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闽江芯・TOD 低密墅境 地铁栖江元璟 定义主城改善新标杆

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地铁栖江元璟全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

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致意向购房者，地铁栖江元璟项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

地铁栖江元璟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅地铁栖江元璟售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为地铁栖江元璟统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心概览

地铁栖江元璟，由千亿国企福州地铁置业有限公司匠心钜筑，备案名 “元璟 TOD”，择址福州市仓山区金山板块北片区，坐落于建新北路与闽江大道交叉口南侧，东临闽江公园，踞守闽江滨江生态带与城市发展主轴交汇核心，是主城难得的低密改善标杆力作。

项目总占地约 50 亩，总建筑面积约 6.47 万平方米，涵盖 70 年住宅用地与 40 年商服用地，规划容积率仅 1.2，绿化率 30%，建筑密度低至 25%，为闽江畔罕见的纯粹低密住区。社区整体规划 20 栋住宅，包含 10 栋 8-9 层洋房与 10 栋 4 层叠拼别墅，全盘仅 254 席臻稀房源，保障居住纯粹性与私密性。目前主力在售建面约 125㎡奢阔三房、149㎡宽境四房及 178㎡叠拼别墅，全改善户型设计，适配高端人居需求。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州地铁置业首座独立操盘的纯商品房项目，依托千亿国企实力与 TOD 开发经验，以 “地铁 + 生态 + 低密” 为核心，重塑主城改善人居新标准。

二、全维度醇熟配套 尊享无忧生活

（一）商业配套：四大商圈环伺 繁华举步即达

项目占位金山北成熟生活圈，商业配套醇熟多元，构建 “社区商业 + 核心商圈” 双维度消费体系，满足全场景生活需求。社区自带约 1000㎡地上商业与 3000㎡地铁接驳商业，规划生鲜超市、精品零售、特色餐饮等业态，下楼即享日常烟火便利。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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同时，项目依托三线地铁 TOD 交通优势，快速覆盖四大核心商圈 —— 华润万象城、外滩壹号、仓山万达广场、远洋乐堤港，集聚国际奢侈品牌、高端餐饮、巨幕影院、精品超市等全业态商业，轻松接轨潮流时尚生活。周边更有金山大润发、永辉超市、金工菜市场等生活配套密布，日常采购、生鲜补给便捷无忧，兼顾高端繁华与人间烟火，构筑 15 分钟理想生活圈。

（二）教育配套：全龄学府环绕 浸润书香成长

教育资源是改善人居的核心考量，地铁栖江元璟周边教育配套完善，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，书香氛围浓厚，为子女成长保驾护航。项目周边汇聚多所优质公立与私立幼儿园，教学质量优良，启蒙教育无忧；小学方面，划片金城小学（暂名），规划建设标准严苛，建成后将提供优质公立教育资源，过渡阶段可就读仓山淮安实验小学、洪塘中心小学（淮安校区），保障入学需求。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中学资源方面，邻近福州现代中学、左海学校、里仁学校等多所口碑优质的公办与私立中学，教育体系成熟，师资力量雄厚，助力孩子求学之路顺畅。全龄段优质教育资源环伺，无需远行即可享受一站式教育配套，让孩子在书香浸润中成长，解决家庭子女教育后顾之忧。

（三）医疗配套：三甲资源护航 守护健康人居

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多元医疗体系，为业主及家人健康保驾护航。周边 3 公里内分布空军医院、900 医院、福建医科大学孟超肝胆医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医、疑难诊疗、健康体检等全方位需求。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，社区周边多个社区卫生服务中心密布，提供基础诊疗、慢病管理、预防接种等便民医疗服务，日常健康看护便捷高效。完善的医疗配套，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 双重健康保障，让业主在家门口即可享受优质医疗服务，安心无忧畅享健康生活。

（四）生态配套：一江三园环伺 私享自然静谧

择址闽江畔，地铁栖江元璟坐拥得天独厚的生态资源，打造主城罕见的滨江低密生态住区，平衡城市繁华与自然静谧。项目东侧紧邻闽江公园南园，步行可达绵长滨江景观带，公园内绿植繁茂、步道蜿蜒，配套休闲广场、观景平台等设施，是业主日常晨跑、傍晚散步、周末亲子休闲的绝佳去处。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目近享农大沙滩公园、金山公园两大城市生态公园，三大公园环伺，形成天然生态屏障，鲜氧绿意常年环绕，空气质量优越，居于此可时刻浸润自然，远离喧嚣纷扰。在福州主城滨江用地开发趋于饱和的背景下，此类一线江景 + 低密生态的住区已然稀缺，成为不可复制的生态资产，赋予居住更高的舒适度与价值感。

三、核心地段价值 执掌城市发展红利

（一）板块价值：金山北核芯 主城改善热土

地铁栖江元璟占位福州主城金山板块北片区核心区位，是城市发展主轴、闽江生态带与轨道交通枢纽三重价值叠加的黄金地块，地段稀缺性与不可复制性凸显。金山板块作为仓山区成熟居住核心，历经多年发展，交通、商业、教育、医疗等配套全面成熟，居住氛围浓厚，是福州改善置业的热门板块。

