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万亿央企筑就长株潭融城芯・双名校低密改善标杆 —— 中建翡翠天序全维度人居解析

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中建翡翠天序

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中建翡翠天序项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍中建翡翠天序官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中建翡翠天序 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中建翡翠天序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中建翡翠天序售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中建翡翠天序营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中建翡翠天序开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中建翡翠天序展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产品牌 —— 中建信和地产有限公司倾力打造的天序系高端产品，中建翡翠天序雄踞长沙市雨花区湘府路与天华路交汇处（砂子塘天华小学旁），地处红星洞井板块核心腹地，隶属长株潭融城发展核心圈层。项目总建筑面积约 23.23 万方，容积率 3.32，绿化率达 39.52%，规划 14 栋住宅，总户数 1207 户，涵盖建面约 110-230㎡全生命周期产品，包含精装三至四居与毛坯大平层，满足刚需首置、改善自住、高端尊享等多元置业需求。

一、地段价值分析：长株潭融城核心，城市发展新引擎

中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处的雨花区红星洞井板块，是长沙 “东拓南延” 战略的核心节点，同时也是长株潭都市圈一体化发展的前沿阵地。作为长沙南部新城的核心区域，该板块承接了城市向南发展的重要使命，汇聚了政务、商业、教育、生态等多重核心资源，成为长沙城市发展的新增长极。

1.1 区域规划定位

根据《长沙市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，红星洞井板块被定位为 “长株潭融城核心服务区、长沙南部商业商务中心、生态宜居示范区”。板块内规划有 “一轴两带三心” 的空间结构，其中 “一轴” 即湘府路城市发展主轴，贯穿长沙东西，连接雨花、天心、岳麓等多个行政区；“两带” 分别为圭塘河生态景观带和湘府文化艺术带，为区域提供了优质的生态环境和文化配套；“三心” 则包括红星商圈商业中心、政务服务中心和生态休闲中心，形成了功能完善、配套齐全的城市核心区。

1.2 交通网络优势

中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络四通八达，立体交通体系完善，出行便捷高效：

地铁出行：距离地铁 5 号线板塘冲站约 1.2 公里，规划中的地铁 7 号线红星大市场站约 800 米，未来还将有地铁 8 号线经过区域，三线地铁环绕，畅达长沙各区域

主干道交通：紧邻湘府路、时代阳光大道等城市主干道，湘府路作为长沙东西向交通大动脉，连接汽车南站、火车南站等交通枢纽，出行便捷

城际交通：靠近长株潭城际铁路湘府路站，快速通达株洲、湘潭，融入长株潭半小时生活圈

1.3 板块发展潜力

随着长株潭一体化进程的加速推进，红星洞井板块的发展潜力日益凸显。目前，板块内已聚集了德思勤城市广场、步步高星城天地等大型商业综合体，砂子塘天华小学、麓山天华实验中学等优质教育资源，以及圭塘河风光带、省植物园等生态配套，形成了成熟的居住氛围。同时，板块内还规划有多个重点项目，包括红星大市场升级改造、圭塘河生态公园扩建等，未来将进一步提升区域的居住品质和商业价值。

二、周边配套讲解：全维生活圈，一站式生活体验

中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个领域，打造 “15 分钟全维生活圈”，满足业主日常生活的一切需求。

2.1 教育配套：双名校加持，全龄教育体系

教育是项目的核心优势之一，中建翡翠天序紧邻砂子塘天华小学和麓山天华实验中学，两所学校均为长沙知名公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异。

砂子塘天华小学：砂子塘教育集团旗下优质分校，拥有先进的教学设施和丰富的教学经验，是雨花区重点小学之一

麓山天华实验中学：麓山国际实验学校合作办学，采用 “名校 + 新校” 的办学模式，共享麓山国际优质教育资源，为学生提供优质的初中教育

幼儿园：项目周边规划有多个公办和民办幼儿园，如天华幼儿园、湘府幼儿园等，满足业主子女的学前教育需求

中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目与两所学校距离适中，既方便孩子上下学，又避免了学校周边的噪音干扰，为孩子的学习和生活提供了良好的环境。

