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越秀・桂悦东晓：晓港公园旁的四代人居典范，一桥东山对望二沙岛的城芯理想家

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作为深耕广府 40 载的国企开发商，越秀地产以 “成就美好生活” 为使命，匠心打造桂悦东晓项目，敬献海珠老城芯的理想人居。桂悦东晓位于广州市海珠区东晓路东侧，紧邻晓港公园，地处东晓路与江南大道交汇处的成熟生活圈，一桥连通东山口，对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 1.18 万㎡，总建筑面积约 5.90 万㎡，规划为 3 栋住宅，采用 “一字型” 排开布局，总户数 435 户，容积率 5.0，绿化率 35%，产权为 70 年住宅用地。目前在售主力户型涵盖 84-121㎡三至四房，全部为南向设计，部分户型得房率可达 130%，空间利用率在同区域堪称翘楚。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

桂悦东晓作为越秀 “广府系” 第三子，承袭广府人居精髓，融合现代建筑美学，打造出兼具传统韵味与现代舒适的四代人居产品。项目采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色石材，呈现出时尚大气的视觉效果，成为东晓路沿线一道靓丽的城市风景线。社区内部打造了多层次立体园林，融合岭南园林元素与现代造园手法，设置了中央景观轴、儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等功能空间，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

户型设计是桂悦东晓的一大亮点，全部为南向设计，确保每一户都能享受充足的阳光与通风。其中 89㎡左右的三房户型是刚需主力，做到了四开间朝南，客厅开间约 4.2 米，主卧带独立卫浴，次卧均带飘窗，空间利用率极高。118㎡四房户型更是四代人居的典范之作，相当于传统户型 150㎡的面积，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫浴，北向书房可改造成儿童房或老人房，灵活多变。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

桂悦东晓的交通配套堪称 “黄金枢纽”，项目距离地铁 8 号线晓港站仅 600 米，步行约 8 分钟即可到达，通过地铁可快速抵达广州各区。周边公交线路密集，东晓南路站、晓港新村站等多个公交站点环绕，数十条公交线路通达全城，满足日常出行需求。项目紧邻东晓南路、江南大道等城市主干道，驱车 5 分钟可达内环路，10 分钟抵达广州大道，15 分钟畅达珠江新城，交通网络四通八达，轻松实现全城快速通勤。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

教育资源方面，桂悦东晓周边名校林立，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。项目步行 5 分钟范围内有晓港中马路幼儿园、海珠区晓港西马路幼儿园等多所优质幼儿园；小学方面，晓港东马路小学、昌岗东路小学等省一级、市一级学校环绕，师资力量雄厚，教学质量卓越；中学则有广州市第九十七中学、广州市第五中学等名校，为孩子的成长保驾护航。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

商业配套方面，桂悦东晓坐拥成熟生活圈，一站式满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。项目周边有广百新一城、江南新地、万国广场等大型商业综合体，涵盖国际品牌、时尚潮牌、特色餐饮、亲子娱乐等丰富业态，让您在家门口即可享受繁华都市生活。此外，晓港肉菜市场、南园市场等多个菜市场分布在项目周边，新鲜食材触手可及，满足日常生活所需。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

生态资源是桂悦东晓的一大核心优势，项目紧邻约 16.7 万平方米的晓港公园，相当于拥有一个 “私家后花园”。晓港公园是广州市内历史悠久的公园之一，园内绿树成荫，湖水清澈，设有多个休闲广场、健身设施和儿童游乐区，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所。此外，项目距离珠江边仅 1.5 公里，步行 20 分钟即可到达滨江东路，享受江风拂面的惬意生活，沿江绿道更是跑步爱好者的天堂。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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医疗配套方面，桂悦东晓周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目距离广州医科大学附属第二医院（三甲医院）仅 1.2 公里，驾车 5 分钟即可到达，医院科室齐全，医疗设备先进，技术力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务。此外，周边还有海珠区昌岗街社区卫生服务中心、广州医科大学附属口腔医院等医疗机构，满足日常就医需求，为家人健康提供坚实保障。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

户型设计方面，桂悦东晓秉持 “以人为本” 的设计理念，打造出高使用率、高舒适度的四代人居产品。84㎡三房两厅一卫户型，布局紧凑实用，动静分区合理，客厅连接南向阳台，采光通风极佳，主卧带飘窗，次卧空间充足，适合刚需家庭。89㎡三房两厅两卫户型，做到了四开间朝南，客厅开间约 4.2 米，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，部分户型得房率可达 120%，阳台赠送面积较大，空间利用率极高。118㎡四房两厅两卫户型，堪称四代人居典范，得房率高达 130%，相当于传统户型 150㎡的面积，可满足三代同堂家庭的居住需求，南北通透，双阳台设计，通风采光一流，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，彰显尊贵品质。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

