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榕发云潮颂：国企匠筑江境标杆，三江口核心低密改善人居范本

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榕发云潮颂，由福州城投集团旗下福建榕发置地匠心打造，是仓山南江滨樟岚板块的纯商低密改善标杆力作，占位福州 “东扩南进、沿江向海” 城市战略核心节点，以国企品质与稀缺资源，重塑福州滨江人居标准。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于仓山区城门镇南江滨东大道以南、樟岚路以西，占地约 74.79 亩，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，规划 19 栋 13-18 层纯板式小高层住宅，总计 732 套纯商品房，车位配比 1:1.2，无安置房配置，纯粹改善社区定位。在售户型涵盖建面约 89-160㎡全周期产品，包含 89㎡功能性三房、110㎡舒适三房、128㎡阔绰四房、160㎡奢境四房，精准适配刚需、刚改及高端改善全维度家庭需求，以低密规划、全明户型、江景生态与全维配套，成为福州改善市场的优选之作。

一、核心地段价值：城市战略风口，稀缺江境核心占位

榕发云潮颂雄踞三江口樟岚核心地块，是福州城市向南发展的核心腹地，紧邻闽江黄金岸线，占位南江滨东大道核心廊道，距三江口 CBD 仅 1.5 公里，尽享 “江景 + 商务” 双重生活圈，地段稀缺性与发展潜力兼具。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，三江口作为福州 “沿江向海” 发展的核心承载区，集行政、商务、文化、生态于一体，是福州未来十年发展的重点板块，政策红利、产业导入、配套落地持续加速，板块价值正快速兑现。项目坐拥 “三横两纵五桥双地铁” 立体交通路网，三横为南江滨东大道、林浦路、福泉高速连接线，两纵为樟岚路、三江路，五桥含鼓山大桥、林浦大桥、魁浦大桥等，快速衔接台江、鼓楼、金山等主城核心区，跨江出行便捷高效。

地铁配套方面，项目距已运营的地铁 6 号线樟岚站仅约 400-500 米，步行可达，15 分钟直达火车南站，30 分钟畅达东街口、金融街 CBD 等核心商圈；规划地铁 8 号线穿项目内部，未来可在樟岚站实现双地铁换乘，进一步提升出行效率，真正实现地铁上盖的便捷生活。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目临近福泉高速、三环快速路，自驾出行可快速通达福州全域及周边城市，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能高效便捷。从地段发展潜力来看，樟岚板块作为三江口最先成熟的片区，教育、商业、生态配套已全面落地，区别于其他新兴板块的 “规划先行”，榕发云潮颂所处地段配套实景可见，居住氛围日渐浓厚，兼具当下宜居性与未来升值空间，是福州少有的 “成熟 + 潜力” 双优地段。

二、全维周边配套：一站式生活闭环，全龄层优质保障

（一）教育配套：名校环伺，12 年一贯制优质教育

教育资源是榕发云潮颂的核心优势之一，项目明确划片清华附中福州学校，这是一所集小学、初中、高中于一体的十二年一贯制市属公立名校，师资力量雄厚、教学质量顶尖，是福州家长趋之若鹜的优质教育资源。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学校与项目仅一路之隔，孩子上学无需远行，步行即达，既节省通勤时间，又保障出行安全，家长无需为教育配套担忧，真正实现 “家门口的名校”。此外，片区内还规划多所幼儿园、小学，构建从学前教育到高中的全龄教育体系，覆盖孩子成长全阶段，为家庭提供一站式教育保障，解决业主的核心教育痛点。

（二）商业配套：繁华荟萃，全场景消费体验

商业配套方面，榕发云潮颂周边三大商圈环绕，生活购物便捷无忧。项目紧邻嘉里综合体，涵盖购物中心、高端酒店、商务办公等多元业态，是片区核心商业地标；近享全省最大山姆会员店，满足日常高端消费、生鲜采购、休闲购物需求；同时，世纪金源购物中心、三江口商圈等成熟商业环伺，涵盖超市、餐饮、影院、娱乐等全品类业态，日常买菜、朋友聚餐、家庭购物、休闲娱乐均可就近实现。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目社区内部规划沿街商业，可满足业主日常便利店、果蔬采购、家政服务等基础生活需求，形成 “社区商业 + 片区商圈” 的双层商业体系，无需远行即可享受一站式繁华生活，兼顾便利性与品质感。