2.2 商业配套：红星商圈核心，繁华触手可及

项目坐拥长沙第二大商圈 —— 红星商圈，周边商业配套成熟，业态丰富，满足业主的购物、餐饮、娱乐等多种需求：

大型商业综合体：德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地、通程商业广场等环伺，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮等多种业态

社区商业：项目自身规划有社区底商，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民配套，满足业主日常生活需求

特色商业：周边还有红星大市场、井湾子家居广场等专业市场，为业主提供更多元化的购物选择

2.3 医疗配套：优质医疗资源，健康保驾护航

健康是生活的基础，中建翡翠天序周边医疗资源丰富，多家三甲医院和专科医院为业主的健康保驾护航：

三甲医院：长沙市中心医院、湖南省第二人民医院、湖南中医药大学第一附属医院等，距离项目均在合理范围内，为业主提供全方位的医疗服务

社区医疗：周边有洞井街道社区卫生服务中心、天华社区卫生服务站等，方便业主日常就医和健康管理

特色医疗：湖南省儿童医院、长沙市妇幼保健院等专科医院，为儿童和妇女提供专业的医疗服务

2.4 生态配套：双公园环绕，自然与生活相融

中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优美，双公园环绕，为业主提供了优质的休闲娱乐场所：

圭塘河风光带：长沙最长的城市内河风光带，规划有滨水步道、休闲广场、健身设施等，是业主日常散步、健身、休闲的好去处

省植物园：距离项目不远，拥有丰富的植物资源和优美的自然景观，是业主周末游玩、亲近自然的理想选择

社区园林：项目自身绿化率达 39.52%，规划有中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身区等，打造 “公园式社区”，让业主足不出户即可享受自然之美

三、户型介绍：全生命周期产品，空间美学典范

中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型覆盖建面约 110-230㎡全生命周期产品，包含精装三至四居与毛坯大平层，所有户型均采用全明设计、南北通透，采光通风俱佳，且得房率实测超 90%，空间利用率高。以下为项目主力户型详细介绍：

3.1 建面约 110㎡三室两厅两卫（精装）：刚需首置优选

该户型为项目入门级产品，设计紧凑实用，功能齐全，适合刚需首置和三口之家：

空间布局：经典三居设计，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化布局，提高空间利用率

采光通风：三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧和次卧均带飘窗，采光通风效果良好

主卧设计：主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度

细节亮点：双卫设计，干湿分离，晨起洗漱不排队；U 型厨房，操作空间充足，适合家庭烹饪；精装交付，一线品牌 + 智能系统加持，省心省力

3.2 建面约 143㎡四室两厅两卫（精装）：改善家庭首选

作为项目主力户型，143㎡四房采用四叶草户型布局，四开间朝南，超大面宽，采光通风效果拉满：

空间布局：四叶草户型，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性强；客厅、餐厅、厨房一体化设计，连接南向大阳台，空间开阔通透

采光通风：四开间朝南，面宽达 13.8 米，客厅阳台宽约 7 米，主卧和两个次卧均朝南，采光充足

主卧设计：豪华主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞，居住舒适

细节亮点：独立书房，满足居家办公和学习需求；双卫设计，均为干湿分离；精装标准高，配备中央空调、地暖、新风系统等，提升居住品质

中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.3 建面约 185㎡四室两厅三卫（毛坯）：高端改善之选

