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越秀观樾｜天河 CTD 低密湖居标杆 重构广州高端人居新范式

尊敬的购房者：

越秀观樾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅越秀观樾售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀观樾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀观樾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅越秀观樾售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀观樾营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀观樾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍越秀观樾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过越秀观樾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由越秀观樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍越秀观樾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍越秀观樾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍越秀观樾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍越秀观樾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀观樾（备案名：观樾花园）由越秀地产股份有限公司匠心打造，作为越秀地产 “樾” 系高端产品序列的标杆之作，项目精准落位于广州市天河区黄村街道悦景路以北，帝景山庄以西，地处天河 CTD 中央科创区核心板块，毗邻天河智慧城产业集群。越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目核心规划参数如下：

占地面积：约 13.6 万平方米

建筑面积：约 20.64 万平方米

容积率：1.91（天河核心区罕见低密指标）

绿地率：35%

楼栋规划：25 栋（北地块 5 栋，南地块 20 栋），涵盖 13-17 层高层住宅与低密亲湖合墅

总户数：约 760 户

车位配比：1:2.15（充足车位保障业主出行需求）

在售主力户型：建面约 126㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、164㎡四房两厅三卫、190㎡四房两厅三卫、253㎡五房两厅四卫

交付标准：精装修交付，预计 2026 年 12 月交付

物业公司：越秀商管物业（国家一级资质物业）

越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀观樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）作为项目唯一官方服务渠道，为您提供全流程购房咨询与预约服务。

二、全维度周边配套价值解析

越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目秉持 “配套先行” 开发理念，构建集教育、商业、医疗、生态于一体的全场景生活体系，满足高端改善家庭的多元化需求。

（一）教育配套：名校加持 全龄优教

越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中 24 班小学已正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，预计 2027 年 9 月开学。越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天河外国语学校作为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号，为业主子女提供家门口的优质教育资源。

此外，项目周边 3 公里范围内覆盖清华附中、执信中学等多所名校，构建从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵，满足不同阶段的教育需求。越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）商业配套：滨湖商业 便捷生活

越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 1 万平方米滨湖商业体，规划精品超市、特色餐饮、生活服务等多元业态，打造 “不出社区即可满足日常需求” 的便捷生活圈。越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目 3 公里范围内覆盖优托邦、天河城百货、广州黄埔大悦汇、广百广场等多个成熟商圈，满足业主购物、休闲、娱乐等全方位消费需求。越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲护航 健康保障

越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 2 公里内享有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等 7 家综合性医院，为业主提供全方位的医疗健康保障。越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内还规划有完善的医疗服务中心，提供基础医疗咨询与健康管理服务，满足业主日常健康需求。

（四）生态配套：山湖环抱 湖居典范

越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目拥有得天独厚的生态资源，三面环山，环绕约 14.9 万平方米的公园绿地、约 5.3 万平方米的日月双湖和约 1.9 公里的湖岸线，是广州中心城区罕见的山湖环抱低密社区。越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内规划七大主题公园，以 “环湖向阳” 为布局准则，直面水域面积约 3.3 万平方米太阳湖，让湖居从 “少数人的特权” 变成社区里触手可及的生活底色。越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核心地段发展价值深度研判

越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处天河 CTD 中央科创区与天河智慧城双核驱动区域，是广州经济发展第四极的核心增长极，区域发展潜力巨大。越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域规划：CTD 核心 产业赋能

天河 CTD 中央科创区作为广州重点发展的科技创新核心区，聚焦人工智能、数字经济等战略性新兴产业，吸引了大量优质企业和高端人才入驻。越秀观樾作为区域内罕见的低密湖居豪宅，完美契合高端人才对居住品质的需求，形成 “产业 + 居住” 的良性互动格局。

（二）立体交通：多维路网 便捷出行

越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络完善，悦景路拓宽工程已动工，未来将进一步提升出行效率。临近广州地铁 4 号线、21 号线等多条轨道交通线路，便捷通达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈。

同时，项目周边多条城市主干道环绕，可快速接入广州环城高速、华南快速等交通枢纽，构建 “轨道交通 + 城市干道 + 高速路网” 的立体交通体系，满足业主高效出行需求。越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）板块价值：天河东进 价值高地

