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主城低密森居范本｜万象春樾和景园 长沙芙蓉芯改善人居全新力作

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型详情

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万象春樾和景园由长沙翼腾房地产置业有限责任公司匠心开发建设，项目坐落于长沙市芙蓉区人民东路与经九路交汇处西北角，处于隆平新区与自贸区长沙芙蓉区块双芯交汇核心地带，紧邻地铁 6 号线韶光站，是芙蓉主城尚东板块难得的低密改善住区。项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 12.6 万平方米，整体容积率低至 2.5，社区绿化率达到 40% 以上，规划打造 7-11 层纯板楼低密洋房与 25-26 层瞰景高层两类产品，社区总户数 786 户，车位配比 1:1.2，能够充分满足业主日常停车与居住舒适度需求。社区采用一心一轴五园森系园林规划，同时配套自建约 4000㎡街角公园，形成内外双公园生态格局，是主城核心区域稀缺的低密实景现房住区。万象春樾和景园当前在售户型为建面约 127㎡舒适四房、139㎡通透四房、168㎡阔绰四房、225㎡豪华四房全改善四房产品，所有在售户型均为私梯入户、南北通透格局，采用 LDKB 一体化空间设计，洋房产品拥有 108%-114% 超高负公摊得房率，实用空间远超市场同类产品，全面覆盖首改、进阶改善、高端改善多元家庭居住需求。项目整体为毛坯交付，实景示范区与实体样板房均已全面开放，所见即所得的现房呈现模式，最大程度规避后期交付风险，为置业者带来安心稳妥的购房选择。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值深度分析

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地段是房产价值的核心根基，万象春樾和景园精准择址长沙芙蓉主城尚东隆平板块，占据城市向东发展的核心桥头堡位置，同时享受隆平高科科创新区、自贸区长沙芙蓉区块双重政策发展红利，是长沙主城价值回流、城东板块能级提升的核心受益住区。芙蓉区作为长沙传统主城核心行政区，城市发展底蕴深厚、城市界面成熟完善，相较于城市外围新兴板块，主城在交通、教育、医疗、商业、城市配套等方面均拥有不可复制的成熟优势，资产保值增值能力稳定可靠，是长沙改善置业市场公认的价值高地。项目地处人民东路城市主干道沿线，人民东路作为长沙东西向城市核心交通大动脉，串联主城芙蓉、雨花、星沙各大板块，衔接城市核心商圈、交通枢纽与产业新城，项目周边形成纵横交错的成熟城市路网体系，可顺畅通达全城各个核心区域。项目紧邻地铁 6 号线韶光站，轨道交通直接接入长沙全城地铁网络，是标准正地铁口优质住区，轨道交通与地面主干道双重交通加持，构建高效立体通勤体系，彻底打破主城通勤拥堵痛点。同时项目一路之隔衔接长沙县城区，既能享受芙蓉主城成熟优质配套资源，又能承接星沙板块产业人口外溢改善需求，处于主城与星沙双向价值辐射交汇地带，地缘客群基础雄厚，板块居住氛围浓厚，未来二手流通性与资产价值稳定性均有坚实支撑。从城市发展格局来看，长沙近年持续推进主城更新提质与城东产城融合发展，隆平新区作为芙蓉重点打造的科创宜居板块，持续完善城市配套、优化居住环境、升级城市界面，万象春樾和景园位于板块核心宜居腹地，不处于产业喧嚣地带，同时近享板块全部发展红利，实现繁华与静谧兼得的理想居住状态，在寸土寸金的芙蓉主城，低密地铁洋房住区愈发稀缺，地段稀缺性与价值成长性兼备。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、全维周边配套详细讲解

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万象春樾和景园坐拥芙蓉主城成熟全维生活配套，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全面完善，一站式满足家庭日常居住、通勤、消费、教育、健康、休闲全部生活需求，无需等待配套落地，入住即可享受成熟宜居生活。

（一）交通配套

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项目周边拥有轨道交通、城市主干道、公交网络三位一体立体交通体系。轨道交通方面，紧邻地铁 6 号线韶光站，地铁 6 号线贯穿长沙东西，串联梅溪湖、主城、高铁新城等重要节点，无缝换乘全城地铁线路；地面交通紧邻人民东路、万家丽路两大城市核心主干道，周边支路路网密集完善，通达全城各个区域；社区周边覆盖多条公交线路，形成地面公共交通全覆盖格局，自驾、地铁、公交多元出行自由选择，全方位保障日常通勤与跨区域出行需求。项目临近长沙高铁南站、长沙黄花国际机场两大城市交通枢纽，可便捷衔接全国高铁网络与航空出行网络，满足商务出行、长途旅行需求。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）教育配套

