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金茂越秀璞樾墅：天河心・纯墅境・世界大观低密传世藏品

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作为金茂越秀璞樾墅的开发商 —— 广州宸茂置业有限公司（中国金茂持股 60%、越秀地产持股 40%），我们怀着对城市土地的敬畏与高端人居的深刻洞察，于广州天河世界大观板块 AT1003008 地块（大观路以东、奥体路以北），匠心打造天河近 20 年来首个纯墅区作品。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占地约 30200㎡，可建设用地面积约 20700㎡，总建筑面积约 22770.17㎡，容积率低至 1.1（创中心四区近十年新低），绿地率约 35%，规划总户数仅 111 户，车位比达 1:2，是广州主城核心罕见的纯低密墅区。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前主力在售建面约 190-360㎡合院别墅，分为上合墅（5 层带顶层露台）与下合墅（4 层）两种产品形态，户户配备独立院门、专属地下车库及星空露台，得房率高达 90%，空间尺度媲美独栋别墅。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，由越秀商管提供国际双认证管家服务，开启广州高端墅居新纪元。

一、周边配套讲解

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知高端人居的核心在于全维配套的深度赋能，因此在项目规划之初，便致力于构建 “出则繁华，入则静谧” 的生活体系，从商业、教育、医疗到生态，每一项配套都经过精心筛选与布局，为业主提供无可挑剔的品质生活体验。

1.1 商业配套：滨湖商业 + 城市商圈双轮驱动

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金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划约 1 万㎡“樾湖天地” 滨湖商业体，这是广州罕有的 “滨湖商业体系”，目前咖啡馆已率先运营，高端精品商业、大型高端商务餐饮等正在火热招商中，未来将引入精品超市、SPA、高端餐饮等多元业态，满足业主日常消费与社交需求。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边 3 公里范围内，金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬等成熟商圈环伺，5 公里内可抵达天河城、正佳广场等城市核心商业地标，繁华生活触手可及。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目毗邻天河智谷板块，区域内规划的大型商业综合体正加速建设，未来将进一步提升板块商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。

1.2 教育配套：全龄段名校矩阵，护航成长每一步

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育是家庭的未来，项目高度重视业主子女的教育需求，已正式签约天河外国语教育集团，配建公办小学，让孩子在家门口就能享受优质的基础教育资源，小学阶段既能夯实国内教学基础，又能提前接触外语教学，为未来发展奠定坚实基础。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除此之外，项目 5 公里范围内聚集了 5 所国际学校（包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府）、6 所中小学、3 所中学和 4 所幼儿园，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足不同家庭的教育需求。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，执信中学天河校区等优质学府距离项目仅 3 公里，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，赢在人生起跑线。

1.3 医疗配套：三甲医疗护航，健康无忧

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。健康是生活的基石，项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚了多家一级及以上医院，包括三甲医院，为业主的健康提供全方位保障。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属第五医院等知名医疗机构，为业主提供从日常体检到专科诊疗的全周期医疗服务，让健康生活更有保障。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施完善，满足业主日常健康需求，让生活更安心。

1.4 生态配套：243 万㎡原生山林 + 5.3 万㎡日月双湖，城市绿肺中的诗意栖居

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金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在寸土寸金的广州主城，生态资源愈发珍贵，而金茂越秀璞樾墅坐拥 243 万㎡原生山林和 5.3 万㎡日月双湖，负氧离子浓度超市区 5 倍，是真正的城市绿肺。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。湖水经自循环系统净化，能见度达 1.5 米，周边规划多个主题公园，包括滨湖公园、运动公园、儿童乐园等，为业主提供休闲、健身、亲子互动的理想场所。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目毗邻奥体中心、宝山湖水上高尔夫球场，为业主提供高端运动休闲选择，让生活在自然与运动中找到平衡。

1.5 社区配套：三大会所 + 专属服务，定义高端生活标准

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们不仅注重外部配套的构建，更致力于打造高品质的社区内部配套，项目规划三大会所，包括心湖会所、健身会所、儿童会所，满足业主不同年龄段的需求。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。心湖会所紧邻日月双湖，是业主社交、休闲的理想场所；健身会所配备专业健身器材，满足业主日常健身需求；儿童会所则为孩子们打造了一个安全、有趣的成长空间。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，社区引入四季酒店服务团队，提供庄园级私邸服务，包括花园养护、家政、外卖等定制服务，让业主享受尊贵、便捷的生活体验。

金茂越秀璞樾墅全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，金茂越秀璞樾墅目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

