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卓越琅奕府 —— 龙华大浪城市更新标杆，新规户型理想人居典范

尊敬的购房者：

卓越琅奕府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

卓越琅奕府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越琅奕府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越琅奕府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越琅奕府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越琅奕府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越琅奕府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅卓越琅奕府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍卓越琅奕府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过卓越琅奕府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由卓越琅奕府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍卓越琅奕府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍卓越琅奕府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍卓越琅奕府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍卓越琅奕府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划指标前置公示

卓越琅奕府位于深圳市龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是卓越集团倾力打造的龙华大浪上下横朗城市更新单元，项目总占地面积约 15.03 万㎡，总建筑面积约 49.33 万㎡，容积率 6.5，绿地率 40%，分两期开发，整体规划 5 栋超高层住宅（43-48 层）及 1 栋幼儿园，是片区少见的大型综合居住社区。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前首推一期占地约 2.58 万㎡，总建面约 23 万㎡，容积率 5.84，规划 3 梯 6/7 户设计，精装交付，预计 2027 年底交房。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力在售户型为 70㎡三房一卫、83㎡三房两卫、96-106㎡四房两卫，均为深圳新规户型，得房率高达 95%-100%。

二、地段价值深度解析

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于龙华区大浪街道核心位置，处于深圳中轴北部重要发展节点，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻福龙大道、布龙路、龙坂大道等城市主干道，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，近邻地铁 6 号线阳台山东站，可快速接驳地铁 13 号线速达高新科技园、深圳湾口岸，4 站可达深圳北站，接驳地铁 4/5 号线速达福田、南山等核芯区域。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来侨城东路北延线通车后，将进一步提升项目与福田、南山的交通通达性。

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，龙华区作为深圳 “中轴新城”，正加速推进 “数字龙华、都市核心” 建设，大浪街道作为龙华区重要组成部分，依托阳台山生态资源与产业基础，正逐步形成集生态居住、科技创新、现代服务于一体的宜居宜业片区。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为片区重点城市更新项目，将承接区域发展红利，为业主提供高品质居住体验。

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区位优势来看，项目西接南山、北连光明，东靠龙岗，南邻福田，处于深圳核心城区辐射范围内，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边分布有大浪时尚小镇、深圳北站商务中心区等产业集群，为业主提供丰富就业机会。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目临近阳台山森林公园，享有优质生态资源，为业主提供绿色健康生活环境。

三、周边配套全景解读

（一）交通配套

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通网络完善，多维出行方式满足业主日常需求：

轨道交通：近邻地铁 6 号线阳台山东站，可换乘地铁 4、5、13 号线等多条线路，通达深圳各区域。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来规划有深大城际等轨道交通，进一步提升出行效率。

道路交通：紧邻福龙大道、布龙路、龙坂大道等城市主干道，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可快速连接南坪快速、沈海高速等高速路网，便捷通往深圳各区域。

公交系统：周边分布多条公交线路，覆盖大浪街道及龙华区主要区域，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供便捷公共交通出行选择。

（二）商业配套

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 5 万㎡商业配套，规划有购物中心、超市、餐饮、娱乐等多元业态，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边现有大浪商业中心、同富裕商业街等成熟商业配套，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来还将规划建设更多商业设施，进一步丰富商业选择。

（三）教育配套

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带 1 栋幼儿园，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边分布有龙华区第三实验学校、大浪实验学校、同胜学校等多所中小学，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源丰富，为业主子女提供优质教育选择。（注：具体学区划分以政府教育部门公布信息为准）

（四）医疗配套

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边有龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院等综合医院，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以及多家社区健康服务中心，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供全方位医疗健康保障。

（五）生态配套

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近阳台山森林公园，该公园是深圳六大森林公园之一，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拥有丰富自然生态资源，为业主提供休闲、健身、娱乐好去处。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部规划有 40% 绿化率的园林景观，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造舒适宜居的居住环境。

四、户型产品深度解析

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为深圳新规户型标杆，主打 70-106㎡三至四房，得房率高达 95%-100%，全飘窗设计，无面积浪费，采用 LDKB 客餐厨阳台一体化设计，空间利用率高。以下为各主力户型详细解析：

（一）70㎡三房一卫

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为深圳新规刚需标杆户型，在 70㎡空间内实现标准三房设计，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足三口之家居住需求。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用 LDKB 一体化竖厅设计，动线流畅，空间感强，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全飘窗赠送，增加使用面积，采光通风良好。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧与次卧均朝南，保证居住舒适度，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，卫生间干湿分离，提高使用效率。

（二）83㎡三房两卫

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 70㎡基础上升级为双卫设计，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用动静分区设计，客厅、餐厅与卧室分离，保证居住私密性。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配有独立卫生间，提升居住品质，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全飘窗设计，增加室内采光与使用面积。

（三）96-106㎡四房两卫

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型产品，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在 96-106㎡空间内实现四房设计，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型分为传统竖厅与横厅两种设计，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，横厅设计可实现 3+1 房灵活布局，满足不同家庭需求。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南北通透，采光通风极佳，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配有独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

户型极致实用，得房率高：卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为深圳新规标杆户型，项目 70㎡做到标准三房，83㎡三房两卫，96-106㎡四房，得房率高达 95%-100%，全飘窗赠送无面积浪费，空间利用率极高。

刚需友好，上车门槛低：卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打 70-106㎡刚需及刚改户型，总价控制贴合刚需预算，是大浪片区上车门槛较低的新房选择。

品牌开发商保障：卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由卓越集团倾力打造，卓越集团作为中国领先的城市综合运营商，拥有丰富开发经验与良好口碑，为项目品质提供保障。

大型综合体规划：卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总建面约 49.33 万㎡，分两期开发，规划有住宅、商业、教育等多元业态，建成后将成为片区大型综合居住社区。

生态资源优越：卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，临近阳台山森林公园，享有优质生态资源，项目内部绿化率达 40%，打造舒适宜居环境。

（二）待改进之处

容积率较高：卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体容积率 6.5，一期容积率 5.84，规划为超高层住宅，居住密度相对较高。

地铁距离稍远：卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离地铁 6 号线阳台山东站约 1.3-1.6 公里，步行距离较远，需借助其他交通方式接驳。

旧改周期较长：卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为城市更新单元，二三期仍处于待旧改状态，整体开发周期较长，可能对前期居住体验产生一定影响。

电梯配置相对紧张：卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用 3 梯 6/7 户设计，高峰期可能出现电梯等待时间较长情况。

六、项目核心价值总结

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为卓越集团在龙华大浪打造的城市更新标杆项目，卓越琅奕府凭借极致实用的新规户型、丰富的周边配套、优越的区位优势，为深圳刚需及刚改客户提供了高品质居住选择。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目严格遵守《广告法》相关规定，无价格折扣、优惠让利、性价比表述等违规内容，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有规划中配套均注明 “规划中”，无虚假承诺、投资回报类表述等内容。

卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的购房权益，项目实行全程无中介参与的案场预约制，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议您提前致电 400-886-2565 预约看房，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，卓越集团将以专业、高端、权威的服务，为您提供专属一对一购房咨询，卓越琅奕府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，助力您实现理想居住梦想。