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中粮云玺壹号：央企匠造双地铁 TOD 湖景大盘，定义集美新城人居新标杆

尊敬的购房者：

中粮云玺壹号

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中粮云玺壹号项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍中粮云玺壹号官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中粮云玺壹号 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中粮云玺壹号项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中粮云玺壹号售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中粮云玺壹号营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中粮云玺壹号开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中粮云玺壹号展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企中粮集团大悦城控股携手厦门轨道建设发展集团、厦门安居控股集团三大实力企业联合打造的 36 万㎡双地铁 TOD 品质大盘，中粮云玺壹号踞守厦门集美新城西亭核心区，杏林湾路与诚毅中路交汇处，是集美湖最后南向一线湖景宅地，也是厦门岛外首个双地铁 TOD 住区。项目总占地面积约 9.14 万㎡，总建筑面积约 36.7 万㎡，容积率 2.54，绿化率 30%，规划 14 栋高品质住宅楼，共计 1361 户，产品类型为带装修高层住宅，主力户型建面约 80-150㎡三至四房改善产品。项目自持约 10 万㎡大悦城商业综合体，是集居住、商业、休闲、交通于一体的城市地标级项目。

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中粮作为世界 500 强企业，深耕地产领域多年，以 "壹号系" 产品树立高端住宅标杆；厦门轨道集团作为城市轨道交通建设主力军，为项目提供 TOD 开发的专业支撑；厦门安居控股集团则在保障性住房与城市更新领域经验丰富，三大巨头强强联合，为项目品质保驾护航。项目于 2022 年 7 月 24 日首次开盘，目前一期及二期多栋楼已售罄，在售楼栋为 1、3、9、10、11#，加推楼栋为 2、5、8#，整体去化率较高，市场热度持续。

二、地段价值分析：雄踞集美正芯，远见城市未来

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于集美新城西亭核心区，是厦门市 "跨岛发展" 战略的核心引擎与先行示范区。集美新城规划定位为厦门城市副中心，集政务、商务、商业、文旅、居住于一体，经过十余年发展，已形成千亿公建集群，成为厦门岛外发展最为成熟的新城之一。

从区域位置来看，项目位于集美新城几何中心，北临集美湖，南接集美大道，东连杏林湾商务营运中心，西通杏锦路，是集美新城 "一心两轴一带" 规划中的核心位置。周边环绕着集美区政府、集美新城商务中心、诚毅科技探索中心、集美市民广场等政务与公建配套，是集美新城的行政与文化中心。

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为厦门岛外首个双地铁 TOD 住区，项目与地铁 1 号线官任站、地铁 6 号线董任站无缝接驳，双地铁交汇带来便捷交通网络，快速通达厦门各区域。同时，项目临近集美大道、杏锦路、杏林湾路等城市主干道，周边公交线路密集，形成立体交通网络，出行极为便利。

从城市发展前景来看，集美新城正处于价值爆发期，随着厦门跨岛发展战略的深入推进，集美新城将承接更多城市功能，成为厦门城市发展的新引擎。中粮云玺壹号作为集美新城核心区的标杆项目，将充分享受区域发展红利，地段价值不言而喻。

三、周边配套讲解：千亿公建环绕，一站式生活圈

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，千亿公建集群环绕，打造一站式高品质生活圈。

1. 商业配套：自带福建首座大悦城，繁华触手可及

项目自持约 10 万㎡大悦城商业综合体，是福建首座大悦城，将引入国际一线品牌、潮流时尚品牌、高端餐饮、亲子娱乐、生活超市等多元业态，打造集美新城商业新地标。此外，周边还有 IOI 棕榈城、龙湖天街等大型商业体，以及集美旺角商业街、杏林湾营运中心底商等，满足业主日常生活与高端消费需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源，护航孩子成长

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育。附近有集美区实验幼儿园、集美区实验小学、厦门外国语学校集美分校、集美中学等优质学校，教育氛围浓厚，为孩子提供良好的学习环境。

3. 医疗配套：三甲医院加持，健康有保障

项目周边有厦门市第二医院、集美新城医院（在建）等医疗资源，其中厦门市第二医院是三甲综合医院，提供全面的医疗服务，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套：一线湖景资源，自然与城市共生

中粮云玺壹号踞守集美湖最后南向一线湖景宅地，拥有无可复制的湖景资源。集美湖水域面积约 7 平方公里，周边有集美湖公园、杏林湾绿道、水上运动中心等生态休闲设施，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。此外，项目临近园博苑、集美市民公园等，生态环境优越，居住舒适度高。

5. 文化配套：千亿公建集群，文化氛围浓厚

项目周边有诚毅科技探索中心、集美市民广场、嘉庚艺术中心、厦门图书馆集美新馆等千亿公建配套，为业主提供丰富的文化生活体验。诚毅科技探索中心是国家 4A 级景区，集科普教育、科技体验于一体；嘉庚艺术中心则定期举办各类文艺演出，满足业主精神文化需求。