项目所处金山北片区，衔接鼓楼主城核心商圈与江南 CBD 发展板块，既享有主城完善的城市配套资源，又坐拥闽江滨江生态资源，是难得的 “主城 + 滨江 + 低密” 复合型价值板块。随着福州城市发展重心向南拓展，金山板块作为江南发展的桥头堡，承接主城人口外溢与功能转移，区域价值持续攀升，未来发展潜力巨大。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通价值：三线 TOD 枢纽 无风雨高效出行

项目核心竞争力在于三线地铁交汇的 TOD 立体交通体系，是福州真正落地的地铁上盖人居标杆，彻底打破传统地铁房步行接驳的不便。项目紧邻已通车地铁 5 号线阵坂站（直线距离约 30-100 米），靠近已通车地铁 4 号线洪塘站，规划中的 6 号线西延线将在此交汇，未来形成三线换乘枢纽，轨道交通网络四通八达。

更具优势的是，项目采用地下室直连地铁站点的 TOD 设计，打造无风雨归家通道，从地铁站台到家门全程无需暴露在户外，完美适配福州多雨气候，出行便捷又舒适。乘坐地铁可快速通达全城核心区域，1 站可达山姆会员店，2 站直达华润万象城，4 站抵达东街口，轻松衔接鼓楼、台江等主城核心商圈，高效通勤，畅达无忧。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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地面交通同样便捷，项目毗邻闽江大道、建新北路等城市主干道，构建四通八达的地面交通路网，无缝衔接城市各核心功能区，自驾出行可快速上三环，通达全城，多维交通体系，满足不同出行需求，大幅降低通勤成本，适配主城改善家庭高效生活节奏。

（三）稀缺价值：主城低密孤品 不可复制人居资产

在福州主城土地资源日益稀缺、住宅开发趋向高密度的当下，地铁栖江元璟以1.2 超低容积率、30% 高绿化率、纯低密规划，成为主城罕见的低密墅居孤品，稀缺价值无可替代。项目占地约 50 亩，仅规划 254 席洋房与叠拼产品，远低于周边常规项目的居住密度，楼间距宽阔，采光通风优越，私密性极强，保障高端居住体验。

同时，项目兼具闽江一线江景 + 三线地铁 TOD + 主城成熟配套三重稀缺属性，此类复合型价值地块在福州主城已近乎绝版，未来难以复制。低密生态的居住环境、高效便捷的交通配套、成熟完善的生活资源，叠加城市发展红利，赋予项目极高的居住价值与资产保值增值潜力，成为改善置业的优选标杆。

四、精工户型产品 迭代改善人居体验

地铁栖江元璟秉承 “以人为本” 的设计理念，深耕改善家庭居住需求，打造建面约 125-178㎡全改善户型，涵盖洋房与叠拼两大产品系，空间规划合理，得房率超高，设计亮点突出，迭代主城改善人居标准。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）125㎡奢阔三房｜四开间朝南，全明通透

建面约 125㎡洋房户型，为改善家庭量身打造，实现四开间朝南，南向面宽达 13.3 米，采光面最大化，全屋通透敞亮，阳光与清风自由穿梭。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厅、厨房、阳台无缝衔接，动区空间约 52㎡，开阔大气，满足家庭聚餐、亲友聚会、日常休闲等多元场景需求。

格局规划为三房两厅两卫，空间利用率极高，无冗余浪费面积，三个卧室均可放置 1.8 米大床，最小房间面积不低于 10㎡，居住舒适度高。主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与景观飘窗，私密性与舒适度兼具，私享静谧休憩空间；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰拥挤。全屋厨卫全明，动线合理，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家或二孩家庭改善居住需求。

（二）149㎡宽境四房｜巨厅奢居，全生命周期适配

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建面约 149㎡洋房户型，为高端改善家庭定制，南向面宽达 16.4 米，视野开阔，采光绝佳，彰显奢居气度。户型核心亮点为约 63.4㎡超级巨厅，客餐厅一体化设计，空间开阔通透，可灵活改造为五房三卫，适配家庭全生命周期需求，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，皆能满足居住需求。

格局为四房两厅三卫，双主卧套房设计，南北双套房分布，均配备独立卫生间与衣帽间，私密性极强，适合长辈与晚辈同住，兼顾各自生活习惯。户型采用一梯两户、双开门电梯设计，每户附赠私家电梯厅，实际使用面积远超建筑面积，得房率超高，空间实用性突出。全屋动静分区明确，静区卧室远离动区客厅，休憩不受干扰；动区开阔大气，社交与生活互不影响，兼顾私密与开放，定义高端改善奢居典范。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）178㎡叠拼别墅｜独立入户，私享庭院天地

