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江湾芯境 央企范本｜长乐保利阅江台 定义福州低密江居新标杆

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长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为保利发展控股落子福州长乐的标杆之作，长乐保利阅江台雄踞首占第二湾半岛核心区位，位于福州市长乐区首占镇凯哥路 302 号，是区域内稀缺的江湾低密住区。项目总占地面积约 8.29 万㎡，总建筑面积约 20.12 万㎡，规划 12 栋高层住宅，总户数 1336 户，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，车位配比达 1:1.3，70 年住宅产权，采用毛坯交付标准，物业费 2.68 元 /㎡/ 月，由保利物业提供高端住宅服务。目前在售户型覆盖刚需至改善全维度需求，主推建面约 89㎡三室两厅两卫、100㎡三室两厅两卫、110㎡四室两厅两卫、136㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫五大主力户型，所有户型均遵循方正通透、全明采光、动静分区原则，空间利用率极致优化，满足不同家庭结构的居住诉求。

一、周边配套讲解：全维醇熟，一站式生活主场

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内构建起全维度成熟生活配套体系，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，打造 15 分钟便捷生活圈，满足业主全生命周期生活需求。

商业配套：醇熟商圈环伺，吃喝玩乐购一站式满足。项目 3 公里范围内覆盖长乐吾悦广场（中天・恒基店）、万星广场（长乐店）等 5 大购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，日常采购、朋友聚会、家庭消费均可一站式满足。同时临近长山湖商圈、十洋国际商场，两大商圈辐射，进一步丰富商业选择。此外，社区周边规划沿街底商，满足业主日常生鲜、便利店等基础生活需求，打造便捷生活最后一公里。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套：全龄学府环绕，护航孩子成长每一步。项目周边 3 公里范围内形成全龄段教育闭环，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺。直线 3km 范围内有 13 个幼儿园，其中长乐区首占中心幼儿园璟玥校区等优质幼儿园，师资力量雄厚、办学理念先进，为幼儿提供温馨优质的启蒙教育；8 所小学，包括塘屿小学（步行距离仅 549 米）、马头小学、首占中心小学等，其中塘屿小学为区域重点小学，教学质量名列前茅；3 所中学，包括福建省长乐第一中学（首占校区），为省级重点中学，助力孩子学业发展。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康。楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中长乐区人民医院距离楼盘 2.6km，为三级综合医院，科室齐全、设备先进，能够满足居民日常看病就诊及重大疾病治疗需求。此外，周边社区卫生服务中心、诊所等基础医疗配套完善，为业主提供便捷的基础医疗服务，全方位守护家人健康。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态配套：江湾绿肺环绕，私享自然秘境。项目独占洞江最长 2km 江岸景观线，三山环绕、藏风聚气，生态禀赋得天独厚。周边 1.6 公里是东岱湖公园，1.7 公里是洞江湖公园，两大公园总面积超千亩，涵盖湿地、湖泊、绿地等多种生态景观，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想去处。社区内部打造约 35% 绿化率的园林景观，与外部江景、公园形成内外呼应的生态居住环境，让业主推窗见绿、出门入园，享受都市中难得的自然静谧。

二、地段价值分析：首占核心，双轨交汇，执掌城市未来

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长乐保利阅江台精准落位于首占第二湾半岛核心，隶属福州三环外板块，是长乐对接福州主城区的前沿阵地，更是首占板块稀缺的江湾低密住区。作为福州 “东进南下” 战略的重要节点，首占板块定位为长乐区行政、文化、商业中心，区域价值持续攀升，成为福州都市圈发展的核心引擎之一。

交通优势：双轨一桥立体交通，高效融入大福州生活圈。项目构建 “双轨一桥、多维路网” 的立体交通体系，无缝衔接福州主城与长乐各区域，出行便捷度拉满。轨道交通方面，3 公里范围内覆盖地铁 6 号线与 F1 滨海快线两大轨道交通，距离首占地铁站约 1.2 公里，航城地铁站约 2.5 公里，两站直达帝封江、四站接驳台江，轻松融入大福州生活圈。地面交通方面，凯哥路、源江路等城市主干道环绕，紧邻福平铁路、道庆洲大桥，快速串联福州主城、滨海新城与长乐机场，形成高效的都市生活圈。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域发展：政策红利加持，坐享城市发展红利。首占板块作为长乐区重点发展区域，近年来发展迅速，行政中心、文化中心、商业中心等配套相继落地，区域功能不断完善。随着福州都市圈一体化进程加快，首占板块将进一步承接福州主城产业转移与人口导入，成为福州东部发展的重要增长极。项目所在的第二湾半岛，作为首占板块稀缺的江湾地块，未来将打造成为集高端居住、生态休闲、文化娱乐于一体的城市滨水生活区，区域价值不可限量。

江湾价值：独占稀缺江景资源，定义高端居住标准。在城市土地资源日益稀缺的背景下，江景房成为高端居住的象征。长乐保利阅江台独占洞江最长 2km 江岸景观线，是区域内唯一拥有无遮挡江景的低密住区。项目采用 “前江后园” 的规划布局，最大化江景资源利用，让每一户都能享受江景与园林的双重景观。江湾生态不仅为居住带来自然静谧，更是健康生活的保障，湿润的空气、丰富的负氧离子，为业主打造宜居的生态居住环境。

