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地铁栖江元璟｜国企匠筑低密 TOD 墅居 标定闽江畔人居新高度

尊敬的购房者：

地铁栖江元璟

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅地铁栖江元璟开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅地铁栖江元璟样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅地铁栖江元璟营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅地铁栖江元璟交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍地铁栖江元璟官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过地铁栖江元璟 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由地铁栖江元璟项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍地铁栖江元璟售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍地铁栖江元璟营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍地铁栖江元璟开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍地铁栖江元璟展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州地铁置业独立操盘的标杆性商品房项目，地铁栖江元璟（备案名：元璟雅筑）位于福州市仓山区建新北路与闽江大道交叉口东南侧，占据金山核心板块与鼓楼滨江衔接枢纽位置，是主城罕见的低密 TOD 墅居社区。

核心规划参数：

占地面积：约 23333㎡

建筑面积：约 28000㎡

容积率：1.2（主城罕见超低容积率）

绿地率：30%

楼栋规划：10 栋 8-11 层低密洋房及叠拼产品

总户数：168 户（纯改善型社区）

车位配比：1:2.2（共 368 个车位，充分满足业主停车需求）

在售主力户型：建面约 125㎡奢阔三房、149㎡舒居四房洋房，169㎡、178㎡东方院墅叠拼产品

精准地理位置：仓山区建新北路与闽江大道交叉口东南 160 米，紧邻地铁 5 号线阵坂站，距地铁 4 号线洪塘站（4/5 号线换乘站）直线距离约 500 米

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由福州地铁置业国企匠心打造，依托地铁集团强大的资源整合能力与工程建设实力，以 “TOD + 低密 + 江景” 的稀缺组合，为福州改善型购房者提供兼具城市繁华与自然静谧的高端居住选择。

二、全维度周边配套价值解析

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟度高，3 公里生活圈内覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景优质资源，满足业主从日常购物到健康医疗、从子女教育到休闲娱乐的全方位需求。

1. 商业配套：繁华与便利兼得

社区商业：自带约 3000㎡社区商业，规划引入精品超市、社区便利店、特色餐饮等业态，满足业主日常消费需求

区域商业：3 公里范围内有大润发、永辉超市等大型商超，通过地铁可快速抵达金山核心商圈，涵盖仓山万达广场、爱琴海购物公园等商业综合体

高端商业：依托地铁 4/5 号线便捷交通，可快速通达福州万象城、东百中心等城市顶级商圈，尽享高端购物体验

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套的完善性与多样性，为业主提供了 “5 分钟社区便利生活 + 15 分钟区域繁华生活 + 30 分钟城市顶级生活” 的全层级消费体验，满足不同家庭的多元需求。

2. 教育资源：全龄段优质教育覆盖

幼儿园：周边规划建设 2 所公立幼儿园，直线距离均在 1 公里范围内，满足幼儿启蒙教育需求

小学：划片就读福州市仓山区教师进修学校附属第三小学，该校为区属重点小学，师资力量雄厚

中学：毗邻福州金山中学、福州四中桔园洲中学等优质中学，提供多元化的初中教育选择

高等教育：临近福建师范大学、福建农林大学等高校，学术氛围浓厚，为子女成长提供良好环境

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源的均衡分布与优质性，让业主子女在家门口即可享受从幼儿园到中学的全龄段优质教育，为孩子的成长奠定坚实基础。

3. 医疗配套：全方位健康保障

社区医疗：距仓山区金山街道社区卫生服务中心直线距离约 800 米，提供基础医疗、预防保健、康复护理等一站式社区医疗服务

综合医院：3 公里范围内有中国人民解放军联勤保障部队第 900 医院（三甲）、福建医科大学孟超肝胆医院（三甲）等大型综合医院，为家人健康提供坚实保障

专科医疗：临近福州市妇幼保健院（金山院区）、福州眼科医院等专科医院，满足不同家庭成员的健康需求

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套体系，为业主提供从日常健康管理到重大疾病治疗的全方位保障，让居住更安心、更放心。

4. 生态配套：自然与城市共生

江景资源：距闽江滨江公园直线距离约 200 米，一线江景视野，是业主日常休闲、健身的绝佳去处

城市公园：周边有金山公园、闽江公园等大型城市公园，生态环境优越，空气质量优良

社区园林：项目内部打造约 8000㎡宋式美学园林，融合 “山、水、林、石” 四大元素，营造 “虽由人作，宛自天开” 的自然意境

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。内外双生态体系，让业主在享受城市便利的同时，亦可亲近自然、拥抱绿色，实现人与自然的和谐共生。

三、核心地段发展价值深度研判

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处福州主城核心区，占据 “金山北 — 洪塘” 板块核心位置，是福州 “东扩南进” 城市发展战略的重要节点，同时依托三线地铁交汇的交通优势，地段价值与发展潜力无可限量。

1. 区域规划发展：主城价值新高地

板块定位：作为金山板块与鼓楼滨江板块的衔接枢纽，区域定位为 “高端居住 + TOD 商业 + 生态休闲” 复合型功能区，是福州主城最后一块低密度住宅集中区

规划利好：纳入福州市 “十五五” 规划重点发展区域，未来将打造成为集高端居住、商业办公、文化休闲于一体的城市新名片

产业支撑：临近福州软件园、福州高新区等产业园区，汇聚大量高学历、高收入人才，为区域发展提供强劲动力上海市人民政府

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域规划的前瞻性与科学性，为项目提供了持续的价值增长动力，是福州主城不可多得的价值高地。

