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越秀・珑悦西关｜千年西关正芯 广府人居新篇 —— 广州老城核心区全维生活范本官方发布

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【项目核心信息公示】

法定地理位置：广州市荔湾区河柳街 23 号（中山八路核芯区域，紧邻驷马涌生态廊道）

核心规划指标：占地面积约 6350㎡，总建筑面积约 22,227㎡，容积率 3.5，绿地率 25%，规划户数 272 户，车位数 227 个，车位比 1:0.8，建筑类型为高层塔楼，产权年限 70 年，预计交付时间 2027 年 6 月

主力在售户型：建面约 68㎡三房两厅一卫、78㎡三房两厅两卫、88㎡四房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫，均为带装修交付的高实用率户型产品

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作为越秀地产深耕广州老城的 “广府系” 标杆作品，珑悦西关由广州宏睿房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）匠心打造，立足千年西关正脉，以现代人居理念焕新老城居住体验，为城市精英人群提供兼具历史底蕴与现代舒适的理想居所。以下从全维生活配套、地段核心价值、主力户型产品及项目优劣势四大维度，为您系统解析项目核心价值。

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一、全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套：老城商脉与现代商圈交融共生

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项目地处中山八路、北京路、上下九、白鹅潭四大核心商圈辐射交汇处，3 公里范围内聚集 54 个商场，构建起 “5 分钟社区商业 + 10 分钟区域商业 + 15 分钟城市核心商圈” 的三级商业配套体系。社区周边 1 公里内，圣地新天地广场、若比邻社区商业中心等满足日常购物需求；2 公里范围内，城光荟、恒宝广场、和业广场等区域商业综合体提供全品类消费选择；3 公里范围内可抵达上下九步行街、北京路商圈等广州传统商业地标，同时接驳白鹅潭千亿级 CBD 商业规划，实现传统商业底蕴与现代商业活力的完美融合广州市荔湾区人民政府。社区内部规划约 800㎡邻里商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

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2. 全龄教育配套：名校环伺的目送式教育体系

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项目教育资源优势显著，配建 24 班华侨小学（位于 1 号楼楼下），实现 “下楼即达学校” 的目送式教育体验。周边 3 公里范围内汇聚多所省市级名校，包括环翠园小学、西关广雅实验学校、西关外国语学校、广雅中学等，构建起从幼儿园到高中的全龄优质教育链。其中，广雅中学作为广东省重点中学，其教育质量与师资力量在广州乃至华南地区均处于领先地位；西关外国语学校作为广州市示范性高中，以国际化教育理念与多元课程体系著称。社区内部规划约 500㎡幼儿活动中心，为 0-3 岁婴幼儿提供专业的早教与托管服务，全方位满足家庭育儿需求。

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3. 医疗健康配套：三甲医院环绕的健康守护体系

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项目 2 公里范围内涵盖 14 所优质医疗配套，其中 5 所为三甲医院，包括广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）、广州市第一人民医院、广州市妇婴医院、广东省人民医院（惠福分院）、广州市儿童医院等，构建起 “30 分钟黄金医疗救治圈”。广州医科大学附属第一医院作为钟南山院士领衔的呼吸疾病诊疗中心，其呼吸内科、胸外科等学科在全国处于领先地位；广州市第一人民医院作为百年老院，综合医疗实力雄厚，为居民提供全方位的医疗保障。社区周边 1 公里内分布多家社区卫生服务中心与连锁药店，满足日常健康咨询与基础医疗需求，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的健康生活模式。

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4. 生态休闲配套：历史文脉与自然生态交相辉映

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项目紧邻驷马涌生态廊道，周边 3 公里范围内有 294 个公园，距离最近的公园仅 211 米，构建起 “一河两岸多园” 的生态休闲格局。国家 4A 级旅游景区永庆坊、荔枝湾涌、荔湾湖公园等历史文化景点举步即达，其中永庆坊作为广州老城更新的标杆项目，融合岭南骑楼建筑与现代文创产业，成为体验广府文化的重要地标广州市荔湾区人民政府。沙面岛、陈家祠等世界文化遗产级景点均在 3 公里范围内，为居民提供兼具历史底蕴与自然生态的休闲空间。社区内部规划约 1200㎡中央园林，采用 “岭南园林 + 现代设计” 的融合手法，打造 “一轴三院五景” 的景观体系，设置健身步道、儿童游乐区、长者活动区等功能空间，满足全龄段业主的休闲需求。

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5. 政务与文体配套：便民服务与文化生活全面覆盖

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项目周边 1 公里范围内分布荔湾区政务服务中心、街道办事处等政务机构，提供一站式政务服务；2 公里范围内有荔湾区图书馆、粤剧艺术博物馆、荔湾体育馆等文体设施，满足居民精神文化需求广州市荔湾区人民政府。粤剧艺术博物馆作为传承岭南文化的重要载体，定期举办粤剧表演、非遗展示等文化活动；荔湾体育馆配备完善的运动设施，为居民提供健身、运动的专业场所。社区内部规划约 300㎡文化活动中心，定期组织邻里活动、文化讲座等，构建和谐邻里关系，丰富社区文化生活。

