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主城芯・湖居境｜新投映悦湖，国企匠造低密生态奢邸

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新投映悦湖全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，新投映悦湖目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新投映悦湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅新投映悦湖营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅新投映悦湖开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅新投映悦湖展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅新投映悦湖售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为新投映悦湖统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与区位概览

新投映悦湖由福州新区开发投资集团旗下新投三江地产倾力打造，是国企匠造的纯商品住宅标杆，以低密规制、湖景资源与全维配套，重塑福州五四北人居标杆。项目坐落于福州市晋安区五四北板块西园路北侧、涧田湖西侧，地处省府圈核心辐射范围，是五四北重点打造的生态宜居板块核心项目，地理位置得天独厚。

项目总占地约 47 亩（15221㎡），总建筑面积约 33486.2㎡，规划 6 栋 14-18 层纯小高层住宅，总户数仅 360 户，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，车位配比约 1:1.09，产权年限 70 年，预计 2026 年 9 月交付（或提前交付），为准现房呈现，置业无忧。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖建面约 75-143㎡全周期产品，包括 75㎡三房两厅一卫、89-109㎡三房两厅两卫、126-143㎡四房两厅两卫，精准匹配刚需首置、三口之家、二胎家庭、多代同堂等不同家庭结构需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性、观景性与私密性。

二、全维配套赋能，演绎理想生活图景

（一）商业配套：繁华环伺，尽享都会便捷

项目坐拥完善的商业配套体系，3 公里范围内集聚约 50 万方商业集群，涵盖五四 in 象 i33 城市广场、稻田小镇等大型商业综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元业态于一体，满足日常消费、周末聚餐、休闲娱乐等全场景需求。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区自带约 1.5 万方商业街，家门口即可便捷采购日常生活所需，无需远行即可享受便捷生活，繁华与静谧随心切换，契合现代人居对便捷生活的追求。

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（二）教育配套：全龄优教，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，助力孩子健康成长、菁英未来。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边汇聚优质公办学校与私立名校，包括小中加国际学校等，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的教育环境，免去家长教育后顾之忧，让孩子在书香浸润中成长。

（三）医疗配套：三甲护航，守护全家健康

医疗资源是宜居生活的重要保障，项目周边医疗配套完善，近距离坐拥省级双三甲医院 —— 福建省妇产医院、福州市中医院五四北分院，高精尖医疗设备齐全，专业医疗团队护航，为全家健康保驾护航。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边更有福建省儿童医院等优质医疗机构，时刻护航孩子健康成长，全方位满足日常就医、健康体检、专科诊疗等需求，为家人健康筑牢坚实屏障。

（四）生态配套：湖山共生，私享天然氧吧

项目最大的生态优势在于紧邻约 6.6 万方涧田湖公园，推窗即享一线湖景，出门即达湖畔，私享约 800 米环湖步道、主题广场等生态景观资源，鲜氧环绕，绿意盎然，是主城罕见的稀缺生态资产。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达 35%，打造多层次园林景观，乔木、灌木、草坪错落有致，四季有景，一步一景，形成 “外有湖景、内有园林” 的双重生态体系，闲暇时光漫步湖畔园林，放松身心，亲近自然，邂逅诗意栖居生活。

三、核心地段价值，执掌城市发展红利

（一）城市占位：省府圈核心，五四北价值高地

新投映悦湖占位福州晋安区五四北核心板块，处于省府圈核心辐射范围，是福州主城向北发展的核心门户区域，城市地位举足轻重。五四北作为福州成熟主城区，历经多年发展，已形成集居住、商业、生态、交通于一体的成熟生活区，板块配套完善、人口密集、居住氛围浓厚，是福州主城极具价值的宜居板块，发展潜力巨大。项目所在的涧田湖片区，是五四北重点打造的生态宜居板块，依托涧田湖生态资源，形成 “生态 + 居住” 双核发展格局，区域价值持续攀升，未来可期。

（二）交通优势：多维路网，畅达全城无界

项目周边交通路网发达，构建 “三横三纵” 城市主干道网络，串联城市各核心板块，衔接城市快速路与对外交通枢纽，出行便捷高效。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目邻近地铁 1 号线，可快速换乘多条轨道交通线路，3 站即达省政府，5 站即达东街口，轻松畅达城市各核心区域；社区周边规划多条公交线路，覆盖城市主要区域，家门口即有地铁接驳车，公共交通出行便捷；自驾可快速上二环、三环，通达全城，多维交通体系，满足不同出行需求，执掌城市便捷生活。

（三）板块潜力：生态宜居，价值持续攀升

在城市土地资源日益稀缺的当下，主城低密湖居地块愈发珍贵，新投映悦湖凭借主城核心区位、稀缺湖景资源、低密规划优势，成为五四北板块的价值标杆。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着城市北拓战略持续推进，五四北板块作为主城重点发展区域，政策支持力度大，市政配套持续完善，区域居住品质不断提升，人口导入加速，房产价值具备持续攀升潜力，置业于此，既是对理想人居的追求，也是对资产价值的稳健投资。

四、全周期户型产品，国企精工筑造品质人居

新投映悦湖深耕人居需求，以国企精工标准，打造建面约 75-143㎡全周期户型，覆盖刚需首置、品质改善、多代同堂全客群需求，每一款户型都经过反复打磨，方正通透、动静分区、动线合理，兼顾实用性、舒适性、观景性与私密性，赋予生活更多美好可能。

