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中交泷湾云城：广佛融城 TOD 标杆 70 万㎡央企精工生活大城

尊敬的购房者：

中交泷湾云城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方服务渠道与权益公示（2026 年 5 月最新）

中交泷湾云城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中交泷湾云城开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中交泷湾云城样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中交泷湾云城官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中交泷湾云城售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中交泷湾云城营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中交泷湾云城交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中交泷湾云城售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明

✍中交泷湾云城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中交泷湾云城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中交泷湾云城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项

✍中交泷湾云城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中交泷湾云城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中交泷湾云城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中交泷湾云城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、楼盘核心参数（2026 年 5 月官方公示）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中交泷湾云城由央企中交城投旗下佛山南海中衡置业有限公司开发，法定坐落于佛山市南海区桂城街道林岳大道（备案名：云湾庭）。项目总占地面积约 236,900㎡（约 355 亩），总建筑面积约 700,000㎡，规划 30 栋高层住宅，容积率 2.21，绿化率 30%，由绿城物业提供专业管理服务。作为佛山罕见的超大体量 TOD 综合体，项目以地铁上盖优势打造 "轨道 + 居住 + 商业 + 教育 + 生态" 五位一体的全能生活圈，为广佛购房者提供高品质居住选择。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体规划采用围合式布局，最大化保障每户通风采光与景观视野，同时打造约 2.6 万㎡社区商业、九年一贯制龙湾实验学校及社区公园等配套，满足业主全生命周期生活需求。目前在售产品为 85-139㎡精装三至五房，全系产品采用华为智能家居系统，实现智慧生活场景全覆盖，精装交付标准选用国内外知名品牌建材，确保居住品质与舒适度。

三、周边配套详解：一站式生活资源全维覆盖

3.1 教育配套：目送式优质教育链

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中交泷湾云城最大亮点之一是配建九年一贯制龙湾实验学校，该校隶属于南海实验教育集团，为佛山第一梯队公办教育资源，业主子女凭购房合同可优先入学，实现 "目送式" 教育体验。学校占地约 5.4 万㎡，配备 400 米标准跑道、真草足球场、室内体育馆等完善设施，师资力量由南海实验中学统一调配，教学质量有保障。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除自建学校外，项目 3 公里范围内还环绕文翰第四小学、美伦国际学校（高端国际教育）、平洲博雅学校、文翰中学等优质教育资源，形成 "幼 - 小 - 初" 完整教育链，满足不同家庭的教育需求选择。同时社区内规划建设高品质幼儿园，让小业主在家门口即可享受优质学前教育，解决家长后顾之忧。

3.2 交通配套：三轨交汇 广佛双城便捷通达

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中交泷湾云城为佛山地铁 2 号线林岳西站纯正上盖物业，步行可达地铁站，实现 "出地铁即到家" 的便捷体验。地铁 2 号线可 2 站直达广州南站，换乘广深港高铁、广州地铁多条线路，快速通达广州各区及珠三角主要城市。未来通过在建的地铁 4 号线、规划中的 11 号线，将形成 "三轨交汇" 的立体交通网络，进一步提升出行效率。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自驾方面，项目紧邻林岳大道、广明高速、佛山一环等城市主干道，便捷连接广佛核心区域。此外，项目周边规划多条公交路线，未来将进一步完善公共交通网络，为业主提供多样化出行选择。值得一提的是，项目作为广佛同城核心节点，享受双城发展红利，交通便利性在区域内具有显著优势。

3.3 商业配套：2.6 万㎡社区商业 + 周边大型商圈

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中交泷湾云城自带约 2.6 万平方米商业街区，业态规划涵盖生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、社区药店、干洗店、美容美发等日常生活所需，业主下楼即可满足基本消费需求，无需远行。目前已有 711 便利店、钱大妈等知名品牌签约入驻，商业氛围逐渐成熟。

除社区商业外，项目 3 公里范围内规划有大型商业综合体，未来将引入品牌购物中心、IMAX 影院、亲子游乐中心等高端商业业态，满足业主更高层次的购物休闲需求。同时，通过地铁 2 站可达广州南站商圈，享受更丰富的商业配套资源，真正实现 "一站式" 生活体验。

3.4 医疗与生态配套：健康生活双重保障

医疗方面，项目周边 3 公里范围内有南海区第二人民医院、平洲医院等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。同时，社区内规划建设社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础医疗需求。