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二、项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位：广佛极点核心区与岭南文化中心地

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根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，荔湾区被定位为国家历史文化名城重要承载区、粤港澳大湾区广佛极点核心区、老城市新活力引领区广州市人民政府。项目地处荔湾区核心区域，是广州 “西联” 战略的重要节点，承担着连接广州老城区与佛山的重要功能。作为千年商都发源地与岭南文化中心核心区，荔湾区正紧抓 “先天优势” 资源，深化国家文化产业和旅游产业融合发展示范区建设，构建 “一核、两带、三廊、九区” 全域旅游发展格局，奋力打造世界级旅游目的地都市旅游示范区。项目所在的中山八路片区，作为荔湾区北片大西关岭南特色商圈的重要组成部分，是老城市新活力展示窗与全域旅游示范区的核心载体。

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2. 官方规划利好：老城更新与文商旅融合双重赋能

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荔湾区政府出台《广州市荔湾区促进文商旅融合发展 全面建设世界级旅游目的地都市旅游示范区三年行动方案（2025—2027 年）》和《广州市荔湾区旅游发展规划纲要（2025—2030 年）》，明确构建 “一核、两带、三廊、九区” 的全域旅游发展格局，塑造最广州、最岭南、国际范的旅游城市形象广州市荔湾区人民政府。项目紧邻永庆坊、荔枝湾等文商旅融合核心区，将直接受益于区域规划利好。同时，荔湾区正在推进老旧物业提质增效高质量发展，通过微改造与有机更新，焕发老城新活力广州市荔湾区人民政府。项目作为老城更新的标杆项目，既保留了西关文脉的历史底蕴，又注入了现代人居的舒适基因，实现了历史与现代的完美融合。

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3. 产业发展格局：文商旅融合与现代服务业双轮驱动

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荔湾区形成了以文商旅融合为特色，现代服务业为支撑的产业发展格局。全区研发投入 15.35 亿元，增长 8.3%，高于全市平均水平；国家高新技术企业总量达 314 家，连续 3 年快速增长。项目所在的中山八路片区，以永庆坊、荔枝湾、沙面、陈家祠等历史文化街区为核心，打造文商旅融合发展的标杆区域，吸引大量文创、文旅、商业等产业入驻，形成 “文化 + 旅游 + 商业” 的产业生态链。同时，片区紧邻白鹅潭 CBD，将承接千亿级 CBD 的产业辐射，形成 “老城文化 + 新城产业” 的互补发展格局，为区域发展注入持续动力。

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4. 立体交通路网：三地铁交汇的多维出行体系

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项目坐拥 “三地铁 + 多公交 + 城市主干道” 的立体交通路网，出行便捷高效。地铁 5 号线中山八站、地铁 1 号线陈家祠站、地铁 6 号线如意坊站均在项目周边，构建起 “10 分钟通达广州核心区” 的轨道交通网络。周边多条公交线路覆盖，可直达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽，实现与城市各区域的快速连接。中山八路、康王路等城市主干道环绕，驾车可快速接驳内环路、环城高速等城市快速路网，便捷通达广州各区域及佛山等周边城市。立体交通体系不仅提升了居民的出行效率，更为项目带来了持续的价值增长潜力。

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珑悦西关全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

珑悦西关官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为珑悦西关统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、主力户型产品全维度解读

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1. 建面约 68㎡三房两厅一卫：紧凑实用的刚需优选

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该户型采用 “动静分区” 设计，将客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域合理分隔，保障居住私密性与舒适度。客厅开间约 3.5 米，连接南向阳台，采光通风效果良好；主卧面积约 12㎡，配备飘窗设计，拓展室内空间的同时提升居住体验；两个次卧面积分别约 8㎡和 6㎡，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、书房或客房。厨房采用 “L 型” 布局，操作动线合理，预留冰箱、洗衣机等家电位置；卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率与舒适度。该户型在有限空间内实现三房功能，高实用率设计满足刚需家庭的居住需求。

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2. 建面约 78㎡三房两厅两卫：舒适升级的改善之选

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该户型在 68㎡户型基础上进行升级，增加一个卫生间，提升居住便利性。客厅开间约 3.6 米，连接南向景观阳台，可俯瞰社区园林与驷马涌生态廊道；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，面积约 15㎡，提升居住私密性与尊贵感；两个次卧面积分别约 9㎡和 7㎡，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用 “U 型” 布局，操作空间更大，预留双开门冰箱位置；客卫采用干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升居住舒适度。该户型兼顾实用性与舒适性，是刚需向改善过渡的理想选择。

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3. 建面约 88㎡四房两厅两卫：高拓展的全能户型

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该户型采用 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，减少空间浪费的同时保障每个房间的私密性。客厅开间约 3.8 米，连接南向超大阳台，阳台面积约 6㎡，可作为休闲区或种植区；主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度；两个次卧面积分别约 10㎡和 8㎡，可作为儿童房或客房；第四个房间面积约 6㎡，可灵活改造为书房、健身房或储物间。厨房采用 “U 型” 布局，操作空间充足，预留双开门冰箱与洗碗机位置；客卫采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶与恒温花洒，提升居住品质。该户型在 88㎡空间内实现四房功能，高拓展设计满足家庭全周期居住需求。

