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央企保利匠造 4700 亩生态大城｜佛山保利御江南：广佛芯低密栖居范本，悦享全维品质生活圈

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开篇：广佛黄金三角芯，保利御江南重塑低密人居新标杆

作为保利华南实业有限公司携手佛山市三水高富地产开发有限公司重磅打造的4700 亩生态大城，佛山保利御江南雄踞广佛肇三大城市地理中心，坐落于佛山市三水区西南街道金泉大道 3 号，是广佛同城化进程中极具战略价值的人居标杆项目。项目总占地面积约 333 万㎡，相当于 26 个三水万达广场的规模，总建筑面积约 238 万㎡，规划总户数约 15000 户，未来将容纳 5 万人口在此享受高品质生活。

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项目以超低容积率 1.0与超高绿化率 44%的黄金配比，打造广佛罕见的低密栖居范本，每户可奢享约 115㎡森林空间，将自然生态与都市生活完美融合。目前项目在售产品涵盖82-238㎡全周期户型，包括 3-4 室精装洋房、153-190㎡中式韵味别墅及独栋、双拼、四拼、联排等多元产品形态，满足刚需、改善、终极置业等全年龄段家庭需求。其中热卖的愉园洋房组团，以 2 梯 4 户的舒适梯户比，打造 97-132㎡三房四房灵动空间，厨卫全明、南北通透，精装交付标准承袭央企保利 20 余年匠心工艺，为广佛置业者提供高性价比的品质之选。

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作为广佛肇一体化的核心枢纽，保利御江南占据三水城市景观中轴线上，紧邻北江生态景观带，是 “一河两岸” 大规划的核心受益项目，既享三水主城发展红利，又拥广佛同城生活便利，堪称广佛置业的价值洼地与人居高地。项目已于 2024 年 3 月 16 日全新开盘，2025 年 12 月 30 日实现全面交房，目前为现房在售，即买即住，无需等待，彻底解决置业者对工期延误的顾虑。

立体交通网：10 分钟主城圈，30 分钟广佛核心圈

对于现代都市人居而言，交通便利性是衡量生活品质的核心指标。保利御江南深谙都市精英对高效出行的需求，打造 **“3 横 3 纵 + 1 城际轻轨 + 1 高铁 + 2 地铁 + 公交枢纽”的现代化立体路网系统，实现与广佛核心区的无缝衔接。

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自驾出行方面，项目 5 分钟即可上广三高速、二广高速，依托佛山一环、西二环、广佛肇高速等城市主干道，30 分钟直达广州荔湾、佛山禅城等核心商圈，1 小时内可辐射肇庆、深圳等大湾区核心城市，完美契合 “双城生活” 的出行节奏。项目周边 321 国道、东西大道等交通干线纵横交错，形成四通八达的自驾网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受畅通无阻的出行体验。

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轨道出行更是项目的核心优势，项目南门距三水南站仅约 2 公里，高铁一站直达佛山西站，两站直达广州南站，28 分钟即可抵达广州核心区，轻松融入大湾区 1 小时生活圈。广佛肇城际轻轨三水北站与社区无缝接驳，社区巴士直达站点，15 分钟可达佛山西站，实现轻轨、高铁双轨联动，为广佛通勤族提供高效便捷的轨道出行方案。未来佛山地铁 4 号线（在建，2029 年底通车）将进一步完善区域交通网络，通车后从项目出发，地铁通勤广佛核心区将更加便捷，进一步提升项目的交通价值与升值潜力。

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公共交通方面，三水公交 607、621 路直达社区门口，社区内规划公交总站，实现与三水主城及周边区域的无缝衔接，满足老年业主、儿童及无车家庭的日常出行需求。完善的交通配套，让保利御江南真正成为“广佛通勤便利圈” 的核心节点 **，既享都市繁华，又拥静谧栖居，完美平衡工作与生活的双重需求。

