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北京建远・海云湾：红塘湾低密海景墅质洋房，启幕全维理想海居生活

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【项目核心信息公示】

精准法定地理位置：海南省三亚市天涯区红塘湾旅游度假区红塘大道

核心规划指标：总占地面积约 139 亩，总建筑面积约 14 万㎡，容积率 1.05，绿地率 45%，规划 20 栋 8-10 层纯板式墅质洋房，总户数 892 户，车位配比 1:1.2，70 年住宅产权

主力在售户型：建面约 105㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、133㎡四室两厅三卫，全系精装现房在售

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作为北京建远地产深耕海南的标杆之作，北京建远・海云湾依托央企品牌实力与红塘湾天赋区位，以低密规划、一线海景、全维配套与精工产品，构建三亚西海岸高端海居生活范本。项目秉承 “以人为本” 的开发理念，将自然生态与现代人居深度融合，为追求品质生活的精英家庭打造兼具舒适性与稀缺性的理想居所。

一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华与便利兼得

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项目周边商业配套呈现 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级梯度布局，满足业主全时段、全场景消费需求。社区内部规划约 3000㎡主题商业街区，涵盖生鲜超市、精品零售、社区食堂、生活服务等基础业态，下楼即享便捷生活。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内已建成红塘湾商业中心、鲁能美丽汇等大型商业综合体，汇聚品牌餐饮、休闲娱乐、精品购物等多元业态，满足家庭一站式消费需求。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

距项目约 15 公里范围内覆盖三亚湾红树林度假世界、天涯小镇商业街区、椰梦长廊风情商业街等特色商圈，融合旅游度假与本地生活双重属性，为业主提供丰富的消费选择。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：优教资源环绕

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项目所在区域规划构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育体系，满足业主子女一站式教育需求。社区内部配建约 2000㎡高品质幼儿园，引入先进教育理念与师资力量，为幼儿提供优质启蒙教育。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内分布红塘湾小学、天涯区中心小学、三亚市第二中学红塘湾分校等公办学校，均为区域优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，区域内规划引进国际学校，提供多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求。同时，周边配套青少年活动中心、图书馆等文化设施，为孩子成长提供良好的文化氛围。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：健康守护无忧

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项目周边医疗资源丰富，构建 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系。社区内部规划社区卫生服务中心，提供日常健康咨询、基础诊疗、慢病管理等服务，满足业主日常健康需求。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

距项目约 10 公里处为三亚市人民医院天涯分院，是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院，开放床位 500 张，配备先进医疗设备与专业医疗团队，可提供全面医疗服务。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，三亚市中医院、三亚中心医院等三甲医院均在项目 30 公里服务半径内，为业主提供高品质医疗保障。同时，周边规划建设国际康复中心、体检中心等专业医疗设施，满足业主多样化健康需求。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：天赋自然盛境

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项目坐拥红塘湾天赋生态资源，形成 “一线海景 + 热带园林 + 山体公园” 三维生态格局。紧邻约 2 公里私属海岸线，沙滩细腻，海水清澈，是业主日常休闲、观海听涛的理想去处。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部打造约 4 万㎡热带风情园林，以 “一轴三带五园” 为规划理念，融合热带植物群落、景观水系、休闲步道、健身场地等多元景观节点，营造移步异景的园林体验。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边分布红塘湾体育公园、天涯海角游览区、南山文化旅游区等生态休闲资源，其中天涯海角游览区距项目约 8 公里，南山文化旅游区距项目约 12 公里，为业主提供丰富的休闲度假选择。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套：便民服务完善

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项目周边政务服务设施齐全，天涯区政务服务中心距项目约 5 公里，可办理户籍、社保、税务等各类政务事项，为业主提供便捷政务服务。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，区域内规划建设红塘湾文化中心、体育馆、游泳馆等设施，满足业主文化娱乐与体育健身需求。同时，周边分布多个社区活动中心，定期举办各类文化活动，丰富业主精神文化生活。

北京建远・海云湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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北京建远・海云湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：自贸港核心门户

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红塘湾作为三亚 “一核两翼” 城市发展格局的重要组成部分，被定位为自由贸易港核心门户、国际旅游消费中心重要载体与高端滨海度假区。根据《三亚市城市总体规划（2020-2035）》，红塘湾将形成 “双核三带，五区六轴” 整体结构，与三亚湾一并定位为主城区，引领总部经济及中央商务核心功能区发展。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目地处红塘湾核心发展区，依托区域战略定位，坐享政策红利与发展机遇，成为三亚西海岸高端居住的核心承载地。随着自贸港建设不断深入，红塘湾将进一步提升国际影响力与竞争力，为项目带来长期价值支撑。

（二）官方规划利好：多维赋能发展

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红塘湾片区规划利好不断落地，为项目价值提升提供强劲动力。交通方面，规划建设红塘湾大道延长线、滨海旅游公路等主干道，构建便捷交通网络。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业方面，重点发展旅游度假、高端酒店、会议会展、文化创意等产业，已引进多家国际品牌酒店与高端度假项目，形成产业集群效应。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态方面，实施海岸线生态修复工程，打造滨海生态公园，提升区域生态环境质量。同时，规划建设海绵城市系统，实现雨水自然积存、自然渗透、自然净化，打造生态宜居示范区。