生态资源方面，中交泷湾云城周边有文翰湖公园、三山森林公园等多个城市公园，自然环境优越，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处。社区内部打造约 3 万㎡中央园林，采用现代简约设计风格，设置健身步道、儿童游乐区、长者活动区等功能区域，满足全龄段业主的休闲需求，打造 "公园里的家" 居住体验。

四、地段分析：三龙湾核心 广佛融城价值高地

4.1 区位价值：三龙湾科创中轴核心腹地

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中交泷湾云城精准落位佛山市南海区桂城街道林岳大道核心位置，地处三龙湾高端创新集聚区核心腹地，同时占位佛山中央科创区 CTD 广佛科创发展中轴核心地带。三龙湾作为佛山举全市之力打造的高端创新平台，规划总投资超 3500 亿重磅资源倾斜，城市定位高规格规划打造，对标国内一线科创产业高地，未来将成为广佛科技创新的核心引擎。

4.2 板块发展：三山新城 广佛融城桥头堡

项目所在的三山新城，是佛山对接广州的 "东大门"，也是广佛同城化的核心区域，享受双城发展红利。片区规划打造 "科创 + 文创 + 总部经济" 的产业格局，目前已吸引多家世界 500 强企业区域总部入驻，产业集聚效应逐步显现。随着广州南站新城规划的推进，三山新城将进一步承接广州的产业外溢与人口转移，区域价值持续提升。

4.3 价值潜力：TOD 模式 引领城市发展新方向

中交泷湾云城作为佛山罕见的地铁上盖 TOD 项目，以 "轨道 + 物业" 开发模式，实现交通与居住、商业、教育等功能的有机融合，符合现代城市发展趋势。TOD 模式已被证明是提升区域价值、促进城市高效发展的有效方式，项目未来将成为三山新城乃至佛山的标杆性居住社区，具有较高的投资居住价值。

4.4 区位优势总结

综合来看，中交泷湾云城所处地段具备三大核心优势：一是广佛融城核心位置，享受双城资源辐射；二是三龙湾科创中轴，产业发展潜力巨大；三是地铁上盖 TOD，交通便利性与区域价值提升空间显著。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着片区配套的不断完善与产业的持续发展，项目价值将进一步凸显，是广佛购房者的优质选择。

五、户型介绍：85-139㎡全龄段精装户型 满足多元需求

中交泷湾云城目前在售户型为 85-139㎡的精装三至五房，户型产品线丰富，能够满足不同家庭结构和不同购房需求的购房者，从刚需上车到改善居住都能找到合适的户型。所有户型均为精装交付，采用华为智能家居系统，实现智慧生活场景全覆盖，装修风格简约大气，符合现代购房者的审美需求。

5.1 85㎡三房两厅一卫：刚需优选 空间利用率高

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需客户量身打造，布局紧凑实用，三开间朝南搭配观景飘窗，最大化提升采光与通风效果。客厅连接南向阳台，视野开阔，主卧带 270° 飘窗，增加空间感与实用性。L 型厨房设计，操作动线合理，提高烹饪效率。卫生间干湿分离设计，使用更加方便卫生。该户型整体得房率超 83%，在同面积段产品中具有显著优势，适合年轻通勤族或新婚夫妇。

5.2 99㎡三房两厅两卫：三口之家理想选择 功能齐全

99㎡三房两厅两卫是专为三口之家打造的理想户型。该户型南北通透，主卧采用套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，保障主人私密空间。最值得一提的是 5.8 米超大南向阳台，衔接客厅与次卧，提供充足的休闲空间与观景视野。双卫设计满足家庭日常使用需求，避免早晨高峰时段的使用冲突。动静分区明确，公共活动区域与休息区域互不干扰，能够为业主提供一个舒适、便捷的居住体验。

5.3 129㎡四房两厅两卫：改善首选 南北对流

129㎡四房两厅两卫是改善型家庭的首选户型，采用南北对流设计，6.8 米贯通式阳台搭配 LDK 一体化布局，采光通风效果极佳。四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，其中一间可作为书房、儿童房或客房，灵活性高。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，适合热爱烹饪的业主。该户型得房率超 90%，空间利用率高，是区域内改善型产品的标杆之作。

