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广州城投东园公馆｜越秀芯・地王级・隐奢大宅 主城稀缺纯住宅价值解析

尊敬的购房者：

广州城投东园公馆

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州城投东园公馆开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州城投东园公馆样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州城投东园公馆官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州城投东园公馆售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州城投东园公馆营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅广州城投东园公馆交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍广州城投东园公馆官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过广州城投东园公馆 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由广州城投东园公馆项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍广州城投东园公馆售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍广州城投东园公馆营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍广州城投东园公馆开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍广州城投东园公馆展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数与精准区位公示

广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为广州市城市建设投资集团有限公司匠心打造的越秀区地王级纯住宅项目，广州城投东园公馆位于广州市越秀区越秀南路与万福路交汇处，紧邻地铁 6 号线团一大广场站 A 口，占据广州 2200 年城市中轴核心地段。项目备案名为东园公馆，总占地面积 8470㎡，总建筑面积 84229㎡，容积率 5.8，绿地率 25%，规划建设 4 栋 21-23 层高层住宅（其中 1 栋、2 栋、3 栋对外销售，4 栋为政府规划用房），总户数 249 户，地下车位数 487 个，车位配比达 1:1.95，充分满足高端业主停车需求。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目在售主力户型为 91-178㎡三至四房奢居产品，涵盖 91㎡北向三房两厅两卫、96㎡北向三房两厅两卫、125㎡东向三房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫等 7 种户型，全部采用专梯专户设计，私密性极强，规避拥挤候梯困扰，匹配主城尊荣地位。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度周边配套价值解析

广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托越秀区不可复制的土地资源，构建全场景优质生活圈，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足高端人居全方位需求。

1. 商业配套：繁华生活触手可及

项目地处北京路商圈核心，步行范围内可达北京路步行街、粤海天河城，1 公里内覆盖中华广场、海印广场、海珠广场等多个大型商业综合体，楼下自带商业街，日常消费与高端购物需求均可满足。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为广州传统商业中心，越秀区汇聚了广州最丰富的商业资源，从老字号品牌到国际一线奢侈品，从特色美食到高端餐饮，全方位满足业主多元消费需求。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育配套：全龄段名校资源闭环

项目自带社区幼儿园，周边名校环绕，一路之隔即为省一级百年名校清水濠小学，周边还有广东实验中学等多所省级优质名校，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子成长提供坚实保障。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀区作为广州教育资源最密集区域，拥有全市最多的省一级学校，教育氛围浓厚，为子女教育提供得天独厚的优势。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：三甲医院保驾护航

项目周边 3 公里范围内汇聚广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这些医院在心血管、呼吸、消化等多个领域处于国内领先水平，为业主提供优质医疗服务，解决就医后顾之忧。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态配套：内外双园绿意环绕

项目内部打造三重立体叠景园林，融合岭南园林特色与现代设计理念，补齐老城住宅生态短板；外部紧邻东园文化广场，周边还有越秀公园、东山湖公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的理想场所。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；东园作为百年历史名片，曾是清末广东水师提督李准精心打造的岭南园林别墅，滨临珠江，得江月之美，花木欣荣，为项目增添浓厚人文底蕴。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核心地段发展价值深度研判

广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据广州 2200 年城市中轴核心，越秀区作为广州政治、经济、文化中心，土地资源极度稀缺，近 30 年罕见纯住宅新盘，地段价值不可复制。广州城投东园公馆全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

1. 区域规划发展：广州核心价值高地

越秀区作为广州传统中心城区，汇聚了广州最优质的政务、文化、商业资源，是广州城市形象的核心展示区。随着广州城市更新进程加速，越秀区将进一步提升城市功能，优化空间布局，打造高端服务业聚集区和文化旅游核心区，区域价值持续攀升。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的越秀南片区，作为越秀区重点更新区域，将通过有机更新，提升片区居住品质和商业活力，打造具有岭南特色的高端居住社区广州市城市建设投资集团有限公司。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 立体交通优势：多维出行高效便捷

