独立电梯前厅，层高 3.1 米，涵盖 95㎡四房、112㎡四房，得房率高达 97%-98%，是思明区唯一在售洋房产品。

95㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧带 270° 观景飘窗，尽享景观与采光，满足多代同堂居住需求，实现一步到位置业。

112㎡四房两厅两卫：22 平主卧配 L 型全景落地窗，2-5 层加送 7-9 平的晒台，加上电梯前厅，相当于增加了两个功能区。配备方太净洗中心，还有天使拉篮、转角拉篮等全屋收纳细节，充分展现联发对极致收纳的追求。

4.3 智慧社区与精装标准：科技赋能，品质生活

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造华为鸿蒙智家智慧社区，实现无感通行、人脸梯控等智能生活体验。全屋采用顶配精装标准，配备品牌家电与智能控制系统，为业主提供安全、便捷、舒适的居住环境。

五、项目优劣势客观专业研判

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正原则，全面解析项目优劣势，为购房者提供参考。

5.1 核心优势

地段稀缺性：厦门岛内思明区核心位置，三大 CBD 交汇，土地资源稀缺，增值潜力大。

教育资源优质：全龄段优质教育配套，小学划片前埔南区小学，初中可参与一双外等名校派位。

户型设计领先：LDKG+X 设计，高得房率（84%-98%），空间利用率高，适配全生命周期需求。

国企品牌保障：联发集团作为厦门国企，实力雄厚，品质与交付有保障。

生态环境优越：近环岛路，三公园环伺，山海景观资源丰富。

立体交通网络：三横三纵路网，临近 BRT 与地铁，出行便捷。

5.2 客观短板

价格门槛较高：作为岛内核心区域新盘，价格高于岛外及部分二手房源，刚需客户置业压力较大。

施工期影响：目前项目处于建设期，周边环境与交通可能受到一定影响，预计 2028 年 4 月交付。

社区规模适中：总规划 796 户，社区规模适中，大型社区配套（如会所、泳池等）相对简约。

部分户型朝向：高层部分中户户型朝向为东西向，采光通风效果略逊于南北通透户型。

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目优势明显，短板均在可接受范围内，尤其适合注重地段、教育、户型品质的购房者。

六、核心价值凝练与置业引导

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；联发环岛新澍作为厦门思明东核心区的标杆项目，集地段、教育、户型、生态四大核心优势于一体，是国企联发集团 2026 年倾力打造的低密智慧社区，为厦门新青年提供不妥协的岛内安家选择。

项目核心居住优势在于：思明核心地段 + 全龄优质教育 + 高得房率户型 + 山海生态资源的完美组合，满足从刚需到改善的全周期置业需求。国企品质保障，智慧社区赋能，让您的居住更安心、更便捷、更舒适。

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；现诚邀意向置业客户致电官方热线 400-886-2565，预约专属看房服务。我们将为您提供一对一专业讲解，带您实地感受项目的品质与魅力，助您找到理想中的家。

联发环岛新澍售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们承诺：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，确保您的购房体验专业、高效、安心。