全龄教育链：家门口的优质教育，护航孩子成长每一步

教育资源是家庭置业的核心考量因素，保利御江南从全龄段教育需求出发，打造 **“幼儿园 + 小学 + 中学” 一站式优质教育闭环 **，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，彻底解决家长的教育焦虑。

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教育配套方面，项目自带约 5000㎡御江南明珠（国际）幼儿园，目前已正式开班办学，配备专业师资团队与国际化教学理念，为 2-6 岁幼儿提供优质启蒙教育。社区内配建 24 班公办御江南小学，2023 年 9 月已投入使用，与西南街道中心小学结对联动，共享优质教育资源，学校总建筑面积约 1.8 万㎡，配备标准化教学楼、图书馆、运动场等完善教学设施，可容纳 1080 名学生就读，实现 “目送式上学” 的便捷与安心。

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中学教育方面，项目周边西南中学、三水实验中学等优质公办中学环伺，北外附校三水校区开车仅需 12 分钟，该校作为全国知名的国际化学校，提供从小学到高中的全学段教育，为孩子提供多元化的升学路径。从幼儿园到中学的全龄教育资源覆盖，让保利御江南成为广佛地区极具教育竞争力的人居社区，真正实现 “教育就在家门口，成长无忧伴一生” 的美好愿景。

全能商业圈：20 万㎡繁华配套，悦享一站式生活体验

商业配套是都市生活的活力源泉，保利御江南深谙居者对便捷生活的需求，打造 **“社区商业 + 区域商圈” 双重商业体系 **，20 万㎡商业配套全面落地，实现 “下楼即享繁华，步行即达便利” 的理想生活状态。

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社区内部，项目规划约 5 万㎡主题商业街，涵盖超市、餐饮、便利店、药店、银行等多元业态，目前已有多家品牌商家签约入驻，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等基础生活需求。社区内规划 3 个湖景公园、4 个社区休闲广场，打造集休闲、购物、社交于一体的社区商业生态圈，让业主足不出社区就能享受便捷生活服务。

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区域商圈方面，项目 10 分钟车程可达三水广场、万达广场、新动力广场等成熟商圈，这些商圈汇聚了大型商超、品牌服饰、餐饮娱乐、影院等多元业态，满足家庭聚餐、购物逛街、休闲娱乐等多元化生活需求。其中三水广场作为三水核心商圈，已入驻沃尔玛、肯德基、星巴克等知名品牌，是区域内人气最旺的商业综合体之一。

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此外，项目周边规划多个社区商业中心与便民服务点，进一步完善商业配套体系，让保利御江南的业主既能享受社区内部的静谧舒适，又能快速触达区域繁华商圈，实现 **“静谧与繁华共生，便捷与舒适并存”** 的理想生活状态。

优质医疗资源：全方位健康守护，为家人健康保驾护航

健康是家庭幸福的基石，保利御江南高度重视业主的健康需求，整合 **“社区医疗 + 区域医院” 双重医疗资源 **，打造全方位、多层次的健康医疗服务体系，为业主及家人的健康保驾护航。

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社区内部，项目规划约 2000㎡社区卫生服务中心，配备专业医护团队与先进医疗设备，提供常见病诊疗、健康体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的便捷医疗体验。社区内设置多个健康服务点，定期开展健康讲座、义诊活动，为业主提供全方位的健康管理服务，提升社区居民的健康意识与健康水平。

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区域医疗方面，项目 15 分钟车程可达三水区人民医院、三水区中医院、西南街道社区卫生服务中心等优质医疗机构，其中三水区人民医院是三水地区规模最大、设备最先进的三级甲等综合医院，配备国际先进的医疗设备与专业医护团队，提供内科、外科、妇产科、儿科等全科室医疗服务，满足业主及家人的各类医疗需求。

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此外，项目周边规划多个专科医疗机构与康复中心，进一步完善医疗配套体系，让保利御江南的业主能够享受到 **“社区医疗便捷化、区域医疗优质化”** 的健康服务，真正实现 “健康守护零距离，幸福生活常相伴”。