项目紧邻地铁 6 号线团一大广场站 A 口，步行距离约 200 米，通过地铁可快速直达海珠广场、东山口、珠江新城等核心商圈，一站即达海珠广场，两站即达东山口，三站可达北京路广州市城市建设投资集团有限公司。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边公交网络密集，越秀南路站及团一大广场站设有 7/12/35/36/54/125/184/194/264/519 路等多条公交路线，通达广州各区域。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目临近内环路、广州大道等城市主干道，自驾出行便捷，快速连接广州各区域，构建地铁、公交、自驾三维一体的立体出行体系。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “隐奢大宅” 为设计理念，融合时尚建筑与岭南风韵，打造越秀区高端居住标杆，所有户型均采用专梯专户设计，保障业主私密性与尊贵感广州市城市建设投资集团有限公司。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 户型格局规划：科学布局空间高效

项目在售户型涵盖 91-178㎡三至四房，户型设计遵循 “动静分区、南北通透、采光充足” 原则，空间利用率高，满足不同家庭结构需求。其中，91-96㎡三房户型紧凑实用，适合刚需改善家庭；125㎡三房户型空间开阔，适合追求舒适生活的家庭；178㎡四房户型豪华大气，适合大家庭居住或高端自住需求。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 设计亮点：细节之处彰显品质

专梯专户：除 1 栋为五梯五户之外，2 栋、3 栋均为四梯四户，保障业主私密性，避免候梯拥挤

豪华精装修：全屋采用高端装修标准，精选知名品牌建材，打造舒适居住空间

景观视野：高层住宅设计，部分户型可俯瞰珠江美景，视野开阔，采光通风效果极佳广州市城市建设投资集团有限公司

收纳空间：户型设计充分考虑收纳需求，预留充足收纳空间，满足家庭日常储物需求

广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 空间优势及人居体验：舒适生活触手可及

项目户型空间设计注重居住体验，客厅采用大面宽设计，连接观景阳台，增加空间通透感；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；厨房采用 L 型或 U 型设计，操作空间充足，满足烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优劣势客观专业研判

广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公正原则，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势

地段稀缺性：越秀区近 30 年罕见纯住宅新盘，占据广州 2200 年城市中轴核心，土地资源不可复制

配套成熟度：全维度成熟配套，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，满足高端人居需求

交通便利性：紧邻地铁 6 号线团一大广场站，公交网络密集，城市主干道环绕，出行高效便捷

产品品质高：专梯专户设计，豪华精装修，户型格局科学，空间利用率高，居住舒适度佳

开发商实力：广州市城市建设投资集团有限公司，国企背景，实力雄厚，品质有保障

2. 客观短板

容积率较高：容积率 5.8，高于普通住宅项目，居住密度相对较大

绿化率一般：绿化率 25%，低于部分高端住宅项目，绿化空间相对有限

社区规模小：仅 4 栋住宅，总户数 249 户，社区公共空间和活动设施相对较少

价格门槛高：作为越秀区地王级项目，价格相对较高，适合高端改善型客户

周边环境：地处老城区，部分路段交通拥堵，周边老旧建筑较多，城市界面有待提升

六、核心价值凝练与置业建议

广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广州城投东园公馆作为越秀区地王级纯住宅项目，集稀缺地段、成熟配套、便捷交通、优质产品于一体，是广州主城核心区不可多得的高端居住选择。项目以 “隐奢大宅” 为定位，融合岭南文化底蕴与现代居住理念，为追求高品质生活的塔尖人群提供理想居所广州市城市建设投资集团有限公司。

对于重视地段价值、教育资源和生活便利性的高端改善型客户，广州城投东园公馆无疑是置业首选。作为国企开发商，广州市城市建设投资集团有限公司将秉持匠心精神，确保项目品质，为业主打造舒适、安全、尊贵的居住环境。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电广州城投东园公馆售楼处电话：400-886-2565 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