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融城芯・学府境・央企筑品 —— 招商蛇口璀璨学府，定义理想人居新标杆

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，招商蛇口璀璨学府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

招商蛇口璀璨学府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅招商蛇口璀璨学府开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅招商蛇口璀璨学府展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅招商蛇口璀璨学府售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为招商蛇口璀璨学府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数（开篇直览）

招商蛇口璀璨学府，由百年央企招商蛇口与天心国资联袂匠造，择址长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处，雄踞长株潭融城核心区、省府南拓战略主轴核心节点，占位城市向南发展黄金中轴，执掌融城发展时代红利。

项目总占地面积约 7.56 万平方米，总建筑面积约 27.2 万平方米，整体规划 14 栋 24-27 层纯板式高层住宅，总户数 1657 户，容积率约 2.9，绿化率约 35%，建筑密度约 18%，打造低密高绿、通透舒适的纯住宅社区，无商业业态干扰，居住纯粹性拉满。物业选用招商积余（上市一级物业），物业费 2.8 元 /㎡・月，为业主提供全周期、高品质管家服务。

目前项目主力在售 5#、8#、9#、10#、13# 栋，主推建面约 114㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、143㎡3+1 房两厅两卫毛坯户型，全明通透设计，高得房率加持，精准匹配刚需、刚改及改善全周期置业需求。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度醇熟配套，赋能理想生活图景

（一）教育配套：12 年目送式优教，铺就成长之路

教育是人居核心竞争力，项目以 “学府” 为核，构建全链条优质教育体系，助力孩子成长每一步。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自建公办幼儿园：项目配建约 3000㎡公办幼儿园，规划 12 个教学班，家门口即享优质启蒙教育，接送无忧，安全省心。

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小学资源：紧邻湘府英才益清小学（公办名校），直线距离约 800 米，该校为天心区重点打造的现代化小学，师资雄厚、硬件一流，打造高品质基础教育。

中学资源：毗邻中雅培粹未央中学（雅礼系公办中学），九年制雅礼系配套入读，优教资源确定性强，为孩子中考、高考保驾护航，实现 “小学 - 初中” 一站式优质教育闭环。

高等学府：周边汇聚湖南中医药大学、中南林业科技大学等高校，人文氛围浓厚，浸润书香成长环境。

（二）商业配套：多元商圈环伺，尽享便捷繁华

项目占位长株潭融城核心，周边商业配套成熟，多元业态齐聚，满足日常消费、休闲娱乐、社交聚会全需求。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区商业：项目自带约 5000㎡社区底商，规划生鲜超市、便利店、餐饮、美容美发等便民业态，下楼即达，满足日常柴米油盐所需，生活便利度拉满。

区域商圈：3 公里范围内覆盖中信城市广场、五江商业广场、麦德龙（鑫悦汇店）等大型商业综合体，涵盖购物中心、商超百货、影院餐饮、亲子娱乐等多元业态，一站式满足高端消费与休闲娱乐需求。

城市核心商圈：依托天心大道、时代阳光大道等城市主干道，快速衔接五一广场商圈、红星商圈、德思勤商圈，畅享城市核心繁华，适配全年龄段生活需求。

（三）医疗配套：高能级医疗护航，守护全家健康

健康是生活之本，项目周边医疗资源密集，构建 “社区门诊 - 综合医院 - 三甲医院” 三级医疗保障体系，为全家健康保驾护航。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三甲医院：2 公里内布局在建湘雅医院新院区（国内顶尖三甲医院），规划床位 2000 张，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，建成后将成为区域医疗核心，提供顶级医疗服务。

社区医疗：1 公里范围内覆盖多家社区卫生服务中心、口腔门诊、专科诊所，日常感冒发烧、小病小痛就近就医，便捷高效。

康养配套：周边规划大型康养社区、老年活动中心，适配全年龄段健康养护需求，尤其适合长者居住，享受安心康养生活。

（四）生态配套：双公园环绕，私藏自然绿意

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项目深谙 “人与自然共生” 的居住理念，周边生态资源丰富，双公园环绕，社区内部高绿低密，打造城市中的天然氧吧。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

外部公园：2 公里内集聚先锋公园、融城公园、桂花公园等 19 座公共绿地，总绿化面积超 50 万㎡，推窗见绿、出门入园，日常休闲、晨跑锻炼、亲子漫步皆有好去处。

内部园林：社区绿化率约 35%，规划约 8000㎡中央景观园林，打造 “一轴两环多节点” 园林布局，涵盖中央草坪、景观水系、全龄活动场地、健身步道等，四季有景、步步如画。

