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松雅湖芯央企低密改善标杆 —— 五矿万境松雅价值解析

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五矿万境松雅项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过五矿万境松雅 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由五矿万境松雅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍五矿万境松雅售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍五矿万境松雅开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍五矿万境松雅展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、央企匠筑，松雅湖低密人居封面

在长沙 “东拓” 战略纵深推进的时代背景下，松雅湖国际生态新城凭借稀缺的湖景资源与政策倾斜，成为城市改善人居的核心承载地。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国五矿旗下五矿地产倾力打造的 TOP 级 “万境系” 作品，五矿万境松雅择址松雅湖东岸核心区位，以约 30 万方滨水低密体量，重塑区域改善人居标杆，为城市高净值人群敬献理想生活蓝本。

项目坐落于长沙县星沙望仙路与东九路交汇处东北角，隶属星沙新城产城融合示范区，是长沙 “东拓” 战略的重点辐射区域，享受城市发展红利持续赋能。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 13.69 万㎡，总建筑面积约 30.9 万㎡，整体分为东西两大地块开发，当前主推西地块产品，规划 9 栋高层小高层住宅与 17 栋多层叠墅，形成 “高低错落、疏密有致” 的社区格局。

在社区规划上，项目以 “生态优先、人本至上” 为理念，打造区域稀缺的低密住区。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体容积率仅 1.8，绿地率高达 36%，建筑密度远低于常规高层社区，楼间距开阔，采光通风条件优越，最大程度保障居住舒适度。社区采用人车分流设计，地下车位配比 1:1.8，充分满足业主停车需求；物业公司为五矿物业服务（湖南）有限公司，具备国家一级资质，提供 24 小时贴心管家服务，护航品质生活。

二、多维配套，全维生活圈已然成型

（一）生态配套：一线湖景资源，鲜氧生态秘境

五矿万境松雅紧邻约 7300 亩松雅湖湿地公园，作为湖南省最大的城市生态湖泊，松雅湖兼具生态涵养与休闲娱乐功能，是长沙东北部的 “城市绿肺”。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公园内规划环湖步道、湿地景观带、休闲广场等多元场景，业主可日常漫步湖畔，尽赏湖光山色，享受鲜氧环绕的健康生活，稀缺的湖景资源也为项目赋予了不可复制的生态价值。

社区内部同样打造沉浸式园林景观，采用 “一轴、两带、多组团” 的景观布局，中央景观轴串联社区核心节点，滨水景观带与宅间绿化组团相互呼应，种植多重植被层次，四季有景、移步异景。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时社区预留多处休闲活动空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年运动区，满足全年龄段业主的休闲需求，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意人居。

（二）教育配套：全龄教育链，护航成长之路

教育资源是改善人居的核心考量，五矿万境松雅深谙家长需求，构建 “自建 + 周边” 的全龄教育体系，助力孩子成长无忧。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自建幼儿园与小学，目前已规划落地，家门口的优质教育资源，减少孩子通勤距离，保障上学安全；周边更汇聚百熙二小、昌济中学等知名学校，均为区域内口碑优质的公立院校，师资力量雄厚、教学质量优异，形成 “幼小初” 一站式教育闭环，为孩子成长奠定坚实基础。

（三）商业配套：多元商业集群，帷幄一城繁华

项目周边商业配套逐步成熟，覆盖日常消费与高端购物需求，轻松实现 “吃喝玩乐购” 一站式生活。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。近邻在建的永旺梦乐城，作为湖南省首座、投资约 20 亿元的城市级购物中心，建成后将汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，成为区域商业核心；同时直线串联吾悦广场、天虹购物中心、华润万象汇等星沙核心商业体，丰富商业选择，满足业主日常购物、聚餐、观影等多元需求，繁华生活触手可及。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康生活离不开完善的医疗保障，五矿万境松雅周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。紧邻湖南省人民医院星沙院区，按照三甲医院标准建设，医疗设备先进、医护团队专业，可提供优质的诊疗服务；周边还分布多家社区卫生服务中心、专科诊所，满足日常就医、体检、康养等需求，实现 “大病无忧、小病便捷” 的医疗保障体系。

（五）交通配套：三维立体交通，畅达全城各处

项目交通路网发达，构建 “地铁 + 公交 + 主干道” 的三维立体交通体系，便捷出行无需等待。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，直线 3 公里范围内覆盖 3 号线广生站、螺丝塘站、星沙文体中心站，其中距广生站距离适中，可快速换乘通达长沙主城区；地面交通方面，1 公里内分布 7 个公交站点，涵盖 X225 路等 20 余条公交线路，通达星沙核心区域及周边板块；主干道方面，望仙路与东九路双主干道交汇，串联开元路、黄兴大道等城市主干道，便捷连接长沙各区域，出行高效便捷。

