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国企匠筑江境标杆！南宁轨道御水江岸 270° 瞰江准现房，解锁江南人居新高度

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在南宁城市发展 “一江三城” 战略纵深推进的时代浪潮下，江南区作为邕江上游核心发展板块，正以生态宜居、交通升级、配套完善的三重优势，成为城市人居价值新高地。而南宁轨道御水江岸，作为南宁轨道交通集团倾力打造的约 174 亩滨江低密大盘，以国企匠心与轨道赋能，精准落子江南区江南大道仁义段 115 号，雄踞邕江上游稀缺江岸线，紧邻沙井副中心发展核心，承接区域规划红利，成为江南区人居升级的标杆之作。项目以约 116261.81㎡占地面积、约 347200㎡建筑面积、2.0 超低容积率、35% 高绿化率的硬核参数，打造集瞰江高层、墅质合院、生态园林、全能配套于一体的滨江生活范本，重新定义南宁江南人居新标杆。

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一、硬核参数铸就品质，多元户型适配全生命周期需求

作为国企南宁轨道交通集团的匠心之作，轨道御水江岸从规划之初便以高标准、严要求打造品质人居，各项核心参数均处于区域领先水平，为业主提供安心、舒适、高端的居住体验。项目总占地约 174 亩，规划建设 40 栋建筑，其中包含 16 栋合院、4 栋多层、20 栋高层，总户数 2344 户，车位配比高达 1:1.09，充分满足业主停车需求，彻底告别 “一位难求” 的困扰。建筑采用板塔结合结构，兼具采光性与通透性，高层住宅 24-27 层，合院产品错落排布，楼间距宽敞开阔，确保每一户都能享受充足的日照与私密的居住空间。

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物业方面，项目由南宁轨道智慧生活服务集团有限责任公司提供专业服务，高层住宅物业费 2.29 元 /㎡/ 月，合院产品物业费 4.3 元 /㎡/ 月，以国企物业的高标准、精细化管理，为业主提供全方位的生活保障，守护居家安全与生活品质。交房时间为 2025 年 12 月 31 日，目前为准现房销售，实景呈现，所见即所得，让购房者无需漫长等待，安心置业、舒心入住。

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在售户型覆盖78㎡-143㎡全面积段，从刚需三房到改善四房、墅质五房，精准适配不同家庭结构与居住需求，实现 “刚需不将就，改善有质感” 的人居理想。78㎡精致三房，户型方正，南北通透，客餐厅一体化设计，连接观景阳台，主卧带飘窗，小面积也能享受大空间生活体验，首付门槛低，是年轻刚需群体的首选之作。98㎡舒适三房，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，双卫配置满足家庭日常需求，客餐厅连接景观阳台，视野开阔，采光充足，兼顾实用性与舒适性。118㎡改善四房，南北双阳台，客厅开间达 4.2 米，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧均带飘窗，空间利用率高达 85% 以上，满足三代同堂的居住需求，提升生活品质南宁轨道地产集团有限责任公司。143㎡墅质五房，合院产品专属户型，前庭后院，上下分层，独立入户，享受别墅级居住体验，是改善型客户的终极选择。

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二、黄金地理位置，执掌城市发展动脉

轨道御水江岸精准占位南宁江南区核心地段，地理位置得天独厚，既坐拥邕江上游稀缺生态资源，又承接城市交通与商业配套红利，是兼具生态价值与发展潜力的人居宝地。项目与邕江直线距离仅约 500 米，占据邕江上游约 400 米江岸线，推窗即可俯瞰 270° 江景，滨江公园带与自然绿廊环绕，生态环境优越，是城市中难得的静谧宜居之地。东侧对望西乡塘区，距离南宁核心城区青秀区仅约 15 分钟车程，无缝衔接城市繁华，既享受江南区的生态宜居，又能快速抵达青秀商圈、万象城等核心区域，满足购物、娱乐、商务等多元需求。

