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华润置地中山府｜邕江城芯万象汇旁 一线江景改善标杆 全维配套奢居范本

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一、项目核心信息公示

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项目精准法定地理位置：南宁市青秀区中山路 229 号，雄踞朝阳商圈核心，紧邻民族大道城市主轴，东临中山路，北靠新民路，南依邕江北岸，对望一线百里秀美邕江。核心规划指标：项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 38 万平方米，容积率 6.95，绿地率 35%，规划建设 9 栋超高层住宅楼，总户数约 2000 户，配建约 4 万平方米万象汇商业中心、1 所幼儿园及空中泛会所等配套设施。当前主力在售户型：建面约 114㎡三房两厅两卫（C1/C2/B 户型）、建面约 147㎡五房两厅两卫（A 户型），同步在售建面约 39-79㎡一至两居室公寓产品。

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作为华润置地在南宁城市更新浪潮下的迭新级战略作品，中山府承袭华润置地奢尚豪宅血脉，以 “老城中心・万象生活・一线江景” 为核心定位，打造集高端居住、潮流商业、优质教育、生态休闲于一体的地标级人居住区，重塑南宁朝阳滨江传世巨著。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：万象繁华 下楼即享

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项目自带约 4 万平方米万象汇商业综合体，规划引入国际时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态，打造 24 小时潮流生活场。沿中山路一侧复刻岭南骑楼柱廊与劈开砖元素，将万象汇拆解为小尺度开放式街区，与中山路夜市、三街两巷历史文化街区形成肌理呼应，实现现代商业与老城烟火气的有机融合。

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3 公里范围内汇聚朝阳商圈全业态商业资源，包括悦荟广场、百盛步行街广场、国贸购物中心、西南商都等大型商业体，以及中山路美食街、三街两巷历史文化街区等特色商业地标，满足日常消费、潮流体验、文化休闲等全维度需求。项目商业配套能级位居南宁前列，3 公里内近 70 个商场，商业密度与繁华度全市领先。

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（二）全龄教育配套：名校环伺 书香浸润

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项目配建 1 所高品质幼儿园，引入先进教育理念与师资力量，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。周边 3 公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，小学包括中山路小学、红星小学等公办名校，中学涵盖南宁二中（本部）、南宁三中初中部等自治区示范性学校，教育资源密度与质量均居南宁前列。

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南宁二中作为广西首批重点中学，师资力量雄厚，教学成果卓著，历年高考一本率稳居全区前列，为业主子女提供优质的中学教育资源保障。项目教育配套实现 “幼、小、初” 全龄覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长省心省力，孩子成长无忧。

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（三）医疗健康配套：三甲环绕 健康护航

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项目 300 米内即达南宁市第一人民医院（三甲），1.7 公里范围内覆盖 5 家三甲医院，包括广西医科大学第一附属医院、广西壮族自治区人民医院桃源院区、广西中医药大学第一附属医院等，医疗资源密度与能级均居全市领先水平。这些三甲医院科室齐全、设备先进、技术力量雄厚，能够提供从日常诊疗到疑难重症救治的全周期医疗服务。

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南宁市第一人民医院作为南宁历史最悠久的综合性医院之一，拥有多个自治区级重点学科，能够满足业主日常就医、健康管理等需求。项目周边还分布有社区卫生服务中心、药店等便民医疗设施，构建起 “15 分钟健康生活圈”，为业主健康保驾护航。

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（四）生态休闲配套：一线江景 诗意栖居

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项目伫立邕江北岸，拥有一线江景资源，推窗即揽百里秀美邕江盛景，部分高楼层户型可实现 270° 环幕江景视野。邕江作为南宁的母亲河，经过综合治理后水质清澈、岸线优美，成为市民休闲散步、健身运动的理想场所。

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项目周边 3 公里范围内还有人民公园、南湖公园等城市绿肺，其中人民公园是南宁历史最悠久的公园之一，园内有镇宁炮台、白龙湖等景点，是市民休闲娱乐的重要场所；南湖公园水域面积达 192 公顷，环湖步道全长约 8 公里，是跑步、骑行、散步的绝佳去处。社区内部绿化率达 35%，打造多层次立体景观，设置儿童游乐区、健身区、休闲廊架等设施，为业主提供舒适的社区休闲空间。

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（五）政务文体配套：便民服务 咫尺可达

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项目周边 3 公里范围内分布有南宁市人民政府、青秀区人民政府等政务机构，以及南宁市图书馆、广西科技馆、广西艺术中心等文体设施，便民服务与文化体验触手可及。南宁市图书馆馆藏丰富，提供图书借阅、数字资源查询等服务；广西科技馆以科普教育为核心，设有多个主题展厅，是亲子科普教育的好去处；广西艺术中心作为南宁文化新地标，经常举办音乐会、话剧、舞蹈等艺术演出，丰富业主精神文化生活。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：百年中心 价值恒贵

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项目位于南宁青秀区朝阳商圈，这里是南宁延续百年的城市中心，承载着南宁的历史记忆与文化底蕴，也是南宁商业、文化、交通的核心枢纽。青秀区作为南宁政治、经济、文化中心，聚集了众多政府机构、金融机构、高端商业和优质教育资源，是南宁城市价值最高的区域之一。

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根据南宁城市总体规划，朝阳商圈将打造为 “历史文化 + 现代商业” 融合发展的城市核心区，通过城市更新实现老城蝶变，提升商圈能级与品质。项目作为朝阳商圈城市更新的标杆项目，将助力商圈升级，成为南宁老城中心的新地标。