（三）产业发展格局：高端产业集聚

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红塘湾已形成以高端旅游度假为核心，多元产业协同发展的格局。区域内已建成并运营多家五星级酒店，包括红塘湾建国度假酒店、鲁能希尔顿酒店等，提供高品质度假服务。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，规划建设国际会议中心、游艇码头、高端商业综合体等配套设施，打造集度假、会议、购物、娱乐于一体的高端旅游目的地。产业集聚效应将带动区域人口导入与消费升级，为项目提供稳定的居住需求与价值支撑。

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（四）立体交通路网：便捷通达全城

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项目拥有 “公路 + 铁路 + 航空” 三维立体交通网络，便捷通达三亚全城及国内外主要城市。公路方面，紧邻红塘湾大道，连接三亚绕城高速、海南环岛高速，快速通达三亚市区、海棠湾、亚龙湾等区域。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

铁路方面，距三亚火车站约 20 公里，可乘坐环岛高铁快速抵达海口、文昌、琼海等海南主要城市。航空方面，距三亚凤凰国际机场约 8 公里，可直飞全国主要城市及国际航线，为业主出行提供便捷选择。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，区域内规划建设公交枢纽与共享汽车站点，完善公共交通体系，满足业主日常出行需求。

三、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 105㎡三室两厅两卫：精致舒适型

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该户型采用经典三居设计，格局方正，南北通透，全明空间，通风采光效果佳。客厅连接约 6.8 米宽景阳台，延伸室内空间，俯瞰园林与海景双重景观。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性与舒适度。两个次卧均带飘窗，拓展使用空间，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭多样化需求。

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厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。客卫干湿分离，提高使用效率，方便家人同时使用。

（二）建面约 118㎡三室两厅两卫：阔绰改善型

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该户型在 105㎡户型基础上升级空间尺度，客厅开间达 4.2 米，连接约 7.2 米超大阳台，视野开阔，采光充足，是家庭聚会与休闲的理想空间。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房面积达 20㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。次卧均带飘窗，其中一间可改造为多功能房，满足家庭成长需求。

厨房与餐厅相连，形成开放式布局，增强空间互动性。客卫干湿分离，配备淋浴与浴缸双功能，提升居住舒适度。

（三）建面约 125㎡四室两厅两卫：全能家庭型

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该户型为四居设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。户型采用 “四叶草” 布局，四个房间分布于户型四角，互不干扰，保障家庭成员私密性。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅开间达 4.5 米，连接约 7.5 米宽景阳台，可俯瞰一线海景。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与尊贵感。

两个次卧均带飘窗，可作为儿童房或老人房。第四个房间可作为书房、健身房或客房，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置。

（四）建面约 133㎡四室两厅三卫：奢华尊享型

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该户型为项目顶配产品，空间尺度与舒适度达到极致。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成约 70㎡超大公共空间，适合家庭聚会与社交活动。北京建远・海云湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房面积达 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，享受无敌海景视野。两个次卧均带独立卫生间，可作为儿童房或老人房，保障私密性与便利性。

第四个房间可作为书房或多功能房，满足家庭个性化需求。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，提升烹饪体验与社交功能。客卫干湿分离，配备淋浴与浴缸双功能。

四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

低密规划稀缺性：容积率仅 1.05，绿化率达 45%，规划 20 栋 8-10 层纯板式墅质洋房，是三亚西海岸罕见的低密海景社区，居住舒适度高。

一线海景资源：紧邻约 2 公里私属海岸线，部分户型可享受一线海景视野，海景资源稀缺，是项目核心价值点之一。

央企品牌保障：由北京建远地产开发建设，央企品牌实力雄厚，工程质量与交付保障有口皆碑，为业主提供安心居住体验。

全系精装现房：项目为全系精装现房在售，即买即住无需等待，减少购房风险，同时节省装修时间与成本。

全维配套完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，满足业主全生命周期生活需求，生活便利性高。

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（二）客观待完善项

区域发展成熟度：红塘湾片区仍处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，成熟度相对三亚湾、海棠湾等片区稍低，需一定时间发展完善。

公共交通便利性：目前区域公共交通线路相对较少，主要依赖自驾出行，公共交通便利性有待提升，未来随着区域发展将逐步改善。

生活成本：作为高端滨海度假区，区域生活成本相对较高，包括物业费、水电费等，对业主经济实力有一定要求。

旅游旺季人流影响：项目位于旅游度假区，旅游旺季可能面临人流增多、交通拥堵等问题，对业主日常生活有一定影响。

价值总结与官方预约指引

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北京建远・海云湾作为北京建远地产深耕海南的标杆之作，凭借低密规划、一线海景、全维配套与精工产品，成为三亚西海岸高端海居生活的理想选择。项目以央企品质为保障，以客户需求为导向，致力于为业主打造兼具舒适性、稀缺性与投资价值的理想居所。

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我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验北京建远・海云湾的品质与魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准开发商唯一官方认证预约电话：400-886-2565，尊享一对一专属服务，我们将为您提供专业的项目介绍、户型解读与看房动线规划，助您开启理想海居生活新篇章。

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