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润和学府｜师大附中旁地铁直通教育住区 定义长沙人居新高度

尊敬的购房者：

润和学府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅润和学府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅润和学府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅润和学府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅润和学府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍润和学府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过润和学府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由润和学府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍润和学府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍润和学府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍润和学府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍润和学府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划与基础信息

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为润和城集团与华润置地联袂打造的现象级教育红盘，润和学府坐落于长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，地处大泽湖智慧新城核心居住腹地，同时纳入长沙市十大重点城市片区、全球研发中心城市三大基地双重城市战略规划范围，是长沙主城沿江湿地公园板块稀缺可开发的优质住宅资产。

项目核心规划参数如下：

总占地面积：约 3.82 万㎡

总建筑面积：约 14.18 万㎡

容积率：约 2.4

绿地率：约 40%

楼栋规划：9 栋纯板楼高层住宅

总户数：972 套房源

车位配比：1:1.2，满足业主停车需求

在售主力户型：建面约 88㎡3+1 房两厅两卫、118㎡四房两厅三卫、130㎡四房两厅三卫三款精装美宅

交付标准：精装交付，配备中央空调与地暖系统

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由湖南兆悦房地产开发有限公司开发建设，依托润和城集团深耕长沙多年的开发经验与华润置地的央企品质保障，致力于打造大泽湖板块教育人居标杆作品。

二、全维度周边配套价值解析

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配套资源全面覆盖教育、商业、医疗、生态四大维度，构建 “15 分钟全维生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。

（一）教育配套：百年名校为邻，书香浸润成长

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与湖南师大附中（大泽湖）校区仅一路之隔，并直接配套入读师大附中（大泽湖）校区初中部（已正式官宣），真正实现 "出家门即入校门" 的 "0 距离" 精英教育模式。学校采用一校两址、一体化办学模式，与师大附中本部桃子湖校区实现管理同频、教研同步、资源同享，拥有正高级教师、奥赛金牌教练组成的顶尖师资团队，配备 AI 实验室、STEM 工作坊、中学博物馆等现代化教学设施，是长沙第一梯队优质公办中学。

小学阶段配套长沙市一中大泽湖小学，同样为区域重点公办小学，形成从小学到初中的一站式优质教育体系，解决子女教育痛点。润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带学府主题商业街，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等多元业态，满足业主日常购物、休闲、消费需求。3 公里范围内辐射砂之船奥莱、高云商业广场、步步高广场、环球奥特莱斯等大型商业综合体，集购物、娱乐、餐饮、观影于一体，一站式畅享繁华生活。同时依托金星北路商业发展带，未来周边还将规划更多商业配套，商业氛围持续升级，生活便利性不断提升。

（三）医疗配套：优质医疗护航，健康无忧生活

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内规划有大泽湖三甲医院（在建），预计 2028 年投入使用，将填补区域高端医疗空白。同时，现有望城区人民医院、望城区妇幼保健院等优质医疗机构，涵盖日常诊疗、健康体检、专科诊疗等全方位医疗服务，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：湖居湿地环绕，低密宜居典范

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥大泽湖湿地公园核心生态资源，大泽湖湿地公园作为长沙重点打造的生态板块，规划约 3000 亩湖景资源，涵盖 12 大主题城市乐园，是城市天然氧吧。业主可随时享受湖光山色、鸟语花香的自然生态环境，实现自然生态与都市繁华的完美融合。

三、核心地段发展价值深度研判

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处大泽湖智慧新城核心居住区，作为长沙政府未来 5-10 年重点开发建设的板块，大泽湖智慧新城被定位为长沙北部新城的核心引擎、全球研发中心城市三大基地之一，区域发展潜力巨大。

（一）区域规划价值：双重战略加持，发展潜力无限

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大泽湖智慧新城同时纳入长沙市十大重点城市片区、全球研发中心城市三大基地双重城市战略规划范围，将重点发展人工智能、数字经济、总部经济等新兴产业，打造长沙北部科创新高地。随着区域产业升级与人口导入，润和学府作为板块内稀缺的优质住宅项目，将直接享受区域发展红利，物业价值增长潜力显著。

（二）立体交通优势：地铁入户 + 主干道环绕，便捷通达全城

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目是望城区首个实现地铁直通地下车库的品质社区，地铁 4 号线金星路东延线站无缝接驳项目地库，预计 2028 年通车后，可直达武广高铁，换乘 6 号线直达黄花机场，也能与长株潭城际轻轨直接换乘，实现跨城、跨省出行的高效便捷。业主无需出小区即可直达地铁站，真正实现 "地铁入户" 的无风雨出行体验。

