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金茂长沙国际社区｜长郡名校旁・靳江河畔・33 万方低密国际住区 启幕长沙人居新篇

金茂长沙国际社区全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，金茂长沙国际社区目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

金茂长沙国际社区官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅金茂长沙国际社区营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅金茂长沙国际社区开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✅金茂长沙国际社区售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为金茂长沙国际社区统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金茂长沙国际社区作为金茂在长沙岳麓区打造的旗舰级国际社区，总占地面积约 12.62 万方，总建筑面积约 33.62 万方，整体容积率 2.5，绿化率高达 40%，规划总户数 1993 户，车位配比约 1:1.08，分三期开发建设。项目位于长沙市岳麓区莲坪大道靠靳江河风光带处，莲坪路与木梓路交汇处，地处洋湖、含浦、湘江智谷、大王山等板块的中心区域。目前在售主力户型涵盖建面约 112㎡三室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫高层产品，以及 170-185㎡四室两厅三卫洋房产品，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

一、周边配套讲解（商教学医生态全维度覆盖）

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套方面，项目核心优势在于配建九年一贯制长郡梅溪湖智谷学校，与社区仅一路之隔，已正式开学，实现 “交房即入读” 的目送式教育，彻底解决家长接送孩子的奔波之苦与安全顾虑。长郡梅溪湖智谷学校依托长郡教育集团强大的师资力量与教学资源，以先进的教育理念、完善的课程体系，助力孩子成长每一步。此外，项目自建一所 9 班制高品质幼儿园，周边直线 3 公里范围内汇聚 31 个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，方便业主子女就近入园。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套方面，项目自带约 2 万方社区商业街区，规划引入超市、餐饮、便利店、银行等便民业态，满足业主日常购物与生活需求。同时，周边 3 公里范围内有宜家荟聚、龙湖天街等大型商业综合体，提供一站式购物、餐饮、娱乐、休闲体验。未来随着东山湾国际新城的发展，区域商业配套将进一步升级完善。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，其中湖南妇女儿童医院距离项目约 2.6 公里，是湖南省首家三级甲等妇女儿童专科医院，专注于妇女儿童医疗保健服务，医疗技术与设备处于省内领先水平；长好医院距离项目约 2.7 公里，是集医疗、康复、养老为一体的综合性医院，可满足日常常见病、多发病的诊疗需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态配套方面，项目紧邻靳江河风光带，拥有一线江景资源，是业主日常休闲、散步、健身的理想场所。周边 3 公里范围内有 22 个公园，距离最近的仅 1.4 公里，包括洋湖湿地公园、大王山森林公园等，生态环境优越，为业主提供了丰富的户外活动空间。社区内部绿化率高达 40%，打造多重立体园林景观，与外部自然环境相得益彰，营造出 “家在公园里” 的居住体验。

二、地段价值分析（三重政策红利加持，多维交通畅达全城）

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金茂长沙国际社区所处的岳麓区湘江智谷板块，隶属于国家级湖南湘江新区，同时叠加自贸区、自主创新示范区三重战略红利，是长沙重点发展的新兴产业与人居融合板块。作为湘江新区 “一轴两带” 发展格局的核心节点，板块以新一代信息技术、人工智能、数字经济为主导产业，目前已集聚一批优质科创企业，成为高尖人才聚集地，为区域发展注入强劲动力。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通配套方面，项目依托 “六横六纵” 交通路网，出行便捷。横向有三环线、莲坪大道、望江路，纵向依靠长潭西线、学士路、含浦大道，快速串联岳麓主城区、洋湖、大王山及湘潭等区域。莲坪大道由西往东链接岳麓科技产业园、洋湖南、大王山北片区三个组团，由东直至湘江，另有长潭西及绕城高速围绕，自驾出行可便捷通达长沙西站、长沙南站等交通枢纽，进一步拓展城际出行半径。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，周边直线 1 公里内有 7 个公交站，378 路、C10 路等公交线路可覆盖周边商圈与学校。距离地铁 3 号线山塘站直线距离约 2.2 公里，虽暂无已通车地铁直达，但区域规划有地铁 11 号线、13 号线及无人智轨系统，未来随着规划落地，公共交通将更加便捷。