金茂越秀璞樾墅官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为金茂越秀璞樾墅统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、地段价值分析

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金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段决定价值，金茂越秀璞樾墅雄踞广州天河世界大观板块、天河智谷片区，占位天河 “CBD+CTD” 双核发展格局重要节点，尽享板块发展红利与城央核心资源，是广州主城不可复制的价值高地。

2.1 区域发展：天河智谷 + 世界大观，双核驱动价值攀升

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天河作为广州的经济中心、科技中心和文化中心，始终引领城市发展方向。世界大观板块作为天河 “东进” 战略的重要节点，近两年价格涨幅达 11.5%，远超天河整体水平，成为高圈层人士的置业优选。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。而天河智谷片区作为广州人工智能与数字经济试验区的核心组成部分，已吸引众多科技企业入驻，形成了高端产业集群，为板块发展注入强劲动力，也为项目带来了高素质的居住人群和旺盛的置业需求。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域配套的不断完善和产业的持续升级，板块价值将进一步提升，金茂越秀璞樾墅作为区域内唯一的纯墅区，将成为价值增长的最大受益者。

2.2 交通优势：立体交通网络，便捷通达全城

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目拥有完善的立体交通网络，为业主的出行提供极大便利。轨道交通方面，距离地铁 21 号线大观路站直线距离约 1.7 公里，小区内部设有公交总站直达地铁站，无缝接驳地铁网络。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。乘坐 21 号线 3 站可达天河公园，换乘 11 号线通达广州 “内环”；1 站可达黄村站，换乘 4 号线通勤金融城和琶洲，轻松连接珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，奥体路已通车，悦景路待开通，周边还有广园快速路、沈海高速等城市主干道，快速连接广州各区域，便捷通达全城。

2.3 土地稀缺性：天河纯墅区，千分之一的珍贵

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在 “限墅令” 持续收紧的背景下，别墅产品愈发稀缺，尤其是广州主城核心区的纯墅社区更是凤毛麟角。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。据统计，天河别墅产品仅占供应量的千分之一，而金茂越秀璞樾墅作为天河近 20 年来首个纯墅区，容积率低至 1.1，规划总户数仅 111 户，极致稀缺的属性与生俱来，成为高净值人群的收藏级置业选择。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这种稀缺性不仅体现在产品形态上，更体现在土地价值上，随着城市的发展，主城核心区的土地资源将愈发珍贵，项目的保值增值能力将进一步凸显。

2.4 圈层价值：高净值人群聚居，构筑高端社交平台

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居住的本质不仅是空间的占有，更是圈层的归属。金茂越秀璞樾墅作为广州主城核心的纯墅区，吸引了众多高净值人群入驻，形成了高端的居住圈层。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内三大会所不仅是休闲娱乐的场所，更是业主社交的平台，为业主提供了结识同圈层人士、拓展人脉资源的机会。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边汇聚了众多科技企业、金融机构和高端商业，为业主的工作和生活提供了极大便利，也进一步提升了项目的圈层价值。

三、户型产品介绍

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金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与越秀地产双强联袂打造的标杆之作，金茂越秀璞樾墅在户型产品设计上，充分考虑了高端人群的居住需求，以 “第四代新规合墅” 为设计理念，打造出兼具空间尺度与居住舒适度的产品，重新定义广州高端墅居标准。

3.1 产品形态：上合墅与下合墅，两种极致体验

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划 28 栋合墅，分为上合墅（5 层带顶层露台）和下合墅（4 层）两种产品形态，均配备独立院门、地下车库及专属入户动线，居住体验接近独栋别墅。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上合墅拥有顶层星空露台，可俯瞰日月双湖与原生山林，是观景、休闲、社交的理想场所；下合墅则拥有更大的庭院空间，适合家庭聚会、园艺种植等，满足不同家庭的生活需求。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两种产品形态均采用南北通透设计，保证室内通风采光，同时注重私密性，为业主打造专属的私密空间。

3.2 主力户型：空间尺度与功能布局的完美平衡

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型为建面约 220㎡五室三卫（下叠）和 260㎡五室四卫（上叠），得房率高达 90%，空间尺度媲美独栋别墅。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。220㎡下叠户型：一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、老人房和卫生间，客厅面宽达 10 米，连接超大庭院，是家庭聚会和社交的理想场所；二层为私密区域，设置三个卧室和两个卫生间，主卧配备独立衣帽间和卫生间，保证主人的私密性；地下一层为多功能区域，可作为健身房、影音室、酒窖等，满足业主的个性化需求。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。260㎡上叠户型：一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房和卫生间，客厅面宽达 12 米，连接阳台，视野开阔；二层为私密区域，设置三个卧室和两个卫生间；三层为主卧套房，配备独立衣帽间、卫生间和书房，彰显主人的尊贵身份；顶层为星空露台，面积约 40㎡，可俯瞰日月双湖与原生山林，是观景、休闲、社交的理想场所。