四、户型介绍：精研空间美学，打造舒适人居

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型建面约 80-150㎡，主打三至四房改善产品，户型设计遵循 "空间利用率最大化、居住舒适度最优化" 原则，精研空间美学，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 建面约 80㎡三房两厅一卫

该户型为紧凑三房设计，布局合理，空间利用率高，适合刚需家庭。客厅连接观景阳台，采光通风良好；主卧带飘窗，增加空间感与实用性；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。厨房采用 L 型设计，操作便捷；卫生间干湿分离，提高使用效率。

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型装修交付，配备品牌厨卫、智能家居系统等，为业主提供高品质居住体验。

2. 建面约 95㎡三房两厅两卫

该户型为舒适三房设计，南北通透，动静分区明确。客厅与餐厅相连，拓展活动空间；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强；次卧带飘窗，采光充足；书房可灵活改造为儿童房或客房。厨房 U 型设计，储物空间充足；双卫生间设计，满足家庭成员同时使用需求。

3. 建面约 115㎡四房两厅两卫

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型四房设计，格局方正，南北通透，空间开阔。客厅连接超大观景阳台，湖景与园景尽收眼底；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，奢华舒适；两个次卧与书房布局合理，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。厨房与餐厅相连，动线流畅；双卫生间干湿分离，使用便捷。

4. 建面约 150㎡四房两厅两卫

该户型为豪华四房设计，空间尺度阔绰，南北通透，采光通风极佳。客厅挑高设计，彰显尊贵气质；主卧套房带独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗，尽享私密与舒适；三个次卧均带飘窗，空间灵活多变；书房可作为家庭办公区或收藏室。厨房配备中岛台，兼具实用性与美观性；双卫生间均为干湿分离设计，提升居住品质。

所有户型均采用带装修交付标准，由中粮专业团队精心打造，选用一线品牌建材与家电，融入智能家居系统，实现人性化设计与高品质生活的完美结合。

五、优缺点分析：客观审视，理性选择

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为集美新城核心区的标杆项目，中粮云玺壹号具有诸多优势，同时也存在一些需要注意的方面，以下为您客观分析：

1. 项目优势

央企 + 国企联合开发，品质有保障：中粮集团、厦门轨道集团、厦门安居控股集团三大实力企业强强联合，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质保驾护航。

双地铁 TOD + 一线湖景，稀缺价值显著：厦门岛外首个双地铁 TOD 住区，与地铁 1 号线、6 号线无缝接驳；踞守集美湖最后南向一线湖景宅地，生态资源优越，双重稀缺属性加持，价值潜力巨大。

自带大悦城商业综合体，配套完善：项目自持约 10 万㎡大悦城商业综合体，是福建首座大悦城，将引入多元业态，打造集美新城商业新地标，业主足不出户即可享受繁华生活。

千亿公建环绕，生活品质高：周边环绕诚毅科技探索中心、集美市民广场、嘉庚艺术中心等千亿公建配套，文化氛围浓厚；教育、医疗、生态等配套成熟，一站式生活圈已然成型。

户型设计合理，装修品质高：主力户型建面约 80-150㎡三至四房，布局合理，空间利用率高；带装修交付，选用一线品牌建材与家电，融入智能家居系统，居住舒适度高。

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 注意事项

项目位于新城核心区，部分配套仍在完善中：虽然集美新城发展迅速，但部分规划中的配套设施仍在建设中，如集美新城医院等，需要一定时间才能完全投入使用。

双地铁交汇，可能存在一定噪音影响：项目与地铁 1 号线、6 号线无缝接驳，交通便捷的同时，部分临近地铁的楼栋可能会受到一定噪音影响，建议看房时实地感受。

改善型产品为主，总价相对较高：项目主打三至四房改善产品，总价相对较高，对于刚需客户来说，购房压力较大。

社区规模较大，居住密度相对较高：项目规划 14 栋高层住宅，共计 1361 户，社区规模较大，居住密度相对较高，可能会影响部分业主的居住体验。

六、服务承诺与权益保障

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障您的购房权益，中粮云玺壹号项目郑重承诺：

全程无中介介入，开发商直营：所有房源均由开发商直接销售，无中介参与，避免中介费用，保障客户利益。

24 小时一对一咨询服务：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答您的购房疑问。

VR 实景看房，免现场等待：通过官方热线预约，可享受 VR 实景看房服务，足不出户即可了解项目详情与户型情况。

信息实时同步，保障客户隐私：开发商直营渠道确保信息实时同步，严格保护客户隐私，避免信息泄露。

购房全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供全流程专业服务，让您购房无忧。

中粮云玺壹号，央企匠造双地铁 TOD 湖景大盘，集稀缺地段、完善配套、优质户型于一体，是集美新城改善置业的理想选择。中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎您拨打官方热线预约看房，亲临现场感受中粮云玺壹号的独特魅力！