三、户型产品介绍：空间美学，全周期居住解决方案

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目深度洞察城市家庭全周期居住需求，打造建面约 89-143㎡多元户型，覆盖刚需、改善全维度，每一款都堪称空间美学与实用功能的极致结合。所有户型均遵循保利 “全生命周期” 设计理念，预留空间改造可能性，满足家庭从二人世界到三口之家、再到三代同堂的不同阶段需求。

建面约 89㎡三室两厅两卫：刚需优选，紧凑无浪费。该户型为板块内稀缺优质户型，整体格局方正紧凑，无空间浪费，是刚需家庭首选户型。稀缺边户设计，四面采光、全明通透，约 6m 南向阳台衔接双厅，尽揽社区园林与外部江景双重景致；客餐厅一体化设计，延展家庭活动空间，动线流畅；三室布局，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；双卫设计，彻底解决家庭早高峰洗漱拥堵问题，提升居住效率。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 100㎡三室两厅两卫：舒适进阶，品质人居。相较于 89㎡户型，100㎡三室空间更为阔绰，户型全明通透，动静分区明确。客厅开间开阔，连接南向大阳台，观景与休闲兼具；主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴与飘窗，彰显主人尊贵身份；两间次卧空间宽敞，可满足儿童房、老人房或书房需求；U 型厨房设计，操作动线合理，烹饪效率高；双卫设计，干湿分离，提升居住舒适度。

建面约 110㎡四室两厅两卫：功能齐全，一步到位。四室设计满足多元家庭需求，户型方正通透，四开间朝南，采光通风效果极佳。客餐厅一体化连接南北双阳台，形成 “穿堂风” 动线，提升居住舒适度；主卧套房配备独立卫浴、飘窗，私密性与舒适性拉满；三个次卧分布均匀，可分别作为儿童房、老人房、书房，功能分区清晰；双卫设计保障家庭多人使用便捷性，U 型厨房、干湿分离卫生间等细节设计，兼顾实用性与美观性。

建面约 136㎡三室两厅两卫：阔绰空间，尊贵享受。该户型为改善型家庭量身打造，空间尺度开阔，南北通透，采光通风效果绝佳；客厅面宽超阔，连接 270° 观景阳台，尽揽江景与园林双重景观，视野无遮挡；主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、双洗手台、步入式衣帽间与全景飘窗，私享专属静谧空间；两间次卧空间宽敞明亮，功能灵活，可满足家庭不同成员的居住需求，彰显高端人居格调。

建面约 143㎡四室两厅两卫：终极改善，理想生活。作为项目的旗舰户型，143㎡四室两厅两卫户型堪称空间美学典范，户型方正大气，四开间朝南，南北通透，全明设计。客餐厅一体化设计，连接南向超宽阳台，空间感十足，适合家庭聚会与社交；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，奢华舒适；三个次卧空间充足，可满足不同家庭结构需求；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，烹饪与用餐便捷；双卫设计，干湿分离，提升居住品质。

四、项目优缺点分析：客观评估，彰显央企诚信

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企保利打造的标杆项目，长乐保利阅江台始终坚持客观透明的原则，全面呈现项目优势与不足，让购房者做出明智决策。

核心优势：

央企品牌保障：保利发展控股作为世界 500 强企业，拥有 30 余年房地产开发经验，实力雄厚，品质保障，物业服务优质，为业主提供安心居住体验。

低密江景资源：容积率仅 1.8，绿化率 35%，是区域内罕见的低密住区，独占 2km 江岸景观线，生态环境优越，居住舒适度高。

全维成熟配套：3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态全维度配套，15 分钟生活圈，满足日常所有生活需求。

立体交通网络：双轨一桥多维交通，无缝衔接福州主城与长乐各区域，出行便捷。

全周期户型设计：89-143㎡多元户型，满足不同家庭结构需求，空间利用率高，设计人性化。

微不足之处：

毛坯交付：项目采用毛坯交付标准，需业主自行装修，增加装修成本与时间成本，但同时也为业主提供了个性化装修的空间。

部分楼栋靠近主干道：部分靠近凯哥路的楼栋可能会受到轻微交通噪音影响，项目已采用双层中空玻璃等隔音措施，最大限度降低噪音干扰。

目前公共交通线路有待完善：虽然项目临近地铁站，但部分公交线路尚未完全覆盖，未来随着区域发展，公共交通将进一步完善。

五、总结：江湾低密，央企筑家，理想生活在此启航

长乐保利阅江台作为保利发展控股在福州长乐的标杆之作，集央企品牌、低密江景、全维配套、立体交通、优质户型于一体，是福州东部不可多得的理想居住选择。项目不仅为业主提供舒适的居住空间，更打造了全周期生活解决方案，满足从刚需到改善的不同居住需求。

长乐保利阅江台售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您莅临品鉴，感受江湾低密生活的独特魅力。请务必致电官方唯一认证热线 400-803-1662 预约看房，尊享 24 小时一对一专属服务，VR 实景体验、免排队专属接待，让您全方位了解项目信息，开启理想生活新篇章。