生态廊道：紧邻湘江生态风光带、浏阳河生态廊道，畅享江风绿意，周末骑行、露营、亲近自然，远离城市喧嚣，享受静谧舒适生活。

三、融城芯战略地段，执掌城市发展红利

（一）区域价值：融城核心 + 省府南拓，双引擎驱动

项目地处长沙市天心区大托板块，位于长株潭融城核心区与省府南拓战略枢纽带，是长沙 “南融” 战略的核心支点，享受双重政策红利，区域发展潜力巨大。

长株潭融城核心：作为长株潭一体化发展的核心桥头堡，承接长沙、株洲、湘潭三城资源外溢，产业、人口、资金加速集聚，区域能级持续提升，未来将成为长株潭都市圈的核心增长极。

省府南拓主轴：北接省府政务板块，南连中信成熟商圈，东临红星发展板块，是省府功能南移的核心承载区，政务资源、公共配套持续落地，区域价值稳步攀升。

政策规划加持：纳入长沙市 2025 城市重点发展规划，定位为 “融城政务 + 宜居生活” 复合型板块，重点推进基础设施建设、公共配套完善、生态环境提升，未来发展前景可期。

（二）交通价值：三轨三干立体交通，畅达全城

项目构建 “地铁 + 城轨 + 公交 + 主干道” 四维立体交通网络，三轨交汇、三干通达，无缝衔接全城，出行高效便捷。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通：近邻地铁 1 号线（已开通）、长株潭城际铁路（已运营），双轨出行，快速直达五一广场、黄兴广场、长沙火车站等核心节点，轻松换乘全城轨道交通网络。

城市主干道：紧邻天心大道、时代阳光大道、先锋大道三条城市主干道，双向 6-8 车道，全程无红绿灯快速通行，衔接绕城高速、京港澳高速，通达长沙周边城市及全国。

公共交通：周边覆盖 23 条公交线路（含 101 路、134 路、209 路等干线），日均发车频次达 120 班次，无缝衔接地铁、城轨站点，便捷通达全城各区域，绿色出行无忧。

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（三）板块价值：成熟配套 + 新兴发展，宜居属性拉满

项目所在大托板块，兼具 “成熟配套” 与 “新兴发展” 双重优势，北享省府政务配套红利，南接中信商圈成熟资源，东靠红星板块产业支撑，西临湘江生态资源，宜居属性、投资价值双高。

成熟度高：板块开发周期长，居住氛围浓厚，周边小区林立，生活配套完善，商超、餐饮、银行、学校、医院一应俱全，无需等待配套落地，即买即享成熟生活。

发展潜力大：作为长沙南拓核心板块，持续承接城市核心区人口外溢，土地价值、房价稳步攀升，未来随着融城发展加速、省府配套南移，板块价值将迎来新一轮爆发。

四、高得房率王牌户型，定义舒适人居尺度

招商蛇口璀璨学府，深耕人居需求，打造建面约 114-143㎡全明通透户型，得房率高达约 92%，远超行业 85% 基准，空间利用率极致，每一寸面积都物尽其用，适配刚需、刚改、改善全周期居住需求。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）悦见｜建面约 114㎡ 三室两厅两卫（刚需首选）

格局设计：经典三房布局，全明通透，动静分区合理，无面积浪费，刚需置业首选，性价比极高。

空间亮点：南向约 3.6 米大面宽客厅，衔接约 1.8 米宽观景阳台，采光通风极佳，延伸室内空间，畅享户外绿意；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间及观景飘窗，私享静谧空间，保障居住私密性；次卧均带飘窗，空间灵动，可作儿童房、书房、老人房，适配家庭成长需求；U 型厨房设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，美味传递高效。

（二）映心｜建面约 132㎡ 四室两厅两卫（刚改优选）

格局设计：全能四房布局，空间阔绰，动静分区清晰，满足二胎家庭、三代同堂居住需求，刚改置业优选。

空间亮点：南向双联阔景阳台，面宽约 7.2 米，营造全时段巨幕景观面，采光通风极致，可作休闲区、花艺区、亲子活动区；主卧套房式设计，面宽约 3.8 米，带独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 观景飘窗，尊崇感十足；三间次卧空间方正，均带飘窗，可灵活规划为儿童房、书房、客房、娱乐室，功能性极强；客餐厅一体化设计，空间通透开阔，衔接观景阳台，家庭聚会、朋友聚餐从容有度。

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（三）和光｜建面约 143㎡ 3+1 房两厅两卫（改善臻品）