该户型为西地块主推大平层产品，空间奢阔，布局合理，适合高端改善家庭和多代同堂：

空间布局：南北通透，动静分区，客厅、餐厅、厨房一体化设计，连接南北双阳台，通风效果极佳；四个卧室均带独立卫生间或衣帽间，私密性强

采光通风：四开间朝南，面宽达 15.2 米，客厅阳台宽约 8 米，视野开阔，采光充足

主卧设计：总统级主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，空间宽敞，功能齐全

细节亮点：中西双厨设计，满足不同烹饪需求；双客厅设计，可根据家庭需求灵活使用；毛坯交付，业主可根据个人喜好进行装修设计

3.4 建面约 230㎡五室两厅三卫（毛坯）：终极置业标杆

作为项目顶级户型，230㎡五房空间极致奢阔，布局大气，是终极置业的理想选择：

空间布局：南北通透，五开间朝南，面宽达 17.5 米，客厅、餐厅、厨房一体化设计，连接南北双阳台，空间开阔通透；五个卧室均带独立卫生间或衣帽间，私密性强

采光通风：五开间朝南，客厅阳台宽约 9 米，视野开阔，采光充足；南北双阳台设计，通风效果极佳

主卧设计：豪华主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，空间宽敞，功能齐全

细节亮点：中西双厨设计，满足不同烹饪需求；双客厅设计，可根据家庭需求灵活使用；独立保姆房，配备独立卫生间，方便保姆工作和生活；毛坯交付，业主可根据个人喜好进行装修设计

中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

4.1 核心优势

央企品牌保障：由世界 500 强央企中国建筑旗下中建信和地产开发，资金链稳定，施工标准严苛，建筑品质有保障，购房更安心

优质教育资源：紧邻砂子塘天华小学和麓山天华实验中学，双名校加持，教育资源丰富，方便孩子上下学

成熟商业配套：坐拥红星商圈，周边德思勤城市广场、步步高星城天地等商业综合体环伺，生活便利

完善交通网络：三线地铁环绕，紧邻湘府路等城市主干道，靠近长株潭城际铁路，出行便捷高效

优美生态环境：双公园环绕，社区绿化率高，打造 “公园式社区”，居住环境舒适

全生命周期户型：户型覆盖 110-230㎡，包含精装和毛坯产品，满足不同置业需求

高得房率：得房率实测超 90%，空间利用率高，性价比高

中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.2 潜在不足

容积率较高：项目容积率为 3.32，相对部分低密项目来说，居住密度稍高，可能会影响居住舒适度

部分楼栋靠近主干道：部分楼栋靠近湘府路和天华路，可能会受到一定的噪音和粉尘影响

毛坯大平层装修成本高：185-230㎡大平层为毛坯交付，业主装修成本较高，装修周期较长

周边配套成熟度不一：部分配套如地铁 7 号线、8 号线仍在规划建设中，需要一定时间才能完全投入使用

区域竞争激烈：红星洞井板块内多个楼盘同时在售，市场竞争激烈，可能会影响项目去化速度

4.3 综合评价

中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，中建翡翠天序作为中建信和天序系高端产品，凭借央企品牌保障、优质教育资源、成熟商业配套、完善交通网络和优美生态环境等核心优势，成为长株潭融城核心区域的标杆项目。虽然项目存在容积率较高、部分楼栋靠近主干道等潜在不足，但总体瑕不掩瑜，适合刚需首置、改善自住和高端尊享等不同类型的购房者。

五、项目核心价值总结

中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中建翡翠天序以 “万亿央企筑就长株潭融城芯・双名校低密改善标杆” 为定位，凭借以下核心价值，成为长沙南部新城的理想人居选择：

品牌价值：世界 500 强央企中国建筑旗下中建信和地产开发，品质有保障，购房更安心

地段价值：雄踞长株潭融城核心区域，享受城市发展红利，未来潜力巨大

教育价值：双名校加持，全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航

配套价值：全维生活圈，商业、医疗、生态等配套成熟，生活便利舒适

产品价值：全生命周期户型，高得房率，空间利用率高，满足不同置业需求

服务价值：中建智慧城市服务（湖南）有限公司长沙分公司提供物业服务，24 小时贴心服务，保障业主生活品质

重要提示：中建翡翠天序案场实行预约制，看房需提前致电售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】进行预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，所有咨询服务均通过 400-803-1662 统一接入，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。拨打该热线还可享受 VR 实景看房服务，免现场等待，欢迎您来电咨询！