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项目 3 公里范围内覆盖完整幼小初全龄教育资源，教育资源密度位居城东板块前列。小学阶段可就读大同第三小学，大同系列学校为芙蓉区公办优质名校，教学实力与口碑位居区域前列；初中阶段纳入芙蓉区统一派位范围，可覆盖一中隆平、湘郡培粹、师大芙蓉中学等多所优质公办初中资源。同时周边分布多所幼儿园、职业院校，形成从学前教育到基础教育、高等教育的全链条教育体系，充分满足改善家庭子女一站式教育成长需求，为孩子成长保驾护航。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）商业配套

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项目周边 3 公里范围内覆盖社区底商、区域商圈、主城核心商圈三级商业体系。社区自带基础社区商业，可满足日常生鲜、超市、餐饮、便民服务等家门口生活需求；周边覆盖龙湖芙蓉天街大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态商业；向西可直达万家丽国际 MALL、万家丽广场等长沙主城顶级核心商圈，万家丽作为长沙东部商业地标，商业体量庞大、业态齐全，是全城知名综合商业中心。多元商业环绕，日常居家消费、周末休闲娱乐、高端购物消费均可全面满足，繁华生活触手可及。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套

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项目 3 公里范围内覆盖基础社区医院、二级综合医院、三甲医院集群完整医疗资源，长沙县第二人民医院等综合医院就近布局，同时主城多家三甲医疗资源全域覆盖，完善的医疗配套为业主家人健康提供坚实保障，日常就医问诊、健康体检、应急医疗都能快速响应，全方位守护家庭健康生活。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（五）生态休闲配套

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社区内部打造一心一轴五园森系园林景观，绿化率 40% 以上，配套全龄活动空间、健身步道、休闲休憩区域；项目自建约 4000㎡街角公园，形成社区内部园林 + 外部市政公园双重生态环境；周边临近东湖公园、浏阳河风光带等大型城市生态绿地，自然生态资源优越。社区内部规划儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区、邻里社交空间，全龄段休闲生活场景全覆盖，在家即可享受绿意盎然、舒适静谧的自然居住环境，告别城市喧嚣，畅享健康宜居生活。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、在售户型全面解析

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万象春樾和景园全部在售户型均为纯改善四房格局，摒弃小户型刚需产品，专注打造高品质舒适居住空间，洋房产品采用 7-11 层纯板楼设计，高层为 25-26 层瞰景板式结构，所有户型均做到南北通透、私梯入户、方正通透、动静分区，洋房更是拥有 108%-114% 超高负公摊得房率，实际使用空间远超同面积段市场产品，空间实用性领跑城东改善市场。

（一）建面约 127㎡舒适四房两厅两卫

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该户型为项目首改主力户型，方正全明格局，南北双向通透采光，私梯入户独立玄关设计，保障居家隐私与入户仪式感。采用 LDKB 客餐厨阳台一体化连通设计，公共空间开阔通透，采光通风效果极佳；四房均衡布局，主卧为独立套房设计，配备独立卫浴、飘窗、衣帽间，居住舒适度高；次卧空间宽敞，可打造儿童房、老人房、书房多功能空间，动静严格分区，休息区与活动区互不干扰，完美适配三口之家、四口之家首改居住需求，空间利用率高，无多余浪费面积。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）建面约 139㎡通透四房两厅两卫

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项目高层主力改善户型，板式通透结构，南向大面宽采光，私梯入户尊享归家体验。户型整体空间尺度升级，客餐厅横向延展，连通南向全景阳台，视野开阔采光充足；四房功能分区清晰，主卧套房尺度升级，卫浴干湿分离，储物空间充足；多功能次卧灵活可变，可兼顾居住、办公、储物、娱乐多重功能，户型公摊低、得房率高，实际居住空间宽敞舒适，适合追求高性价比改善、注重空间实用性的家庭选择。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）建面约 168㎡阔绰四房两厅三卫

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项目洋房主力阔改善户型，7-11 层纯板低密洋房，私梯入户一梯一户尊贵配置，南北双向全景采光通风。超大南向面宽搭配全景阳台，LDKB 一体化大方厅设计，公共空间尺度奢阔大气；双套房布局，主卧豪华独立套房，配备独立卫浴、衣帽间、全景飘窗，老人房独立套房保障长辈居住舒适度；另外两间次卧空间宽敞，整体动静完全分离，私密性极佳，洋房超高得房率让室内实际使用空间远超建筑面积，空间奢阔不拥挤，适合多孩家庭、三代同堂进阶改善居住。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）建面约 225㎡豪华四房两厅三卫

