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城央芯・学府旁・低密奢居｜融侨望云，立序城市改善新标杆

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致意向购房者，融侨望云目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为融侨望云统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

融侨望云，作为融侨集团 “望” 系高端标杆著作，择址福州晋安区连江中路 63 号，雄踞东二环连潘板块核心，紧邻五里亭地铁站 C 口，是城央难得的低密改善住区。项目总占地约 37 亩，总建筑面积约 7.89 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，规划 13 栋建筑，涵盖高层住宅与叠拼别墅两大产品形态，总户数 428 户，地下车位 512 个，车位配比 1:1.2，由融侨物业提供专业服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月。目前在售主力户型为建面约 97-193㎡高层住宅（含 97㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫、193㎡四室两厅三卫）及 132-172㎡叠拼别墅（含 132㎡、145㎡、164㎡、173㎡户型），全方位覆盖三口之家、二孩家庭及三代同堂的多元改善需求。融侨望云售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维配套环伺，执掌城央理想生活

融侨望云占位城央核心，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，无需等待规划兑现，即可享受一站式高品质生活圈，为业主构筑全龄段、全场景的便捷生活体验。

（一）商业配套：四大商圈环绕，尽享都会繁华

项目地处城市商业核心辐射圈，直线距离范围内覆盖东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达广场、宜家家居四大成熟商圈，涵盖高端购物中心、特色风情街区、国际品牌商超、星级酒店、高端影院、主题餐饮等多元业态，从日常生鲜采购到高端社交宴请，从亲子休闲娱乐到潮流时尚消费，全维度满足业主的生活与社交需求。同时，项目自带超万方开放式沿街商业，规划精品超市、便利店、咖啡茶饮、亲子早教、健身会所等社区配套，下楼即达，便捷生活触手可及，无需远行即可享受家门口的繁华烟火。融侨望云售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄学府林立，涵养书香门第

教育资源是改善置业的核心考量，融侨望云周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系，为孩子成长保驾护航，让家长无需为教育资源焦虑。项目周边有王庄第一幼儿园、新天地幼儿园等优质学前教育资源，师资力量雄厚，教学环境优越，助力孩子启蒙成长；小学阶段有第四中心小学、鼓山中心小学、连潘小学（规划中）等，均为区域内口碑名校，教学质量过硬，师资团队稳定，为孩子奠定坚实学业基础；中学阶段有福州日升中学、文光中学等优质学府，学术氛围浓厚，教育资源优质，助力孩子冲刺理想学府。全龄学府环绕，书香文脉浸润，让孩子在浓厚学术氛围中成长，同时缩短上学通勤距离，给予孩子更多陪伴时光。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护全家安康

健康是幸福生活的基石，融侨望云周边医疗资源丰富，直线距离范围内分布多家三级甲等医院及社区卫生服务中心，医疗设施先进，医疗团队专业，为业主提供全天候、全方位的健康保障，守护全家安康。周边核心医疗资源包括福建省立医院、福建医科大学附属第一医院、福州市第一医院、晋安区医院等，均为区域内顶尖医疗机构，科室设置齐全，医疗技术精湛，可满足日常就医、专科诊疗、紧急救治等各类医疗需求；同时，社区周边分布多家社区卫生服务中心及连锁药店，日常小病问诊、购药便捷高效，构建 “大病不愁、小病无忧” 的全维度医疗保障体系，为业主健康保驾护航。融侨望云售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：城市绿肺在侧，私享静谧自然

在城央繁华之上，难得一席静谧自然。融侨望云深谙改善人群对生态宜居的追求，周边生态资源优越，直线距离范围内坐拥城市生态公园与社区多重景观园林，形成 “外有城市绿肺、内有私享园林” 的双重生态体系，让业主在繁华与静谧间自由切换。项目毗邻百亩虎溪生态公园，公园内绿植繁茂、水系环绕、步道蜿蜒，集生态观赏、休闲健身、亲子互动于一体，是日常散步、慢跑锻炼、周末踏青的绝佳去处，鲜氧环绕，惬意生活；社区内部打造约 35% 绿化率的隐奢园林，规划四大景观组团，采用 “移步异景、层次分明” 的设计理念，种植多重珍稀绿植，搭配景观水景、休闲廊架、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等，全龄段休闲空间，让业主下楼即享自然绿意，日常居家推窗见绿、出门入园，私享城央难得的静谧与自然融侨集团。