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（三）生态配套：一线江景，三重生态体系

生态资源是榕发云潮颂的一大亮点，项目拥揽 12 公里闽江一线景观带，推窗即见壮阔江景，四季江风入怀，视野开阔、意境悠然，是福州少有的一线江景低密住区。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。紧邻 1893 亩南江滨生态公园，公园内设滨江步道、休闲广场、儿童乐园、生态湿地等多元设施，是日常散步、亲子游玩、运动健身的绝佳场所；与规划中的万亩国家级植物园构成 “江 - 园 - 林” 三重生态体系，周边生态资源丰富、负氧离子浓度高，远离城市喧嚣，居住环境静谧宜居，实现 “推窗见江、出门入园” 的生态居住理想，为业主打造健康、舒适、自然的居住氛围。

（四）医疗配套：完善保障，全周期健康守护

医疗配套方面，项目临近福州滨海新城综合医院、福州市第一医院分院等优质医疗机构，涵盖综合诊疗、急诊急救、健康体检、专科医疗等全维度医疗服务，为业主健康保驾护航。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，片区内规划多个社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务，形成 “大型综合医院 + 社区卫生服务” 的双层医疗体系，无论是日常小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速响应、高效解决，为全家庭健康提供坚实保障，解决业主的医疗后顾之忧。

三、户型产品解析：纯板低密设计，全明通透高实用率

榕发云潮颂规划 19 栋 13-18 层纯板式小高层，2 梯 2 户、2 梯 4 户设计，楼间距最大达 80 米，低密规划保障每户采光、通风与景观视野，纯板式结构实现南北通透、全明格局，区别于市场上常见的点式楼，居住舒适度大幅提升。项目在售四大主力户型，覆盖 89-160㎡全面积段，设计精准贴合家庭需求，得房率高达 82%-88%，远超行业平均水平，空间利用率高、功能性强，兼顾实用性与舒适度。

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫：刚需优选，功能性满分

89㎡户型为经典功能性三房，三开间朝南设计，南向面宽约 6.2 米，搭配宽景阳台，采光充足、视野开阔；全明通透、动静分区，卧室与客厅、餐厅分离，休息与活动互不干扰；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障私密性与舒适度；双卫生间配置，避免早高峰拥堵，满足三口之家日常需求。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。空间布局紧凑无浪费，每一寸空间都合理利用，是刚需家庭首次置业的优选，以小面积实现大三房功能，性价比突出，兼顾居住实用性与未来成长性。

（二）建面约 110㎡三房两厅两卫：舒适改善，尺度升级

110㎡户型为舒适大三房，尺度全面升级，餐客一体贯通设计，连接南向宽景阳台，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能从容应对；三开间朝南，全明通透，通风采光效果极佳；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足改善家庭对居住品质的需求；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵动多变。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计兼顾舒适度与实用性，适合三口之家或四口之家，以适中面积实现改善级居住体验，是刚改家庭的理想选择。

（三）建面约 128㎡四房两厅两卫：阔绰四房，全家庭适配

128㎡户型为阔绰四房，四开间朝南设计，南向面宽超大，采光面广、视野极佳；餐客厅一体化设计，连接南北双阳台，空气对流、通风效果拉满，空间通透大气；主卧套房带 270° 转角飘窗，观景视野绝佳，独立卫浴、衣帽间配置，彰显主人尊贵身份；双次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住需求，书房可灵活改造为儿童房、影音室，适配二胎家庭或三代同堂居住。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型得房率约 85%，空间开阔无压抑感，功能性与舒适度兼具，是改善家庭的优选之作。

（四）建面约 160㎡四房两厅三卫：奢境大平层，江景改善巅峰

160㎡户型为项目顶奢户型，四房两厅三卫设计，南北双阳台、7.5 米横厅布局，空间阔绰大气，尽显高端改善风范；独立玄关设计，保障入户私密性，彰显归家仪式感；双主卧套房配置，带独立卫生间与观景飘窗，兼顾主人与长辈居住需求，三代同堂互不干扰；全明户型设计，无暗卫、暗厨，每一个空间都采光充足；南向超大阳台，直面闽江一线江景，视野无遮挡，坐看潮起潮落。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。得房率高达 88%，空间尺度、功能性、景观视野均达到巅峰，是高端改善群体、城市精英的理想居所，重新定义福州江景大平层标准。