三、核心地段，城市发展风口价值高地

（一）区域战略定位：长沙东拓核心，松雅湖新城崛起

长沙城市发展遵循 “西融、东拓、南延、北进” 战略，“东拓” 作为核心发展方向，重点打造星沙新城与松雅湖国际生态新城，承载城市人口外溢与产业升级需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。松雅湖新城作为长沙东北部的生态核心，兼具生态宜居与产业发展双重属性，规划定位为 “生态宜居新城、文旅休闲目的地、高端产业集聚区”，享受政策重点扶持，区域发展潜力巨大。

根据《星沙新城 2035 总体规划》，松雅湖东岸将重点发展高端居住、生态文旅、康养服务等产业，打造长沙东北部的高端人居板块。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五矿万境松雅占据松雅湖东岸核心区位，是区域内少有的低密改善大盘，优先享受区域发展红利，随着周边配套逐步落地、产业持续导入，区域价值将持续攀升，未来升值潜力可期。

（二）地段稀缺性：湖景 + 低密双稀缺，改善人居首选

在城市土地资源日益稀缺的当下，兼具湖景资源与低密属性的住宅愈发珍贵，成为高净值人群的置业首选。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙主城区湖景资源稀缺，松雅湖作为城市近郊最大的生态湖泊，周边土地开发趋于饱和，低密住宅更是稀缺中的稀缺；而五矿万境松雅以 1.8 的低容积率、36% 的高绿化率，打造高层 + 叠墅的低密社区，既享受湖景生态资源，又拥有低密居住体验，稀缺属性拉满。

对比长沙其他改善板块，主城区高密度住宅扎堆，居住舒适度大打折扣；远郊板块虽有低密产品，但配套不成熟、交通不便。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。而五矿万境松雅兼顾 “主城近郊、湖景生态、低密舒适、配套成熟” 四大核心优势，完美平衡居住品质与生活便利性，是长沙改善人居的优质选择，地段价值无可替代。

（三）圈层价值：高净值人群聚居，纯粹改善圈层

项目定位纯改善人居，主力户型为 125-165㎡三至五室及叠墅产品，精准匹配城市改善家庭、企业高管、私营业主等高净值人群，形成纯粹的改善圈层。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。纯粹的圈层意味着邻里素质相当、生活理念契合，便于形成优质的社交氛围；同时社区规划高端会所、康养驿站、亲子空间等配套，满足圈层社交、商务洽谈、休闲康养等多元需求，助力业主拓展优质人脉，提升生活品质与圈层价值。

四、奢适户型，全明空间承载理想生活

五矿万境松雅户型设计秉持 “人本至上、空间最大化、功能精细化” 理念，打造 125-165㎡高层住宅及 143-150㎡叠墅产品，全明通透、格局方正、得房率高，满足改善家庭对空间尺度、居住舒适度、功能分区的多重需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好自由定制装修风格，实现个性化居住需求。

（一）高层住宅户型：125-165㎡，全明通透，实用舒适

125㎡四室两厅两卫户型：经典改善户型，格局方正、全明通透，空间利用率高。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户玄关设计，保障居家私密性；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透，采光通风效果极佳；南向主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，尊享私密舒适；三间次卧分布合理，可作为儿童房、老人房、书房，满足四口之家或三代同堂的居住需求；干湿分离卫生间，功能分区明确，日常使用便捷。

143㎡四室两厅两卫户型：进阶改善户型，空间尺度升级，居住舒适度大幅提升。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向三开间设计，采光面最大化，全屋明亮通透；客餐厅连通约 7 米南向观景阳台，尽赏社区园林与湖景风光；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，空间奢适；次卧均带飘窗，拓展使用空间；U 型厨房设计，动线合理，烹饪便捷；公共卫生间干湿分离，兼顾美观与实用，整体户型动静分区、动线流畅，完美适配改善家庭居住需求。

165㎡五室两厅三卫户型：旗舰改善户型，空间阔绰、功能齐全，适配三代同堂或多孩家庭。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户独立玄关，彰显归家仪式感；客餐厅一体化设计，连接超大南向阳台，空间开阔大气；双主卧套间设计，南北分布，均配备独立卫生间与衣帽间，满足长辈与主人的私密居住需求；三间次卧可灵活规划为儿童房、书房、娱乐室，功能多样性；双卫生间设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥堵；户型南北通透、动静分区，居住舒适度与私密性兼具，是改善家庭的终极置业选择。

