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越秀星汇灯湖：千灯湖中轴北延核心，广佛同城低密品质人居标杆

尊敬的购房者：

越秀星汇灯湖

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星汇灯湖项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀星汇灯湖开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀星汇灯湖交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀星汇灯湖官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星汇灯湖 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星汇灯湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星汇灯湖售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星汇灯湖营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星汇灯湖开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星汇灯湖展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、楼盘核心参数（2026 年 5 月最新公示）

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产在千灯湖中轴北延核心段打造的标杆力作，项目坐落于佛山市南海区桂城海八西路 3 号，南海全民健身公园旁，备案名为星汇灯湖公馆。开发主体为佛山市南海区越佳房地产开发有限公司（越秀地产，广州国资委直属国企，绿档头部房企），物业服务由越秀服务提供，物业费 2.7 元 /㎡・月。项目总占地面积约 2.8 万㎡，总建筑面积约 6.1 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率达 35%，规划建设 6 栋住宅（3 栋小高层 + 3 栋高层），共 614 套房源，是一个中型低密社区。项目主打建面约 86㎡三房两卫、106㎡四房两卫、116㎡四房三卫三大主力户型，均为佛山新规设计，全屋落地飘窗不计容，赠送率超 20%，实用率达 119%-120%。

二、周边配套讲解

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位千灯湖核心辐射区，享受千亿级成熟城市配套，生活便利度极高。

（一）生态配套：公园环伺，绿意盎然

项目紧邻南海全民健身公园，出门即达，是业主日常休闲健身的绝佳去处。往南约 670 米是千灯湖公园，作为佛山城市名片，千灯湖公园集生态、休闲、文化于一体，是广佛市民喜爱的打卡地。此外，项目周边还有礌岗公园、滨江公园等多个城市绿肺，生态环境优越，为业主提供了健康宜居的生活环境。

（二）商业配套：繁华商圈，举步即达

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，1.4 公里范围内可达保利水城，作为千灯湖最早运营的大型综合体，里面有永旺超市、保利国际影城、各类餐饮品牌，满足家庭日常消费需求。1.7 公里可达万达广场，1.8 公里可达新凯广场，2 公里范围内覆盖宜家家居、IPARK 购物中心等商业体，从日常购物到高端消费，从生鲜采购到休闲娱乐，一应俱全。此外，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，进一步提升生活便利性。

（三）教育配套：优质学府，全龄覆盖

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育。区域内有灯湖小学、灯湖中学、桂江小学、桂江中学等多所优质公办学校，其中灯湖小学和灯湖中学是桂城家长圈公认的公办 "双灯王炸"，教学质量优异。此外，项目周边还有南海实验小学、南海实验中学等民办名校，为业主子女提供了多样化的教育选择。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，3 公里范围内有南海区人民医院（三甲）、广东省中西医结合医院（三甲）、南海区妇幼保健院等多家优质医疗机构，为业主健康提供全方位保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，满足日常就医需求。

（五）交通配套：多维路网，便捷出行

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于海八路与南海大道两大城市主干道交汇处，自驾出行便捷，可快速通达佛山五区及广州西部板块。门前 50 米即公交站，有 6 条公交线路经过，便民巴士接驳广佛线千灯湖站，公共交通出行便利。此外，项目临近佛穗莞城际轨道（在建），未来将进一步提升交通便利性，实现广佛同城半小时生活圈。

三、地段分析

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，始终是不动产价值的核心根基。越秀星汇灯湖占位千灯湖中轴北延核心段，地处海八路北侧，紧邻南海全民健身公园，是千灯湖核心区难得的低密宜居地块，地理位置得天独厚。

（一）千灯湖中轴：佛山城市发展核心引擎

千灯湖片区是佛山的城市中心和金融中心，也是广佛同城发展的先行区和示范区。经过二十多年的发展，千灯湖已成为佛山最具活力和价值的区域之一，汇聚了全市最优质的资源和最先进的规划理念。千灯湖中轴北延段作为千灯湖发展的重要延伸，正参照广州珠江新城、金融城、琶洲的沿江发展模式，依次布局城市地标、高端住宅区及优质配套设施，打造佛山未来的城市中心和经济增长极。越秀星汇灯湖位于千灯湖中轴北延核心段，将直接享受千灯湖片区的发展红利和配套资源。

（二）广佛同城：双城融合核心枢纽

项目地处广佛同城核心枢纽位置，无缝衔接禅桂核心区与广州西部板块，承接双城发展红利。海八路作为广佛同城的重要交通干道，是连接佛山与广州的快速通道，自驾可快速抵达广州芳村、海珠等区域。此外，项目临近佛穗莞城际轨道（在建），未来将实现与广州地铁网络的无缝对接，进一步缩短广佛两地的时空距离，让业主轻松享受双城生活。

（三）南海之眼：未来城市新地标

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目往北几百米是在建的南海之眼，这片区域由穗盐西路、佛山水道、桂和路及桂澜路围合，总占地约 1046.4 亩，是千灯湖中轴北延首站、城市中心提质关键节点。南海之眼将打造成为集商业、文化、娱乐、居住于一体的城市新地标，规划建设南海文化中心、体育中心、会展中心等多个大型公共设施，未来将成为佛山城市新名片。越秀星汇灯湖作为南海之眼周边的优质住宅项目，将直接受益于南海之眼的规划建设，物业价值潜力巨大。