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四、项目优缺点全面分析：客观解读，理性置业参考

（一）核心优势：稀缺资源 + 国企品质，多重价值加持

国企背书，品质保障：项目由福州城投集团旗下榕发置地开发，作为本土实力国企，深耕福州城市建设多年，秉持 “精工筑家、兑现美好” 理念，严控工程质量、交付标准与物业服务，资金实力雄厚、交付有保障，区别于民营房企，无烂尾风险，为业主筑牢居住底线。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

低密纯商，居住纯粹：容积率仅 1.8，绿化率 35%，19 栋小高层规划，732 户纯商房配置，无安置房、公租房，社区圈层纯粹，居住密度低、私密性强，景观资源与公共空间人均占有率高，舒适度远超高密度社区。

稀缺资源，双重红利：一线闽江江景 + 清华附中福州学校划片，两大稀缺资源叠加，是福州市场少有的 “江景 + 学区” 双优楼盘，教育资源解决家庭核心痛点，江景资源提升居住品质与资产价值，双重价值加持，保值增值能力强。

全维配套，实景兑现：教育、商业、生态、交通、医疗配套全面落地，非规划概念，当下即可享受便捷生活，居住氛围成熟，区别于新兴板块的 “等待配套”，入住即享全维生活保障，宜居性拉满。

户型优质，高得房率：纯板式设计，全明通透、南北通透，户型方正无浪费，得房率 82%-88%，远超行业 75%-80% 的平均水平，空间利用率高，同等面积下居住空间更宽敞，性价比突出。

立体交通，出行便捷：双地铁规划 + 三横两纵五桥路网，自驾、地铁出行双便捷，快速通达主城核心区，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷，交通红利显著。

（二）存在不足：客观存在，理性看待

部分楼栋噪音影响：项目西侧紧邻福泉高速连接线，车流量较大，低楼层住户可能会受到一定的交通噪音影响，虽项目已采用隔音建材、双层中空玻璃等降噪设计，但噪音问题仍客观存在，对噪音敏感的购房者可优先选择高楼层或东侧楼栋。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

板块成熟度待提升：虽樟岚片区配套已落地，但相较于鼓楼、台江等老城区，商业、生活氛围仍有提升空间，大型高端商业、高端服务业态仍在完善中，日常基础生活无忧，但高端消费、特色消费仍需前往主城核心区。

部分户型细节瑕疵：89㎡中户户型因楼栋布局，采光、通风略逊于端头户型；160㎡部分户型存在暗卫设计，虽通过通风系统优化，但自然采光不足；2 梯 4 户楼栋中户私密性略弱于 2 梯 2 户楼栋，需根据自身需求理性选择。

出行依赖自驾 / 地铁：片区公共交通以地铁、自驾为主，公交线路覆盖相对有限，日常出行更依赖地铁与私家车，无车家庭日常短途出行便利性稍弱，需结合自身出行方式考量。

五、总结：榕发云潮颂，福州改善置业的优选标杆

榕发云潮颂作为福州国企榕发置地的标杆力作，以三江口核心地段、一线闽江江景、清华附中优质教育、低密纯商社区、全明优质户型、全维实景配套，构建福州改善人居的标杆范本。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目兼具国企品质保障、稀缺资源加持、高实用率户型与成熟配套，既满足当下宜居需求，又具备未来资产增值潜力，无论是刚需家庭、刚改家庭还是高端改善群体，都能在此找到适配的产品。

虽存在部分楼栋噪音、板块成熟度待提升等小瑕疵，但综合来看，优势远大于不足，是福州南江滨板块少有的 “无明显短板” 的优质楼盘。榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于重视教育、追求江景生态、看重居住品质与资产保障的购房者而言，榕发云潮颂无疑是福州改善置业的优选之作，以国企匠心与稀缺资源，为业主打造兼具品质、舒适与价值的理想居所，开启福州滨江改善生活新篇章。

项目始终坚持案场预约制，为保障每位客户的接待质量与参观体验，避免空跑，看房需提前拨打榕发云潮颂售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】进行预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解楼盘详情、户型优势、配套价值及选房建议，诚邀您亲临品鉴，感受榕发云潮颂的江境魅力与国企品质。