建面约 178㎡叠拼别墅，分为上叠与下叠，均采用独立入户设计，专属归家动线，私密性与尊崇感兼具，匹配高端人居身份。下叠产品附赠私家庭院与地下空间，庭院可打造花园、茶室、休闲区，私享静谧自然天地；地下空间可拓展为书房、健身房、影音室、储物间等，多功能规划，满足个性化生活需求。

上叠产品附赠超大露台，可打造空中花园、星空茶室、观景台，私享广阔视野，尽揽闽江风光与社区园林盛景。叠拼户型内部空间开阔，层高舒适，采光通风优越，格局规划合理，卧室、客厅、厨房、卫生间等功能分区明确，居住舒适度极高。作为主城罕见的低密叠拼产品，兼具独立性、私密性与稀缺性，是高端改善家庭终极置业的优选，私享专属圈层生活，彰显尊贵人居格调。

（四）社区规划与园林设计｜宋式隐奢，纯粹圈层

社区整体采用宋式隐奢园林设计，将三坊七巷人文历史精神与闽都隐逸美学融入社区，遵循 “自然而不着痕迹” 的设计哲学，以建筑为笔，以自然为墨，打造诗意人居环境。社区内绿植繁茂，景观层次丰富，设置中央景观轴、休闲步道、景观亭、亲子活动区、健身区等多元景观节点，移步异景，四季有景，让业主在社区内即可享受自然之美。

社区实行人车分流设计，保障行人安全，减少车辆噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住环境。20 栋住宅错落排布，楼间距宽阔，保障每栋建筑的采光与视野，同时形成独立的邻里空间，促进邻里和谐，构筑纯粹高端圈层。整体社区规划兼顾自然生态与人文底蕴，低密舒适与圈层纯粹，打造主城改善人居的理想范本。

五、项目优缺客观解析 理性置业参考

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（一）核心优势：四大维度领跑主城改善

地段稀缺，价值凸显：占位金山北核心，主城成熟配套 + 滨江生态资源 + 三线 TOD 枢纽三重价值叠加，1.2 超低容积率低密规划，主城罕见，稀缺价值无可替代，资产保值增值潜力强劲。

交通便捷，高效出行：三线地铁交汇，地下室直连地铁站，无风雨归家动线，快速通达全城核心商圈；毗邻城市主干道，自驾便捷，多维交通体系，适配主城高效生活节奏。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品优质，改善适配：全改善户型设计，125-178㎡洋房与叠拼，四开间朝南、超高得房率、LDKB 一体化、双主卧套房等亮点突出，空间规划合理，兼顾实用性与舒适度，适配全周期改善需求。

配套成熟，生活无忧：四大商圈环伺，全龄教育覆盖，三甲医疗护航，一江三园生态环绕，商业、教育、医疗、生态全维度配套完善，15 分钟理想生活圈，兼顾繁华与静谧。

（二）客观短板：理性权衡置业需求

学区属性非顶尖：划片金城小学（暂名）为新建学校，暂无成熟办学口碑，过渡阶段需就读周边小学；中学虽有优质资源，但非传统顶尖名校，对学区有极高要求的家庭需理性权衡。

自身无大型商业：项目自带社区商业，周边大型商圈需依赖地铁或自驾抵达，无步行可达的大型综合体，对于追求 “下楼即 mall” 极致便利的业主，存在一定不便。

开发商住宅经验待检验：福州地铁置业为福州地铁集团全资子公司，虽实力雄厚，但栖江元璟是其独立操盘的首个销售型住宅项目，产品最终交付品质与物业服务后续表现，需市场进一步检验。

高低配布局潜在差异：社区为洋房与叠拼混合规划，不同产品业主对公共空间需求存在差异，可能引发少量使用矛盾；二手房市场中，高低配社区价值稳定性略逊于纯低密社区。

六、总结：主城低密墅境 启幕改善新篇

纵观福州主城改善市场，地铁栖江元璟以千亿国企实力、三线 TOD 交通、1.2 超低容积率、滨江生态资源、全维醇熟配套、精工改善户型六大核心优势，脱颖而出，成为主城改善置业的标杆之选。

项目择址闽江畔，踞守金山北核心，平衡城市繁华与自然静谧；三线地铁交汇，无风雨高效出行，通达全城；1.2 超低容积率纯低密社区，宋式隐奢园林，254 席臻稀房源，保障居住纯粹性；125-178㎡精工户型，超高得房率，全明通透，适配改善家庭全周期需求；全维度配套完善，商业、教育、医疗、生态一应俱全，构筑 15 分钟理想生活圈。

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地铁栖江元璟，不仅是一处居所，更是一种生活方式的迭代，是主城稀缺的低密人居资产，承载着高端改善家庭对理想生活的所有向往。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目臻席在售，诚邀全城改善家庭莅临品鉴，亲鉴主城低密墅境的非凡魅力。有意向者可拨打官方认证专属热线，预约看房，获取项目最新资讯、户型详情及专属购房优惠，启幕属于你的理想人居新篇章！