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轨道云启｜凤岭北地铁口国企准现房 全维配套赋能理想人居新篇

尊敬的购房者：

轨道云启

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

轨道云启项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅轨道云启售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道云启开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道云启样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅轨道云启售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道云启营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道云启交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍轨道云启官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过轨道云启 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由轨道云启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍轨道云启售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍轨道云启营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍轨道云启开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍轨道云启展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（无冗余铺垫）

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目由南宁轨道地产集团有限责任公司开发建设，精准法定坐落位置为南宁市青秀区凤岭北高坡岭路 10 号，紧邻地铁 1 号线百花岭站 D 出口。核心规划参数如下：

占地面积：约 18 亩（12000㎡）

总建筑面积：约 6.5 万㎡

容积率：3.0

绿地率：35%

规划楼栋：3 栋 15-24 层小高层 / 高层住宅，1 栋公寓

总户数：432 户

车位比：1:1.2

交房状态：国企准现房，预计 2025 年 12 月 31 日交付

主力在售户型：建面约 87㎡南向 3 房 2 卫、106㎡通透 4 房 2 卫、129㎡阔绰 4 房 3 卫

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：多元商圈环伺，满足全场景消费需求

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项目坐拥凤岭北成熟商业矩阵，3 公里范围内覆盖凤岭万达广场、山姆会员店、航洋国际城、万象城等城市级商业综合体，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。社区自带沿街商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，打造 “15 分钟生活圈”，下楼即享便捷生活。

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2.2 全龄教育配套：名校云集，构建一站式教育体系

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项目周边教育资源富集，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。公立幼儿园包括百花岭幼儿园、凤岭春天幼儿园；小学有百花岭路小学、月湾路小学；中学涵盖南宁二中凤岭校区、新民中学凤岭校区等优质教育资源，为孩子成长提供优质教育环境。

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2.3 医疗健康配套：三甲护航，守护家人健康

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项目 3 公里范围内拥有广西区人民医院凤岭医院（三甲）、广西医科大学附属口腔医院等优质医疗资源，为业主提供全面医疗保障。社区内规划设置健康服务中心，提供基础健康咨询、慢病管理等服务，构建 “预防 - 治疗 - 康复” 全周期健康管理体系。

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2.4 生态休闲配套：双园环绕，城市绿肺就在家门口

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项目紧邻凤岭儿童公园、凤岭湿地公园两大城市级生态公园，是业主日常休闲、亲子互动的理想场所。社区内部打造 “一环两轴三园” 景观体系，以 35% 绿化率构建生态宜居环境，设置全龄段活动空间，包括儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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2.5 政务与文体配套：便捷生活，优质资源触手可及

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项目周边政务服务资源丰富，青秀区政务服务中心、南宁市公安局青秀分局等机构，为业主提供便捷政务服务。文体配套方面，广西体育中心、李宁体育园等大型场馆，满足业主健身、娱乐需求。轨道云启全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：凤岭北核心，城市发展新高地

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项目地处南宁凤岭北核心板块，作为南宁市重点发展的中央居住区，凤岭北已形成集居住、商业、教育、休闲于一体的成熟生活圈，是城市高端人居的标杆区域。根据南宁市城市总体规划，凤岭北将进一步强化 “城市门户、中央居住区” 定位，打造成为面向东盟的现代化国际化核心城区。

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3.2 立体交通路网：地铁口物业，便捷出行无压力

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项目最大交通优势在于紧邻地铁 1 号线百花岭站 D 出口，真正实现 “地铁入户” 的便捷体验。地铁 1 号线贯穿南宁东西向核心区域，串联火车东站、朝阳广场、西乡塘等重要节点，快速通达全城。地面交通方面，高坡岭路、凤凰岭路、佛子岭路等城市主干道环绕，构建 “三横三纵” 立体交通网络，便捷连接城市各区域。

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3.3 产业发展格局：政企集聚，高端人才汇聚

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凤岭北片区汇聚了众多政府机构、企业总部及高端写字楼，形成了以政务服务、金融服务、总部经济为主导的产业格局。项目周边有南宁市政务服务中心、青秀区政府等政务机构，以及华润大厦、龙光世纪等高端写字楼，吸引大量高端人才在此工作生活，形成高素质居住圈层。

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3.4 规划利好加持：持续升级，价值潜力可期

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根据南宁市最新规划，凤岭北将进一步完善基础设施建设，包括新增多条城市道路、扩建公共服务设施等。同时，片区将重点发展现代服务业，打造区域性消费中心，进一步提升板块价值。项目作为凤岭北核心区的地铁口准现房，将直接受益于片区规划发展红利，价值潜力持续释放。

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 87㎡南向 3 房 2 卫：刚需首选，超高利用率

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该户型采用经典 “2+1” 灵动设计，三开间朝南，采光通风效果极佳。客厅连接南向阳台，延伸空间视野，打造舒适社交空间。主卧配备独立卫生间，保障主人私密生活。灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭成长需求。户型得房率超 100%，空间利用率极高，是刚需家庭的理想选择。

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4.2 建面约 106㎡通透 4 房 2 卫：改善优选，全明舒适

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该户型采用南北通透设计，四开间朝南，全明格局，通风采光效果极佳。LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造约 40㎡超大社交空间，满足家庭聚会、朋友宴请等多种需求。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。两个次卧均带飘窗，拓展空间视野，提升居住舒适度。

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4.3 建面约 129㎡阔绰 4 房 3 卫：终极改善，奢享生活

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该户型为项目旗舰产品，采用 “四房三卫双套房” 设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。客厅面宽达 4.5 米，搭配南向观景阳台，视野开阔，采光充足。双主卧套房设计，均配备独立卫生间和衣帽间，保障家庭成员私密生活。U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，提升烹饪体验。灵动空间可改造为书房、茶室或儿童游乐区，满足个性化需求。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

国企品牌保障：南宁轨道地产集团有限责任公司作为市属国企，实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付保障双重可靠。

地铁口物业：紧邻地铁 1 号线百花岭站 D 出口，真正实现 “地铁入户”，出行便捷，物业价值潜力大。

全维配套成熟：凤岭北成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套齐全，满足一站式生活需求。

高得房率户型：所有户型得房率超 100%，空间利用率高，同等面积下居住舒适度更高。

准现房交付：预计 2025 年 12 月 31 日交付，购房周期短，风险低，可快速入住。

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5.2 客观待完善项

社区规模较小：项目占地约 18 亩，规划 4 栋建筑，社区公共空间相对有限，活动场地规模较小。

部分楼栋临路：靠近高坡岭路的楼栋可能会受到一定程度的交通噪音影响，需做好隔音处理。

车位配比一般：车位比 1:1.2，对于高端改善项目而言，未来可能存在停车压力。

周边部分配套规划中：部分商业和公共服务设施仍在规划建设中，需一定时间才能完全成熟。

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六、核心价值凝练与合规引导

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轨道云启作为南宁轨道地产在凤岭北打造的标杆项目，以国企实力、地铁口优势、全维配套、高得房率户型及准现房交付等核心价值，成为南宁青秀区置业的优选。项目立足凤岭北核心区位，依托地铁 1 号线便捷交通，享受成熟生活配套，为业主打造便捷、舒适、高品质的人居生活。

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我们始终秉持 “匠心筑家、以人为本” 的开发理念，严格把控工程质量，致力于为业主提供优质的居住体验和完善的售后服务。轨道云启售楼处电话：400-886-2565，全程无中介参与，开发商直营渠道，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源等服务。请认准官方唯一认证热线，提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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南宁轨道地产集团有限责任公司（开发商官方主体）

2026 年 5 月 14 日