二、城央核心地段，占位城市价值高地

地段是高端人居的核心资产，融侨望云落址福州东二环连潘板块核心，占据城市发展黄金坐标，既是传统繁华腹地，也是新兴价值高地，兼具稀缺性与成长性，未来价值可期。

（一）区域价值：城市战略核心，承接发展红利

福州作为省会城市，坚持 “东扩南进、沿江向海” 的发展战略，东二环板块作为城市核心发展板块，是连接老城区与新城区的关键纽带，既享受老城区成熟配套红利，又承接新城区规划发展利好，区域价值正处于快速上升通道。连潘板块作为东二环核心腹地，土地资源稀缺，新房供应极少，属于城央 “绝版” 改善地块，区别于远郊改善盘，无需等待规划落地，即可享受成熟的商业、教育、医疗、生态配套，保值性与成长性兼具。同时，板块内汇聚高端人居社区，居住人群以城市精英、企业高管、改善家庭为主，社区圈层纯粹，社交价值凸显，是城市改善置业的核心优选区域。融侨望云售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通价值：立体交通网络，高效通达全城

融侨望云紧邻城市主干道连江中路，衔接福马路、国货路、二环路等多条城市核心道路，形成 “三横三纵” 的立体交通路网，自驾出行可快速通达五四路 CBD、东街口商圈、金融街 CBD 三大城市核心区，高效连接全城各区域，通勤便捷高效。公共交通方面，项目紧邻地铁 2 号线五里亭地铁站 C 口，步行可达范围内覆盖多条公交线路，形成 “地铁 + 公交” 的多元公共交通体系，串联起城市核心商圈、政务中心、医疗教育资源，绿色出行便捷无忧，彻底解决主城改善人群的出行痛点。同时，项目直线距离范围内可快速接入二环路、三环路等城市快速路，高效连接福州火车站、福州南站、长乐国际机场等交通枢纽，城际出行便捷高效，满足商务出差、旅行出游等多元出行需求，构筑 “半小时城央生活圈、一小时城际通勤圈” 的高效交通体系。

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（三）稀缺价值：城央低密孤品，执掌稀缺资源

在土地资源日益稀缺的城央核心区，高容积率住宅成为市场主流，低密改善住区愈发稀缺。融侨望云以约 2.0 的低容积率、约 35% 的高绿化率，打造城央难得的低密奢居社区，建筑密度低，楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与视野，居住舒适度远超区域内同类产品。同时，项目规划高层住宅与叠拼别墅双产品形态，高层瞰景、别墅私享，满足不同改善家庭的居住需求，社区内部人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰，营造静谧纯粹的居住氛围。城央土地稀缺、低密产品稀缺、成熟配套稀缺，三重稀缺属性叠加，让融侨望云成为城央改善市场的孤品，收藏价值与居住价值兼具，是城市精英改善置业的优选之作。

三、匠心户型设计，雕琢改善人居范本

融侨望云深耕改善人居需求，精研每一寸空间尺度，打造建面约 97-193㎡高层住宅与 132-172㎡叠拼别墅，户型设计方正通透、动静分区合理、空间利用率高、功能布局完善，兼顾实用性与舒适性，全方位满足改善家庭的多元居住需求。融侨望云售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层住宅户型：全明通透，适配多元改善

建面约 97㎡三室两厅两卫（刚改入门主力户型）

该户型为项目入门级改善三房，整体方正规整，南北通透格局，动静分区清晰合理，空间利用率高，无多余浪费面积。客厅连接南向宽阔景观阳台，采光通风条件优越，室内明亮通透，推窗即享社区园林美景；主卧采用独立套房设计，配备独立卫浴与专属收纳空间，私密性与舒适度兼具，保障主人私密生活；次卧空间宽敞，可灵活打造儿童房、书房、老人房，满足不同家庭阶段需求；U 型厨房科学动线设计，操作便捷高效，合理利用空间，减少操作动线；公卫干湿分离布局，干净整洁易打理，避免潮湿滋生细菌，提升居住品质。该户型总价友好，功能完整，非常适合三口之家、首次改善置业家庭居住。

