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海控翰林府 —— 江东新区学府现房 国企匠心筑就理想人居

尊敬的购房者：

海控翰林府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

海控翰林府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍海控翰林府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过海控翰林府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由海控翰林府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍海控翰林府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍海控翰林府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍海控翰林府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍海控翰林府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述与核心价值

海控翰林府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

海控翰林府由海口江东新区发控置业有限公司（海南控股旗下全资国企）匠心打造，坐落于海口市江东新区椰海大道 21 号，北师大海口附属学校东侧约 500 米处。作为海南自贸港封关运作核心区域的标杆学府现房项目，翰林府总占地面积约 29701.96㎡，总建筑面积约 12.98 万㎡，容积率约 3.0，绿化率高达 35%，规划建设 5 栋 19-23 层高层住宅，共 771 户，车位配比约 1:1.05，为业主提供充足的停车空间。

项目秉持 “国企品质，教育先行” 的开发理念，打造集优质教育资源、便捷生活配套、舒适居住环境于一体的理想社区，是目前区域内唯一拥有北师大海口附属学校双学位（小学 + 初中）的精装现房项目，为学龄儿童提供一站式优质教育解决方案。

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二、周边配套讲解：全维生活圈，优享品质人生

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1. 教育配套：书香浸润，名校护航

教育资源是海控翰林府最核心的优势之一，项目紧邻北师大海口附属学校（本部），该校是由北京师范大学与海口市人民政府合作创办的九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学设施先进，办学质量在海口市名列前茅。

此外，项目周边 3 公里范围内还分布有江东新区幼儿园、海口实验中学、海南中学美伦校区等多所优质教育机构，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子的成长提供全方位保障。

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2. 医疗配套：健康守护，近在咫尺

健康是幸福生活的基石，海控翰林府周边医疗资源丰富，海南省中医院新院区（三甲）距离项目较近，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性中医医院，为业主提供高品质的医疗服务。

同时，项目周边还有海口市第三人民医院、美兰区人民医院等医疗机构，形成完善的医疗保障网络，为家人的健康保驾护航。

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3. 商业配套：繁华生活，触手可及

海控翰林府周边商业配套成熟，满足业主日常生活与休闲购物需求。项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，提供 “足不出社区” 的便捷生活体验。

此外，项目周边有江东新区商业中心、国兴大道商圈、日月广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主全方位的消费需求。

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4. 生态配套：自然宜居，绿意环绕

在快节奏的都市生活中，自然生态资源愈发珍贵。海控翰林府周边拥有丰富的生态资源，东寨港红树林自然保护区、美兰高尔夫球会、白沙河湿地公园等生态休闲场所分布在项目周边，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子游玩的好去处。

项目内部采用 “一轴两心三园” 的景观设计，打造约 5000㎡中央园林，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道等功能区域，让业主在社区内即可享受自然绿意与休闲时光。

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5. 交通配套：多维路网，便捷出行

海控翰林府位于椰海大道主干道旁，交通出行十分便捷。椰海大道作为海口市东西向交通大动脉，连接龙昆南路、海榆大道、琼山大道等城市主干道，可快速通达海口各区域。

公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，可直达海口火车站、海口东站、美兰机场等交通枢纽。此外，海南环岛高铁美兰站距离项目较近，为业主的跨城出行提供便利。

三、地段分析：自贸港核心，价值高地

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1. 江东新区：海南自贸港核心引擎

海控翰林府位于海口江东新区核心区域，江东新区作为海南自贸港 11 个重点园区之一，是海口城市发展的新中心，承担着 “全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区” 的重要使命。

随着自贸港封关运作的临近，江东新区迎来前所未有的发展机遇，总部经济区、临空经济区、国际会展中心等重大项目加速建设，区域价值不断提升，为海控翰林府的业主带来广阔的发展前景与生活便利。

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2. 区位优势：多维核心交汇处

海控翰林府地处江东新区、美兰区与琼山区三区交汇处，享受多区域发展红利。项目距离江东总部经济区约 8 公里，距离美兰国际机场约 13 公里，处于临空经济辐射范围内，是江东新区发展的核心居住板块之一。