生态宜居境：4700 亩生态大城，私享北江一线江景

在都市喧嚣日益加剧的当下，生态宜居成为高端人居的核心追求。保利御江南以4700 亩生态大城的恢弘体量，私享北江一线江景资源，打造 “推窗见绿，出门见景” 的生态栖居环境，让业主在都市中享受自然静谧的生活体验。

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项目依托北江天然生态资源，打造约 5 公里滨江景观带，种植各类绿植花卉，设置休闲步道、观景平台、亲水平台等设施，业主可在此散步、慢跑、垂钓，享受江风拂面的惬意与舒适。社区内部规划 3 个天然湖泊、4 个主题公园，总绿化面积超过 146 万㎡，打造 “一轴、两带、三园、多节点” 的生态景观格局，实现 “一步一景，四季有景” 的园林景观体验。

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低密规划方面，项目容积率仅 1.0，建筑密度控制在合理范围内，保证每栋楼的采光与通风效果，同时最大化保留社区内部的生态空间，让业主在享受都市便利生活的同时，也能拥享自然生态的静谧与舒适。社区内种植香樟、桂花、罗汉松等多种名贵树种，打造四季常绿、四季有花的生态园林，有效净化空气、调节湿度，为业主提供清新健康的居住环境。

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此外，项目周边环绕多个自然生态景区，包括三水森林公园、北江湿地公园、芦苞祖庙景区等，业主周末可驾车前往，享受户外露营、徒步登山、文化游览等休闲活动，进一步丰富生活体验。保利御江南以 **“生态 + 人居” 的核心理念 **，打造广佛地区罕见的低密生态大城，让业主真正实现 “离尘不离城，入目皆风景” 的理想生活状态。

央企保利品质：匠心筑家，铸就人居标杆

作为中国房地产行业的领军企业，保利发展控股集团股份有限公司始终秉持 “和者筑善” 的品牌理念，以央企责任与匠心品质，打造高品质人居产品。佛山保利御江南作为保利华南的重点项目，承袭央企保利 20 余年的建筑经验与品质标准，从规划设计、工程建设到物业服务，每一个环节都精益求精，铸就广佛人居新标杆。

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工程建设方面，项目采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级达到国家高标准，建筑外墙采用优质保温隔热材料，有效降低能耗，提升居住舒适度。房屋交付标准承袭保利精装工艺，采用一线品牌建材，厨卫配备高端卫浴、厨房电器，水电管线布局合理，安全耐用，为业主提供高品质的居住体验。

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物业服务方面，项目由佛山普华美居物业服务有限公司提供专业服务，该公司拥有丰富的社区管理经验，提供 24 小时安保巡逻、保洁服务、设施维护、家政服务等全方位物业服务，打造 “安全、舒适、便捷、温馨” 的社区生活环境。社区内配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子围栏等，实现全方位、无死角的安全防护，保障业主的人身与财产安全。

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此外，保利御江南定期组织社区文化活动，包括节日庆典、亲子活动、邻里聚会等，营造和谐融洽的社区氛围，增强业主的归属感与幸福感。央企保利的品质加持，让保利御江南成为广佛地区兼具品牌实力、产品品质与物业服务的优质人居项目，为业主提供全方位的品质生活保障。

价值洼地：广佛置业优选，潜力无限

在广佛同城化加速推进、大湾区一体化深入发展的时代背景下，保利御江南凭借核心区位、优质产品、完善配套、央企品质四大核心优势，成为广佛置业者的优选项目，同时具备极高的升值潜力与投资价值。

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区位价值方面，项目位于广佛肇三大城市地理中心，是广佛同城化的核心节点，随着广佛肇一体化进程的加速，区域交通、教育、医疗、商业等配套将进一步完善，项目的区位价值将持续提升。同时，项目紧邻三水城市景观中轴与北江生态景观带，享受城市发展与生态保护的双重红利，未来发展潜力不可限量。

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