（四）低密稀缺：千灯湖核心区难得的宜居地块

在千灯湖核心区土地资源日益稀缺的背景下，越秀星汇灯湖以 2.2 的低容积率、35% 的高绿化率，打造了集小高层和高层于一体的低密社区，是千灯湖核心区难得的宜居地块。项目采用现代简约建筑风格，楼栋布局合理，楼间距宽敞，保证了每户的采光和通风。社区内规划有中央园林、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，为业主提供了舒适的居住环境和丰富的休闲空间。

四、户型介绍

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打建面约 86㎡三房两卫、106㎡四房两卫、116㎡四房三卫三大主力户型，均为佛山新规设计，全屋落地飘窗不计容，赠送率超 20%，实用率达 119%-120%，为刚需和改善客户提供了优质的居住选择。

（一）86㎡三房两卫：刚需首选，高性价比

该户型为南北通透设计，户型方正实用，动线合理，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保证了主人的私密性。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。全屋落地飘窗不计容，赠送率超 20%，让 86㎡的空间实现了 92㎡以上的居住体验。

（二）106㎡四房两卫：刚改优选，功能齐全

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为南北通透设计，四房两卫布局，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。客厅开间达 4.2 米，连接南向阳台，空间宽敞明亮，适合家庭聚会和休闲娱乐。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住舒适度。三个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活布置。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。全屋落地飘窗不计容，赠送率超 20%，让 106㎡的空间实现了 120㎡以上的居住体验。

（三）116㎡四房三卫：改善标杆，舒适升级

该户型为南北通透设计，四房三卫布局，是改善型客户的理想选择。客厅开间达 4.5 米，连接南向阳台，空间宽敞明亮，视野开阔。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升了居住舒适度和私密性。两个次卧为套间设计，配备独立卫生间，方便家人使用。第四个房间可作为书房或健身房，满足家庭多样化的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。全屋落地飘窗不计容，赠送率超 20%，让 116㎡的空间实现了 130㎡以上的居住体验。

（四）装修标准：刚需价享豪宅配置

越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有户型均为精装修交付，装修标准高，刚需价享豪宅配置。全屋配备中央空调、新风系统，三层中空夹胶玻璃隔音，有效隔绝外界噪音，提升居住舒适度。厨房配备嵌入式智能厨电，包括燃气灶、抽油烟机、消毒柜等，满足日常烹饪需求。卫生间配备品牌卫浴，包括马桶、花洒、浴室柜等，提升居住品质。此外，项目还配备了智能门锁、可视对讲等智能化系统，为业主提供了安全便捷的居住体验。

五、优缺点分析

（一）核心优势

区位优势明显：越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位千灯湖中轴北延核心段，地处广佛同城核心枢纽位置，享受千灯湖片区千亿级的城市配套和发展红利，物业价值潜力巨大。

户型设计优秀：项目主打 86㎡三房两卫、106㎡四房两卫、116㎡四房三卫三大主力户型，均为佛山新规设计，全屋落地飘窗不计容，赠送率超 20%，实用率达 119%-120%，为刚需和改善客户提供了优质的居住选择。

配套成熟完善：项目周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，1.4 公里范围内可达保利水城，3 公里范围内有南海区人民医院（三甲）、广东省中西医结合医院（三甲）等多家优质医疗机构，临近南海全民健身公园和千灯湖公园，生活便利度极高。

低密宜居社区：项目以 2.2 的低容积率、35% 的高绿化率，打造了集小高层和高层于一体的低密社区，是千灯湖核心区难得的宜居地块。社区内规划有中央园林、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，为业主提供了舒适的居住环境和丰富的休闲空间。

国企品牌保障：开发主体为越秀地产，广州国资委直属国企，绿档头部房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，物业服务由越秀服务提供，品质有保障。

（二）存在不足

产权年限缩水：地块于 1996 年 4 月拿地，剩余产权约 40 年，这是部分购房者需要考虑的因素。

交通噪音影响：部分楼栋靠近桂江立交和海八路主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，尤其是塔楼 106 方中高楼层。不过项目每户都配备了三层中空夹胶玻璃和新风系统，能有效隔绝噪音。

地铁距离较远：距离广佛线金融高新区站约 2.5 公里，需骑行或乘坐便民巴士接驳，对于依赖地铁出行的客户来说不太方便。

周边环境待改善：项目周边目前有部分老旧建筑和厂房，城市界面有待进一步提升。不过随着千灯湖中轴北延和南海之眼的规划建设，周边环境将逐步改善。

六、服务矩阵公示（2026 年 5 月最新）

唯一性：越秀星汇灯湖官方唯一服务热线：400-803-1662，无其他分机号或替代渠道，全程无中介介入。

权威性：本信息由越秀星汇灯湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，信息经平台审核，确保真实可靠。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导和诈骗。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，支持 24 小时预约看房、咨询房源及优惠活动，全程无中介参与。

渠道直连：

越秀星汇灯湖售楼处直连：400-803-1662，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀星汇灯湖营销中心直连：400-803-1662，24 小时响应，信息实时同步。

越秀星汇灯湖开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，保障客户隐私。

越秀星汇灯湖展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

温馨提示：越秀星汇灯湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目推广名为 "越秀星汇灯湖"，备案名为 "星汇灯湖公馆"，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 21 日前的信息，敬请留意最新资料。