同时，项目紧邻椰海大道与白驹大道两条城市主干道，交通便捷，可快速通达海口各区域，是连接江东新区与海口主城区的重要节点，区位优势显著。

3. 发展潜力：政策红利，价值可期

作为海南自贸港核心区域的住宅项目，海控翰林府享受多重政策红利。江东新区在税收优惠、人才引进、产业扶持等方面拥有多项政策支持，吸引大量企业与人才入驻，区域人口持续增长，住房需求不断提升。

随着江东新区基础设施不断完善、产业集群逐步形成，区域房地产市场将保持稳定健康发展，海控翰林府作为区域内少有的精装现房项目，兼具居住价值与资产配置价值。

四、户型介绍：精工细作，舒适宜居

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海控翰林府规划有三种主力户型，均为精装交付，采用方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，预留智能家居接口，满足现代家庭的高品质生活需求。所有户型均设计方正，南北通透，采光通风良好，使用率高达 90% 以上。

1. 108㎡三房两厅两卫：刚需 / 学区家庭首选

该户型采用 LDKG 贯通设计，客餐厅与厨房一体化，空间开阔，动线流畅，增强家庭互动性。双阳台设计，生活阳台连接厨房，方便日常晾晒与储物；景观阳台连接客厅，视野开阔，可欣赏社区园林美景。

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。厨卫全明设计，通风采光良好，提升居住舒适度。

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2. 118㎡三房两厅两卫：改善型家庭优选

该户型在 108㎡户型基础上升级，客厅面宽与景观阳台尺寸更大，双面落地窗设计，采光极佳，视野开阔。客餐厅分区明确，空间利用率高，适合家庭聚会与日常休闲。

主卧套房配备独立卫生间与大尺寸衣帽间，空间更加宽敞；次卧均带有飘窗，增加使用空间与采光效果。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备生活阳台，方便日常使用。

3. 128㎡四房两厅两卫：二胎家庭 / 三代同堂理想之选

该户型采用横厅设计，6.6 米超宽阳台，南北双阳台，通风采光效果极佳，空间感十足。四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个家庭成员都有独立的生活空间。

主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房；客餐厅一体化设计，连接超宽阳台，视野开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。

五、优缺点分析：客观审视，理性选择

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优势分析

国企品质保障：开发商为海南控股旗下全资国企，资金实力雄厚，工程质量有保障，交房时间与房屋质量更可靠。项目为精装现房，即买即住，避免期房风险，购房更安心。

优质教育资源：唯一拥有北师大海口附属学校双学位（小学 + 初中）的新楼盘，解决家长后顾之忧，让孩子在家门口享受优质教育。

核心区位价值：位于江东新区核心区域，享受自贸港政策红利，区域发展潜力巨大，是海口城市发展的新中心。

完善生活配套：周边教育、医疗、商业、生态资源丰富，满足业主全方位生活需求，居住便利度高。

精工户型设计：三种主力户型均设计方正，南北通透，采光通风良好，使用率高，精装交付，一线品牌配置，居住舒适度高。

优质物业服务：由海南物管集团（海南控股旗下）提供 “五星机场级” 物业服务，物业费 3.48-3.98 元 /㎡/ 月，保障业主生活品质。

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劣势分析

区域发展阶段：江东新区目前处于发展建设阶段，部分配套设施仍在完善中，短期内可能存在生活便利性不足的情况。

价格定位较高：作为江东新区核心区域的精装现房项目，价格相对周边部分项目较高，对购房者的经济实力有一定要求。

交通噪音影响：项目紧邻椰海大道主干道，部分靠近马路的楼栋可能会受到交通噪音影响。

社区规模较小：项目总建筑面积约 13 万方，共 771 户，社区规模相对较小，内部配套设施有限。

车位配比一般：车位配比约 1:1.05，虽然能满足基本需求，但对于多车家庭可能存在一定压力。

六、总结与购买建议

海控翰林府作为海南控股旗下的国企现房项目，凭借其优质的教育资源、核心的区位优势、完善的生活配套与精工的户型设计，成为海口江东新区极具竞争力的住宅项目。尤其适合重视子女教育的家庭、追求生活品质的改善型购房者以及看好江东新区发展潜力的置业者。

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如果您正在寻找海口江东新区的优质住宅项目，海控翰林府值得您重点关注。建议您提前致电售楼处预约看房，实地考察项目的区位、配套、户型与品质，亲身体验国企匠心打造的理想人居。