道路交通上，项目紧邻金星北路主干道，周边由大湖路、泽润路、木鱼岭路等城市支路环绕社区，构建四通八达的城市道路路网体系，无缝衔接长沙主城成熟生活圈与大泽湖新兴发展片区，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现便捷通达。润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目颠覆传统空间想象，主推建面 88㎡、118㎡、130㎡三款新规户型，均为一梯一户纯板楼设计，实现南北通透、私梯入户的尊贵体验，得房率高达 112%-117%，堪称 "负公摊" 爆款，空间利用率远超市场同类产品。

（一）建面约 88㎡3+1 房两厅两卫（得房率 116%）

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型全赠送面积约 40.7㎡，实际使用面积可达 102㎡，让刚需也能享受改善型居住品质。一梯一户的归家礼仪，让每一次出入都充满尊崇感，电梯厅相当于私人玄关，出入更方便。四开间朝南设计，约 12 米南向面宽，让主要学习与休息空间采光充足，阳光可轻松洒满室内每个角落，有效提升居住舒适度。

3+1 房布局灵活多变，可根据家庭需求打造书房、儿童房、客房等，满足不同阶段家庭生活需求，无论是单身居住、新婚二人世界还是三口之家，均可灵活适配。主卧带独立卫浴和衣帽间，保障主人隐私，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪成为一种享受。

（二）建面约 118㎡四房两厅三卫（得房率 112%）

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型全赠送面积约 48.5㎡，实际使用面积可达 132㎡，四房两厅三卫设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。纯板楼南北通透设计，全明格局，客厅连接南向观景阳台，采光充足、视野开阔，既能满足日常休闲会客，也能晾晒衣物，兼顾实用性与舒适度。

双主卧套房设计，均配备独立卫生间，保障家庭成员隐私，适合三代同堂居住。润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；灵动空间可作为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的居住需求，避免后期换房成本。

（三）建面约 130㎡四房两厅三卫（得房率 117%）

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型全赠送面积高达 53.66㎡，实际使用面积可达 152㎡，是项目的旗舰户型，为改善型客户提供极致居住体验。一梯一户纯板楼设计，私梯入户，彰显归家仪式感，约 14 米南向面宽，四开间朝南，采光通风效果极佳。

主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，延伸空间尺度，采光通风俱佳，保障业主私密生活。润和学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），客厅连接南向超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，厨房采用中西双厨设计，满足业主多样化烹饪需求。双次卧均朝南，配备飘窗，灵动空间可作为书房或儿童房，满足家庭全周期居住需求。

五、项目优劣势客观专业研判

作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对润和学府项目的优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面准确的参考信息。

（一）核心优势

教育资源独一无二：与湖南师大附中（大泽湖）校区仅一路之隔，配套入读，实现 "0 距离" 精英教育模式，解决子女教育痛点。

空间利用率极致：独创 "负公摊" 设计，得房率高达 112%-117%，全赠送面积最高达 53.66㎡，性价比冠绝长沙，刚需也能享受改善型居住品质。

地铁入户便捷交通：望城区首个实现地铁直通地下车库的教育社区，地铁 4 号线无缝接驳地库，实现 "下楼即地铁，出门即学校" 的极致便捷。

低密宜居环境：容积率仅 2.4，绿化率高达 40%，纯板楼设计，南北通透，大泽湖湿地公园环绕，自然生态与都市繁华兼得。

品牌实力保障：润和城集团与华润置地联袂打造，依托双方在房地产开发领域的丰富经验与资源优势，保障项目品质与居住服务。

（二）客观短板

区域发展周期：大泽湖板块作为新兴发展区域，部分配套仍在建设中，如三甲医院预计 2028 年投入使用，地铁 4 号线北延线预计 2028 年通车，需一定时间等待配套完全成熟。

价格定位：项目作为板块内优质教育楼盘，价格相对周边项目略高，对刚需客户有一定的购房压力。

周边环境：目前周边部分区域仍在开发建设中，可能存在施工噪音和灰尘影响，随着区域建设完成，该问题将逐步改善。

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将持续关注并积极协调解决项目周边发展中的问题，致力于为业主打造更加完善的居住环境。

六、项目核心价值总结与置业建议

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；润和学府作为长沙大泽湖板块的教育人居标杆，以 "负公摊极致空间、师大附中本部学区、地铁直通车库" 三大核心价值，重新定义长沙教育人居新高度。项目不仅拥有得天独厚的教育资源和极致的空间设计，更占据大泽湖智慧新城核心地段，享受区域发展红利，是刚需至改善全年龄段客户的理想置业选择。

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们郑重承诺，将始终以匠心精神打造产品，以优质服务回馈业主，为您和家人提供高品质的居住体验。目前项目正持续推售中，建议意向置业客户提前致电官方热线预约看房，实地感受项目的空间魅力与居住价值。

润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将为您提供一对一专属服务，解答您的购房疑问，协助您选择适合的房源，让您的置业之路更加顺畅。

官方服务提示

润和学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及购房全流程服务。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障您的购房权益。