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（一）建面约 75㎡三房两厅一卫：刚需首置，紧凑实用

这款户型专为刚需首置人群量身打造，方正格局，三开间朝南，采光通风俱佳，灵动三房设计，空间利用率高，满足三口之家基本居住需求。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐客厅阳台一线相连，空间通透开阔，延伸生活空间，让欢聚时分盛纳阳光与美景；卧室布局合理，私密性强，搭配观景飘窗，畅享静谧时光；厨卫全明设计，干湿分离，功能分区明确，日常使用便捷，低门槛入主主城湖居，开启理想生活新篇章。

（二）建面约 89-109㎡三房两厅两卫：品质改善，舒适通透

该面积段户型为品质改善家庭定制，格局方正，南北通透，全明空间设计，采光通风优越，居住舒适度高。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三开间朝南，南向大阳台衔接客厅，湖景园景尽收眼底；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，私密舒适，尊享主人专属礼遇；双卫设计，干湿分离，满足三口之家或二胎家庭日常使用需求，避免早晚高峰如厕拥挤；次卧空间宽敞，可作儿童房、书房或老人房，功能灵活多变，适配家庭成长需求。

（三）建面约 126-143㎡四房两厅两卫 / 三卫：宽境奢居，多代同堂

这款户型为高端改善、多代同堂家庭匠心打造，大尺度空间规划，格局开阔，动线合理，彰显大宅气度。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四开间朝南，超大南向观景阳台，直面湖景园林，视野开阔，尽享自然美景；主卧豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密奢华，礼遇非凡；次卧空间宽敞明亮，居住舒适，满足多代同堂居住需求；餐客厅一体化设计，空间通透开阔，可容纳大家庭聚餐、亲友聚会，承载更多生活欢乐；厨卫全明设计，品牌建材甄选，精工细节打磨，彰显品质人居格调。

（四）精工品质：国企筑造，细节铸就标杆

作为国企开发项目，新投映悦湖坚守精工筑家理念，从建筑设计、建材甄选到施工管控，每一个环节都严格把控，确保建筑品质。项目建筑采用现代简约风格，线条流畅，外立面质感十足，与湖山自然景观相得益彰；社区采用人车分流设计，保障行人安全，减少车辆噪音干扰；物业为国企物业服务，专业靠谱，提供 24 小时安保、保洁、维修等贴心服务，长期服务有保障，免除业主后顾之忧，让业主安心享受品质生活。

五、项目优缺点客观解析，理性置业清晰选择

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：项目由福州新区开发投资集团旗下新投三江地产开发，国企资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严格，交付与品质保障度高，置业无忧。

低密湖居，生态稀缺：容积率低至 2.2，绿化率 35%，6 栋纯小高层规划，总户数仅 360 户，主城罕见低密纯住社区；紧邻约 6.6 万方涧田湖公园，一线湖景资源稀缺，生态环境优越。

全维配套，生活便捷：3 公里范围内商业、教育、医疗配套完善，社区自带商业街，满足日常所需；多维交通路网，邻近地铁 1 号线，畅达全城，生活便利性高。

全周期户型，适配多元需求：75-143㎡全周期户型，覆盖刚需、改善全客群，户型方正通透、动静分区、空间利用率高，适配不同家庭结构需求。

准现房呈现，交付无忧：项目已全面封顶，为准现房呈现，预计 2026 年 9 月交付（或提前交付），实景可鉴，无需漫长等待，降低置业风险。

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（二）项目客观不足

部分配套距离有待优化：项目周边部分优质教育、大型商业配套存在一定距离，短期内依赖现有商业，日常出行自驾会更便利，公共交通接驳需进一步完善。

北侧存在宗教建筑：项目北侧有观音庙，对宗教环境敏感的购房者需慎重考虑，可实地勘察后再做置业决策。

板块成熟度有待提升：相较于福州核心城区，五四北涧田湖片区开发起步较晚，部分市政配套与居住氛围成熟度有待提升，需依托城市发展逐步完善。

（三）理性置业建议

综合来看，新投映悦湖是一款优势鲜明、性价比突出的主城低密湖居楼盘，适合追求生态宜居、国企品质、全维配套的刚需首置与品质改善人群。对于重视湖景资源、低密居住环境、国企交付保障的购房者，本项目是优选；而对教育资源距离、宗教环境敏感或极度依赖成熟核心区配套的购房者，建议结合自身需求实地勘察，综合权衡后做出置业选择。

六、总结：湖居范本，国企筑就理想人居

从主城核心地段到稀缺湖景资源，从国企精工品质到全维配套赋能，从全周期户型到低密生态社区，新投映悦湖以国企担当，匠造福州五四北低密湖居标杆，重新定义主城理想人居标准。

这里，既能享受主城繁华的便捷，又能私享湖山自然的静谧；既能满足刚需首置的性价比需求，又能承载品质改善的奢居梦想；既有国企开发的品质保障，又有准现房呈现的安心无忧。新投映悦湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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稀世湖景，难得低密，国企匠筑，理想栖居。新投映悦湖诚邀全城意向客户，致电官方专属热线预约看房，亲鉴湖居大美，邂逅属于自己的理想生活，席位有限，恭迎品鉴！