较新政策!公积金中心发布“商转公”严规,有逾期均无法办理!

近日，不少网友在武汉城市留言板上反映，武汉“商业贷款转公积金贷款”政策是不是收紧了？相应政策显得有些苛刻。

有市民留言表示，前不久去办理房贷“商转公”时，被告知从9月7号开始，武汉市住房公积金管理中心开始严格“原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常，无逾期贷款”的规定，自己过去几年发生过几次逾期，但每次都是因为工作原因，晚还了几个小时。还有市民留言称，自己2018年买房后，还了两年商贷，原本计划这几天去办理“商转公”，可因为自己之前有一次在还房贷时，没有注意金额，少还了5角钱，结果被认定为逾期行为，导致无法办理。

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在今年9月3日，武汉市住房公积金管理中心向各住房公积金贷款业务受托银行发布了《关于严格执行商转公贷款信用审核标准的通知》。通知称：根据《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》第七条第（三）项的有关规定，从2020年9月7日起，各受托银行在受理客户“商转公”贷款申请时，严格执行“原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常，无逾期贷款”的硬性要求。对原商贷正常还款不足6个月，以及原商贷发放后至贷款申请日期间出现过贷款逾期记录（不论逾期次数）的，客户的“商转公”贷款申请将不予受理。

同时，通知还要求，各银行必须在出具的“原商贷正常还款记录和贷款余额”证明中，明确写明“该笔商业贷款自发放之日起至今没有发生过逾期”等字样。值得注意的是，多数银行对商贷设置有宽限期，商贷若出现短暂逾期，可与银行及时联系，说明情况，并非恶意逾期，可以申请宽限期。公积金能否设置类似宽限期？对此，武汉市住房公积金管理中心回复称，该中心近期并没有调整商贷转公积金贷款的信用审核标准，只是对现行转贷细则有关转贷条件的重申和强调。

相比商业银行的个人住房贷款，住房公积金贷款抗风险能力要求更高。建议市民保持良好还款习惯，以免造成征信逾期而影响相关业务办理。武汉市住房公积金管理中心客服人员透露，不管是在9月7日前还是9月7日以后的逾期行为，只要是在还贷期间发生的，都将无法申请“商转公”，具体信息可以通过人民银行征信系统查询逾期情况。上半年疫情防控期间，向银行申请了房贷还款延期的市民，延期的时间不视为逾期。（以上信息来源于武汉城市留言板）  

高频问题答疑  

问题1：商转公有什么要求？

答：公积金账户开户满180天且状态正常。贷款前六个月连续正常汇缴。账户余额大于等于六倍的月汇缴额。（例如：单位和个人的月汇缴额是2000元，公积金账户余额就要大于等于6乘以2000元，即12000元，不含近半年内的补缴）。同时需要原商贷银行同意办理，商贷已还款满6个月以上（贷款期间还款正常，无逾期贷款），已办理房产两证或不动产证。满足上述条件，可联系原商贷银行申请。只能纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷。

问题2：商转公申请公积金贷款的贷款年限是多少？

答：1. 一手房转公积金贷款期限不超过30年；2. 二手房转公积金贷款期限不超过20年，并按房屋剩余使用年限（以评估报告为准）折半计算；3. 转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年；4.转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。

问题3：商业贷款转公积金贷款是否收取费用？

答：客户在申请办理“商转公”业务时，市公积金中心不收取任何费用，但因“商转公”业务涉及担保公司对公积金贷款抵押债权的阶段性担保，担保公司会收取一定费用，其收费标准在1000-1400元之间。另外，对二手房的“商转公”业务，可能还会涉及房产评估费用，收费标准略低于市场标准。

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来源：楼市武汉