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（二）立体交通路网：多维出行 畅达全城

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项目紧邻民族大道、朝阳路、新民路等城市主干道，构建起 “三横三纵” 立体交通路网，便捷通达南宁各区域。民族大道作为南宁城市主轴，连接埌东 CBD、东盟商务区等核心区域；朝阳路是南宁传统商业轴线，串联朝阳广场、火车站等重要节点；新民路连接青秀区与兴宁区，是城市东西向交通要道。

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公共交通方面，项目周边 3 公里范围内有 8 个地铁站，包括 1 号线新民路站、朝阳广场站，2 号线朝阳广场站、南宁剧场站等，双地铁环伺，便捷串联全城。周边还有 92 个公交站，多条公交线路覆盖，满足业主日常出行需求。远期规划地铁 7 号线将在项目附近设站，进一步提升交通便利性。

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（三）产业发展格局：商圈引擎 价值驱动

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朝阳商圈作为南宁传统商业中心，聚集了大量商业资源与消费人群，商业氛围浓厚，消费力强劲。项目自带万象汇商业中心，将引入国际国内知名品牌，提升商圈商业能级，成为朝阳商圈新的商业引擎。同时，项目毗邻三街两巷历史文化街区，这里是南宁历史文化的重要载体，也是南宁文旅融合发展的标杆项目，每年吸引大量游客，为商圈带来持续的消费活力。

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依托中国 — 东盟博览会永久举办地的优势，南宁正加速建设面向东盟的国际门户枢纽城市，青秀区作为南宁核心城区，将迎来更多发展机遇。项目凭借优越的地理位置与完善的配套，将成为南宁城市价值提升的受益者，具备长期价值潜力。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 114㎡三房两厅两卫（C1 户型）：全能三居 理想生活

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该户型采用经典三房设计，户型方正，开间进深比约 1:1.1，空间利用率高，动静分区合理，各功能区互不干扰。客厅连接南向观景阳台，采光通风极佳，视野开阔，可欣赏社区园林景观或城市风光。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度。

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厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭结构需求。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间整洁干爽。该户型是改善型家庭的理想选择，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

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（二）建面约 114㎡三房两厅两卫（C2/B 户型）：灵动空间 随心所享

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C2/B 户型与 C1 户型面积相同，但在空间布局上略有差异，满足不同客户的居住偏好。C2 户型采用横厅设计，客厅开间更大，空间感更强，适合喜欢大客厅的客户；B 户型则采用竖厅设计，动静分区更清晰，适合注重居住私密性的客户。

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两种户型均为全明格局，每个房间都有窗户，采光通风良好。阳台设计灵活，可作为观景阳台、生活阳台或休闲阳台，满足不同使用需求。厨房与餐厅相连，方便用餐与收拾，提升生活便利性。该户型灵动多变，可根据家庭需求进行空间改造，适配不同阶段的家庭生活。

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（三）建面约 147㎡五房两厅两卫（A 户型）：阔绰五居 尊贵生活

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该户型为阔绰五房设计，宽景三阳台布局，全屋通透，采光通风极佳，东北向阳台可做成阳光房，兼具储物收纳与休闲功能。客厅开间达 4.5 米，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。主卧套间面积约 25 平方米，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份。

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四个次卧面积均在 10 平方米以上，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，其中两个次卧可作为儿童房，两个次卧可作为老人房或客房。厨房采用 U 型设计，操作空间大，可同时容纳多人烹饪，适合热爱美食的家庭。该户型空间布局合理，功能分区明确，兼顾居住舒适度与实用性，是高端改善型客户的理想选择。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

地段稀缺性：雄踞南宁青秀区朝阳商圈百年中心，紧邻民族大道城市主轴，东临中山路，南依邕江北岸，地段价值无可复制。

配套完善度：自带万象汇商业中心，3 公里范围内覆盖全龄段教育、三甲医疗、一线江景等优质资源，生活便利度极高。

产品品质感：华润置地品牌开发，规划设计先进，户型方正实用，部分户型可享一线江景，社区配套齐全，居住品质有保障。

品牌实力强：华润置地作为全国头部房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，物业服务优质，为业主提供长期保障。

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（二）客观待完善项

容积率较高：项目容积率为 6.95，属于超高层住宅，居住密度相对较高，可能影响部分业主的居住舒适度。

交通高峰期拥堵：项目位于城市核心区，周边主干道如朝阳路、民主路高峰期拥堵明显，通勤便捷性受限。

得房率中等：项目得房率约为 76%-77%，处于高层住宅中等偏弱水平，未能充分匹配改善客群对空间实用性的期待。

部分户型视野受限：部分低楼层户型可能受到周边建筑遮挡，视野与采光效果不如高楼层户型。

六、价值总结与官方预约引导

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华润置地中山府作为华润置地在南宁老城中心的战略级作品，集地段、配套、产品、品牌四大核心优势于一体，是南宁城市核心区不可多得的高端改善型住宅项目。项目凭借百年中心的地段稀缺性、全维完善的生活配套、优质实用的户型产品以及华润置地的品牌实力，为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活场域。

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我们诚挚邀请您莅临华润置地中山府营销中心，实地感受项目的独特魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润置地中山府官方认证专属热线 400-886-2565，为您提供 24 小时一对一咨询服务，全程无中介介入，直接对接开发商，尊享专属购房权益。

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