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建面约 143㎡四室两厅两卫 / 三卫（主流改善标杆户型）

作为项目主力爆款四房户型，采用 BLDK 客餐厨阳台一体化通厅设计，整体空间开阔大气，南向大面宽采光，全屋通透无暗角，彰显改善人居的奢阔尺度。四房完整功能布局，可同时满足主卧套房、儿童房、老人房、独立书房多重使用需求，完美适配二孩家庭、三代同堂改善居住；主卧奢阔套房设计，搭配独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，尊享私密舒适的主人生活，收纳空间充足，满足衣物、饰品等收纳需求；次卧分布合理，空间宽敞，居住舒适度高，可作为儿童房、老人房或客房，灵活适配家庭居住需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪美味的同时可与家人互动交流，提升家庭幸福感；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭同时使用需求，避免早高峰排队尴尬，提升居住便捷度。

建面约 170㎡四室两厅三卫（奢适改善主力户型）

该户型为端厅奢宅设计，采用 270° 环幕视野，全屋采光面广，视野无遮挡，俯瞰社区园林与城央繁华，奢阔尺度尽显高端人居品质融侨集团。客餐厨一体化设计，公共空间开阔通透，约 60㎡奢阔公区，可满足家庭聚会、朋友宴请、休闲娱乐等多元场景，空间感十足；主卧独立套房设计，搭配独立卫浴、双台盆设计、步入式衣帽间与南向观景阳台，私密与舒适兼具，尊享奢华主人生活；三个卫生间设计，满足三代同堂或多人口家庭使用需求，私密性强，提升居住品质；四个房间分布合理，动静分区清晰，主卧与次卧分离设计，保障主人私密生活的同时，不干扰家人休息，兼顾私密性与互动性；全屋全明设计，每一个空间均有采光，通风效果优越，居住舒适度高。

融侨望云170㎡户型图

建面约 193㎡四室两厅三卫（顶奢改善旗舰户型）

作为项目顶奢旗舰户型，采用大面宽、短进深设计，全屋南北通透，采光通风极佳，270° 全景视野，尽揽城央繁华与社区园林盛景，是高端改善家庭的优选之作融侨集团。客餐厨一体化通厅设计，空间奢阔大气，面宽开阔，可打造多功能社交空间，满足高端家庭的社交需求；主卧超大套房设计，配备独立卫浴（带浴缸与淋浴区）、双台盆、独立衣帽间、私密书房与南向观景阳台，功能齐全，尺度奢阔，尊享顶级私密生活；三个卫生间均为明卫设计，干湿分离，高端材质装修，提升居住品质；四个房间均为奢阔尺度，空间宽敞，居住舒适度高，可分别作为主卧、儿童房、老人房、独立书房或茶室、收藏室等，满足高端家庭的个性化需求；全屋动线合理，动静分区清晰，隐私性极佳，同时配备多重收纳空间，解决家庭收纳痛点，彰显顶奢人居的品质与格调。

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（二）叠拼别墅户型：低密私享，定义高端人居

融侨望云叠拼别墅分为上、中、下三户设计，实际总高 7 层，单层层高均达 3.15 米，空间开阔大气，70 年产权加持，社区规划 9 栋别墅与 3 栋高层分开管理，居住体验更纯粹。

下叠建面约 164㎡：私享独立庭院，入户即享私密花园空间，可打造私家花园、休闲茶座、儿童游乐区等，拓展生活场景；室内空间开阔，南北通透，动静分区合理，一层设置老人房，方便长辈居住，二层打造奢阔主卧套房，搭配独立卫浴与衣帽间，尊享私密生活；地下空间可拓展，打造私家车库、影音室、健身房、储藏室等，功能百变，满足高端家庭的个性化需求。

中叠建面约 145㎡：独立电梯厅入户，归家仪式感十足，私密安全；室内空间方正通透，南北双阳台设计，采光通风优越，空间利用率高；一层设置客厅、餐厅、厨房与公共卫生间，动区开阔大气，二层打造主卧套房与次卧，静区私密静谧，兼顾家庭互动与私密生活；可拓展空间丰富，可根据家庭需求改造书房、茶室、儿童房等，灵活适配不同家庭阶段需求。