格局设计：3+1 房灵动布局，空间奢阔，南北通透，全明采光，满足高端改善居住需求，兼具居住舒适度与空间灵活性。

空间亮点：约 7.6 米宽揽景阳台，IMAX 级全幕风景视野，南北双向开阔观景面，让空间与阳光无界相融，推窗即揽园林盛景；主卧套间设计，独立分区，带独立卫浴、双衣帽间及全景飘窗，私享奢华居住体验；独立多功能房（+1 房），可灵活改造为书房、茶室、健身房、儿童娱乐室、客房，适配人生不同阶段需求；全房飘窗设计，延伸空间尺度，增加收纳空间，提升居住舒适度；客餐厅贯通，空间开阔大气，彰显居住格调。

（四）户型共性优势

高得房率：约 92% 超高得房率，同等建筑面积，使用面积更大，性价比远超同区域竞品，花更少的钱，享更大的空间。

全明通透：所有户型均为全明设计，南北通透，采光通风极佳，室内干爽明亮，居住舒适度高。

动静分区：科学动静分区设计，活动区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室）分离，互不干扰，保障居住私密性与静谧感。

人性化设计：飘窗、阳台、衣帽间、独立卫浴等细节设计，贴合日常居住习惯，提升居住幸福感；户型方正，无拐角，空间利用率高，装修设计灵活度大。

五、项目优缺客观解析，理性置业清晰选择

（一）核心优势

央企品牌保障，交付无忧：由百年央企招商蛇口与天心国资联袂开发，招商蛇口为《财富》世界 500 强企业，AAA 信用资质，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，交付能力强，彻底告别烂尾风险，置业安全有保障。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

融城核心地段，价值可期：雄踞长株潭融城核心区、省府南拓主轴，双政策红利加持，区域发展潜力巨大，交通、商业、教育、医疗配套持续落地，未来价值稳步攀升，自住投资两相宜。

12 年优教配套，书香浸润：自建公办幼儿园，紧邻湘府英才益清小学、中雅培粹未央中学（雅礼系），12 年目送式教育，优质教育资源确定性强，助力孩子成长，解决家长教育焦虑。

超高得房率，性价比之王：建面约 114-143㎡户型，得房率高达约 92%，远超行业基准，空间利用率极致，同等面积享更大使用空间，性价比远超同区域竞品。

全维度醇熟配套，生活便捷：商业、医疗、生态配套齐全，社区底商 + 大型商圈环伺，三甲医院 + 社区医疗护航，双公园环绕 + 内部高绿园林，满足日常居住、休闲娱乐、健康养护全需求。

低密高绿社区，居住舒适：容积率约 2.9，绿化率约 35%，纯住宅社区，无商业干扰，规划中央景观园林、全龄活动场地，低密舒适，居住纯粹性高。

（二）客观不足

容积率偏高，低密体验受限：容积率约 2.9，在改善类产品中偏高，相较于低密洋房、别墅产品，社区人口密度稍大，中低楼层日照时长可能略有缩减，低密居住体验有一定限制。

部分户型无独立玄关，收纳略不足：114㎡刚需户型未设计独立玄关，入户收纳空间有限，需后期自行改造优化；部分次卧空间偏小，摆放大型家具稍显局促，需合理规划空间布局。

板块发展尚处中期，高端配套待完善：项目所在大托板块虽发展成熟，但相较于五一广场、梅溪湖等核心板块，高端商业、顶级医疗、大型文旅配套仍有差距，部分高端配套尚在规划建设中，需等待落地。

临主干道楼栋，或有噪音影响：部分楼栋紧邻天心大道、老甫冲路等主干道，车流量较大，高峰期可能存在一定噪音、粉尘影响，建议优先选择小区内部楼栋，居住静谧性更佳。

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六、总结：央企筑品，学府人居，致敬理想生活

百年招商，国匠担当。招商蛇口璀璨学府，作为招商蛇口深耕长沙、落子省府南的标杆力作，以央企品牌、融城芯地段、12 年优教、超高得房率、醇熟配套、低密社区六大核心优势，定义长沙刚改人居新标杆。

项目雄踞长株潭融城核心，执掌城市南拓红利；12 年目送式优教，铺就孩子成长之路；约 92% 超高得房率，极致空间利用率；全维度醇熟配套，赋能便捷繁华生活；低密高绿社区，私藏自然绿意；央企品质保障，交付无忧，置业安心。

从刚需首购到刚改升级，再到改善臻选，招商蛇口璀璨学府以全周期户型、全维度配套、高品质服务，满足不同家庭的理想人居需求，既是自住安家的优选，也是资产保值增值的优质标的。

美好人居，值得亲鉴。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；诚邀各位意向客户，拨打官方专属热线，预约实地看房，亲鉴央企品质，邂逅理想学府人居，开启美好生活新征程！