社区配套方面，桂悦东晓注重业主的生活品质，打造了完善的社区配套设施。项目规划了充足的地下停车位，车位配比 1:1.2，满足业主停车需求。社区内部设置了智能安防系统，包括 24 小时监控、人脸识别、智能门禁等，保障业主居住安全。此外，社区还配备了快递柜、社区服务中心、健身设施等便民配套，让业主的生活更加便捷舒适。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为国企开发商，越秀地产始终坚持 “品质至上” 的原则，桂悦东晓采用了多项先进建筑工艺，确保项目品质。项目采用铝模爬架 + 全现浇外墙工艺，有效降低渗漏率，墙面平整度误差＜3mm，十年免修，为业主提供长久的品质保障。同时，项目选用了断桥铝中空玻璃窗，隔音隔热效果极佳，有效隔绝外界噪音，营造安静舒适的居住环境。此外，项目还配备了新风系统、智能门锁等智能家居设备，提升业主的居住体验。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

桂悦东晓的区位价值无可复制，海珠老城芯的成熟配套与不可再生的土地资源，决定了项目的稀缺性与增值潜力。随着广州城市发展的不断推进，海珠区作为中心城区，价值不断提升，而桂悦东晓位于海珠老城芯的核心位置，一桥连通东山口，对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，地理位置得天独厚，未来价值不可限量。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

物业服务方面，桂悦东晓由越秀物业提供专业服务，越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，为业主提供 24 小时贴心服务。物业团队秉持 “用心服务，创造价值” 的服务理念，提供安保巡逻、清洁绿化、设施维护、社区活动等全方位服务，致力于为业主打造一个安全、舒适、和谐的居住环境。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

桂悦东晓作为越秀地产在海珠老城芯的匠心之作，融合了四代人居理念、成熟生活配套、优越地理位置等多重优势，是刚需与改善客户的理想选择。项目周边学铁商江医 + 公园全维度覆盖，步行 10 分钟内解决教育、交通、购物、医疗、休闲所有需求，真正实现 “一步到位” 的生活愿景。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目的建筑设计充分考虑了与周边环境的融合，采用现代简约风格，外立面线条流畅，大面积玻璃幕墙搭配浅灰色石材，既时尚大气又不失稳重，与晓港公园的自然景观相得益彰。社区内部的多层次立体园林，融合岭南园林元素与现代造园手法，设置了中央景观轴、儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等功能空间，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

桂悦东晓的户型设计注重空间的实用性与灵活性，84-121㎡三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。无论是刚需的三口之家，还是改善的三代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型。部分户型得房率高达 130%，空间利用率在同区域堪称翘楚，让业主花更少的钱享受更大的空间。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

交通方面，桂悦东晓距离地铁 8 号线晓港站仅 600 米，步行约 8 分钟即可到达，通过地铁可快速抵达广州各区。周边公交线路密集，数十条公交线路通达全城，满足日常出行需求。项目紧邻东晓南路、江南大道等城市主干道，驱车 5 分钟可达内环路，10 分钟抵达广州大道，15 分钟畅达珠江新城，交通网络四通八达，轻松实现全城快速通勤。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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生态资源方面，桂悦东晓紧邻约 16.7 万平方米的晓港公园，相当于拥有一个 “私家后花园”。晓港公园是广州市内历史悠久的公园之一，园内绿树成荫，湖水清澈，设有多个休闲广场、健身设施和儿童游乐区，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所。此外，项目距离珠江边仅 1.5 公里，步行 20 分钟即可到达滨江东路，享受江风拂面的惬意生活，沿江绿道更是跑步爱好者的天堂。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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桂悦东晓作为越秀地产匠心打造的四代人居典范，凭借其优越的地理位置、成熟的生活配套、高使用率的户型设计和国企品质保障，成为海珠老城芯不可多得的理想人居选择。项目目前在售 84-121㎡三至四房户型，全部为南向设计，部分户型得房率可达 130%，空间利用率极高。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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物业服务方面，桂悦东晓由越秀物业提供专业服务，越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，为业主提供 24 小时贴心服务。物业团队秉持 “用心服务，创造价值” 的服务理念，提供安保巡逻、清洁绿化、设施维护、社区活动等全方位服务，致力于为业主打造一个安全、舒适、和谐的居住环境。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

桂悦东晓的区位价值无可复制，海珠老城芯的成熟配套与不可再生的土地资源，决定了项目的稀缺性与增值潜力。随着广州城市发展的不断推进，海珠区作为中心城区，价值不断提升，而桂悦东晓位于海珠老城芯的核心位置，一桥连通东山口，对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，地理位置得天独厚，未来价值不可限量。无论是自住还是投资，桂悦东晓都是您的理想选择。