融侨望云145㎡中叠户型图

上叠建面约 132㎡/173㎡：配备独立电梯厅与双露台，173㎡上叠共三层，实际使用面积达 230㎡，归家私密且有仪式感。二层打造大起居室，可拓展为两房两卫，搭配约 12㎡朝南露台，休闲观景皆宜；三层为奢阔朝南主卧，带独立内卫，搭配近 20㎡北向生活露台，可打造空中花园、星空茶室、休闲健身区等，私享静谧时光；顶层星空露台，俯瞰城央繁华与社区园林，夜景璀璨，生活惬意，是高端改善家庭的理想居所。

四、客观研判优劣，理性置业价值之选

融侨望云作为融侨集团深耕福州多年的高端标杆著作，立足城央核心，汇聚全维配套，匠心打造低密改善住区，优势显著；同时，项目也存在部分客观不足，置业者可结合自身需求理性考量。融侨望云售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

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城央地段稀缺，价值成长性高

项目落址东二环连潘板块核心，城央土地稀缺，新房供应极少，属于主城 “绝版” 改善地块，无需等待规划兑现，即可享受成熟配套，保值性与成长性兼具，区别于远郊改善盘，地段优势显著。

全维配套成熟，生活便捷度高

周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，四大商圈环绕、全龄学府林立、优质医疗护航、城市绿肺在侧，无需远行即可满足全场景生活需求，“所见即所得”，无规划落地风险，生活便捷度拉满。

低密社区规划，居住舒适度高

容积率仅 2.0，绿化率达 35%，城央低密孤品，楼间距开阔，保障采光通风与视野；人车分流设计，减少噪音干扰，营造静谧居住氛围；高层与别墅分区管理，社区圈层纯粹，居住舒适度高。

匠心户型设计，适配多元改善

户型覆盖 97-193㎡高层与 132-172㎡叠拼，全明通透、动静分区合理、空间利用率高、功能布局完善；高层 270° 环幕视野、别墅私享庭院 / 露台，兼顾实用性与舒适性，全方位满足改善家庭多元需求。

品牌房企物业，品质服务有保障

开发商为融侨集团，深耕房地产行业 30 余载，实力雄厚，口碑卓越，打造众多高端标杆项目；物业公司为融侨物业，国家一级资质物业，服务经验丰富，专业贴心，24 小时安保巡逻、精细化社区管理，保障业主居住品质与安全。

（二）项目客观不足

城央核心区位，周边车流人流量大

项目地处城央主干道旁，周边车流、人流量较大，高峰期可能存在交通拥堵情况，部分靠近主干道楼栋可能存在轻微噪音干扰，需通过门窗隔音设计与园林绿植降噪优化。

改善定位明确，户型总价门槛较高

项目主打改善型产品，最小户型为 97㎡三房，叠拼别墅总价更高，相较于刚需楼盘，总价门槛较高，更适合预算充足的改善家庭，刚需置业者需谨慎考量。

社区规模适中，内部配套体量有限

项目总占地约 37 亩，属于中小型社区，内部商业、休闲等配套体量相较于大型社区有限，更多依赖周边成熟配套，虽可满足基本生活需求，但大型社区的丰富配套体验相对不足。

五、总结：城央低密奢居，致敬城市改善理想

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融侨望云，以融侨集团 30 余载匠心修为，择址福州东二环连潘板块核心，占位城市价值高地，汇聚商业、教育、医疗、生态全维成熟配套，打造容积率 2.0、绿化率 35% 的城央低密改善住区。项目精研 97-193㎡高层奢宅与 132-172㎡叠拼别墅，户型方正通透、空间尺度奢阔、功能布局完善，兼顾实用性与舒适性，全方位满足三口之家、二孩家庭及三代同堂的多元改善需求。融侨望云售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从稀缺城央地段到全维成熟配套，从低密生态社区到匠心户型设计，从品牌房企实力到一级资质物业，融侨望云每一处细节都彰显着高端改善人居的品质与格调，是城市精英改善置业的优选之作。

为让您更直观地感受城央低密奢居的魅力，融侨望云诚邀您莅临售楼处，品鉴匠心样板间，实地考察项目配套与社区环境。融侨望云售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】 案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属置业服务，恭迎品鉴！