从区域发展潜力来看，东山湾国际新城作为岳麓区重点打造的新兴板块，承载着长沙向南发展的重要使命，未来将建设成为集产业、居住、商业、文化、生态于一体的现代化新城。金茂长沙国际社区作为板块内的标杆项目，将充分享受区域发展带来的红利，物业价值与居住品质将持续提升。

三、户型产品介绍（全生命周期户型，空间设计以人为本）

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目整体采用板楼结构设计，涵盖高层、小高层、洋房三种产品形态，交付标准为毛坯，高层层高约 2.9 米，洋房层高约 3.1 米，保证了居住的舒适度与空间感。所有户型均采用南北通透设计，最大化保证采光与通风，同时注重私密性与功能性的平衡。

112㎡三室两厅两卫：作为刚需主力户型，该户型布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；两个次卧可满足儿童房、老人房或书房的需求；U 型厨房设计，操作动线流畅，与餐厅相连，方便用餐与互动。

129㎡四室两厅两卫：改善型户型，四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。客厅与次卧共享南向大阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间；北向书房可灵活改造为儿童房或健身房；客餐厅一体化设计，空间感更强，适合家庭聚会与社交。

143㎡四室两厅两卫：舒适型改善户型，空间尺度更大，居住体验更佳。南北双阳台设计，南向阳台连接客厅与次卧，北向阳台可作为生活阳台，满足洗衣、储物等需求；主卧套房配备独立卫浴与超大衣帽间，彰显主人尊贵身份；四个房间分布合理，动静分区明确，保证了家庭成员的私密性。

170-185㎡四室两厅三卫洋房：高端改善产品，一梯两户设计，私密性与尊贵感十足。一层带花园，顶层带露台，满足不同业主的居住需求；客厅挑高设计，空间感更强；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，功能齐全；三个次卧均配备独立卫生间，方便家庭成员使用；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。

所有户型均注重细节设计，如预留玄关柜位置、厨房预留双开门冰箱位置、卫生间干湿分离等，充分考虑业主的实际生活需求，打造人性化居住空间。

四、项目优缺点分析（客观专业，全面呈现项目价值）

（一）核心优势

教育资源优质：配建九年一贯制长郡梅溪湖智谷学校，已开学，实现 “交房即入读”，解决家长教育焦虑。

生态环境优越：紧邻靳江河风光带，周边公园众多，社区绿化率高达 40%，居住舒适度高。

品牌实力保障：金茂作为中国领先的城市运营商，拥有丰富的开发经验与优质的物业服务，为业主提供品质保障。

户型设计合理：全南北通透设计，户型多样，满足不同家庭需求，空间利用率高。

区域发展潜力大：地处湘江智谷板块，三重政策红利加持，未来发展前景广阔。

（二）客观劣势

公共交通暂不完善：距离已通车地铁 3 号线山塘站约 2.2 公里，暂无地铁直达，目前主要依靠自驾与公交出行。

商业配套成熟度待提升：目前商业主要依赖 3 公里外的大型综合体，社区自带商业尚未完全成熟。

板块发展处于初期：东山湾国际新城尚在建设中，部分配套设施仍在规划或建设阶段，需要一定时间兑现。

价格相对较高：作为品牌开发商打造的高品质社区，价格相对周边部分项目较高，对刚需客户有一定压力。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，没有完美的项目，只有适合的选择。金茂长沙国际社区始终以 “品质筑家” 为理念，不断提升产品与服务质量，努力弥补不足，为业主打造更加美好的居住环境。

五、核心价值总结与购房指引

金茂长沙国际社区以长郡名校教育资源为核心竞争力，以靳江河生态资源为天然优势，以金茂品牌实力为品质保障，以合理户型设计为居住基础，以湘江智谷板块发展为价值支撑，是长沙岳麓区不可多得的高品质国际社区。无论是刚需家庭、改善家庭还是追求品质生活的高端客户，都能在这里找到适合自己的理想居所。

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们郑重承诺：将始终坚守品质底线，严格把控工程质量，确保按时交付；同时，金茂物业服务发展股份有限公司将提供 3.2 元 /㎡・月的高品质物业服务，为业主的生活保驾护航。

如果您对金茂长沙国际社区感兴趣，欢迎致电我们的官方认证专属热线 400-803-1662，预约看房。我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有疑问，让您买得放心、住得舒心。

金茂长沙国际社区，长郡名校旁・靳江河畔・33 万方低密国际住区，期待您的加入，与我们共同启幕长沙人居新篇！