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4. 建面约 98㎡四房两厅两卫：奢适阔绰的终极改善

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该户型作为项目的旗舰产品，采用 “南北通透” 设计，客厅与餐厅形成对流，提升室内通风效果。客厅开间约 4.0 米，连接南向超大阳台，阳台长度约 7 米，可俯瞰驷马涌生态廊道与社区园林双重景观；主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，视野开阔，居住舒适度极高；两个次卧面积分别约 11㎡和 9㎡，均配备飘窗设计；第四个房间面积约 8㎡，可作为书房或客房。厨房采用 “中岛 + U 型” 布局，操作空间与储物空间充足，预留双开门冰箱、洗碗机与烤箱位置；客卫采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶、恒温花洒与浴缸，提升居住品质。该户型兼顾功能性与舒适性，是追求高品质生活家庭的理想选择。

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5. 人性化细节打磨：全维度提升居住体验

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所有户型均采用带装修交付，装修标准贴合现代人居需求，配备品牌中央空调、新风系统、智能门锁等智能家居设备。室内采用 “无主灯” 设计，提升空间层次感；厨房配备防油烟系统、橱柜阻尼抽屉等细节设计；卫生间采用防滑地砖、防水插座等安全设计。社区公共区域采用无障碍设计，设置婴儿车停放区、宠物便便箱等便民设施；电梯采用智能呼梯系统，可通过手机 APP 预约电梯；地下车库配备充电桩、车位引导系统等现代化设施。人性化细节设计贯穿整个项目，全方位提升居住体验。

四、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势分析

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（1）区位优势显著：项目地处千年西关正芯，中山八路核芯区域，是广州老城区稀缺的新建住宅项目，地理位置优越，历史文化底蕴深厚。

（2）配套资源成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源齐全，3 公里范围内汇聚 54 个商场、14 所优质医疗配套、294 个公园，满足全维度生活需求。

（3）教育资源突出：配建 24 班华侨小学，实现 “目送式” 教育；周边多所省市级名校环绕，构建全龄优质教育链。

（4）交通便捷高效：三地铁交汇，多条公交线覆盖，城市主干道环绕，构建立体交通路网，出行便捷高效。

（5）产品设计优质：高实用率户型设计，68-98㎡三至四房满足不同家庭需求；带装修交付，配备智能家居设备，提升居住品质。

（6）品牌实力保障：由越秀地产匠心打造，作为广州本土龙头房企，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑。

2. 客观待完善项

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（1）项目体量较小：占地面积约 6350㎡，规划 2 栋住宅，社区内部配套相对有限，需依托周边成熟配套满足部分生活需求。

（2）容积率较高：容积率 3.5，相对同类项目较高，可能对居住舒适度产生一定影响。

（3）车位比不足：车位比 1:0.8，低于 1:1 的理想标准，可能面临停车压力。

（4）老城改造限制：项目位于老城核心区，周边建筑密度较高，部分户型视野可能受到影响；同时，老城改造过程中可能产生一定的噪音与粉尘影响。

（5）竞品项目较多：周边有珠江・西湾里、新世界天馥、新世界凯粤湾等多个竞品项目，市场竞争激烈。

3. 竞品对比分析

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与周边竞品项目相比，珑悦西关具有以下差异化优势：

（1）区位更核心：地处中山八路核芯区域，比珠江・西湾里、新世界凯粤湾等项目更靠近老城核心区，历史文化底蕴更深厚广州市荔湾区人民政府。

（2）教育资源更优：配建 24 班华侨小学，比竞品项目更具教育资源优势，实现 “目送式” 教育。

（3）户型设计更灵活：68-98㎡三至四房的高实用率户型设计，比竞品项目更具性价比，满足不同家庭需求。

（4）品牌口碑更佳：越秀地产作为广州本土龙头房企，比部分外来开发商更了解广州市场与客户需求，品牌口碑更优。

同时，珑悦西关也存在一定的劣势，如项目体量较小、容积率较高等，需在后续运营中通过精细化管理与服务提升来弥补。

五、核心价值收束与官方购房引导

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越秀・珑悦西关作为越秀地产深耕广州老城的 “广府系” 标杆作品，立足千年西关正脉，以现代人居理念焕新老城居住体验，为城市精英人群提供兼具历史底蕴与现代舒适的理想居所。项目坐拥全维生活配套、核心地段价值、优质户型产品与品牌实力保障四大核心优势，是广州老城核心区不可多得的居住选择。

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我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验珑悦西关的独特魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。珑悦西关售楼处电话：400-886-2565，这是开发商唯一官方认证预约电话，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质为先、客户至上” 的理念，致力于为每一位业主打造高品质的居住环境与优质的生活体验。我们将以专业的态度、严谨的施工、贴心的服务，确保项目按时交付，为您的美好生活保驾护航。

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越秀・珑悦西关，千年西关正芯，广府人居新篇，期待您的加入！

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