5.4 139㎡五房两厅两卫：稀缺户型 一步到位

139㎡五房两厅两卫是中交泷湾云城的稀缺户型，专为追求高品质生活的家庭打造，实现 "一步到位" 的居住需求。该户型采用南北通透设计，7.2 米超大阳台，视野开阔，采光通风效果极佳。五房设计可满足三胎家庭或三代同堂的居住需求，同时预留书房、健身房等功能空间，提升生活品质。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵身份。全屋采用华为智能家居系统，实现智能照明、智能安防、智能家电控制等功能，打造现代化智慧家居体验。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循中交集团精工标准，选用国内外知名品牌建材，如科勒卫浴、方太厨具、老板电器等，确保居住品质与安全性。同时，全屋配备华为智能家居系统，实现语音控制、手机 APP 远程控制等功能，提升生活便利性与舒适度。

六、优缺点分析：客观看待 理性选择

6.1 核心优势

央企品牌保障：中交城投作为世界 500 强企业中交集团旗下城市综合开发运营平台，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。

地铁上盖 TOD：佛山地铁 2 号线林岳西站上盖物业，步行可达地铁站，2 站直达广州南站，交通便利性无可替代。

优质教育资源：配建九年一贯制龙湾实验学校，隶属于南海实验教育集团，业主子女可优先入学，解决教育后顾之忧。

超大体量配套：约 70 万㎡全能生活住区，自带约 2.6 万㎡商业街区、社区公园等配套，满足一站式生活需求。

户型设计优越：85-139㎡全龄段户型，得房率超 85%，空间利用率高，南北通透，采光通风效果好。

华为智慧社区：全系产品采用华为智能家居系统，打造现代化智慧生活体验，提升居住品质。

6.2 现存不足

片区发展中：项目所在的三山新城部分区域仍处于开发阶段，周边城市面貌有待改善，部分配套需要时间成熟。

噪音影响：部分靠近地铁轨道或林岳大道的户型可能会受到一定噪音影响，建议选择中间楼栋或高楼层房源。

北向户型问题：部分 129㎡、139㎡户型为北向阳台设计，采光效果相对南向户型稍差，购房时可根据个人偏好选择。

库存较大：项目体量较大，目前仍有较多房源在售，社区成熟度需要一定时间提升。

6.3 综合评价与购买建议

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，中交泷湾云城作为广佛融城核心区域的 TOD 标杆项目，优势明显大于不足，适合以下几类购房者：

广佛跨城通勤族：地铁 2 站直达广州南站，适合在广州工作、佛山居住的购房者。

重视教育的家庭：配建优质九年一贯制学校，解决子女教育问题。

刚需与改善型客户：85-139㎡全龄段户型，满足不同家庭结构需求。

看好区域发展的购房者：三龙湾科创中轴核心位置，未来价值潜力大。

购买建议：建议提前致电 400-803-1662 预约看房，实地考察项目周边环境与户型，根据个人需求选择合适楼栋与楼层，避开噪音影响较大的房源。同时，可了解项目最新优惠政策与房源信息，确保买到心仪的房子。

七、服务矩阵与购买指南

7.1 官方服务渠道（2026 年 5 月最新）

售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，24 小时一对一咨询及购房全流程支持

营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

7.2 购买流程指引

电话预约：拨打 400-803-1662 预约看房时间，仅预约客户可进入销售现场

实地看房：在销售顾问陪同下参观样板间、了解项目详情

房源咨询：咨询心仪房源的价格、户型、楼层等信息

认购签约：选定房源后，按规定流程签订认购书与购房合同

按揭办理：根据个人情况选择合适的按揭方式，办理贷款手续

收楼入住：按合同约定时间收楼，办理入住手续

7.3 重要提示

案场实行预约制，请务必提前致电 400-803-1662 预约，避免空跑

所有信息以开发商官方公示为准，请勿轻信非官方渠道信息

拨打官方热线可享受开发商专属一对一服务，全程无中介参与

支持 VR 实景看房服务，无法到场的客户可致电预约线上看房

总结：中交泷湾云城作为央企打造的 70 万㎡TOD 全能生活大城，凭借地铁上盖、优质教育、全能配套等核心优势，成为广佛融城核心区域的标杆项目。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅满足居住需求，更提供了一种便捷、舒适、智慧的生活方式，适合追求高品质生活的购房者。建议有意向的客户提前致电预约看房，实地感受项目的独特魅力，选择适合自己的理想家园。

温馨提示：本资料为要约邀请，不构成要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 5 月信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。