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交通方面，项目构建 **“轨道 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络 **，出行便捷高效。轨道交通方面，紧邻地铁 1 号线西乡塘客运站（直线距离约 1399 米），同时接驳规划中的地铁 4 号线北延线与 8 号线交汇站，未来双轨加持，轻松直达青秀核心、南宁东站、南宁站等交通枢纽，跨城通勤、出差出行无需中转，高效便捷。地面交通同样完善，1 公里范围内覆盖 7 个公交站点，604 路、610 路等多条公交线路途经，可直达南宁火车站、江南万达等区域，满足日常公共交通出行需求。自驾方面，紧邻江南大道，快速衔接南宁绕城高速、沙井大道，可直达南宁吴圩国际机场（约 30 分钟车程）、南宁东站（约 20 分钟车程），无论是日常通勤还是长途出行，都极为便利。

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三、全能配套环伺，解锁一站式品质生活

轨道御水江岸深谙城市人居对配套的核心需求，以 **“15 分钟生活圈”** 为标准，打造集教育、商业、医疗、生态于一体的全能配套体系，让业主足不出区即可满足日常生活所需，享受便捷、高端、丰富的品质生活南宁轨道地产集团有限责任公司。

（1）教育配套：12 年一站式教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，构建 **“幼小初高” 12 年一站式教育体系 **，从幼儿园到高中，全方位护航孩子成长，让家长无需为孩子上学问题烦恼南宁轨道地产集团有限责任公司。小区自带品牌幼儿园，步行约 5 分钟即可到达，为孩子提供优质的启蒙教育。周边有韦屋幼儿园（步行 474 米）、仁义小学（步行约 800 米）、南宁市江南区邕津小学（步行 1.2 公里）等优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子打下坚实的基础教育基础。中学方面，周边有沛鸿民族中学、南宁市江南区第二初级中学等重点中学，升学率高，学习氛围浓厚，助力孩子冲刺理想高中。一站式教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心，孩子安心南宁轨道地产集团有限责任公司。

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（2）商业配套：多元商业矩阵，满足全场景消费

项目周边商业配套成熟，自带 2 万㎡商业街，涵盖超市、便利店、餐饮、药店、银行等多元业态，日常购物、餐饮、生活服务足不出区即可实现南宁轨道地产集团有限责任公司。周边商圈环绕，杉杉奥特莱斯（约 240 个品牌入驻）步行约 10 分钟可达，是集购物、休闲、娱乐于一体的大型商业综合体，满足家庭购物、亲子娱乐等需求。江南万达商圈（约 15 分钟车程），涵盖万达广场、万千百货、万达影城等，是南宁江南区核心商业地标，满足高端购物、美食、娱乐等多元消费需求。华南城大型商业综合体（约 8 分钟车程），涵盖会展中心、物流中心、商业街区等，是集商贸、购物、休闲于一体的大型综合商圈，满足大宗购物、商务洽谈等需求南宁轨道地产集团有限责任公司。东南侧规划 3 宗大型商业用地，未来商业配套将进一步升级，生活便利性持续提升。

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（3）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，距离广西医科大学第二附属医院（三甲医院）约 15 分钟车程，该医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，可满足业主日常看病、住院、手术等高端医疗需求。周边还有南宁市江南区人民医院、南宁市第二人民医院沙井分院等二级医院，步行约 10 分钟可达，满足日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求。社区内规划社区卫生服务站，提供日常问诊、输液、换药等基础医疗服务，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务，守护家人健康南宁轨道地产集团有限责任公司。

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（4）生态配套：四大公园环伺，享受自然诗意生活

项目坐拥 **“一江四公园” 生态资源 **，邕江上游稀缺江岸线与四大公园环伺，打造城市中的天然氧吧，让业主享受自然诗意生活。楼下即是滨江公园，步行约 3 分钟可达，公园内规划休闲步道、健身设施、儿童游乐区，是业主日常散步、健身、亲子游玩的绝佳场所。周边还有上津社区公园、凤凰江湖公园、凤巢湖滨水公园等四大公园，步行约 15 分钟可达，公园内绿植繁茂，湖水清澈，空气清新，是业主周末休闲、露营、垂钓的好去处。2.2 公里是凤巢湖滨水公园，2.3 公里是红豆滨江公园，生态环境优越，负氧离子含量高，远离城市喧嚣，享受静谧宜居的生活。

