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三线地铁上盖 + 容积率 1.2！福州主城低密孤品 —— 地铁栖江元璟，重新定义 TOD 江居改善范本

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作为福州地铁置业有限公司（福州地铁集团全资子公司）开发的首个低密 TOD 标杆项目，地铁栖江元璟以 “嵌入公园的 TOD” 为核心理念，为榕城高阶改善人群献上一席主城稀缺的隐奢栖息地。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于福州市仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，隶属金山板块北片区，总占地约 50 亩，总建筑面积 6.47 万方，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，全盘仅规划 244 套纯改善房源，包括 10 栋 8-9 层洋房与 10 栋 4 层别墅，是当前福州主城区罕见的低密纯商品房社区。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，洋房主力建面约 125㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅三卫、178㎡五房两厅三卫，别墅则为建面约 175㎡上下叠拼产品，所有户型均采用一梯两户或独梯入户设计，最大化保障业主私密性与居住舒适度。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、国企精工铸品，千亿地铁背书，品质交付无忧

地铁栖江元璟作为福州地铁置业 “地铁好房子” 精营体系的标杆之作，依托母公司福州地铁集团 16 年深耕积淀（资产总额突破 1332 亿元），以全产业链布局实力（覆盖地铁建设运营、地产开发、勘察设计、施工建设、物业商管等领域），为项目品质与如期交付提供坚实保障。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目摒弃传统 “高低配” 设计，坚持纯改善定位，打造全景度假式人文住区，地下室预留地铁专属归家通道，实现 “家门到地铁口” 的无风雨无缝衔接，彻底告别雨天出行烦恼，这一设计在福州 TOD 项目中堪称首创。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划约 1300㎡下层会所，涵盖健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、邻里会客厅等多元功能空间，为业主提供全龄段高品质社交场域。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑风格采用现代简约美学，搭配大面积玻璃幕墙与高级灰立面，打造出兼具时尚感与耐久性的城市天际线，每一栋建筑都成为闽江畔的靓丽风景。

二、三线地铁黄金枢纽，无风雨归家通道，主城效率生活范本

地铁栖江元璟最大的核心优势在于其无可复制的交通资源 —— 紧邻已通车的地铁 5 号线阵坂站（直线距离仅约 30 米），步行约 500 米可达地铁 4 号线洪塘站，规划中的 6 号线西延线也将在西北角设洪塘站，未来形成三线换乘枢纽，真正实现 “一站山姆、两站万象、五站东街口” 的高效生活圈。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目地下室将直接连通地铁车站，打造福州首个 “地铁 - 社区” 无缝接驳的归家系统，无论是刮风下雨，业主都能从家门直达地铁口，实现 “无风雨出行” 的极致体验。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目毗邻建新北路与闽江大道两大城市主干道，快速接驳三环快速、杨桥西路等交通动脉，15 分钟内可达鼓楼、台江、晋安等福州核心城区，30 分钟直达福州南站与长乐机场，实现全城乃至全省的高效通达。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、江园双境生态，主城绿肺环绕，开启全景度假式生活

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地铁栖江元璟坐拥 “一江三园” 的顶级生态资源，东侧紧邻闽江公园（步行约 200 米），近享农大沙滩公园、金山公园，西侧与洪塘河公园隔路相望，形成约 2000 亩城市绿肺环抱的生态格局。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以 “三进五重礼序” 打造约 50 亩全景度假式园林，规划中央景观轴、儿童游乐区、长者休闲区、运动健身区等多元功能空间，搭配约 1.2 容积率带来的超宽楼间距（最大可达 50 米），实现 “户户观景、窗窗见绿” 的居住体验。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更有专属滨水漫步道连接闽江公园，业主茶余饭后即可漫步江边，欣赏闽江夜景，感受城市繁华与自然静谧的完美融合。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维成熟配套，一站式满足高阶改善生活需求

1. 商业配套：四大商圈环伺，繁华触手可及

地铁栖江元璟周边商业资源丰富，1 站直抵山姆会员商店，2 站可达华润万象城，5 站直达东街口商圈，同时近享金山万科里、仓山万达广场、大润发等成熟商业配套，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全维消费需求。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带约 2000㎡精品商业街区，规划引进高端便利店、美容美发、生鲜超市等便民业态，实现 “足不出社区” 即可满足日常生活所需。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：优质学府林立，护航孩子成长

项目周边教育资源优质且密集，划片洪塘中心小学（市重点），对口福州第四十中学（省二级达标校），同时近邻福建农林大学、福州大学等高等学府，形成从小学到大学的全龄段教育体系。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划约 800㎡高品质幼儿园，采用国际化教育理念，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

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地铁栖江元璟距离福建医科大学附属协和医院（西院）仅约 3 公里，驱车 10 分钟可达；同时近邻福州总院、省立医院南院等三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划设置健康管理中心，配备专业医护人员，提供日常健康咨询、体检预约等服务，为业主健康保驾护航。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 文化休闲：人文底蕴深厚，休闲去处多样

项目周边人文休闲资源丰富，紧邻闽江文化广场、洪塘历史文化街区，同时近享福建博物院、省科技馆、省图书馆等省级文化场馆，为业主提供丰富的文化休闲选择。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内打造约 1300㎡下层会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、私宴厅等功能区，满足业主多元化的休闲娱乐需求。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、户型解析：高得房率 + 阔绰尺度，定义改善居住新标准

地铁栖江元璟的户型设计堪称福州改善市场的标杆之作，洋房产品采用一梯两户双开门设计，相当于 “独梯入户”，四开间朝南，面宽最大可达约 13.3 米，采光通风效果极佳。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 149㎡四房两厅三卫洋房户型，主卧配备 L 型 270° 转角窗，可俯瞰闽江美景与社区园林，双主卧套房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，得房率高达 85% 以上，远超市场同类型产品。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅产品则采用上下叠拼设计，每户均拥有独立庭院与地下空间，赠送率高达 120%，打造出有天有地的私密生活空间，满足高阶人群对品质生活的极致追求。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、国企责任担当，精工品质保障，筑就福州改善新标杆

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福州地铁置业作为市属 “千亿级” 国企，始终以 “打造地铁好房子” 为使命，将地铁建设的精工标准融入住宅开发的每一个细节。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用全现浇混凝土结构，抗震等级达 8 级，外墙采用保温一体化系统，窗户选用断桥铝 + Low-E 中空玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，打造静谧舒适的居住环境。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用智能化管理系统，配备 24 小时安防监控、人脸识别门禁、智能停车系统等，为业主提供安全、便捷的居住体验。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业则由福州地铁物业提供专属服务，依托地铁集团的资源优势，为业主提供 24 小时贴心服务，包括地铁专属接驳、快递代收、家政服务等，让业主享受尊贵的居住体验。

结语

在福州主城土地愈发稀贵的当下，地铁栖江元璟以容积率 1.2 的低密规制、三线地铁上盖的交通优势、江园双境的生态资源、全维成熟的生活配套，成为福州改善市场的 “孤品” 项目。地铁栖江元璟售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目洋房与别墅产品正在火热销售中，全盘仅 244 套，席位有限，先到先得。作为福州地铁置业的标杆之作，地铁栖江元璟不仅是一处居所，更是一种主城稀缺的生活方式，恭迎榕城高阶改善人群莅临品鉴，共赴一场与品质生活的美好相遇。