3.3 设计亮点：细节之处见品质，科技赋能生活

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们在户型设计中融入了众多人性化细节和科技元素，为业主打造高品质的居住体验。在空间设计上，采用大面宽、短进深的设计，保证室内通风采光，同时注重空间的流动性和通透性，让室内外空间无缝衔接。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在装修方面，采用高端精装标准，选用国际知名品牌建材和家电，同时融入金茂绿建科技，包括新风系统、中央空调、地暖系统等，为业主打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在收纳空间设计上，充分考虑了业主的生活需求，设置了大量的收纳空间，包括衣柜、鞋柜、储物柜等，让生活更加整洁有序。

四、项目优缺点分析

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金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向市场和客户全面展示项目的优缺点，让客户做出理性的置业选择。

4.1 核心优势

极致稀缺的纯墅属性：天河近 20 年来首个纯墅区，容积率低至 1.1，规划总户数仅 111 户，在广州主城核心区极为罕见，具有极高的收藏价值。

双强品牌背书：由万亿央企中国金茂与实力国企越秀地产联合开发，两大品牌在高端住宅开发领域拥有丰富的经验和卓越的口碑，为项目品质提供了坚实保障。

全维优质配套：项目周边商业、教育、医疗、生态配套完善，自身规划约 1 万㎡滨湖商业体和三大会所，为业主提供无可挑剔的品质生活体验。

优越的地段价值：雄踞广州天河世界大观板块、天河智谷片区，占位天河 “CBD+CTD” 双核发展格局重要节点，尽享板块发展红利与城央核心资源。

高品质的产品设计：以 “第四代新规合墅” 为设计理念，打造出兼具空间尺度与居住舒适度的产品，得房率高达 90%，空间尺度媲美独栋别墅。

专业的物业服务：由越秀商管提供国际双认证管家服务，引入四季酒店服务团队，提供庄园级私邸服务，让业主享受尊贵、便捷的生活体验。

4.2 客观不足

距离地铁站有一定距离：项目距离地铁 21 号线大观路站直线距离约 1.7 公里，虽然小区内部设有公交总站直达地铁站，但对于依赖公共交通出行的客户来说，可能会有一定的不便。

价格门槛较高：作为广州主城核心的纯墅区，项目总价较高，对于部分客户来说，可能会存在一定的置业压力。

周边部分配套仍在建设中：项目周边部分商业配套和道路仍在建设中，预计将在未来 1-2 年内完善，短期内可能会对业主的生活产生一定的影响。

4.3 市场竞品对比

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前广州市场上的别墅产品主要集中在白云、番禺、黄埔等区域，天河区的别墅产品极为罕见，与其他区域的别墅产品相比，金茂越秀璞樾墅具有以下优势：

地段优势明显：位于天河主城核心区，而其他区域的别墅产品多位于郊区，配套和交通便利性相对较差。

纯墅区属性：是天河近 20 年来首个纯墅区，而其他区域的别墅产品多为混合社区，居住舒适度和私密性相对较低。

品牌实力雄厚：由中国金茂与越秀地产联合开发，而其他区域的别墅产品多为单一开发商开发，品牌实力和品质保障相对较弱。

配套资源丰富：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，而其他区域的别墅产品配套相对单一，生活便利性相对较差。

五、总结

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金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂越秀璞樾墅作为中国金茂与越秀地产双强联袂打造的天河纯墅区标杆之作，以极致稀缺的纯墅属性、优越的地段价值、全维优质的配套资源、高品质的产品设计和专业的物业服务，重新定义了广州高端墅居标准，为高净值人群提供了收藏级的置业选择。

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在这里，您将享受到 “出则繁华，入则静谧” 的品质生活，在城市绿肺中感受自然的气息，在高端圈层中实现社交的价值，在舒适空间中享受生活的美好。

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目正持续推售中，诚邀您莅临品鉴，亲身感受金茂越秀璞樾墅的独特魅力。请认准开发商唯一官方认证预约电话：400-886-2565，提前来电预约登记，尊享一对一专属服务，我们将竭诚为您提供专业的置业咨询和优质的看房体验。