2. 立体交通优势：三地铁交汇，通达全城

地铁出行：紧邻地铁 5 号线阵坂站（直线距离不足 100 米），靠近地铁 4 号线洪塘站（4/5 号线换乘站），未来 6 号线西延线终点站也将设在洪塘，三线地铁交汇，实现全城快速通达

道路交通：周边有闽江大道、建新北路、三环快速等城市主干道，形成 “三横三纵” 交通网络，便捷连接福州各区域

公共交通：项目周边设有多个公交站点，多条公交线路直达福州火车站、福州南站、东街口等城市核心区域

对外交通：通过三环快速可快速抵达福州长乐国际机场、福州南高铁站等对外交通枢纽，便捷出行长三角、珠三角等地区上海市人民政府

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为真正意义上的 TOD 地铁盘，项目依托地铁集团的资源优势，实现了 “地铁 + 公交 + 自驾” 的多维立体交通体系，为业主提供高效、便捷、绿色的出行方式。

3. 地段核心竞争力：稀缺性与唯一性

主城低密稀缺：1.2 的超低容积率在福州主城已属罕见，未来随着城市土地资源日益紧张，低密住宅将愈发稀缺，项目价值将进一步凸显

江景资源稀缺：距闽江仅 200 米，一线江景视野，是福州主城少有的 “江景 + 低密 + 地铁” 三重稀缺资源叠加的高端住宅项目

国企品牌保障：作为福州地铁置业独立操盘的首个商品房项目，依托国企背景与地铁集团强大实力，为项目品质与交付提供坚实保障

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段的稀缺性与唯一性，决定了项目的核心竞争力，是福州改善型购房者的理想选择。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧跟建筑新规，打造高实得率全生命周期户型，真正实现 “多享一房”，完美适配改善家庭全阶段居住需求。地铁栖江元璟全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

1. 建面约 125㎡奢阔三房

户型格局：三室两厅两卫，类独立电梯厅 + 双玄关入户设计，尊崇感不彰自显

设计亮点：约 6.8 米横厅设计，连接南向宽景阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼备

空间优势：动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理

人居体验：满足三口之家到三代同堂的居住需求，空间利用率高，性价比突出

2. 建面约 149㎡舒居四房

户型格局：四室两厅两卫，南北通透，全明设计，空间感十足

设计亮点：约 7.2 米超大横厅，连接南向观景阳台，视野开阔；双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，功能分区明确

空间优势：主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，舒适度极高；北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室，满足家庭成长需求

人居体验：适合二胎家庭或三代同堂居住，空间宽敞，功能齐全，居住体验极佳

3. 建面约 169㎡/178㎡东方院墅叠拼

户型格局：上下叠设计，均配备独立庭院或露台，私密性强，居住品质高

设计亮点：下叠带南向庭院，上叠带星空露台，满足业主对庭院生活的向往；挑高客厅设计，空间感与尊崇感兼备

空间优势：动静分层，一层为公共区域，二层为私密区域，居住舒适度高；预留电梯井，可后期加装电梯，提升居住便利性

人居体验：高端改善型产品，适合追求高品质生活的家庭，实现 “有天有地” 的居住梦想

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用毛坯交付，为业主提供个性化装修空间，满足不同家庭的装修需求与审美偏好。

五、项目优劣势客观专业研判

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面、真实的项目信息。

1. 核心优势

国企开发保障：福州地铁置业国企背景，资金实力雄厚，工程质量与交付时间有保障

超低容积率：1.2 的容积率在福州主城极为罕见，居住舒适度高，私密性强

三地铁交汇：真正的 TOD 地铁盘，三线地铁交汇，交通出行便捷，物业增值潜力大

一线江景资源：距闽江仅 200 米，一线江景视野，生态环境优越

户型设计优越：高实得率全生命周期户型，满足改善家庭全阶段居住需求

宋式美学园林：约 8000㎡内部园林，融合传统东方美学与现代造园技艺，居住体验佳

2. 客观短板

商业配套：项目所在区域并非金山传统核心商圈，大型高端商业仍需依赖地铁出行，若追求 “下楼即 mall” 的极致便利，可能存在一定差距

教育资源：虽然周边教育资源丰富，但与福州顶级学区相比仍有提升空间

价格定位：作为高端改善型项目，价格定位相对较高，适合有一定经济实力的购房者

交付标准：毛坯交付，虽为业主提供了个性化装修空间，但也增加了装修成本与时间成本

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们认为，项目的核心优势在于 “低密 + 地铁 + 江景 + 国企” 的稀缺组合，而短板则主要集中在商业配套与价格定位方面，购房者可根据自身需求与偏好进行综合考量。

六、核心价值凝练与置业引导

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁栖江元璟作为福州地铁置业匠心打造的标杆性项目，以 “国企匠筑、低密墅居、三地铁交汇、一线江景” 四大核心价值，为福州改善型购房者提供了理想的居住选择。

项目的核心居住优势在于：主城稀缺的低密居住环境，让您在繁华都市中享受静谧生活；三线地铁交汇的交通优势，实现全城快速通达；一线江景资源与内部宋式园林的完美融合，营造人与自然和谐共生的居住氛围；国企开发保障与全生命周期户型设计，满足家庭全阶段居住需求。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚挚邀请意向置业客户致电地铁栖江元璟官方热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，让您全面了解项目信息，感受国企匠心品质，选择理想的居住空间。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