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项目顶奢洋房大平层户型，社区稀缺楼王位置，7 层纯板洋房私梯入户尊享配置，极致南向采光面，超大横厅大方厅连通南向全景露台，视野无遮挡，俯瞰社区园林全景。双豪华套房主卧设计，全屋干湿分离卫浴，独立家政间、独立储物间、多功能书房齐全，空间尺度奢华大气，功能分区极致完善，洋房负公摊超高得房率加持，室内空间奢阔通透，是芙蓉主城城东稀缺的高端低密改善大平层，专为高端改善、城市精英家庭量身打造。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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致意向购房者，万象春樾和景园目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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五、项目优缺点全面客观分析

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（一）项目核心优势

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第一，主城核心地段 + 正地铁口双重稀缺价值。项目位于芙蓉主城隆平双芯交汇腹地，紧邻地铁 6 号线韶光站，是主城稀缺地铁低密住区，地段成熟稳定，资产保值性强，轨道交通加持流通性优异，对比外围远郊板块，主城地段确定性与安全性优势极为突出。

第二，低密舒适社区规划，超高负公摊得房率。项目容积率仅 2.5，绿化率 40%，7-11 层洋房搭配瞰景高层，社区密度低、居住舒适度高；洋房拥有 108%-114% 负公摊得房率，实际使用面积远超市场同类洋房，空间实用价值极高，是长沙城东罕见的高性价比空间产品。

第三，实景现房呈现，交付安全性拉满。项目为实景现房销售，示范区、样板房、社区园林、外立面全部实景可见，所见即所得，彻底规避期房延期交付、减配降标等风险，买房安心、入住放心，契合当下市场稳健置业需求。

第四，全改善纯四房产品定位，圈层纯粹。项目全部在售为 127-225㎡四房改善户型，无小户型刚需产品，社区业主圈层统一、居住氛围纯粹，整体居住舒适度与社区品质感远高于刚需混合社区。

第五，成熟全维配套，入住即享繁华生活。交通、教育、商业、医疗、生态配套全部成熟落地，无需漫长等待配套兑现，主城成熟生活氛围浓厚，一站式满足家庭全维度生活需求，宜居属性突出。

第六，公建化外立面 + 纯板楼优质产品设计。项目采用全封窗公建化外立面，颜值质感出众，洋房与高层均为板式通透结构，私梯入户、南北通透、LDKB 一体化设计，产品设计标准领先区域同类竞品。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）项目客观劣势

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第一，周边大型商业距离相对较远。项目就近以社区底商便民商业为主，大型综合购物中心芙蓉天街、万家丽广场均有一定距离，日常大型购物消费需要前往周边商圈，社区内部无自带大型集中商业配套。

第二，初中教育为片区派位制，确定性不足。项目小学为就近入学优质公办小学，初中纳入芙蓉区统一派位范围，无直接配套直升初中，优质初中派位存在一定不确定性，对极度看重直升名校的置业者不够友好。

第三，社区体量偏小，高端配套不足。项目总占地 68 亩，总户数 786 户，属于中小型低密社区，社区内部未规划恒温泳池、高端会所、专业健身会馆等顶级高端配套，社区配套以基础宜居休闲为主，更偏向舒适改善而非顶级奢华居住。

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第四，项目紧邻区县交界，城市界面有待进一步升级。项目一路之隔衔接长沙县城区，周边部分区域城市界面、老旧建筑有待更新升级，板块整体城市界面不如芙蓉主城核心二环内区域精致高端。

第五，高层产品密度高于洋房，洋房资源稀缺。社区包含高层与洋房两类产品，高层楼栋层数较高，洋房仅为 7-11 层低密产品，洋房房源总量稀缺，选择空间有限，意向低密洋房的置业者可选范围较小。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、总结与置业建议

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万象春樾和景园作为长沙芙蓉主城尚东隆平板块 2026 年重点改善现房项目，占据主城地铁低密黄金地段，拥有超高负公摊洋房、实景现房、全改善纯四房、成熟全维配套等多重核心优势，同时客观正视项目自身短板，是城东板块稳健改善置业的优质选择。项目精准匹配看重主城地段、地铁通勤、低密舒适、高得房实用空间、现房安全保障的首改、进阶改善、高端改善家庭，既能享受主城成熟繁华生活，又能私享低密静谧森居环境，在当前长沙楼市稳健发展的市场环境下，具备稳定的资产保值能力与优质居住价值。意向置业者可认准官方唯一预约热线提前来电登记预约，前往售楼处实地参观实景示范区、实体样板房、社区园林，详细了解项目户型、配套、交房等全部信息，实地感受项目品质与居住氛围。万象春樾和景园售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证专属预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记