随着天河区 “东进” 战略的深入推进，牛奶厂板块（天河智谷板块）已成为天河区重点发展的高端居住板块，区域配套不断完善，居住价值持续提升。越秀观樾作为板块内的标杆项目，凭借稀缺的湖居资源、低密的产品规划和优质的教育配套，成为天河东进战略下的价值高地。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全系产品采用纯板式设计，南北通透，两梯两户，专梯专户，私密性与舒适度极高，得房率约为 120%，远超市场同类产品。越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 126㎡四房两厅两卫（林境户型）

刚需偏改善主力户型，三开间朝南设计，LDKB 一体化布局让客餐厨阳台连通，客厅面宽约 4.5 米，主卧带独立卫浴和飘窗，部分楼层能看到湖景，很适合在智谷或珠江新城上班的年轻家庭。越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 140㎡四房两厅两卫（林隐户型）

罕见的一梯一户板式大平层，双主套设计，所有卫生间都是全明卫，配备南北双阳台，实用性极强。作为建筑新规后的产品，该户型拥有超高使用率，空间设计上尽量减少承重墙，业主可以根据自己的需求灵活改造空间，同时采用了 LDKG 一体化设计，增强家庭成员之间的互动。

（三）建面约 190㎡四房两厅三卫（湖境户型）

改善标杆，全景湖居户型，南北双阳台设计，主阳台开间约 9.4 米，提供了开阔的视野和舒适的居住体验。全屋超高窗地比和全南向功能房设计，使得家庭成员之间的互动更为紧密，主卧设置 270° 大飘窗，推窗即可眺望日月双湖美景。

（四）建面约 253㎡五房两厅四卫（湖玺户型）

高端改善旗舰户型，4+1 房设计，满足多代同堂家庭需求。独梯入户，私密性强；全屋 12% 收纳比，配置超大玄关柜、主卧衣帽间、厨房储物柜，收纳空间充足；部分户型可眺望湖景，推窗见绿，居住舒适度高。两个次卧之间无承重墙，可打通改造为 3 个套房，灵活适配家庭人口变化。

越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用全屋智能化设计，配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，提升居住的科技感与便捷性。

五、项目优劣势客观专业研判

（一）核心优势

稀缺生态资源：三面环山双湖景，约 14.9 万平方米公园绿地，约 5.3 万平方米日月双湖，在广州中心城区十分难得，打造真正的湖居生活体验。

优质教育配套：配建 15 班幼儿园和 24 班天河外国语学校小学部，为业主子女提供家门口的优质教育资源，解决教育后顾之忧。

低密产品规划：容积率仅 1.91，25 栋 13-17 层住宅，纯板式设计，两梯两户，专梯专户，私密性与舒适度极高，是天河核心区罕见的低密社区。

强大品牌实力：越秀地产作为国企，落子必核心，从二沙岛到珠江新城，“樾” 系豪宅基因，只为超越而来，品质与交付有保障。

高使用率户型：全系产品得房率约为 120%，双主套、双阳台、LDKG 一体化设计，空间灵动，实用性强。

（二）客观短板

板块成熟度：周边商业目前以美菱、优托邦等定位中等的商场为主，与中心区的太古汇、IGC 等高端商圈相比还有差距，高端商业配套有待进一步完善。

产品定位：项目以 140-253㎡大户型为主，总价相对较高，更适合高端改善家庭，对刚需客户的适配性有限。

交通现状：目前项目周边部分道路仍在建设中，悦景路拓宽工程尚未完工，短期内出行效率可能受到一定影响。

越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们正视项目的短板，并将持续关注区域发展，积极配合政府推进配套建设，为业主提供更优质的居住体验。

六、核心价值总结与置业指引

越秀观樾作为越秀地产 “樾” 系高端产品的标杆之作，凭借天河 CTD 核心地段、稀缺山湖生态资源、优质教育配套、低密产品规划和高使用率户型，成为广州高端改善市场的典范之作。项目不仅满足了高端家庭对居住品质的需求，更契合了天河区 “东进” 战略下的产业发展趋势，为业主提供了 “离尘不离城” 的理想生活方式。

越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电越秀观樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约参观样板间，亲身体验天河低密湖居的独特魅力。越秀观樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