（二）叠墅户型：143-150㎡，上下分层，私密奢适

叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，上下分层设计，兼具别墅的私密性与高层的便利性，是区域内稀缺的低密墅质产品。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下叠带私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区，享受庭院生活；中叠空间方正，南北通透，采光通风优越；上叠带露台，可打造空中花园、星空茶室，尽赏湖景与城市夜景。叠墅户型内部格局灵活，可根据需求改造空间，满足家庭多元化居住需求，彰显高端人居品质。

（三）户型核心优势总结

五矿万境松雅户型核心优势在于高得房率、全明通透、功能合理、尺度奢适。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。小高层得房率高达 84%，远高于同类产品，减少面积浪费，实际使用空间更大；所有户型均南北通透、全明设计，采光通风效果极佳，居住健康舒适；动静分区明确，休息区与活动区分离，保障居住私密性；空间尺度奢适，主卧套间、观景阳台、飘窗等设计，提升居住品质，完美契合改善家庭对理想人居的想象。

五、优劣剖析，理性选择品质人居

（一）项目核心优势

央企开发，品质保障：项目由万亿央企中国五矿旗下五矿地产开发，央企实力雄厚、开发经验丰富，从规划设计、施工建设到交付标准，均严格把控品质，建筑质量可靠，无需担忧烂尾、降标等问题，置业安全性高。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密生态，稀缺湖景：项目容积率仅 1.8、绿化率 36%，是区域内稀缺的低密住区，居住舒适度远高于高层高密度社区；紧邻松雅湖湿地公园，享受稀缺湖景资源，生态环境优越，鲜氧环绕，健康宜居。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，成熟生活：自建幼儿园 + 小学，周边百熙二小、昌济中学护航教育；近邻永旺梦乐城，串联吾悦广场、万象汇等商业体；紧邻三甲标准医院，医疗资源优质；三维立体交通，地铁 + 公交 + 主干道，畅达全城，配套成熟，生活便利。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯改善圈层，户型优质：主力户型 125-165㎡，纯改善定位，高净值人群聚居，圈层纯粹；户型全明通透、格局方正、高得房率，空间利用率高，居住舒适度高，适配改善家庭需求。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

现房在售，实景可鉴：项目已于 2025 年 12 月交付，目前为现房在售，社区园林、建筑品质、户型格局均可实地查看，实景可鉴，置业风险低，无需等待交付，即买即住。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目相对短板

商业配套尚处培育期：虽然周边规划永旺梦乐城等大型商业体，但部分商业配套仍在建设中，短期内步行范围内中大型超市、特色娱乐设施相对较少，需依赖自驾前往核心商业体。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

高峰期部分路段拥堵：项目位于望仙路与东九路交汇处，早晚高峰期部分路段存在拥堵概率，出行需合理规划时间；同时距地铁 3 号线广生站有一定距离，步行需耗时较长，依赖地铁通勤的客户需考量。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

单价高于区域刚需盘：项目定位纯改善，单价高于区域内刚需楼盘，总价门槛相对较高，更适合改善型客户，刚需客户置业压力较大。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）适配人群总结

综合项目优劣势，五矿万境松雅核心适配长沙星沙、经开区及主城区的改善型家庭、企业高管、私营业主等高净值人群，尤其适合重视央企品质、生态环境、教育资源、居住舒适度，追求纯粹圈层与低密生活，且预算充足的置业者。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于刚需客户而言，项目总价门槛较高，可根据自身预算谨慎考量；而对于看重长期价值、追求品质人居的改善客户，五矿万境松雅无疑是长沙松雅湖板块的优质置业选择。

六、总结：松雅湖芯，央企低密改善标杆

从城市战略到地段价值，从生态配套到产品品质，五矿万境松雅以央企实力为背书，以低密生态为底色，以全维配套为支撑，以优质户型为核心，打造长沙松雅湖板块改善人居标杆。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据松雅湖东岸核心区位，享受城市东拓发展红利，稀缺湖景资源与低密居住属性兼具，全龄教育、多元商业、优质医疗、便捷交通配套成熟，125-165㎡纯改善户型高得房率、全明通透，完美适配改善家庭居住需求。

置业安家，品质与安全为先。五矿万境松雅作为央企现房大盘，实景可鉴、品质可靠，无需担忧交付风险；纯粹改善圈层、低密生态环境，为城市高净值人群敬献理想生活。五矿万境松雅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是自住改善还是资产配置，五矿万境松雅都是长沙东北部不可多得的优质选择，未来随着区域配套持续落地、价值不断攀升，必将引领松雅湖人居新高度。