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四、墅质园林景观，打造沉浸式滨江生活体验

轨道御水江岸以 **“江境共生，自然栖居”为设计理念，打造约 35% 高绿化率的墅质园林景观，将邕江自然生态与社区园林完美融合，营造 “推窗见绿，出门入园” 的沉浸式滨江生活体验。社区内规划中央景观湖、滨江景观带、休闲步道、儿童乐园、老年活动区 ** 等多元景观节点，一步一景，四季有景，春赏繁花，夏看绿荫，秋观落叶，冬品暖阳，让业主在社区内就能享受自然之美。

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中央景观湖是社区核心景观节点，湖水清澈，湖岸种植垂柳、樱花、桂花等绿植，搭配景观小桥、亲水平台，营造江南水乡的诗意氛围，是业主日常散步、休闲、拍照的绝佳场所。滨江景观带紧邻邕江，规划观景平台、休闲座椅、健身步道，可俯瞰 270° 江景，欣赏邕江日落美景，是业主日常休闲、放松身心的好去处。社区内种植多种珍稀绿植，乔木、灌木、花草层次分明，四季常青，搭配景观小品、雕塑，营造出高端、雅致的园林氛围。同时，社区内规划儿童乐园，配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，为孩子提供安全、有趣的游玩空间；老年活动区配备健身器材、棋牌桌，满足老年人日常健身、娱乐需求。

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五、国企匠心品质，实力保障安心置业

作为南宁轨道交通集团倾力打造的滨江低密大盘，轨道御水江岸依托国企雄厚的资金实力、先进的开发理念、严格的品质管控，为业主提供安心、放心、舒心的品质人居，彻底解决购房者 “烂尾、质量不达标” 的后顾之忧。南宁轨道交通集团是南宁市属大型国企，深耕南宁城市建设多年，参与南宁地铁 1-5 号线、南宁东站、南宁国际会展中心等多个城市重点项目建设，具备丰富的城市开发经验与强大的综合实力。

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项目从建筑施工、材料选用、装修标准到园林打造，均采用高标准、严要求的管控模式，建筑材料选用国内一线品牌，确保建筑质量与耐久性；装修标准采用高端配置，全屋品牌家电、智能家居系统，让业主拎包即可入住。同时，项目采用智能化社区管理系统，涵盖人脸识别门禁、智能安防监控、智能停车、全屋智能家居等，提升社区安全性与便捷性，打造智慧化人居社区南宁轨道地产集团有限责任公司。

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六、价值洼地潜力凸显，抢占江南人居先机

在南宁城市发展 “一江三城” 战略与沙井副中心建设的双重推动下，江南区正迎来快速发展期，区域价值持续攀升，而轨道御水江岸作为江南区核心地段的滨江低密大盘，凭借国企品质、江景资源、全能配套、超高性价比等多重优势，成为南宁楼市的价值洼地，投资与自住价值兼具。

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从自住角度来看，项目2.0 超低容积率、35% 高绿化率的社区环境，优于区域内多数楼盘，居住舒适度极高；78㎡-143㎡全面积段户型，适配不同家庭需求；全能配套环伺，一站式满足日常生活所需；国企物业保驾护航，守护居家生活品质，是自住的理想之选。从投资角度来看，项目占据邕江上游稀缺江岸线，江景资源不可再生；双轨加持，交通便利；区域发展潜力大，未来升值空间广阔；准现房销售，投资风险低，是投资的优质选择。

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目前，项目准现房热销中，78㎡精致三房、98㎡舒适三房、118㎡改善四房、143㎡墅质五房同步在售，价格亲民，性价比超高，是购房者抢占江南人居先机的绝佳时机。

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七、案场预约制温馨提示

为保障每一位到访客户的看房体验，轨道御水江岸严格执行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。请务必致电与销售确认时间，提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专业看房服务，带您实地品鉴 270° 瞰江准现房的独特